Mua bán nhà đất, thổ cư: Cập nhật xu hướng, thay đổi 2025

Thị trường mua bán nhà đất, thổ cư năm 2025 đang bước vào giai đoạn phục hồi sau một thời gian trầm lắng của những giai đoạn 2021 - 2024. Thực tế đang cho thấy xu hướng dịch chuyển mới về vùng ven cùng những thay đổi trong chính sách, pháp luật, mang đến nhiều cơ hội mới cho người mua và nhà đầu tư. 

Đánh giá thị trường mua bán nhà đất, thổ cư đầu 2025

Nửa đầu năm 2025, thị trường mua bán nhà đất, thổ cư tại Việt Nam đã có nhiều biến chuyển tích cực sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Giá nhà đất trong năm 2025 nhìn chung ổn định và có xu hướng tăng nhẹ ở một số khu vực, đặc biệt tại các đô thị có kết nối hạ tầng tốt, nhiều tiện ích để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Theo khảo sát thực tế, giá nhà đất tại các quận nội thành Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai… ghi nhận mức tăng giá trung bình 10 - 20% từ đầu năm đến nay. Đây là ngưỡng tăng phù hợp mà người mua vẫn có khả năng chi trả để sở hữu một nơi an cư lạc nghiệp.

Đặc biệt, bất động sản thổ cư đang được đánh giá là một trong những lựa chọn hấp dẫn với người mua khi mức tăng giá không bị đẩy “ảo” như chung cư. Tuy nhiên, hiện tượng bất cân đối giữa cung và cầu vẫn tồn tại rõ rệt ở thời điểm hiện tại.

Trong khi phân khúc cao cấp chiếm ưu thế về nguồn cung, thì nhà ở bình dân, đặc biệt là thổ cư có pháp lý rõ ràng và giá dưới 3 tỷ đồng lại cực kỳ khan hiếm. Đây cũng là lý do gây khó khăn cho nhóm người mua ở thực, vốn chiếm phần lớn nhu cầu thị trường hiện nay.

Ngoài các vị trí trung tâm trong nội thành thì các khu vực vệ tinh quanh Hà Nội và TP.HCM như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bình Dương, Long An,... tiếp tục trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư đến mua nhà đầu tư nhờ lợi thế về quỹ đất lớn, giá mềm, tập trung nhiều khu công nghiệp và được đầu tư xây dựng hạ tầng liên kết chặt chẽ. 

Cũng trong nửa đầu năm 2025, thị trường tại các khu vực này đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giao dịch nhà đất thổ cư, điều này cho thấy xu hướng dịch chuyển ra vùng ven ngày càng rõ rệt. 

Xu hướng mua bán nhà đất, thổ cư trong năm 2025

Năm 2025 được xem là thời điểm thuận lợi cho các giao dịch mua bán nhà đất, thổ cư. Sau nhiều biến động của thị trường tài chính và Bất động sản trong giai đoạn trước, người mua hiện nay đã trở nên thận trọng và thực tế hơn. Nhu cầu tìm mua nhà ở lên ngôi, thay thế dần cho các hoạt động đầu cơ lướt sóng trước đây.

Người mua ưu tiên các sản phẩm có tính pháp lý minh bạch, vị trí kết nối giao thông thuận tiện, giá cả hợp lý, có nhiều tiện ích phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt dài hạn. Một trong số đó chính là làn sóng dịch chuyển ra vùng ven và đô thị vệ tinh.

Với mức giá nhà đất tại trung tâm ngày càng cao, nhiều người dân và nhà đầu tư đã chuyển hướng sang các khu vực gần kề nội thành như Hưng Yên, Bắc Ninh, Long An hay Đồng Nai. Những khu vực này có hạ tầng phát triển nhanh, quy hoạch rõ ràng và mức giá hợp lý. Nhà đất tại các khu vực này không chỉ phù hợp để ở mà còn có tiềm năng sinh lời trong dài hạn.   

Một điểm đáng chú ý khác trong năm 2025 chính là sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ trong giao dịch Bất động sản. Các nền tảng số tích hợp AI, Big Data giúp người mua tra cứu nhanh thông tin quy hoạch, định giá Bất động sản và thực hiện giao dịch một cách an toàn.

Nhìn chung, thị trường nhà đất, thổ cư năm 2025 không còn là “sân chơi” dành cho các nhà đầu tư ngắn hạn, mà đang chuyển hướng về phía người mua để ở và nhà đầu tư dài hạn có chiến lược mua bán rõ ràng. Việc nắm bắt đúng xu hướng, cập nhật thông tin chính sách mới sẽ là kim chỉ nam giúp người mua và nhà đầu tư thành công trong bối cảnh thị trường Bất động sản có nhiều thay đổi mới. 

Những khu vực tiềm năng đáng để mua bán nhà năm 2025

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang hồi phục mạnh mẽ thì việc lựa chọn đúng khu vực để “xuống tiền” là yếu tố then chốt quyết định đến hiệu quả đầu tư. Dưới đây là một số khu vực được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai mà bạn nên đầu tư để mua nhà ngay: 

1. Long Biên, Đông Anh, Gia Lâm: Vùng đất mới phía Đông Thủ đô

Nằm trong định hướng mở rộng không gian đô thị về phía Đông, Long Biên, Đông Anh và Gia Lâm đang trở thành những điểm sáng trên bản đồ Bất động sản Hà Nội. Với hàng loạt công trình trọng điểm đang được triển khai như Vành đai 4, cầu Trần Hưng Đạo, các tuyến đường sắt đô thị, vùng đất mới phía Đông Thủ đô đang chứng kiến tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. 

Trong đó, Long Biên là khu vực nổi bật nhất nhờ hệ thống hạ tầng sẵn có, quy hoạch rõ ràng và tốc độ phát triển dân cư nhanh chóng. Đặc biệt, với các nhà đầu tư cá nhân thì những sản phẩm nhà thổ cư có pháp lý rõ ràng, hoặc đất nên chia lô sổ đỏ riêng được xem là lựa chọn an toàn và tiềm năng. Mức giá tại đây hiện đang thấp hơn mặt bằng chung từ 5 - 10%, vừa dễ mua dễ bán, vừa có tính thanh khoản tốt. 

2. Khu Đông & Khu Tây của TP.HCM 

Tại TP.HCM, hai khu vực đang thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ nhất hiện nay là Khu Đông (TP. Thủ Đức) và Khu Tây (Bình Tân, Bình Chánh). Cả 2 khu vực này đều đang được hưởng lợi lớn từ chiến lược phát triển đô thị đa cực cùng hàng loạt dự án hạ tầng kết nối liên vùng.

Khu Đông với trọng điểm là TP. Thủ Đức, được định vị là trung tâm sáng tạo và công nghệ cao của Thành phố hiện đang chứng kiến sự bùng nổ về hạ tầng và các dự án mới. Các tuyến metro, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, vành đai 3 giúp kết nối nhanh chóng khu vực này với trung tâm và sân bay quốc tế Long Thành trong tương lai. 

Khu Tây bao gồm các quận/huyện như Bình Tân, Bình Chánh đang trở thành lựa chọn mới mẻ cho người mua nhà ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Khu vực này có quỹ đất lớn, mặt bằng giá vẫn còn thấp hơn trung bình TP.HCM từ 20 - 30%. Đặc biệt, khu vực còn còn được hưởng lợi từ các tuyến cao tốc, quốc lộ 1A, đường Nguyễn Văn Linh,... 

Bởi vậy, nhiều nhà đầu tư đánh giá đây là vùng đất nhiều tiềm năng, nhưng mức giá hiện tại vẫn còn “dễ thở: hơn cho các nhà đầu tư mới. 

3. Các đô thị vệ tinh Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh, Đồng Nai  

Các đô thị vệ tinh xung quanh Hà Nội, TP.HCM như Bắc Ninh, Hưng Yên, Quảng Ninh và Đồng Nai đang là tâm điểm mới của giới đầu tư nhờ tốc độ phát triển hạ tầng, công nghiệp và đô thị hóa nhanh chóng. 

Tại phía Bắc, Bắc Ninh và Hưng Yên được đánh giá cao nhờ vị trí sát Thủ đô, kết  nối giao thông thuận tiện qua các tuyến cao tốc, vành đai, quốc lộ. Trong khi đó, Quảng Ninh ghi điểm với hệ sinh thái du lịch - công nghiệp phát triển mạnh mẽ, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ. 

Ở phía Nam, Đồng Nai là “điểm nóng” được giới đầu tư săn đón nhờ vị trí cửa ngõ của sân bay Long Thành cùng hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn. Đặc biệt, nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia, người lao động tại đây ngày càng tăng cao, kéo theo sức hút của nhiều sản phẩm thổ cư, nhà đất mới. 

Tuy nhiên, khi đầu tư vào các đô thị vệ tinh, nhà đầu tư cần lưu ý đến việc chọn lựa các khu vực đã có dân cư sinh sống, có hạ tầng xã hội cơ bản, pháp lý rõ ràng. 

Những thay đổi về chính sách và pháp luật 2025

Chính phủ đã có những thay đổi về chính sách và hành lang pháp lý đối với thị trường Bất động sản năm 2025, mở ra nhiều cơ hội mua nhà ở và đầu tư tiềm năng:

Hoàn thiện hành lang pháp lý 

Năm 2025, thị trường Bất động sản đã có những thay đổi mới về Luật đầu tư Bất động sản nhờ việc sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS, Luật Tổ chức tín dụng, tạo khung pháp lý rõ ràng và mạnh mẽ hơn. Đặc biệt, Chính phủ đã đặt mục tiêu phát triển nhà ở xã hội và triển khai hàng trăm dự án tương ứng cho Theo Bộ Xây dựng, đến nay, trên cả nước đã triển khai 644 dự án nhà ở xã hội với quy mô 580.109 căn. Dự kiến trong năm 2025, cả nước sẽ hoàn thành trên 100.000 căn nhà ở xã hội.

Tháo gỡ ách tắc pháp lý, tăng nguồn cung

Một số quy định như Nghị quyết số 170/2024 và 171/2024 của Quốc hội đã giúp nhiều dự án gặp vướng pháp lý có thể tái khởi động, đóng góp tích cực vào nguồn cung tăng trưởng.

Ưu tiên tín dụng cho người mua ở thực, hạn chế đầu cơ

Ngân hàng nhà nước đang định hướng ưu đãi cho người mua ở thực và nhà ở xã hội, thắt chặt tín dụng vào đầu cơ và bất động sản cao cấp. Giá đất, thuế, phân cấp hành chính cũng được điều chỉnh sát với nhu cầu thực của người mua. 

Các địa phương như TP.HCM vẫn áp dụng bảng giá đất cũ, nhưng đồng thời Cục Quản lý đất đai hiện đang đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát bảng giá đất đã ban hành theo Luật Đất đai năm 2013 để xem xét điều chỉnh, đảm bảo phù hợp tình hình thực tế và chuẩn bị điều kiện cần thiết cho xây dựng bảng giá mới có hiệu lực 1/1/2026.

Năm 2025 mở ra nhiều cơ hội mua bán nhà đất, thổ cư trong bối cảnh thị trường Bất động sản đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ. Dù bạn là người mua ở thực hay nhà đầu tư dài hạn thì cần chọn đúng khu vực, đúng thời điểm và đúng phân khúc để đảm bảo hiệu quả và hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư.