Bán nhà tập thể Thanh Xuân Bắc đang thu hút sự quan tâm nhờ vị trí trung tâm và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Bài viết này sẽ cung cấp góc nhìn chuyên sâu về xu hướng giá và yếu tố tác động đến thị trường khu vực trong năm 2026. Qua đó, người mua và người đầu tư có thể đưa ra quyết định sáng suốt, phù hợp với tiềm lực tài chính và nhu cầu an cư tại phường Thanh Xuân Bắc.
Khu tập thể Thanh Xuân Bắc từ lâu được xem là một trong những dự án nhà ở cũ nhưng giữ được giá ổn định tại quận Thanh Xuân. Đến năm 2026, theo xu hướng bán nhà tập thể Thanh Xuân Bắc, giá nhà tại đây vẫn cao hơn trung bình so với các khu tập thể khác do vị trí trung tâm, gần nhiều tuyến phố lớn như Nguyễn Trãi, Lương Thế Vinh, Trần Hòa.
Mức giá bán nhà khu Thanh Xuân Bắc có sự biến động nhẹ tùy theo vị trí, hướng nhà, và tình trạng nội thất. Dưới đây là bảng tham khảo giá tính đến đầu 2026:
|
Diện tích (m2) |
Giá bán trung bình (triệu đồng/m2) |
|
25 – 30 |
52 – 62 triệu đ/m2 |
|
35 – 45 |
55 – 68 triệu đ/m2 |
|
50 – 55 |
60 – 72 triệu đ/m2 |
|
60 – 70 |
65 – 78 triệu đ/m2 |
|
70 trở lên |
70 – 85 triệu đ/m2 |
Các căn thuộc tầng 1 hoặc gần chợ, trường học thường có giá giao dịch cao hơn từ 5–10%. Các giao dịch bán nhà tập thể tầng 1 Thanh Xuân Bắc phổ biến vì có thể vừa ở vừa kinh doanh nhỏ. Về tổng thể, mức giá bán nhà Thanh Xuân Bắc hiện vẫn giữ sức cạnh tranh so với nhiều khu vực nội thành khác do cộng đồng dân cư ổn định, an ninh tốt và vị trí gần các tuyến metro tương lai.
Tòa I9 nằm ở vị trí đẹp nhất trong khu, tiếp giáp trục đường Nguyễn Quý Đức và gần Đại học Hà Nội, thuận tiện cho nhu cầu ở và cho thuê. Nhờ vị trí này, bán nhà I9 Thanh Xuân Bắc luôn nằm trong top có giá cao. Các căn hộ diện tích 45–55m2 có giá dao động từ 3,2–4,5 tỷ đồng (tùy hướng và tầng).
Tòa I9 tập thể Thanh Xuân Bắc
Cơ sở hạ tầng quanh tòa I9 có đủ: chợ dân sinh, bãi gửi xe, trường học cấp 1–3, khu thể thao. Dân cư đông nhưng trật tự, nên bán nhà chung cư I9 Thanh Xuân Bắc vẫn luôn có lượng người quan tâm ổn định. Những căn góc 2 mặt thoáng được nhiều khách săn tìm vì có tiềm năng cải tạo, mở rộng không gian sống.
Tòa A13 nằm sâu trong khu, yên tĩnh và nhiều cây xanh. Đây là tòa nhà được nhiều gia đình trẻ lựa chọn khi mua nhà Thanh Xuân Bắc vì không khí trong lành, gần khu vui chơi, gần trường mầm non tập thể. Diện tích phổ biến 40–50m2, bố trí 2 phòng ngủ, phù hợp cho hộ gia đình 3–4 người.
Thị trường bán nhà tập thể A13 Thanh Xuân Bắc duy trì giá khoảng 55–65 triệu/m2 tùy tình trạng cải tạo. Những căn tầng 1 thường được tìm kiếm do có thể kinh doanh nhỏ lẻ. Các sàn bán nhà tập thể a13 Thanh Xuân Bắc ghi nhận lượng giao dịch ổn định mỗi quý nhờ vị trí hài hòa giữa yên tĩnh và tiện lợi.
Tòa C14 nằm gần khu chợ Thanh Xuân Bắc và đường Khuất Duy Tiến, thuận tiện di chuyển ra Nguyễn Trãi hoặc Lê Văn Lương. Đây là khu vực có khả năng thanh khoản tốt nhất trong nhóm nhà tập thể. Các căn hộ tại đây thường có diện tích lớn (từ 55 đến 65m2), thuận lợi cho việc cải tạo thành căn hộ 2 phòng ngủ khép kín.
Giá bán nhà tập thể cũ Thanh Xuân Bắc ở khu vực này bình quân 60–70 triệu/m2, tùy hướng ban công và mức độ cải tạo nội thất. Khách hàng tìm mua bán nhà tập thể c2 Thanh Xuân Bắc hay bán nhà tập thể Thanh Xuân đều đánh giá cao C14 nhờ hạ tầng đầy đủ và khoảng sân rộng, phù hợp gia đình có trẻ nhỏ.
Tòa B4 nằm ngay gần ngã tư Nguyễn Quý Đức đến Lương Thế Vinh, nên việc tiếp cận các tiện ích công cộng rất thuận lợi. Đây là tòa được nhắc đến nhiều trong nhóm bán nhà phường Thanh Xuân Bắc, nổi bật nhờ mặt tiền rộng, dễ di chuyển và đặc biệt là vị trí gần bãi gửi xe chữ P lớn nhất khu.
Tòa B4 có rất nhiều căn hộ tầng 1 được sử dụng để làm văn phòng hoặc cửa hàng nhỏ. Giá bán nhà tập thể cũ Thanh Xuân Bắc ở đây khoảng 58–68 triệu/m2, tùy tầng. Căn hộ trung tâm tầng 2–3 có tầm nhìn thoáng thường được tìm mua để ở lâu dài hoặc cho thuê sinh viên.
Nhà tập thể Thanh Xuân Bắc
Khu E là dãy nhà thấp tầng được xây dựng tương đối đồng bộ, nổi tiếng vì không gian thoáng, ít ồn, đường nội khu rộng. Với vị trí gần đường Nguyễn Trãi, khu E thuận tiện kết nối ra các quận Đống Đa, Hà Đông.
Những căn hộ trong khu E có diện tích trung bình 45–60m2, giá dao động khoảng 3–4 tỷ/căn. Thị trường bán nhà tập thể khu E Thanh Xuân Bắc đang được quan tâm bởi kế hoạch chỉnh trang đô thị và quy hoạch lại toàn khu. Đây là thời điểm tốt cho những ai muốn đầu tư trung hạn, đón đầu kế hoạch tái định cư hoặc mua để giữ tài sản dài hạn.
Các căn bán nhà tập thể tầng 1 Thanh Xuân Bắc luôn có giá cao nhờ lợi thế gắn liền đất, dễ dàng cải tạo, kinh doanh. Một số hộ tận dụng để mở cửa hàng tạp hóa, quán cà phê nhỏ hoặc cho thuê dài hạn. Giá tầng 1 có thể cao hơn căn tầng 3–5 tới 20–30%, đặc biệt tại các tòa gần mặt đường chính như I9, C14 hoặc B4.
Tuy nhiên, người mua cần lưu ý về giấy tờ pháp lý, phần diện tích cơi nới hoặc mở rộng cần được xác nhận trong sổ nhà để tránh rủi ro giao dịch. Dù vậy, loại hình này vẫn được ưa chuộng nhất trong nhóm bán nhà Thanh Xuân Bắc dưới 1 tỷ/m2 vì lợi ích sử dụng linh hoạt và khả năng khai thác kinh doanh tốt.
Theo chính sách hỗ trợ tái định cư của Hà Nội, các khu tập thể cũ như Thanh Xuân Bắc, Kim Giang, Giảng Võ, Thành Công nằm trong diện được xem xét cải tạo, xây mới giai đoạn 2025–2030. Nhiều chủ sở hữu bán nhà tập thể cũ Thanh Xuân Bắc đang chờ thông tin chính thức về việc quy định đền bù, bố trí căn hộ tái định cư hoặc quyền mua nhà mới trong cùng khu vực.
Các yếu tố cần cân nhắc khi mua nhà tập thể cũ quận Thanh Xuân:
Nếu xét về dài hạn, việc mua nhà Thanh Xuân Bắc thời điểm này phù hợp cho người có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư chờ đền bù. Những căn nằm trong khu quy hoạch rõ ràng, có vị trí gần mặt tiền đường và không bị tranh chấp thường được đánh giá cao về tiềm năng tăng giá.
Trong tương lai gần, khi chương trình cải tạo khu tập thể Thanh Xuân Bắc được triển khai, giá bán nhà tập thể Thanh Xuân Bắc dự kiến tăng mạnh do nhà mới sẽ khan hiếm và nhu cầu tái định cư trong khu tăng cao. Nhà tập thể cũ tuy có nhược điểm về diện tích nhỏ, thiếu thang máy nhưng lại có vị trí đắc địa yếu tố khiến giới đầu tư vẫn ưu tiên tìm đến.
Năm 2026 được dự báo là giai đoạn biến động nhưng cũng đầy tiềm năng cho khu bán nhà tập thể Thanh Xuân Bắc. Việc nắm rõ thông tin, hiểu đặc thù khu vực và xu hướng phát triển hạ tầng sẽ giúp người mua tự tin hơn trong từng quyết định. Hãy tiếp tục theo dõi các cập nhật chuyên sâu để tối ưu giá trị đầu tư và cơ hội sở hữu nhà ở phù hợp tại Thanh Xuân Bắc.
