Mua nhà cuối hẻm, ưu nhược điểm và lưu ý khi chọn mua để ở

Mua nhà cuối hẻm sẽ giúp bạn tận dụng lợi thế về mức giá so với các vị trí khác trong cùng khu vực. Tuy nhiên, đằng sau đó là những rủi ro mà bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng. Vậy mua nhà cuối hẻm có thực sự là lựa chọn tốt? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn phân tích lợi ích và hạn chế khi mua nhà cuối hẻm. 

Mua nhà cuối hẻm là gì?

Mua nhà cuối hẻm tức là mua các ngôi nhà tọa lạc tại vị trí cuối cùng của một con hẻm, không có lối đi xuyên qua các ngõ ngách khác. Thường những căn nhà này chỉ có một lối ra vào duy nhất và không có đường nào tiếp tục nối từ phía sau hoặc hai bên nhà. 

Khi mua nhà cuối hẻm, bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng về mục đích sử dụng, kiểm tra pháp lý và lối đi chung, đồng thời so sánh với các lựa chọn khác trong khu vực để đưa ra quyết định phù hợp nhất. 

Những lợi thế khi mua nhà cuối hẻm 

Mua nhà hẻm sẽ mang đến cho bạn nhiều lợi thế về mức giá, không gian sống. Dưới đây là một số lợi thế rõ nhất để bạn cân nhắc:

Không gian sống yên tĩnh 

So với những căn nhà nằm trên mặt phố hoặc các hẻm chính thì nhà ở cuối hẻm sẽ hạn chế được tối đa tiếng xe cộ và khói bụi. Hẻm cuối thường chỉ phục vụ cho mục đích đi lại của cư dân trong khu vực, đặc biệt, lượng người qua lại ở đây cũng rất ít. Tuy nhiên, để đảm bảo không gian sống yên tĩnh, bạn cần tìm hiểu kỹ về an ninh khu vực và hàng xóm xung quanh. 

Mức giá của nhà cuối hẻm khá rẻ

Những căn nhà cuối hẻm thường có mức giá rất rẻ so với nhà mặt phố hoặc nhà ở các con ngõ lớn. Đây là lý do khiến cho nhà ở cuối hẻm trở thành lựa chọn ưu tiên của những người có nhu cầu sở hữu Bất động sản nhưng tài chính hạn chế. Nếu mục đích mua nhà của bạn chỉ để an cư, không tính đến việc kinh doanh buôn bán hay bán lại thì vấn đề này sẽ không quá phức tạp. 

Những hạn chế khi mua nhà cuối hẻm

Bên cạnh những lợi thế kể trên, việc mua nhà cuối hẻm cũng đi kèm với nhiều rủi ro mà bạn nên cân nhắc:

Di chuyển khó khăn khi có hỏa hoạn  

So với việc mua nhà mặt đường, thì nhà ở cuối hẻm cụt có thể khiến bạn gặp khó khăn trong việc di chuyển nếu không may xảy ra trường hợp khẩn cấp hoặc hỏa hoạn. Nếu đám cháy xảy ra ở phía trước ngôi nhà thì cư dân sẽ khó khăn trong việc thoát ra ngoài một cách an toàn. Mặt khác, đội cứu hộ cũng sẽ khó khăn trong việc tiếp cận do không gian hạn chế vì chỉ có một lối ra duy nhất. 

Khó khăn để bố trí nhà cửa

Các ngôi nhà ở cuối hẻm thường gặp khó khăn trong việc bố trí không gian sao cho hợp lý. Ví dụ như việc lắp đặt hệ thống chiếu sáng tự nhiên, hệ thống thông gió cũng cần được tối ưu để đảm bảo môi trường sống thoáng mát. 

Vận chuyển thiết bị sửa chữa và cải tạo

Việc vận chuyển vật liệu, thiết bị sửa chữa và cải tạo cho các ngôi nhà cuối hẻm là một thách thức lớn. Đây cũng là lý do mà các đơn vị xây dựng có thể tăng chi phí sửa chữa hoặc thời gian thi công bị kéo dài hơn so với dự kiến.  

Phong thủy kém

Theo phong thủy, các ngôi nhà ở cuối hẻm cụt thường nhận được ít năng lượng tích cực. Vị trí này thường xảy ra hiện tượng tụ khí khiến sinh khí khó lưu thông, gây ra tình trạng bế tắc khí, và vì vậy mà vận may trong công việc, tài lộc sẽ hạn chế.

Lưu ý quan trọng khi chọn mua nhà cuối hẻm

Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn đánh giá đúng giá trị thực tế của nhà cuối hẻm và đưa ra quyết định mua đúng đắn:

• Kiểm tra pháp lý và lối đi chung: Vì nhà cuối hẻm thường phụ thuộc vào lối đi chung của các hộ khác nên bạn cần xác minh rõ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng lối đi chung, tránh tình trạng bị chặn đường sau khi đã mua.  
• Xem xét vấn đề thoát hiểm và cứu hộ: Vì diện tích lối đi của những căn nhà này khá hẹp nên bạn cần có phương án thoát hiểm dự phòng khi xảy ra các sự cố cháy nổ.  
• Xác định rõ mục đích mua: Nếu bạn mua để ở và ưu tiên sự yên tĩnh thì nhà cuối hẻm có thể là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư hoặc cho thuê, hãy cân nhắc kỹ vì loại nhà này có tính thanh khoản thấp hơn so với các Bất động sản khác trong cùng khu vực.

Mặc dù mức giá khi mua nhà cuối hẻm vô cùng hấp dẫn, thế nhưng, bạn cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng về các vấn đề liên quan đến phong thủy, di chuyển trong trường hợp khẩn cấp,... Trước khi quyết định mua nhà, hãy đảm bảo rằng bạn đã xem xét đầy đủ các yếu tố trên để đưa ra quyết định chính xác nhất.