Top 5 điều kiện kinh doanh dịch vụ Môi giới Bất động sản 2025

Điều kiện Môi giới Bất động sản cần đáp ứng để được kinh doanh dịch vụ Môi giới là gì? Trong bài viết này, hãy cùng Thiên Khôi Group tìm hiểu chi tiết về 5 điều kiện quan trọng nhất mà cá nhân, tổ chức cần tuân thủ nếu muốn tham gia hoạt động Môi giới Bất động sản năm 2025. 

Điều kiện Môi giới Bất động sản cần đáp ứng để kinh doanh dịch vụ năm 2025 

Năm 2025 đánh dấu một bước chuyển mình mạnh mẽ trong hành lang pháp lý để điều chỉnh hoạt động của Môi giới Bất động sản. Các điều kiện Môi giới Bất động sản cần đáp ứng để kinh doanh dịch vụ được cập nhật tại Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Điều 18 Nghị định 96/2024/NĐ-CP nhằm tạo ra môi trường minh bạch và chuyên nghiệp. 

Dưới đây là những điều kiện cụ thể mà tổ chức và cá nhân cần đáp ứng để được phép hành nghề: 

Điều kiện đối với tổ chức kinh doanh dịch vụ Môi giới Bất động sản

Để được phép hoạt kinh doanh dịch vụ Môi giới Bất động sản, tổ chức bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật tương ứng. Việc kinh doanh dịch vụ Môi giới cần phải tuân thủ theo các tiêu chí nghiêm ngặt sau: 

• Có quy chế hoạt động Môi giới rõ ràng: Đây là bộ quy tắc nội bộ, định hướng quy trình tác nghiệp, chuẩn mực đạo đức nghề nghiệp và trách nhiệm của từng vị trí trong tổ chức Môi giới. 
• Cơ sở vật chất: Tổ chức phải có địa điểm hoạt động cụ thể, có tên và địa chỉ giao dịch rõ ràng, hoạt động ổn định tối thiểu 12 tháng.  
• Cơ sở kỹ thuật: Bao gồm hệ thống máy tính, phần mềm quản lý khách hàng, cơ sở dữ liệu Bất động sản, thiết bị văn phòng để phục vụ trực tiếp cho quá trình tư vấn, kết nối và giao dịch. 
• Đội ngũ có chuyên môn: Mỗi doanh nghiệp phải có ít nhất 01 cá nhân sở hữu chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản.
• Thủ tục thông báo hoạt động: Trước khi đi vào hoạt động chính thức, doanh nghiệp cần gửi thông tin đến Sở Xây dựng nơi đăng ký trụ sở để được cập nhật thông tin lên hệ thống về nhà ở và thị trường Bất động sản.

Những yêu cầu này sẽ giúp chuẩn hóa hoạt động của Môi giới, làm tăng tính chuyên nghiệp và sự uy tín cho các tổ chức hoạt động trong lĩnh vực này. 

Điều kiện hành nghề đối với cá nhân Môi giới Bất động sản

Dưới đây là các điều kiện hành nghề Môi giới Bất động sản đối với cá nhân hoạt động trong khuôn khổ của một tổ chức hợp pháp: 

• Chứng chỉ hành nghề là bắt buộc: Cá nhân phải hoàn thành chương trình đào tạo và vượt qua kỳ thi cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản theo quy định của Bộ Xây dựng.  
• Phải làm việc trong tổ chức hợp pháp: Người hành nghề không được phép hoạt động độc lập, mà phải hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ Môi giới Bất động sản hoặc sàn giao dịch Bất động sản có đăng ký hoạt động theo pháp luật. 

Điểm mới nổi bật của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 chính là bãi bỏ hình thức hành nghề tự do giúp kiểm soát chất lượng hành nghề, bảo vệ quyền lợi khách hàng và tránh tình trạng lừa đảo.   

Đăng ký thi chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản như thế nào?

Muốn hành nghề Môi giới Bất động sản hợp pháp từ năm 2025, cá nhân bắt buộc phải sở hữu chứng chỉ hành nghề do cơ quan có thẩm quyền cấp sau khi vượt qua kỳ thi sát hạch kiến thức. Quy trình đăng ký thi hiện nay vẫn đang được áp dụng theo Thông tư 11/2015/TT-BXD, với các điều kiện và thủ tục rõ ràng, minh bạch.   

Điều kiện dự thi chứng chỉ Môi giới Bất động sản

Trước khi bước vào kỳ thi sát hạch, người dự thi cần đáp ứng đầy đủ những điều kiện pháp lý và học vấn cơ bản như sau:

• Đủ năng lực hành vi dân sự: Không trong thời gian bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.
• Trình độ học vấn: Tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên.
• Hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, đã nộp phí dự thi theo quy định. 

Việc siết chặt các điều kiện này sẽ đảm bảo người hành nghề có đủ kiến thức nền tảng và đạo đức nghề nghiệp trong quá trình hoạt động.

Hồ sơ đăng ký dự thi  

Người dự thi cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ, bao gồm:

• Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh 4x6cm, ảnh được chụp trong vòng 6 tháng gần nhất.
• Bản sao chứng thực CMND/CCCD, với người nước ngoài thì cần nộp bản sao hộ chiếu hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu thông tin.
• Giấy chứng nhận hoàn thành khóa học Môi giới Bất động sản (nếu có).
• Bản sao bằng tốt nghiệp THPT trở lên, được chứng thực hợp lệ. 
• 02 ảnh 4x6 và 02 phong bì có dán tem, ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận. 
• Nếu có chứng chỉ nước ngoài, cần nộp bản dịch và bản sao có chứng thực.  

Các bước đăng ký dự thi 

Việc đăng ký dự thi chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản cần phải diễn ra theo trình tự sau: 

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký

Cá nhân chuẩn bị 2 bộ hồ sơ và nộp trực tiếp đến đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch do Sở Xây dựng địa phương chỉ định. Hồ sơ thường được tiếp nhận từ ngày 01/01 hằng năm.

Bước 2: Tham dự kỳ thi sát hạch

Kỳ thi bao gồm 2 phần là phần kiến thức cơ sở và phần kiến thức chuyên môn. Cả 2 phần này đều chấm theo thang điểm 100, thí sinh cần đạt tối thiểu 70 điểm mỗi phần để được công nhận đạt yêu cầu. 

Bước 3: Cấp chứng chỉ hành nghề

Nếu thí sinh đạt yêu cầu của kỳ thi, cơ quan tổ chức thi sẽ tiến hành cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản, có giá trị sử dụng trên phạm vi toàn quốc.

Thời hạn sử dụng và quy định sử dụng chứng chỉ  

Theo Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản có hiệu lực trong vòng 05 năm kể từ ngày được cấp và được sử dụng hợp pháp trên toàn quốc. Người sở hữu chứng chỉ cần tuân thủ nghiêm ngặt một số quy định như:

• Không sửa chữa, tẩy xóa nội dung trên chứng chỉ.
• Không được cho mượn, cho thuê, để người khác sử dụng chứng chỉ vào mục đích hành nghề.
• Không sử dụng chứng chỉ sai mục đích, sử dụng vào các hoạt động vi phạm  pháp luật. 

Những hành vi vi phạm có thể dẫn đến việc bị thu hồi chứng chỉ và xử phạt hành chính theo quy định.

Trên đây là những thông tin cụ thể về các điều kiện Môi giới Bất động sản mà cá nhân, tổ chức cần phải tuân thủ. Đây là bước đệm quan trọng để xây dựng sự uy tín và chuyên nghiệp trong lĩnh vực Bất động sản.