Nhiều người khi mua nhà thường lo ngại vị trí có cột điện ngay trước cửa hoặc gần nhà. Vậy mua nhà có cột điện trước cửa liệu có ảnh hưởng đến phong thủy, an toàn, hay giá trị bất động sản về sau không? Bài viết này sẽ giúp người đọc hiểu rõ hơn về các yếu tố cần cân nhắc, từ góc nhìn chuyên môn và thực tế thị trường.
Có nên mua nhà có cột điện trước cửa không
Mua nhà có cột điện trước cửa khiến nhiều người lo ngại về yếu tố an toàn. Cột điện trung hoặc hạ thế chứa nguồn điện cao áp, khi gặp mưa bão, va đập hoặc chạm chập có thể gây nguy hiểm cho người đi lại gần nhà. Ngoài ra, dây điện chạy ngang hoặc thấp đôi khi không được bảo trì đúng định kỳ, dẫn đến nguy cơ rò điện hoặc tia lửa điện trong điều kiện thời tiết xấu. Các nhà ở vị trí mặt đường nhỏ lại càng chịu rủi ro cao do khoảng cách giữa cột và cửa nhà hẹp.
Tuy nhiên, nếu cột điện được ngành điện lực đặt và bảo dưỡng theo quy chuẩn cách tường nhà trên 1,5 m, có dây tiếp đất và biển cảnh báo mức nguy hiểm được giảm đáng kể. Do đó, khi cân nhắc mua nhà có cột điện trước cửa, cần xác minh tình trạng kỹ thuật, lịch bảo trì và báo cáo của đơn vị quản lý điện lực địa phương.
Một cột điện đặt ngay trước cửa gây cản trở rõ rệt cho việc đi lại, đỗ xe, vận chuyển hàng hóa và thậm chí cả thoát hiểm khi xảy ra sự cố. Với những ngôi nhà mặt phố, cửa hàng hoặc nhà phố cần không gian đón khách, cột điện trước cửa làm giảm khả năng tiếp cận, mất thẩm mỹ, thậm chí gây bức xúc cho khách hàng.
Về sinh hoạt, gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ dễ gặp bất tiện khi ra vào, đặc biệt trong mùa mưa. Ngoài ra, khi muốn sửa chữa, cải tạo hoặc xin cấp phép mở rộng vỉa hè, cột điện là vật cản lớn khiến thủ tục kéo dài. Vì vậy, người mua cần khảo sát thực tế khoảng cách lối ra vào, hướng rẽ xe, khả năng xin di dời hoặc bó gọn cáp điện trước khi quyết định.
Nhà có cột điện trước cửa thường bị định giá thấp hơn nhà cùng khu vực, cùng diện tích từ 5–15%. Một số trường hợp vị trí cột ảnh hưởng tầm nhìn hoặc chắn biển hiệu kinh doanh, mức giảm có thể đến 20%. Lý do không chỉ vì yếu tố phong thủy mà còn do giới hạn sử dụng không gian phía trước, gây cảm giác chật chội.
Trong dài hạn, các dự án hạ tầng điện thường ít được điều chỉnh, tức là khả năng di dời không cao, ảnh hưởng tiêu cực tới giá trị tài sản. Mua nhà có cột điện trước cửa để ở là lựa chọn chấp nhận rủi ro về thanh khoản: khi bán lại, số người chấp nhận bất lợi này khá ít, dẫn đến thời gian giao dịch kéo dài.
Không phải nhà nào có cột điện trước cửa cũng cần loại bỏ ngay. Một số trường hợp vẫn có thể cân nhắc: Cột điện nằm sát mép vỉa hè, không chắn lối xe ra vào. Dây điện đã được bó gọn, có hệ thống cáp ngầm hoặc che chắn đạt chuẩn. Nhà có vị trí đắc địa, quy hoạch ổn định, giá chào bán chiết khấu sâu (thường 10–20%) so với thị trường. Nhà trong khu dân cư an toàn, điện lực cam kết di dời trong tương lai khi có dự án cải tạo.
Trong các tình huống này, người mua có thể thương lượng mạnh về giá, đồng thời cân nhắc thuê kỹ sư hoặc chuyên gia điện lực kiểm tra an toàn. Nếu mục tiêu chỉ để ở tạm hoặc cho thuê lâu dài giá rẻ, mua nhà có cột điện trước cửa vẫn là giải pháp tiết kiệm.
Về khía cạnh đầu tư, nhà có cột điện trước cửa không phải tài sản lý tưởng. Dòng tiền cho thuê thường thấp hơn 10–15% so với căn tương đương vì khách thuê e ngại vị trí. Giá trị tăng trưởng cũng chậm vì khi khu vực tăng giá, bất lợi về hạ tầng không biến mất.
Tuy nhiên, trong chu kỳ thị trường giảm sâu, nếu mức giảm giá đủ lớn và khu vực có kế hoạch chỉnh trang hạ tầng (ngầm hóa điện, di dời cột), nhà có cột điện trước cửa lại trở thành cơ hội đầu tư “ngược dòng”. Lợi nhuận có thể đạt cao khi bất lợi được xử lý. Nhà đầu tư cần đánh giá kỹ quy hoạch 1/500, hỏi phòng quản lý đô thị xem cột có khả năng di dời không trước khi đặt cọc.
Có nên mua nhà có cột điện trước cửa để đầu tư không
Pháp luật Việt Nam hiện không cấm giao dịch nhà ở có cột điện trước cửa. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra ràng buộc giữa phần diện tích trước nhà và hành lang an toàn lưới điện. Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2020/BCT, nhà ở phải cách đường dây điện tối thiểu từ 1–4 m tùy cấp điện áp. Nếu cột điện quá gần tường nhà, phần diện tích vi phạm hành lang an toàn có thể bị thu hồi hoặc không được cấp phép sửa chữa.
Khi ký hợp đồng mua bán, cần bổ sung điều khoản xác nhận “cột điện thuộc hạ tầng công cộng, không nằm trong diện tích sở hữu riêng”. Việc này giúp tránh tranh chấp về sau giữa chủ nhà và điện lực. Trong trường hợp có nhu cầu di dời, chủ sở hữu phải làm hồ sơ xin di dời cột điện gửi công ty điện lực, tự chịu chi phí và chứng minh lý do hợp lệ (ảnh hưởng giao thông, xây dựng, phòng cháy…).
Ngoài ra, đối với dự án phân lô bán nền, chủ đầu tư phải bàn giao hạ tầng điện cho ngành điện trước khi chuyển nhượng. Nếu mua nhà trong dự án mà cột điện đặt sai vị trí gây cản trở, người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư phối hợp chỉnh sửa. Nắm rõ quy định giúp người mua tránh rủi ro pháp lý và thương lượng hiệu quả hơn về giá.
Trên thị trường, hai yếu tố phong thủy và tiện ích quyết định sức hút của bất động sản. Nhà đẹp phong thủy mặt tiền thoáng, không bị vật cản dễ bán, thời gian giao dịch trung bình chỉ 1–2 tháng. Ngược lại, nhà có cột điện trước cửa có thể mất 6 tháng hoặc lâu hơn mới bán được, thậm chí phải giảm giá nhiều lần.
Nguyên nhân chính là cảm quan người mua: cột điện được xem là “vật chắn hung khí”, “phá dòng sinh khí vào nhà”, nên dù nhà nằm vị trí tốt, nhiều khách vẫn ngại. Ngoài ra, khi định giá, sàn giao dịch thường tự động trừ khoảng 10% để phản ánh rủi ro thanh khoản. Với tỷ suất sinh lời ước tính thấp hơn và thời gian nắm giữ dài hơn, nhóm nhà đầu tư ngắn hạn gần như bỏ qua phân khúc này.
Khi so sánh dòng tiền, nhà phong thủy đẹp dễ được ngân hàng chấp nhận làm tài sản thế chấp với tỷ lệ 70–80% giá trị, trong khi nhà có cột điện trước cửa thường chỉ được định giá cho vay khoảng 50–60%, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng huy động vốn của chủ sở hữu.
Người Việt Nam chịu ảnh hưởng mạnh từ yếu tố phong thủy và quan niệm “cửa thông minh, tránh vật chắn”. Cột điện, cây to hoặc trụ bảng quảng cáo ngay trước cửa dễ bị xem là điềm không may, ảnh hưởng đường tài lộc. Do đó, ngay cả khi hệ thống điện được lắp đặt an toàn, nhiều người vẫn tránh mua.
Bên cạnh yếu tố tín ngưỡng, tâm lý “sợ rủi ro” khiến người mua thường phóng đại bất tiện. Việc trẻ em hay chơi gần cột, hay việc chụp ảnh, mở cửa đón khách bị vướng… tạo cảm giác khó chịu, dù không nguy hiểm thực sự. Các môi giới hiểu tâm lý này thường khuyên chủ nhà giảm giá, hoặc tìm đối tượng khách ít quan tâm phong thủy hơn ví dụ người nước ngoài, người mua đầu tư cho thuê giá rẻ.
Với nhóm khách trẻ tuổi, thực dụng hơn, yếu tố tiện ích và giá thành vẫn quan trọng hơn “cột điện phong thủy”. Tuy nhiên, họ vẫn yêu cầu hạ tầng điện gọn gàng, không ảnh hưởng tầm nhìn. Điều này cho thấy xu hướng thị trường tương lai khi hạ tầng đô thị ngầm hóa, định kiến về cột điện sẽ giảm, nhưng hiện tại vẫn là điểm trừ rõ rệt.
Khi cân nhắc mua nhà có cột điện trước cửa, bạn nên đánh giá kỹ yếu tố an toàn, pháp lý và quy hoạch tương lai thay vì chỉ lo ngại phong thủy. Ứng dụng công nghệ bản đồ và dữ liệu thị trường sẽ giúp quá trình ra quyết định khách quan hơn.
