Luật đầu tư bất động sản mới nhất năm 2025: Điểm cần lưu ý khi áp dụng

Luật đầu tư bất động sản năm 2025 đã có những thay đổi mới với mục tiêu tăng cường sự minh bạch, bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia và siết chặt quản lý nhà nước. Vậy Bộ luật này có những điểm thay đổi nào? Cần lưu ý gì khi áp dụng. Cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết dưới đây! 

Luật đầu tư bất động sản là gì?

Luật đầu tư bất động sản là văn bản pháp lý do Quốc hội ban hành, điều chỉnh toàn bộ hoạt động liên quan đến mua bán, cho thuê, xây dựng, chuyển nhượng, môi giới và quản lý bất động sản. Luật này sẽ thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia vào giao dịch, đưa ra các điều kiện cụ thể để bảo vệ người mua và đảm bảo thị trường phát triển minh bạch.

Phiên bản mới nhất có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 với nhiều điểm sửa đổi quan trọng, hướng đến mục tiêu siết chặt pháp lý, bảo vệ người mua và xây dựng thị trường chuyên nghiệp hóa. nhằm siết chặt pháp lý, bảo vệ người mua và chuyên nghiệp hóa thị trường.  

Tìm hiểu chi tiết Luật đầu tư bất động sản mới nhất 

Luật Kinh doanh bất động sản mới – Luật số 29/2023/QH15 đã được Quốc hội khóa XV, kỳ họp thứ 6 chính thức thông qua và có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2025. Đây là văn bản pháp lý quan trọng giúp điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam trong giai đoạn mới.

Theo đó, nội dung đã được thông qua bao gồm 10 chương với tổng cộng 83 điều, quy định cụ thể về các hoạt động liên quan đến kinh doanh, đầu tư bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các cá nhân, tổ chức tham gia lĩnh vực này. Luật cũng nêu rõ vai trò của Cơ quan Nhà nước trong công tác quản lý bất động sản.

Tuy nhiên, không phải mọi giao dịch bất động sản đều chịu sự điều chỉnh của Luật đầu tư Bất động sản. Một số trường hợp ngoại lệ đã được quy định rõ ràng như sau:  

• Cơ quan, tổ chức bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể; chuyển quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập theo quy định của pháp luật.
• Cơ quan, tổ chức, đơn vị bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.
• Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết, quyết định của trọng tài thương mại, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp.
• Tổ chức, cá nhân chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp chủ đầu tư kinh doanh quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.
• Việc cho công nhân, người lao động thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam - Cơ quan chủ quản dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Việc ban hành Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 cho thấy những đổi mới trong tư duy quản lý thị trường bất động sản, hướng đến sự minh bạch, ổn định và chuyên nghiệp cho môi trường đầu tư. Đâu cũng là cơ sở pháp lý để  doanh nghiệp, nhà đầu tư và người dân yên tâm khi tham gia vào các hoạt động liên quan đến bất động sản từ năm 2025 trở đi. 

Thay đổi mới về các loại bất động sản trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 

Luật Kinh doanh bất động sản 2024 đã quy định rõ ràng và cụ thể hơn về các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh, được nêu tại Điều 5 và sẽ chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2025. Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản xác định các loại bất động sản, dự án bất động sản được tham gia vào thị trường bao gồm: 

• Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai 
• Các công trình xây dựng có sẵn, công trình đang trong quá trình hình thành, những công trình phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau và những công trình xây dựng để phục vụ công năng hỗn hợp. 
• Phần diện tích sàn xây dựng thuộc các công trình nêu trên.
• Quyền sử dụng đất nằm trong các dự án bất động sản đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.
• Dự án bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Riêng đối với khoản 2 và khoản 3 Điều này 

Có thể thấy, quy định về các loại bất động sản được phép tham gia thị trường từ năm 2025 đã có một số điểm mới so với quy định hiện hành tại Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.  

Quy định pháp lý mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đưa ra một số quy định về pháp lý mà nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý để đảm bảo giao dịch an toàn:

Kiểm tra điều kiện pháp lý bất động sản trước khi giao dịch

• Có sổ đỏ/sổ hồng
• Không bị tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch treo
• Đủ điều kiện chuyển nhượng (theo Điều 9, Điều 55 của Luật mới)

Soạn thảo và công chứng hợp đồng theo quy định

• Tất cả hợp đồng mua bán, cho thuê, chuyển nhượng bất động sản phải có văn bản và được công chứng, chứng thực theo luật định. 
• Nếu chỉ viết tay hoặc giao kèo miệng thì sẽ không có giá trị pháp lý. 

Không “lách luật” bằng cách đặt cọc giữ chỗ dự án chưa đủ điều kiện

Nếu dự án bất động sản chưa hoàn thiện pháp lý thì việc nhận đặt cọc giữ chỗ được xem là vi phạm pháp luật hoặc gây rủi ro rất lớn cho người mua.  

Hành vi bị cấm trong đầu tư bất động sản từ năm 2025 

Từ ngày 01/01/2025, khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực, các tổ chức và cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cần đặc biệt lưu ý đến các hành vi bị nghiêm cấm, được quy định tại Điều 8. Cụ thể, những hành vi sau đây sẽ bị nghiêm cấm: 

• Kinh doanh bất động sản khi không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. 
• Giả mạo tài liệu, cố tình làm sai lệch thông tin liên quan đến bất động sản hoặc dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh.
• Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản theo yêu cầu của pháp luật.
• Có hành vi gian lận, lừa đảo trong hoạt động kinh doanh, đầu tư bất động sản.
• Thu tiền không đúng quy định khi bán, cho thuê, mua nhà ở, công trình trình xây dựng, phần diện tích trong công trình xây dựng sẽ hình thành trong tương lai. Sử dụng sai mục đích khoản tiền đã thu được từ bên mua hoặc thuê mua. 
• Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến hoạt động đầu tư bất động sản với Nhà nước.
• Cấp, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản trái quy định pháp luật.
• Thu, quản lý và sử dụng lệ phí, các khoản liên quan đến bất động sản không đúng theo quy định của pháp luật. 

Các quy định mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2025 sẽ bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người mua, nhà đầu tư và toàn xã hội. Vì vậy, việc nắm rõ và cập nhật kịp thời các nội dung của Luật sẽ là điều cần thiết đối với các tổ chức, cá nhân đang hoạt động hoặc có ý định đầu tư trong lĩnh vực này.

Như vậy, bài viết này đã cập nhật đầy đủ cho bạn thông tin của Luật Đầu tư Bất động sản năm 2025. Hãy tìm hiểu thật kỹ lưỡng và áp dụng vào quá trình đầu tư bất động sản để đảm bảo sự minh bạch, công bằng và an toàn.