Cảnh giác lừa đảo đặt cọc mua nhà, 6 dấu hiệu nhận biết

Tình trạng lừa đảo đặt cọc mua nhà đang diễn ra khá phổ biến, đặc biệt với những người mua mới, chưa có nhiều kinh nghiệm. Rủi ro từ việc đặt cọc trước khiến bạn có thể trắng tay mà không nhận bất kỳ Bất động sản nào. Dưới đây là 6 dấu hiệu nhận biết cơ bản giúp bạn loại bỏ mọi rủi ro.

Top 6 dấu hiệu nhận biết lừa đảo đặt đặt cọc mua nhà   

Lừa đảo đặt cọc mua nhà là hình thức bên lừa đảo đăng tin rao bán một căn nhà với giá đặt cọc cực cao với thị trường. Hơn nữa, bên lừa đảo còn cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý, sổ sách nhà đất để tăng tính xác thực cho Bất động sản đó.

Vì vậy, đây là “chiếc bẫy” hấp dẫn mà nhiều người mua không hề hay biết mình đang bị lừa đảo. Dưới đây là 6 dấu hiệu nhận biết về chiều trò lừa đảo khi đặt cọc mua nhà: 

1. Biến mất sau khi nhận cọc

Hành vi lừa đảo tiền đặt cọc nhà đất phổ biến nhất hiện nay chính là biến mất sau khi nhận cọc. Theo thỏa thuận của 2 bên thì thường là trong vòng một khoảng thời gian nhất định, bên bán sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng nhà ở cho bên mua. Tuy nhiên, khi đến thời hạn, người bán lại biến mất cùng với tiền cọc hoặc viện đủ lý do để không ký hợp đồng mua bán, không sang tên.

2. Lừa đảo thông qua Môi giới giả mạo

Một số kẻ lừa đảo giả vai là Môi giới Bất động sản chuyên nghiệp để tiếp cận dễ dàng với người mua, giới thiệu những căn nhà với mức giá hời nhưng thực chất đây chỉ là những căn nhà không đủ điều kiện pháp lý. Sau khi người mua đặt cọc, Môi giới sẽ biến mất, và tất nhiên, người mua sẽ không tìm thấy người để chịu trách nhiệm cho việc này.

Để loại bỏ rủi ro này, cả bên bán và bên mua nhà nên tìm đến các đơn vị Môi giới Bất động sản chuyên nghiệp, có đội ngũ nhân sự giỏi, uy tín. Hiện nay, có nhiều khách mua, chủ nhà đã lựa chọn gửi thông tin Bất động sản đến Thiên Khôi Group để đảm bảo an toàn khi giao dịch, mua bán.

Sau khi khách hàng cung cấp thông tin, Thiên Khôi Group sẽ gửi thông tin của khách hàng tới các Đối tác, là các nhà tư vấn, nhà môi giới để 2 bên làm việc với nhau. 

Các Môi giới tại Thiên Khôi đều phải có chứng chỉ hành nghề, được đào tạo chuyên sâu mới có thể đủ điều kiện được cấp tài khoản và làm việc trên App. Môi giới sẽ hỗ trợ khách hàng về các thủ tục, tư vấn pháp lý, thương lượng giá cả,... đảm bảo khách hàng sẽ mua được căn nhà ưng ý.

3. Thông báo nhà tăng giá sau khi đặt cọc 

Một chiêu trò lừa đảo đặt cọc nhà khác chính là sau khi người mua đã đặt cọc, kẻ lừa đảo sẽ tạo áp lực hoặc tìm lý do để tăng giá. Tình trạng này thường xảy ra khi kẻ gian lợi dụng tâm lý muốn sở hữu nhanh của người mua, tạo cảm giác cũng có rất nhiều người đang quan tâm đến căn nhà này. 

Ví dụ sau khi đã nhận được tiền đặt cọc từ người mua, kẻ lừa đảo thông báo rằng đã có một người khác trả giá cao hơn, và nếu người mua không chấp nhận tăng giá thì sẽ mất cơ hội mua mảnh đất.

4. Lừa đặt cọc một ngôi nhà cho nhiều người 

Các kẻ lừa đảo sẽ đăng tin rao bán nhà với giá khá thấp so với thị trường. Bên bán cũng cung cấp hình ảnh cho người mua, giấy tờ pháp lý, sổ đỏ để chứng minh tính minh bạch của Bất động sản.

Nếu khách hàng đồng ý mua thì bên bán sẽ yêu cầu khách hàng đặt cọc, tuy nhiên, việc đặt cọc của mảnh đất này lại diễn ra với cùng nhiều người mua khác nhau. Sau khi đã gom được số tiền cọc lớn, kẻ lừa đảo sẽ biến mất khiến những người đặt cọc ngỡ ngàng.

5. Lừa đặt cọc từ những mảnh đất có vướng mắc pháp lý

Nhiều khách hàng mua nhà có nhu cầu muốn mua giá càng rẻ càng tốt, vì vậy, mặc dù đã biết trước mảnh đất đó không đảm bảo về tính pháp lý, thế nhưng nhiều người vẫn nghe những lời “hoa mỹ” của người bán rồi đặt cọc.  

6. Lừa đảo bằng cách bán đất “ma”

Nhiều kẻ gian rao bán những mảnh đất không tồn tại hoặc không thuộc quyền sở hữu của họ. Kẻ lừa đảo có thể giả mạo giấy tờ sở hữu đất, làm sổ đỏ giả, sử dụng thông tin không chính xác để lợi dụng lòng tin và sự thiếu hiểu biết của người mua.

Người mua sau khi kiểm tra sơ sài, không phát hiện được các dấu hiệu giả mạo sẽ dễ dàng bị lừa đặt cọc cho một mảnh đất “ma”. Sau khi nhận được tiền, chúng sẽ biến mất cùng với tiền cọc.

Cần làm gì khi bị lừa đảo đặt cọc mua nhà?

Khi bị lừa đảo đặt cọc mua nhà, bạn cần tố cáo với phía cơ quan công an để trình bày vụ việc. Khi tố cáo, bạn cần cung cấp đầy đủ thông tin, bằng chứng liên quan đến hoạt động lừa đảo.

Để bảo vệ chính mình và những người có nhu cầu mua nhà, bạn cũng nên cảnh giác và đưa ra cảnh báo với người khác khi thấy người bán có dấu hiệu của lừa đảo. Người mua cần lưu ý rằng, việc mua bán, chuyển nhượng sử dụng đất, nhà ở luôn cần trao đổi rõ ràng, đảm bảo quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia.

Nội dung trao đổi cần có tài liệu chứng minh, các bản ghi âm, nội dung thanh toán cần được lưu trữ cẩn thận.

Với 6 dấu hiệu nhận biết lừa đảo đặt cọc mua nhà trong bài viết, hy vọng bạn sẽ có thêm kinh nghiệm và kiến thức để bảo vệ tài sản và quyền lợi của chính mình. Hãy kiểm tra thật kỹ các giấy tờ pháp lý, chỉ đặt cọc khi có đầy đủ thông tin xác thực, rõ ràng và minh bạch.