Bán nhà đường Dương Thưởng Đà Nẵng đang được quan tâm vì vừa là khu ở an toàn, vừa có tiềm năng cho thuê ngắn hạn mùa du lịch, phù hợp nhà đầu tư trung, dài hạn.
Giá nhà đường Dương Thưởng phụ thuộc vị trí gần sông, gần trục lớn (2 Tháng 9, Núi Thành) và chất lượng xây dựng. Dưới đây là mặt bằng tham khảo, chỉ nên dùng tham khảo chứ không coi là giá thị trường chính thức.
|
Vị trí |
Giá tham khảo (đ/m2) |
|
Nhà trong kiệt, hẻm ô tô |
95.000.000đ |
|
Nhà trong kiệt nhỏ, sâu |
72.000.000đ |
|
Nhà mặt đường |
115.000.000đ |
Nếu so với các khu lân cận như bán nhà phường Hòa Cường Đà Nẵng mức giá tại Dương Thưởng thường mềm hơn đôi chút, đổi lại không gian sống yên tĩnh hơn và mật độ khách thuê người nước ngoài khá ổn định.
Khi khảo sát giá, nên chú ý phân biệt rõ diện tích đất và diện tích xây dựng. Một số tin đăng trên các trang mua bán nhà đất Đà Nẵng thường chỉ nêu tổng giá, khiến người mua khó so sánh. Tốt nhất, bạn nên quy đổi về giá để đánh giá đúng giá trị thực so với khu vực lân cận.
Nhà tại vị trí gần trục đường lớn thuận thiện di chuyển
Điểm khác biệt của Dương Thưởng so với nhiều tuyến phố thuần ở là khả năng khai thác song song: vừa ở, vừa cho thuê dài hạn, hoặc kết hợp cho thuê phòng riêng, căn hộ dịch vụ nhỏ. Đây là lý do nhiều nhà đầu tư âm thầm gom hàng trước cao điểm du lịch Đà Nẵng.
Tuy nhiên, biên độ tăng giá không nhảy vọt như đất nền vùng ven trong các cơn sốt. Nếu vào thị trường với kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, khu Dương Thưởng dễ khiến nhà đầu tư thất vọng.
Ngược lại, nếu mục tiêu là giữ 3 đến 5 năm, vừa khai thác cho thuê vừa chờ hạ tầng, dòng khách ổn định hơn, đây lại là tệp những căn có tỷ lệ rủi ro tương đối thấp so với mặt bằng nhà đất Đà Nẵng.
Loại hình nhà đa năng 2 đến 3 tầng có thể kinh doanh và ở thực
Dòng khách thuê nước ngoài là một trong những lý do khiến hoạt động mua bán nhà ở khu vực này sôi động hơn so với vẻ bề ngoài khá yên tĩnh. Họ không tìm kiếm mặt tiền kinh doanh, mà chú trọng chất lượng không gian sống, sự riêng tư và kết nối hạ tầng.
Yếu tố đầu tiên là sự tách biệt tương đối khỏi ồn ào du lịch nhưng không quá xa các điểm dịch vụ. So với các đoạn sát biển vốn đông đúc, Dương Thưởng đem lại cảm giác khu dân cư thực hơn, ít tiếng ồn từ quán nhậu hay bar. Nhiều khách dài hạn, đặc biệt là người đi làm, đánh giá cao môi trường này vì dễ tập trung làm việc và nghỉ ngơi.
Tiếp đó từ Dương Thưởng, khách có thể đi sân bay, trung tâm mua sắm, siêu thị, bệnh viện lớn trong thời gian hợp lý. Đây là lợi thế khó có được nếu thuê quá sâu trong các khu chỉ dành cho du lịch thuần túy. Các dịch vụ thiết yếu như chợ, quán ăn, cửa hàng tiện lợi, phòng gym, trường học quốc tế hoặc song ngữ… cũng là điểm cộng, nhất là với khách mang theo gia đình.
Một lý do nữa là nguồn cung nhà cho thuê được cải tạo theo phong cách căn hộ dịch vụ ngày càng nhiều. Thay vì những căn nhà cũ chỉ ngăn phòng đơn giản, khá nhiều chủ nhà đã đầu tư nâng cấp nội thất tối giản, hiện đại, lắp đặt sẵn bếp, máy giặt, tạo ra sản phẩm vừa tầm ngân sách khách nước ngoài dài hạn.
Hạ tầng kết nối đã ổn định, đường không quá ồn
Tuy vậy, không phải căn nào ở Dương Thưởng cũng hợp với khách ngoại. Những nhà quá cũ, hẻm quá nhỏ, thiếu chỗ để xe hoặc không đảm bảo riêng tư giữa các phòng rất khó cho thuê với giá tốt. Nhà đầu tư cần tính toán chi phí cải tạo, nâng cấp kỹ lưỡng, tránh rơi vào tình trạng giá thuê không đủ bù khấu hao sửa chữa và lãi vay.
Khi tham gia thị trường mua bán nhà ở khu này với mục tiêu cho thuê, việc chọn đúng loại hình quan trọng không kém giá mua. Một số kinh nghiệm thực tế có thể giúp bạn giảm thiểu rủi ro.
Trước hết, nên xác định rõ đối tượng khách thuê mong muốn: chuyên gia, gia đình trẻ, nhóm bạn đi công tác dài ngày… Mỗi nhóm sẽ ưu tiên khác nhau về diện tích, số phòng, chỗ đậu xe, nội thất. Nếu không định hình từ đầu, bạn rất dễ đầu tư dàn trải, tốn chi phí cải tạo mà hiệu quả khai thác thấp.
Tiếp theo, hãy khảo sát kỹ khu nhà vào các khung giờ khác nhau trong ngày. Buổi sáng, trưa, tối và cuối tuần sẽ cho bạn thấy rõ tiếng ồn, lưu lượng xe, thói quen sinh hoạt xung quanh. Với nhà cho thuê dài hạn, cảm nhận sống được quan trọng hơn một vài triệu chênh lệch tiền thuê mỗi tháng.
Nhà tại đường Dương Thưởng phù hợp ở thực
Khi làm việc với Môi giới bất động sản, bạn nên yêu cầu họ cung cấp thêm các trường hợp giao dịch gần nhất trong khu, giá cho thuê thật của những căn tương đồng, thay vì chỉ xem tin đăng. Điều này giúp bạn đánh giá được liệu họ đang cố đẩy hàng hay thực sự đồng hành.
Nếu tìm kiếm online, bạn có thể tham khảo thêm các trang mua bán nhà đất Đà Nẵng uy tín, lọc riêng khu vực Dương Thưởng và các trục lân cận, sau đó chọn ra một vài căn để đi xem trực tiếp. Thực tế, rất nhiều tin đăng trùng lặp hoặc thông tin chưa chính xác, nên việc đến tận nơi vẫn là bước bắt buộc trước khi xuống tiền.
Hai sai lầm thường gặp là đánh giá thấp chi phí cải tạo và đánh giá cao quá mức giá thuê tương lai. Thị trường cho thuê có thể biến động theo mùa, theo bối cảnh khách quốc tế, nên bạn cần có phương án tài chính đảm bảo kể cả khi căn nhà trống 1 đến 2 tháng mỗi năm. Chỉ khi dòng tiền dự phòng đủ an toàn, việc đầu tư tại Dương Thưởng mới thực sự bền vững.
Bán nhà đường Dương Thưởng Đà Nẵng phù hợp người mua hướng đến khai thác cho thuê dài hạn, chấp nhận tăng giá vừa phải. Nếu bạn có góc nhìn khác hoặc đang phân vân giữa vài khu lân cận, hãy chia sẻ thêm để cùng phân tích kỹ hơn.
