Thời gian gần đây thị trường Bất động sản liên tục thay đổi vì vậy việc nắm bắt thủ tục mua bán nhà đất theo quy định mới nhất năm 2025 là yếu tố then chốt để giao dịch an toàn, hợp pháp và nhanh chóng. Tịa bài viết này sẽ cập nhật đầy đủ những điểm nổi bật và hướng dẫn chi tiết về quy trình chuẩn giúp bạn tự tin giao dịch nhà đất không gặp rủi ro.
Quy định pháp lý mới nhất năm 2025 về thủ tục mua bán nhà đất có khác biệt so với những năm trước về một số khía cạnh, điều này giúp đơn giản hóa thủ tục đồng thời giảm bớt đi xác minh hành chính cụ thể như sau:
Xét về điều kiện, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, tặng cho. Và đất không được có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án và đang trong thời hạn sử dụng.
Theo Luật Đất đai 2024 tù ngày 1/8/2024 cho phép địa phương áp dụng bảng giá đất cũ đến hết 31/12/2025. Sau thời gian này các địa phương sẽ áp dụng bảng giá đất mới được xây dựng tiệm cận giá thị trường
Quy định pháp lý mới nhất 2025 về thủ tục mua bán nhà đất
Trước đây thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất cần nhiều giấy tờ hơn, sau đã được giảm bớt giúp đơn giản hóa thủ tục, rút ngắn thời gian cấp sổ
Đối với bên chuyển nhượng
Đối với bên nhận chuyển nhượng
Trước đây đối với lĩnh vực cần thẩm quyền cấp sổ sẽ chủ yếu ở cấp huyện hoặc tỉnh, nay cấp xã đã có quyền giúp gia tăng tính thuận tiện. Ngoài ra thủ tục mua bán nhà đất 2025 cũng rút ngắn thời gian đăng ký sổ đỏ lần đầu từ 20 ngày xuống tối đa 17 ngày và việc cấp sổ đỏ không quá 3 ngày. Cụ thể trình tự thủ tục được đơn giản hóa với các bước bao gồm:
Kiểm tra tính pháp lý là bước quan trọng nhất đóng vai trò nền móng cho một giao dịch nhà đất thành công. Ở bước này cẩn xác minh 3 yếu tố bao gồm:
Trong hợp đồng đặt cọc cần chú ý thỏa thuận về giá cả, tiến độ, thanh toán, xử lý vi phạm, nộp thuế và phí. Nếu lần đầu giao dịch bạn có thể tham khảo hợp đồng mẫu từ bên Môi giới đưa ra tuy nhiên mẫu này thường ngắn gọn chỉ đảm bảo tính hoàn thành nhanh chóng. Bạn cần hiểu nhu cầu cá nhân của mình để hoàn thiện hợp đồng trọn vẹn nhất. Đối với những hợp đồng phức tạp hơn tốt nhất nên nhờ luật sư tư vấn để họ có thể tư vấn, đàm phán hiệu quả.
Quy trình chuẩn cho thủ tục mua bán nhà đất 2025
Trong bước này cần lưu ý về thủ tục mua bán. Thủ tục bắt buộc phải được ký kết, công chức tại văn phòng công chứng hoặc UBND xã. Hãy liên hệ trước với văn phòng công chứng để chuẩn bị hồ sơ và dự thảo hợp đồng. Ngoài ra cần đọc ký hợp đồng, bạn không nên phó mặc cho công chứng viên dẫn đến nhiều hợp đồng thông tin sai lệch
Đây cũng là thủ tục bắt buộc hợp pháp khi sang tên cho người mua. Theo Luật Đất đai chỉ khi sổ đỏ sang tên người mua thì nhà nước mới công nhận quyền sử dụng đất của người mua vì vậy bên mua không nên chủ quan khi có giấy công chứng mà đã không giải quyết các vấn đề khác. Hiện nay theo quy định của cơ quan thuế sẽ xử phạt đối với người tham gia công chứng nếu trong 90 ngày không đăng bộ sang tên nộp thuế cũng sẽ bị xử phạt.
Cần nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa tại huyện hoặc tỉnh nơi có đất. Hồ sơ bao gồm: Hợp đồng mua bán, sổ đỏ, giấy tờ tùy thân, Mẫu đơn, tờ khai,...
Bên bán kê khai thuế thu nhập cá nhân và nộp khoảng 2% GTCN trong vòng 10 ngày kể từ khi hợp đồng có hiệu lực. Bên mua chịu trách nhiệm nộp lệ phí trước bạ khoảng 0,5% giá trị tài sản và cần nộp cùng thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai. Ngoài ra còn có phí thẩm định hồ sơ do bên mua chịu, mức thu dựa theo quy định của địa phương.
Theo Thông tư 10/2024/NĐ-CP thời hạn xử lý thủ tục sang tên là không quá 10 ngày.
Thông thường bên mua sẽ là bên trả tiền theo tiến độ đã thỏa thuận, bên bán có trách nhiệm giao nhà theo thỏa thuận. 2 bên cần ký biên bản giao nhận tiền đồng thời kiểm tra và ký biên bản giao nhận nhà đất. Khi kết quả từ cơ quan xác nhận biến động được trả về, sổ đỏ mới sẽ mang tên người mua.
Khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất không tránh khỏi rủi ro vì vậy bạn cần lưu ý một số điều sau:
Lưu ý quan trọng khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất 2025
Bài viết trên vừa tổng hợp đến bạn thông tin về thủ tục mua bán nhà đất năm 2025 đồng thời chia sẻ đến bạn những lưu ý quan trọng để đảm bảo giao dịch an toàn. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi. Chúc bạn thành công khi thực hiện thủ tục mua bán nhà đất.
