Tháng giêng có nên mua nhà hay chờ thời điểm khác trong năm là câu hỏi nhiều người quan tâm khi bước sang năm mới. Với người Việt, tháng Giêng gắn liền với yếu tố tâm linh và phong thủy, nhưng đối với nhà đầu tư bất động sản, đây còn là thời điểm cần nhìn nhận bằng con số và xu hướng thị trường. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ mặt thuận và nghịch của việc mua nhà vào đầu năm.
Từ góc nhìn của một môi giới và chuyên gia bất động sản có hơn mười năm kinh nghiệm, việc tháng giêng có nên mua nhà không còn là câu chuyện kiêng kị hay may rủi, mà là câu chuyện của chiến lược và thời điểm thị trường. Phần lớn môi giới nhận thấy tháng giêng tức giai đoạn ngay sau Tết là “khoảng lặng” khi hoạt động mua bán chưa sôi động trở lại, tâm lý người bán và người mua đều đang trong trạng thái điều chỉnh. Nhiều chủ nhà cần tái cơ cấu dòng tiền sau Tết, nên sẵn sàng thương lượng để chốt nhanh.
Nguồn hàng đẹp trong thị trường thường không chờ tới “tháng đẹp”. Chính những giao dịch khởi động đầu năm thường mang tính đột phá, vì người mua chọn được sản phẩm thực sự phù hợp với nhu cầu mà ít cạnh tranh. Dưới góc độ đầu tư, đây cũng là thời điểm có thể bắt đầu khảo sát, sang nhượng lại các tài sản có sẵn, khi bên bán muốn “xả hàng” để tái đầu tư vào chu kỳ mới.
Lý do nhiều người phân vân có nên mua bất động sản vào tháng giêng nằm ở yếu tố tâm lý và quan niệm truyền thống. Tuy nhiên, thị trường hiện đại lại vận hành theo cung cầu và dòng vốn, không phụ thuộc tháng âm lịch. Do đó, cơ hội trong tháng giêng có thật, nhất là nếu người mua có kiến thức, kiên nhẫn và tận dụng tốt khoảng thời gian ít cạnh tranh này.
Có nên mua bất động sản vào tháng giêng?
Sau Tết, nhiều chủ sở hữu có nhu cầu cân đối tài chính, thu hồi vốn cho kinh doanh hoặc trả nợ. Họ thường giảm biên lợi nhuận kỳ vọng, dễ dàng thương lượng hơn với khách thiện chí. Các cuộc thương lượng diễn ra trong không khí thoải mái, ít căng thẳng, vì đôi bên đều mong khởi đầu năm mới bằng giao dịch thuận lợi.
Các môi giới chuyên nghiệp thường khuyên khách nên chuẩn bị sẵn hồ sơ pháp lý và tài chính để “chốt nhanh” khi gặp sản phẩm phù hợp. Sự chủ động này giúp người mua chiếm ưu thế, nhất là khi thị trường ít người tham gia. Với những dự án đang bàn giao hoặc sản phẩm thứ cấp, mức giảm có thể từ 3–7%, thậm chí cao hơn với căn nhà cần tiền gấp.
Đây là giai đoạn người mua có thể chọn lọc kỹ, so sánh nhiều nguồn, thay vì bước vào cao điểm quý II–III khi giá tăng và lượng người mua đông. Các nhà đầu tư lâu năm thường xem tháng giêng là “thời điểm săn hàng” hiếm có ít đối thủ, nhiều cơ hội đàm phán sâu.
Một trong những lý do khiến tháng giêng có nên mua nhà trở thành chủ đề bàn tán là yếu tố văn hóa. Nhiều người kiêng làm việc lớn đầu năm, nhất là giao dịch tài sản. Tuy nhiên, chính sự chần chừ của đa số tạo nên lợi thế cho nhóm ít chịu ảnh hưởng tâm lý.
Thị trường phản ánh hành vi khi ít người hỏi mua, chủ nhà sẽ linh hoạt hơn. Đây là quy luật cung cầu đơn giản và người mua tỉnh táo có thể tận dụng. Quan trọng là chọn bất động sản có pháp lý hoàn thiện, vị trí tốt, không vướng tranh chấp thì thời điểm giao dịch không còn quá ý nghĩa phong thủy nữa.
Việc “mở hàng” từ tháng giêng còn mang tính biểu tượng tích cực với môi giới và chủ nhà, vì họ tin có khách sớm sẽ may mắn cho cả năm. Chính niềm tin này khiến giao dịch diễn ra thuận lợi, thậm chí tạo cảm giác thân thiện, dễ chốt.
Cuối năm âm lịch, nhiều dự án hoặc chủ nhà để hàng tồn lại vì chưa chốt được. Sau kỳ nghỉ Tết, họ không muốn kéo dài chi phí giữ tài sản, nên thường giảm giá để kết thúc sớm. Nhiều công ty môi giới gọi đây là “nguồn hàng cũ giá mới”.
Các dạng tài sản dễ xuất hiện trong giai đoạn này: Căn hộ bàn giao nhưng chưa có người ở, cần chuyển nhượng gấp. Đất nền đã giữ từ năm trước, muốn xoay vốn cho kế hoạch kinh doanh mới. Nhà phố có sẵn người thuê, chủ cũ cần thanh khoản nhanh.
Đây là những lựa chọn tốt cho người mua có sẵn tiền mặt. Tuy nhiên, việc đánh giá kỹ tính pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển vẫn là bắt buộc. Dù giá giảm, cần tỉnh táo để tránh rủi ro “hàng lỗi”. Nhiều nhà đầu tư kinh nghiệm chia sẻ, tháng giêng là giai đoạn hiếm có để “gom hàng” hợp lý khi người bán chủ động tạo điều kiện cho người mua.
Bên cạnh lợi thế, việc mua nhà đầu năm cũng có những hạn chế mà người mua nên nắm rõ để đưa ra quyết định cân bằng giữa giá và rủi ro.
Bất cập khi mua mua nhà vào tháng giếng bạn cần biết
Hoạt động công chứng, ngân hàng, cơ quan nhà nước đầu năm thường trở lại chậm. Một số thủ tục hành chính có thể kéo dài hơn bình thường, ảnh hưởng tiến độ ra sổ hoặc giải ngân. Vì vậy, khi cân nhắc tháng giêng có nên mua nhà, người mua nên tính đến thời gian xử lý hồ sơ có thể trễ so với dự kiến.
Các sàn giao dịch hoặc chủ đầu tư cũng cần 1–2 tuần đầu để sắp xếp lại nhân sự, nên việc tiếp cận thông tin mới chưa thật sự đầy đủ. Đối với người mua đầu tiên trong năm, đôi khi cần kiên nhẫn và chủ động kiểm chứng thông tin với nhiều bên khác nhau.
Do lượng giao dịch thấp, dữ liệu giá trong tháng giêng thường thiếu tính đại diện. Người mua khó đối chiếu để xác định giá thị trường chuẩn. Trong khi đó, người bán có xu hướng “giá cảm tính”, dựa trên mong muốn cá nhân hơn là thông số thực tế.
Môi giới lâu năm thường khuyến nghị nên tham khảo ít nhất ba nguồn giá độc lập, đặc biệt từ các hợp đồng đã công chứng tháng 11–12 năm trước để đánh giá. Nếu không, việc định giá sai có thể khiến người mua bỏ lỡ cơ hội thật hoặc mua đắt.
Thêm vào đó, khi thị trường trầm lắng, dễ xuất hiện tin đồn hoặc quảng cáo phóng đại nhằm kích thích nhu cầu. Người mua nên chọn môi giới có uy tín, kiểm tra thông tin quy hoạch, hạ tầng qua cổng địa chính hoặc cơ quan quản lý nhà đất để tránh sai lệch.
Nhiều gia đình sau kỳ nghỉ Tết có chi tiêu lớn, dẫn đến việc tạm thiếu hụt dòng tiền mặt. Dù lãi suất giai đoạn đầu năm có thể hấp dẫn, nhưng việc dùng đòn bẩy lúc này cần tính toán kỹ. Nếu bạn đang cân nhắc có nên mua bất động sản vào tháng giêng, hãy kiểm soát tốt tỷ lệ vay, tối đa không quá 50–60% giá trị tài sản.
Bởi trong quý I, thu nhập doanh nghiệp và cá nhân thường chưa ổn định, ngân hàng cũng đang rà soát hạn mức tín dụng. Người mua thiếu chuẩn bị có thể gặp rủi ro chậm giải ngân hoặc lãi suất điều chỉnh bất ngờ. Môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp đánh giá khả năng tài chính và đề xuất thời điểm ký hợp đồng thích hợp.
Dù tháng giêng có nhiều sản phẩm giảm giá, nhưng các phân khúc phổ biến như nhà liền kề trung tâm, căn hộ view đẹp, đất gần khu công nghiệp lớn lại hiếm thấy giảm mạnh. Chủ sở hữu của các tài sản này thường có tiềm lực, không chịu áp lực bán, nên vẫn giữ giá.
Người mua nếu nhắm vào loại tài sản này đôi khi phải chờ thêm 1–2 tháng, khi thị trường hoạt động mạnh hơn để có thêm lựa chọn. Điều này lý giải vì sao tháng giêng phù hợp hơn với nhóm săn hàng đầu tư, tái cơ cấu danh mục, thay vì khách mua nhà để ở, cần đúng tiêu chí cụ thể.
Dù ngày càng nhiều người trẻ xem xét bất động sản theo tiêu chí tài chính, nhưng yếu tố phong thủy vẫn có trọng lượng nhất định. Một số khách hàng kiêng nhập trạch hoặc ký hợp đồng khi chưa xem “tuổi” kỹ dẫn đến việc trì hoãn hoặc thay đổi kế hoạch.
Dù bạn chọn mua nhà vào tháng Giêng hay cuối năm, điều quan trọng là hiểu rõ nhu cầu và dựa trên dữ liệu thực tế. Các công cụ hỗ trợ hiện nay giúp người mua và nhà tư vấn đưa ra quyết định chính xác, hạn chế rủi ro. Hãy sử dụng hệ thống và dữ liệu mà an toàn chính xác nhất để phân tích thị trường xác định thời điểm giao dịch phù hợp nhất. Đây chính là cách tiếp cận khôn ngoan để bạn tiến gần hơn tới một không gian sống lý tưởng.
