Bán nhà mặt ngõ kinh doanh giá 3 tỷ, Kinh nghiệm chọn nhà giá tốt

Trong bối cảnh nhu cầu an cư kết hợp kinh doanh ngày càng tăng, nhà mặt ngõ giá 3 tỷ đang trở thành phân khúc được nhiều người quan tâm. Trong phân khúc này người mua có thể sở hữu một căn nhà vừa để ở vừa thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê. Tuy nhiên để chọn được căn nhà mặt ngõ, mặt tiền 3 tỷ giá tốt, người mua cần trang bị kiến thức và kinh nghiệm thực tế để tránh rủi ro và tận dụng tối đa tiềm năng đầu tư

Xu hướng chọn nhà mặt ngõ kinh doanh giá 3 tỷ

Trong bối cảnh kinh tế hiện nay thì thương mại điện tử bùng nổ khiến nhiều chủ kinh doanh không gánh nổi chi phí thuê mặt bằng với giá cao mà doanh thu lỗ. Nhiều người lựa chọn những căn nhà mặt ngõ kinh doanh tạo nên giải giải pháp giải quyết cho vấn đề này. 

Xu hướng thuê nhà trong ngõ hẻm ngày càng tăng mạnh. Lý do là chi phí chỉ bằng ⅓ so với mặt phố, hợp đồng linh hoạt phù hợp với mô hình kinh doanh kết hợp online. Từ đó khiến mặt bằng không còn là yếu tố quyết định thành công.

Các chuyên gia Bất động sản nhận định phân khúc nhà phố cho thuê đang kém hấp dẫn do giá cao, diện tích hạn chế trong khi lợi nhuận cho thuê giảm. Ngược lại nhà mặt ngõ hẻm trở thành lựa chọn khả thi cho các chủ kinh doanh nhỏ lẻ muốn tiết kiệm chi phí chỉ tập trung vào marketing online.

Thị trường nhà mặt ngõ giá 3 tỷ tại các thành phố lớn đang trong tình trạng cầu nhiều hơn cung. Ở khu trung tâm gần như khó có thể tìm thấy, trong khi khu vực ven đô hoặc các quận ngoại thành vẫn còn cơ hội sở hữu với tiềm năng vừa ở vừa kinh doanh nhỏ.

Ưu điểm của nhà mặt ngõ kinh doanh trong tầm giá 3 tỷ

Nhà mặt ngõ trong tầm giá 3 tỷ là lựa chọn hợp lý cho những ai muốn vừa an cư vừa kiếm thêm thu nhập, đồng thời nằm giữ tài sản đất có khả năng tăng giá. Đối với nhà mặt ngõ với mức giá 3 tỷ thường có ưu điểm bao gồm:

• Giá mềm hơn so với nhà mặt phố: giá rẻ hơn từ 30-50% so với mặt phố giúp người mua dễ tiếp cận hơn
• Vừa để ở vừa kinh doanh nhỏ: Người mua có thể tận dụng tầng trệt để mở của hàng tiện ích, quán ăn, quán cafe nhỏ , tiệm nail, văn phòng gia đình,... Mô hình này phù hợp với cá thể kinh doanh ít vốn
• Tính thanh khoản tốt: Khi khu vực hạ tầng, giao thông phát triển ngõ có thể mở rộng thành đường lớn từ đó giúp giá trị nhà tăng mạnh
• Pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài: Khác với chung cư chỉ sở hữu 50-70 năm thì hầu hết nhà mặt ngõ đều có giấy tờ sử dụng đất rõ ràng, đảm bảo quyền sở hữu lâu dài
• Phù hợp với gia đình trẻ và nhà đầu tư nhỏ lẻ: Với mức tài chính 3 tỷ thì người mua có thể sở hữu một căn nhà riêng thay vì chỉ chọn căn hộ. Các nhà đầu tư cũng ưa chuộng phân khúc này vì vừa có thể khai thác cho thuê vừa giữ được giá trị đất.

Những rủi ro cần lưu ý khi lựa chọn nhà mặt ngõ giá 3 tỷ

Đi kèm lợi ích thì khi mua nhà mặt ngõ cũng có những rủi ro nhất định bao gồm:

• Ngõ hẹp, hạn chế kinh doanh: Nhiều nhà mặt ngõ nhưng là nhà ngõ nhỏ, nhà ngõ cụt khó đi lại dẫn đến hạn chế khách hàng khó làm kho bãi hay kinh doanh ăn uống.
• Khả năng sinh lời không đồng đều: Nhà mặt ngõ giá 3 tỷ tại khu vực trung tâm thường dễ kinh doanh nhưng nhà ở ngõ sâu, xa khu dân cư hạ tầng kém thì khó cho thuê và ít tiềm năng tăng giá hơn
• Pháp lý có thể phức tạp: Một số nhà mặt ngõ giá “mềm” có thể liên quan đến: Sổ đỏ chung, đồng sở hữu. Một số trường hợp xây dựng sai phép, quy hoạch mở đường hoặc giải tỏa.
• Rủi ro từ môi trường sống: Ngõ hẹp thường khó thoát hiểm khi cháy nổ, nhất là nhà vừa ở vừa kinh doanh. Một số khu vực đông dân cư còn gặp vấn đề ồn ào, thiếu chỗ gửi xe, ngập úng vào mùa mưa. 
• Khó vay ngân hàng đủ giá trị: Với các căn nhà mặt ngõ pháp lý chưa chuẩn hoặc diện tích nhỏ, ngân hàng thường chỉ định giá thấp hơn khách mua không vay được nhiều vốn, phải trả nhiều bằng tiền mặt. 
• Khả năng thanh khoản phụ thuộc vị trí: Dù nhà dưới 3 tỷ dễ bán, nhưng nếu ngõ quá sâu hoặc hạ tầng kém, việc sang nhượng vẫn mất thời gian. 

3 tỷ mua được nhà ở đâu? Gợi ý khu vực phù hợp

Với mức tài chính khoảng 3 tỷ đồng người mua có thể chọn được nhà riêng hoặc căn hộ tại nhiều khu vực tùy vào mục đích an cư hay đầu tư. 

Tại Hà Nội

Tại khu vực trung tâm Hà Nội với ngân sách 3 tỷ đồng bạn có thể mua được các căn nhà mặt ngõ từ 2-3 tầng với diện tích từ 30-40m2 tại khu vực quận Hoàng Mai, Hà Đông, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm. Tại khu vực này hạ tầng đang phát triển, dân cư đông đúc phù hợp để ở và kinh doanh nhỏ

Hoặc nếu bạn muốn sở hữu nhà với diện tích rộng rãi hơn thì có thể lựa chọn tại khu vực quận Đông Anh, Gia Lâm và Thanh Trì. Khu vực ngoại thành này có tiềm năng tăng giá khi hạ tầng và các dự án quy hoạch được triển khai

Tại TP Hồ Chí Minh

Bạn có thể mua nhà mặt ngõ 2-3 tầng với diện tích từ 25-35m² tại quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Tân. Những căn nhà này sẽ phù hợp với hộ gia đình nhỏ hoặc bạn có thể tận dụng để kinh doanh. 

Nếu muốn không gian thoáng đãng và dài hạn đầu tư hơn thì khu vực tại Thành phố Thủ Đức, Quận 12, Hóc Môn và Bình Chánh là đề xuất tốt nhất. Với khu vực này thì nhà rộng rãi, bạn có thể chọn đất thổ cư hay bất kỳ loại hình Bất động sản đa dạng so với khu trung tâm

Tại các thành phố lớn khác

3 tỷ là mức giá phổ biến cho cả nhu cầu ở thật và đầu tư cho thuê. Ngân sách này bạn có thể mua được nhà phố 2-3 tầng tại trung tâm thành phố Đà Nẵng, Hải Phòng, Cần Thơ,...

Mua nhà dưới 3 tỷ có những loại hình nào?

Khi bạn sở hữu ngân sách từ 3 tỷ ngoài nhà mặt ngõ thì bạn có nhiều lựa chọn hơn trong tầm giá này, mỗi loại hình Bất động sản đều có ưu - nhược điểm riêng:

• Nhà mặt ngõ: Loại hình nhà ưu điểm thường rõ ràng pháp lý, có sổ đỏ lâu dài. Thanh khoản tốt, dễ dàng nhượng. Tuy nhiên ngõ hẹp thì khó kinh doanh, giá trị tăng chậm. Một số căn nhà có diện tích nhỏ nên công năng còn hạn chế
• Nhà phố ngoại thành hoặc giáp ranh trung tâm: Với ngân sách 3 tỷ bạn hoàn toàn có thể mua được nhà rộng rãi, không gian sống thoáng, ít ồn ào. Tuy nhiên nhà phố ngoại thành nên xa trung tâm gây ra bất tiện cuộc sống. Giá trị thanh khoản phụ thuộc vào tốc độ phát triển hạ tầng
• Chung cư tầm trung (2–3 phòng ngủ): Những căn nhà này thuận lợi ở vị trí trung tâm so với nhà phố cùng tầm giá, an ninh, môi trường sống văn minh. Tuy nhiên thời hạn sở hữu thường 50–70 năm, có phí dịch vụ hàng tháng và có giá bán lại không tăng nhanh bằng nhà đất.
• Nhà tập thể, nhà cũ cải tạo: Sở hữu vị trí đẹp, ngay trung tâm quận nội thành và giá mềm hơn nhiều so với nhà phố mới xây. Tuy nhiên loại hình này có diện tích nhỏ, tiện ích xuống cấp, pháp lý đôi khi phức tạp 

Lời khuyên để mua được nhà mặt ngõ giá tốt 

Để mua được một căn nhà nói chung và với nhà mặt ngõ nói riêng với giá tốt thì bạn cần tham khảo một số lời khuyên:

• Cần xác định rõ nhu cầu trước khi mua, nếu để kinh doanh hãy ưu tiên khu vực đông dân cư, lưu lượng người qua lại cao. Còn nếu mục đích để ở hoặc sinh hoạt gia đình thì ưu tiên khu vực có tiện ích
• Ưu tiên chọn ngõ rộng, tránh nhà trong ngõ cụt, ngõ sâu trên 100m vì dễ mất giá trị kinh doanh và khó thanh khoản.
• Kiểm tra pháp lý rõ ràng sao cho nhà cần có sổ đỏ riêng, không chung sổ, không nằm trong diện quy hoạch hoặc tranh chấp
• So sánh giá trong cùng khu vực: Không nên vội vàng chốt giá, hãy khảo sát ít nhất 5–7 căn trong cùng khu vực để biết giá mặt bằng chung.
• Xem kỹ yếu tố hạ tầng và môi trường sống: Ưu tiên ngõ có hệ thống thoát nước tốt, tránh khu hay ngập úng. Quan sát tình trạng an ninh, mức độ yên tĩnh, có bãi đỗ xe gần đó hay không.
• Cần tính đến yếu tố tương lai: Nhà mặt ngõ có khả năng thành mặt phố sau vài năm sẽ tăng giá trị mạnh mẽ. Đồng thời kiểm tra quy hoạch mở đường, xây dựng hạ tầng
• Cân nhắc vay ngân hàng hợp lý: Bởi nếu cần vay, chỉ nên vay tối đa 40–50% giá trị căn nhà để tránh áp lực trả nợ. Chọn căn có pháp lý minh bạch để được ngân hàng định giá cao, dễ vay vốn.
•  Mua từ chính chủ, hạn chế qua nhiều trung gian: Trực tiếp thương lượng với chủ nhà sẽ giảm chi phí môi giới, đồng thời dễ thương lượng giá hơn.

Việc mua nhà mặt ngõ kinh doanh giá 3 tỷ là lựa chọn lý tưởng cho người muốn kết hợp giữa việc an cư và khai thác kinh doanh. Người mua nên tìm hiểu kỹ thông tin, cân nhắc nhu cầu tài chính và tham khảo ý kiến từ chuyên gia trước khi quyết định để đảm bảo sở hữu Bất động sản vừa ở vừa kinh doanh hiệu quả.