Review giá bán nhà mặt chợ ở 10 tuyến phố nổi bật nhất Hà Nội 

Thị trường bán nhà mặt chợ Hà Nội luôn giữ vị thế hấp dẫn trong phân khúc Bất động sản thương mại. Loại hình này mang lại dòng tiền ổn định nhờ lưu lượng khách cao, khả năng chuyển đổi công năng linh hoạt và tính thanh khoản tốt. Trong thời điểm hiện tại, giá nhà tại các khu chợ vẫn tăng đều đặc biệt ở các tuyến có sự mở rộng hạ tầng và tái quy hoạch thương mại.

Việc hiểu rõ quy hoạch, mật độ giao thương và giá trị thương hiệu vị trí giúp nhà đầu tư xác định được tiềm năng, lợi nhuận dài hạn, tương tự khi xem xét dòng sản phẩm mua bán nhà vườn tại ven đô để cân đối danh mục 

1. Phố Chùa Bộc – Kinh đô thời trang trung tâm Đống Đa  

Phố Chùa Bộc từ lâu đã được xem là “tuyến phố thời trang” sầm uất nhất của quận Đống Đa. Với lưu lượng mua sắm cao, giao cắt trực tiếp với Thái Hà và Tây Sơn, khu vực này tạo thành tam giác thương mại có sức hút lớn đối với khách trẻ.

 Gía nhà khu vực này được bán hiện dao động quanh mức 380–450 triệu đồng/m² (năm 2024), tùy vào vị trí gần ngã tư hoặc trong đoạn trung tâm.  

Ưu thế nổi bật là mật độ thương hiệu bán lẻ dày đặc và khả năng tận dụng tầng 2–3 cho thuê văn phòng nhỏ hoặc kho hàng. Tuy nhiên, hạn chế hiện nay là tình trạng thiếu chỗ đỗ xe và kết cấu giao thông hẹp. 

Nếu trong giai đoạn 2025–2026, hạ tầng được mở rộng theo quy hoạch, giá nhà dự kiến có thể tăng 8–12%/năm, đặc biệt với các lô góc có hai mặt tiền. Điều này khiến khu vực Chùa Bộc tiếp tục là điểm sáng cho cả nhà đầu tư cho thuê và người tìm cơ hội mua bán nhà kết hợp showroom.  

2. Phố Hàng Đào – Hàng Ngang (Hoàn Kiếm)  

Là tuyến thương mại lâu đời nằm trong khu vực Phố Cổ, Hàng Đào – Hàng Ngang không chỉ mang ý nghĩa lịch sử mà còn là trung tâm du lịch, nơi tập trung lượng khách nội địa và quốc tế lớn quanh năm.

 Với giá bán và thuê thuộc nhóm cao nhất Hà Nội, nhà mặt chợ tại đây là tài sản “vàng” mà giới đầu tư ít khi chuyển nhượng. Biên lợi nhuận cho thuê tại khu vực này thường duy trì trên 5,5%/năm nhờ mật độ khách ổn định, đặc biệt vào mùa du lịch. 

Yếu tố bảo tồn di sản giúp thương hiệu kinh doanh tại đây có ưu thế về nhận diện so với những khu phố mới. Dù vậy, việc giới hạn chiều cao xây dựng và quy định cải tạo mặt tiền khiến tính linh hoạt sử dụng bị hạn chế. Với người mua hướng tới giá trị tài sản lâu dài hơn là lợi nhuận ngắn hạn, Hàng Đào – Hàng Ngang vẫn là lựa chọn bền vững bên cạnh các khu trung tâm khác

3. Đường Lê Lợi, Nguyễn Viết Xuân (khu chợ Hà Đông)  

Lê Lợi và Nguyễn Viết Xuân là hai trục đường bao quanh trung tâm hành chính – thương mại quận Hà Đông, kết nối trực tiếp với chợ Hà Đông cổ. Khu vực hiện đang được tái thiết mạnh với sự xuất hiện của các tòa nhà hỗn hợp, trung tâm thương mại và văn phòng, tạo động lực rõ rệt cho giá đất.  

Các giao dịch ghi nhận bằng dữ liệu proptech cho thấy khối lượng tìm kiếm và quan tâm tới nhà mặt chợ Hà Đông tăng đều đặn từ 2022 đến 2024. Xu hướng chuyển đổi từ cửa hàng truyền thống sang mô hình bán lẻ hiện đại cũng khiến khu vực này hấp dẫn hơn với nhà đầu tư trẻ. 

Tuy nhiên, cạnh tranh về nguồn cung có thể khiến biên lợi nhuận ngắn hạn giảm. Lợi thế dài hạn lại nằm ở việc tuyến metro Cát Linh – Hà Đông vận hành ổn định, giúp khả năng tiếp cận trung tâm tốt, tương tự hiệu quả đầu tư mua bán nhà vườn vùng ven khi hạ tầng nâng cấp.  

4. Nhà mặt chợ phố Nghĩa Tân  

Phố Nghĩa Tân tại quận Cầu Giấy là khu dân cư trí thức, tập trung nhiều trường học, cơ quan và khu ẩm thực tấp nập. Nhà mặt chợ tại đây phù hợp với kinh doanh dịch vụ ăn uống, giáo dục hoặc cửa hàng tiện lợi.

 Giá bán hiện dao động từ 250–400 triệu đồng/m² tùy vào chiều rộng mặt tiền và gần khu trung tâm chợ cũ.  

So với các tuyến phố cùng quận, Nghĩa Tân có lợi thế về môi trường sống ổn định, ít biến động quy hoạch và khách hàng tiêu dùng bền vững. Tuy nhiên, hạn chế chính là quỹ đất giới hạn, nhiều căn có diện tích chỉ từ 35–50 m² khiến khả năng mở rộng bị hạn chế. Dự báo đến năm 2026, tỷ suất lợi nhuận sẽ duy trì mức ổn định dựa trên lượng dân cư cố định và thói quen mua sắm nội khu. Với nhà đầu tư tìm kiếm tài sản an toàn, đây là lựa chọn hợp lý để đa dạng hóa danh mục bên cạnh những dự án ven đô cao cấp.

5. Khu chợ Mơ – Bạch Mai, Hai Bà Trưng  

Khu chợ Mơ – Bạch Mai từ lâu được xem là trung tâm thương mại truyền thống của quận Hai Bà Trưng, nơi hội tụ cộng đồng tiểu thương giàu kinh nghiệm và lượng khách hàng ổn định quanh năm. 

Giá trị của nhà mặt chợ tại đây không chỉ nằm ở vị trí mặt tiền đông đúc mà còn ở khả năng khai thác kinh doanh liền tay, phù hợp cho các ngành hàng ăn uống, thời trang và dịch vụ tiện ích. Trong những năm gần đây, xu hướng cải tạo chợ cũ thành trung tâm thương mại mini, kios hiện đại đang lan rộng, giúp khu vực này dần chuyển mình theo hướng văn minh hơn. 

Với mức giá giao dịch từ khoảng 220–320 triệu đồng/m² tùy vị trí, nhà đầu tư có thể xem đây là phân khúc ổn định, ít rủi ro, đặc biệt khi các tuyến metro và hạ tầng giao thông khu Minh Khai – Đại La hoàn thiện. Đây cũng là khu vực tiềm năng cho các nhà đầu tư tìm cơ hội bán nhà mặt chợ Hà Nội có dòng tiền đều đặn.  

6. Đường Cầu Giấy, Dịch Vọng Hậu (khu chợ Xanh)  

Chợ Xanh Cầu Giấy nổi tiếng với sức mua sôi động từ cộng đồng sinh viên Đại học Sư phạm, Ngoại ngữ và đội ngũ nhân viên văn phòng xung quanh. Nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ, kinh doanh ẩm thực, quần áo, phụ kiện, hay mô hình shop kết hợp livestream bán hàng khiến phân khúc này duy trì thanh khoản tốt. 

Giá bán dao động quanh mức 180–280 triệu đồng/m² tùy đoạn đường, trong đó khu Dịch Vọng Hậu do quỹ đất hạn chế nên tốc độ tăng giá mạnh hơn. 

Nếu chính quyền tiếp tục cải thiện hạ tầng, đặc biệt là hệ thống bãi đỗ xe và quản lý chợ, khu này có thể trở thành điểm sáng cho các chủ sở hữu muốn khai thác cho thuê ngắn hạn. Với ai đang đầu tư dài hạn, việc tham khảo các dự án bán nhà đất Hà Nội lân cận giúp mở rộng danh mục đầu tư an toàn.  

7. Nhà mặt chợ Ô Cách (phường Gia Lâm)  

Khu chợ Ô Cách là cửa ngõ thương mại của phía Đông Hà Nội, nằm gần các tuyến đường lớn nối với cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. 

Mức giá hiện tại khoảng 90–130 triệu đồng/m², còn được xem là dễ tiếp cận so với nhiều khu trung tâm khác. 

Điểm mạnh là mật độ dân cư cao, nhu cầu tiêu dùng thực, trong khi quỹ nhà mặt chợ vẫn đa dạng về diện tích. Nhà đầu tư hướng đến lợi suất cho thuê ổn định hoặc tích lũy lâu dài thường xem đây là lựa chọn hợp lý. Tuy nhiên, cần lưu ý tốc độ đô thị hóa nhanh khiến chi phí bảo trì và giao thông nội khu cần được tính toán kỹ khi đưa vào kế hoạch đầu tư, đặc biệt nếu mục tiêu là bán nhà biệt thự Hà Nội hoặc tổ hợp thương mại cỡ nhỏ. 

8. Đường Phùng Khoang, Trung Văn (khu chợ Phùng Khoang)  

Chợ Phùng Khoang là khu chợ đêm nổi tiếng gắn liền đời sống sinh viên của các trường Học viện Công nghệ Bưu chính Viễn thông, Đại học Kiến trúc và Đại học Hà Nội. Nơi đây có mật độ nhà trọ cao, lượng người qua lại lớn, khiến nhà mặt chợ luôn được săn tìm. 

Giá bán phổ biến ghi nhận quanh mức 120–200 triệu đồng/m², tùy vào mặt tiền và lối tiếp cận. 

Khả năng thu hồi vốn nhanh nhờ hoạt động kinh doanh buổi tối và cuối tuần đặc biệt hiệu quả. Tuy vậy, cần đánh giá kỹ yếu tố an toàn phòng cháy và quy hoạch khi sở hữu tài sản tại các tuyến ngõ nhỏ. 

Với những ai quan tâm đến thị trường bán nhà xưởng cũ tại Hà Nội , khu Phùng Khoang – Trung Văn cũng mở ra cơ hội chuyển đổi thành mô hình kinh doanh dịch vụ hoặc kho hàng phục vụ thương mại điện tử.  

9. Đường Hàng Chiếu, Hàng Ngang, Hàng Đào (khu Chợ Đồng Xuân)  

Chợ Đồng Xuân là trung tâm thương mại truyền thống lớn nhất miền Bắc, gắn liền với bản sắc kinh doanh Phố Cổ. Nhà mặt chợ tại khu Hàng Chiếu – Hàng Ngang – Hàng Đào gần như là “hàng hiếm” với giá dao động khoảng 500–800 triệu đồng/m². 

Giao dịch ở đây ít, phần lớn là tài sản truyền đời, được đánh giá cao vì vị trí thương hiệu và giá trị di sản. Thị trường cho thuê tập trung vào bán buôn vải, hàng lưu niệm và sản phẩm thủ công mỹ nghệ, phục vụ khách du lịch và bán sỉ. Dù tiềm năng sinh lời cao, nhưng hạn chế lớn nhất là khối lượng cung cực kỳ thấp và các quy định bảo tồn, cải tạo khắt khe. Vì thế, các nhà đầu tư cần chuẩn bị tầm nhìn dài hạn cùng khả năng làm việc với cơ quan quản lý di sản khi tham gia phân khúc này.  

10. Đường Mai Dịch, Trần Vĩ, Nguyễn Khả Trạc (Chợ Đồng Xa)  

Khu chợ Đồng Xa thuộc phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, là điểm bán lẻ lâu đời, phục vụ đông đảo người dân và sinh viên khu vực phía Tây. Nhà mặt chợ tại đây có lợi thế về diện tích vừa phải, mật độ giao thương ổn định và dễ dàng tiếp cận các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng, Trần Quốc Hoàn. 

Giá bán dao động trong khoảng 150–230 triệu đồng/m², được xem là tầm trung so với mặt bằng khu Cầu Giấy. 

Việc khu vực này đang được cải tạo hạ tầng và sắp xếp lại chợ giúp giá trị BĐS ổn định hơn. Với dòng tiền đều và cộng đồng dân cư đông, nhà mặt chợ Đồng Xa vẫn là lựa chọn cân bằng giữa hiệu suất và rủi ro cho người tìm hiểu phân khúc bán nhà mặt chợ Hà Nội.

Nhìn chung thì thị trường bán nhà mặt chợ Hà Nội vẫn giữ sức hút nhờ vị trí trung tâm, dòng tiền ổn định và tiềm năng tăng giá bền vững. Dù giá cao ở khu lõi đô thị, các khu vực đang phát triển vẫn mở ra cơ hội đầu tư mới. Với tầm nhìn dài hạn và chọn vị trí phù hợp, nhà mặt chợ luôn là kênh giữ tài sản an toàn và sinh lời hiệu quả. Vậy nên bạn hãy cân nhắc nhu cầu sử dụng và các yếu tố khác để lựa chọn được vị trí nhà phù hợp nhất nhé.