Có nên mua nhà ở xã hội? Chất lượng, giá bán, vị trí

Trong bối cảnh giá bất động sản tại các đô thị lớn không ngừng tăng cao, nhà ở xã hội đã trở thành một giải pháp an cư phù hợp cho nhiều người. Cùng với sự hấp dẫn về giá, nhiều người vẫn còn đắn đo trước quyết định có nên mua nhà ở xã hội không? Tại bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ về nhà ở xã hội để bạn có cái nhìn toàn diện trước khi đưa ra quyết định.

Xu hướng mua nhà ở xã hội hiện nay

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu về chỗ ở cho người có thu nhập thấp. Vì vậy trong bối cảnh nhà thương mại ngày càng tăng cao, nhà ở xã hội trở thành giải pháp an cư thực tế cho nhiều người. Nhiều chủ đầu tư lớn đã tham gia phát triển loại hình này, giúp thị trường đa dạng về lựa chọn cả về quy mô và vị trí. 

Các dự án nhà ở xã hội hiện nay ngày càng chú trọng thiết kế hiện đại, tiện ích nội khu và hạ tầng kết nối. Đặc biệt, chính sách vay ưu đãi giúp người mua dễ dàng tiếp cận hơn. Chính vì vậy, xu hướng mua nhà ở xã hội đang lan rộng không chỉ ở người lao động, công chức mà cả những gia đình trẻ muốn an cư sớm mà không cần áp lực tài chính quá lớn.

Có nên mua nhà ở xã hội? Đánh giá từ góc nhìn chuyên gia

Trước khi quyết định có nên mua nhà ở xã hội hay không bạn cần biết về ưu nhược điểm của loại hình nhà ở này. 

Nhìn chung việc có quyết định có nên mua nhà ở xã hội hay không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Nếu bạn có nhu cầu ở thực, thu nhập ổn định và đủ điều kiện pháp lý thì đây là lựa chọn tốt. Nhà ở xã hội hiện nay không chỉ là giải pháp an sinh, mà còn là lựa chọn an toàn, tiết kiệm và bền vững trong bối cảnh giá nhà tăng cao. Tuy nhiên để tránh rủi ro, người mua cần tìm hiểu kỹ quy định và điều kiện mua đồng thời khảo sát thực tế dự án, đánh giá uy tín chủ đầu tư. Đồng thời cân nhắc kỹ về vị trí, hạ tầng và khả năng tài chính để đưa ra quyết định phù hợp.

Các đối tượng được mua nhà ở xã hội

Theo quy định tại Luật Nhà ở 2014 (Điều 49) và Nghị định 100/2015/NĐ-CP, các nhóm đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm: 

• Người có công với cách mạng. 
• Người thu nhập thấp tại đô thị.
• Cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang nhân dân. 
• Công nhân đang làm việc tại khu công nghiệp. 
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất hoặc nhà ở chưa được bồi thường.

Cùng với đó người mua chưa sở hữu nhà ở nào khác, có đăng ký hộ khẩu hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương có dự án và đủ khả năng tài chính thanh toán theo tiến độ

Người được mua nhà ở xã hội có những quyền hạn nhất định như:

• Được mua hoặc thuê mua với giá ưu đãi thấp hơn thị trường từ 20–30%. 
• Được vay vốn ưu đãi lãi suất thấp (thường 4,8–5%/năm, thời hạn đến 25 năm). 
• Được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính. 
• Được quyền bán lại, chuyển nhượng sau 5 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ
• Được hưởng hạ tầng đồng bộ tại dự án như trường học, công viên, khu vui chơi, dịch vụ thiết yếu.

Lời khuyên từ chuyên gia khi mua nhà ở xã hội

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, dù nhà ở xã hội có mức giá ưu đãi và được Nhà nước hỗ trợ, người mua vẫn cần đánh giá kỹ nhiều yếu tố trước khi quyết định. Dưới đây là những lời khuyên quan trọng giúp bạn đưa ra lựa chọn đúng đắn:

• Trước hết, người mua nên xác định mục tiêu của mình là an cư lâu dài hay đầu tư sinh lời. Nếu hướng đến việc ổn định chỗ ở, tiết kiệm chi phí và mong muốn được pháp lý bảo đảm bởi Nhà nước, nhà ở xã hội là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, nếu mục tiêu là đầu tư, cần cân nhắc kỹ vì loại hình này có hạn chế về chuyển nhượng và biên độ lợi nhuận. 
• Cần tính toán kỹ dòng tiền, chi phí sinh hoạt và dự phòng tài chính là điều cần thiết để đảm bảo khả năng thanh toán ổn định trong dài hạn. 
• Người mua cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh thu nhập, tình trạng nhà ở, hộ khẩu, và tài sản theo đúng quy định. Để tránh sai sót, nên tham khảo tư vấn từ đơn vị môi giới uy tín hoặc chuyên gia pháp lý trong lĩnh vực bất động sản. 
• Trước khi ký hợp đồng, người mua cần khảo sát thực tế dự án, kiểm tra uy tín chủ đầu tư, chất lượng công trình, quy hoạch hạ tầng xung quanh và tiềm năng phát triển khu vực trong 3–5 năm tới. 
• Người mua nhà cần trực tiếp đến tham quan, trao đổi với cư dân đã sinh sống để người mua có cái nhìn khách quan hơn về chất lượng và môi trường sống. 
• Cần đọc kỹ hồ sơ pháp lý, điều kiện mua – bán – chuyển nhượng để đảm bảo quyền lợi lâu dài. 
• Nhà ở xã hội có những quy định riêng về đối tượng được mua và thời hạn chuyển nhượng, vì vậy việc hiểu rõ các điều khoản này sẽ giúp người mua tránh rủi ro pháp lý trong tương lai.

Như vậy bài viết trên đã tổng hợp và chia sẻ đến bạn về nhà ở xã hội đồng thời giúp bạn đưa ra quyết định có nên mua nhà ở xã hội hay không. Trước khi quyết định mua, người mua cần hiểu rõ quy định, điều kiện xét duyệt và hạn chế chuyển nhượng để tránh rủi ro pháp lý về sau. Việc khảo sát thực tế dự án, đánh giá uy tín chủ đầu tư và cân nhắc khả năng tài chính cá nhân là bước quan trọng không thể bỏ qua