Có nên mua căn hộ để an cư hay chọn nhà riêng, nhà phố? - Thiên Khôi Group

Trong hành trình tìm kiếm chốn an cư ổn định nhiều người băn khoăn nên mua căn hộ hay nhà riêng để vừa đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà vẫn đảm bảo giá trị lâu dài. Việc lựa chọn căn hộ hay nhà phố không chỉ phụ thuộc vào tài chính mà còn gắn liền với lối sống, nhu cầu gia đình và định hướng tương lai. Theo dõi nội dung dưới đây để đưa ra quyết định tốt nhất nhé.

Đặc điểm khi mua căn hộ chung cư để an cư

Trước khi đưa ra quyết định có nên lựa chọn căn hộ chung cư để an cư không thì bạn cần hiểu và biết về đặc điểm mà loại hình Bất động sản này sở hữu.

Lợi ích khi mua căn hộ chung cư

Hạn chế khi mua căn hộ chung cư

Chi phí ban đầu thấp hơn nhà riêng nên giá căn hộ chung cư thường dễ tiếp cận hơn đặc biệt phù hợp với gia đình trẻ hoặc người lập nghiệp
Hầu hết các dự án chung cư được xây dựng tại khu vực có hạ tầng đồng bộ, gần trung tâm thuận tiện đi làm, học tập và sinh hoạt
Người mua căn hộ thường được hưởng trọn gói tiện ích nội khu hiện đại tạo nên môi trường sống văn minh
Hệ thống an ninh đảm bảo giúp cư dân an tâm hơn so với sống tại nhà riêng ở khu dân cư nhỏ lẻ.
Phần lớn cư dân trong các dự án chung cư là gia đình trẻ, dân trí tương đối đồng đều, tạo nên môi trường sống hiện đại và gắn kết.
Với những dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, căn hộ dễ cho thuê hoặc bán lại khi có nhu cầu.

Thời gian sở hữu có giới hạn bởi chung cư thường chỉ sử dụng trong khoảng 50-70 năm sau đó có thể phải cải tạo hoặc phá dỡ không giống như nhà riêng được sở hữu lâu dài
Người mua phải chi trả phí quản lý, phí gửi xe, phí bảo trì… Đây là khoản bắt buộc và có thể tăng theo thời gian.
Diện tích căn hộ cố định, không gian hạn chế khó mở rộng, sửa chữa hoặc cải tạo tùy ý như nhà riêng.
Nếu chọn nhầm dự án không minh bạch, người mua có thể gặp vấn đề về sổ hồng, tiến độ bàn giao hoặc chất lượng công trình.
So với nhà đất, căn hộ thường tăng giá chậm hơn và khó giữ giá trị lâu dài bằng bất động sản gắn liền với đất.

Đối tượng nào nên chọn mua căn hộ

Căn hộ chung cư là lựa chọn hợp lý cho những ai ưu tiên giá thành, tiện ích và an ninh. Việc mua căn hộ sẽ phù hợp trong những trường hợp sau:

Người trẻ, mới lập gia đình, tài chính chưa mạnh: Căn hộ chung cư thường có giá thấp hơn nhà riêng cùng khu vực nên đây là lựa chọn phù hợp cho người muốn sở hữu chốn an cư đầu tiên
Người ưa chuộng lối sống hiện đại, tiện nghi: Các dự án chung cư thường được tích hợp nhiều tiện ích ngay tại nội khu
Cần vị trí thuận tiện đi làm, học tập: Chung cư thường tọa lạc ở khu vực có hạ tầng tốt, gần trung tâm hoặc các trục đường chính, thuận tiện di chuyển đến nơi làm việc, trường học, bệnh viện.
Người ưu tiên môi trường sống an ninh, cộng đồng văn minh: Hệ thống an ninh tại căn hộ chung cư đảm bảo an ninh, an toàn hơn so với nhiều khu nhà riêng tự do.
Người không muốn lo lắng về bảo trì: Khi sống ở nhà riêng, gia chủ phải tự lo sửa chữa, bảo dưỡng.

Đối tượng phù hợp nên mua căn hộ chung cư để an cư

Đặc điểm khi mua nhà riêng, nhà phố để an cư

Lợi ích khi mua nhà riêng, nhà phố

Hạn chế khi mua nhà riêng, nhà phố

Nhà riêng, nhà phố có giá trị sử dụng ổn định không lo thời hạn sở hữu như chung cư
Bạn có thể tự do xây dựng, sửa chữa cải tạo theo nhu cầu
Không tốn phí quản lý, bảo trì hàng tháng, mọi chi phí duy trì, sửa chữa chỉ phát sinh khi gia chủ chủ động thực hiện.
Đây cũng là loại hình được nhiều nhà đầu tư ưu tiên nhờ khả năng sinh lời cao bởi nhà phố thường có vị trí gắn liền với hạ tầng, đường sá, khu dân cư
Không bị ảnh hưởng bởi hàng xóm sát vách hay các quy định chung của ban quản lý như ở chung cư. Thích hợp cho gia đình nhiều thế hệ cùng sinh sống, cần sự yên tĩnh và tự do.
Nhà phố mặt tiền có thể tận dụng để mở cửa hàng, cho thuê, văn phòng… mang lại nguồn thu nhập bổ sung.

Chi phí ban đầu cao nếu người mua có tài chính hạn chế, người mua có thể phải chọn vị trí xa trung tâm để phù hợp ngân sách.
Không có hệ thống bảo vệ, giám sát 24/7 như chung cư, nên vấn đề an ninh phần lớn do gia chủ tự lo.
Tốn thời gian và chi phí bảo trì, sửa chữa, các chi phí này có thể phát sinh nhiều hơn so với phí quản lý cố định tại chung cư.
Nếu ngân sách thấp thì chỉ mua được nhà ở khu vực hạn chế không thuận tiện cho việc đi làm, đi học
Chất lượng hạ tầng không đồng bộ như các dự án chung cư.

Đối tượng nào nên chọn nhà riêng, nhà phố

Bạn có thể cân nhắc chọn nhà riêng, nhà phố nếu có định hướng vừa ở vừa đầu tư. Đây cũng là giải pháp lý tưởng cho các gia đình đông thành viên hoặc nhiều thế hệ cùng chung sống, bởi không gian rộng rãi, có thể xây dựng nhiều tầng, nhiều phòng, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thoải mái và riêng tư.

Đối tượng nên lựa chọn nhà riêng, nhà phố

Ngoài ra, nhà riêng đặc biệt phù hợp với những ai có định hướng vừa ở vừa kinh doanh, bởi mặt tiền có thể tận dụng để mở cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê, mang lại giá trị kinh tế lâu dài. Các đối tượng nên mua nhà riêng cụ thể như sau:

Gia đình có điều kiện tài chính vững: Người có thu nhập ổn định, khả năng tích lũy lớn hoặc có nguồn vốn mạnh.
Gia đình nhiều thế hệ, đông thành viên: Cần không gian sinh hoạt rộng rãi, nhiều phòng. Muốn duy trì mô hình sống 3–4 thế hệ dưới một mái nhà, vừa tiện chăm sóc, vừa gắn kết.
Người đề cao quyền sở hữu lâu dài: Ưu tiên tài sản gắn liền với đất, có giá trị bền vững và có thể truyền lại cho thế hệ sau.
Người thích sự tự do, riêng tư trong không gian sống: Nếu muốn thoải mái sửa chữa, cải tạo, mở rộng hoặc thay đổi thiết kế theo nhu cầu và không muốn bị gò bó bởi các quy định chung như ở chung cư thì nhà riêng chính là lựa chọn hàng đầu.
Người muốn kết hợp vừa ở vừa kinh doanh: Chủ nhà có thể tận dụng tầng trệt để mở cửa hàng, quán cà phê, văn phòng hoặc cho thuê mặt bằng.
Người coi trọng giá trị đầu tư dài hạn: Phù hợp cho những ai vừa muốn an cư, vừa coi đây là tài sản đầu tư sinh lời.

Lời khuyên từ chuyên gia Bất động sản

Việc quyết định nên mua căn hộ hay nhà riêng, nhà phố còn tùy thuộc vào điều kiện tài chính và kế hoạch tương lai. Dưới đây là một số lời khuyên cho bạn:

Hãy xác định rõ nhu cầu và mục tiêu dài hạn để ổn định lâu dài hay để đầu tư sinh lời
Nếu vốn còn hạn chế thì chung cư là lựa chọn phù hợp, việc đánh giá khả năng tài chính sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp
Trong mọi trường hợp cần kiểm tra tính pháp lý minh bạch của giấy tờ mua bán nhà đất. Ưu tiên bất động sản có sổ hồng/sổ đỏ riêng, hoặc dự án chung cư của chủ đầu tư uy tín.
Cần khảo sát vị trí thực tế cho phù hợp với nhu cầu và thuận tiện cho các thành viên gia đình
Nếu lựa chọn chung cư cần tính đến chi phí lâu dài vì chung cư cần đóng phí quản lý hàng tháng, còn nhà riêng thì chủ động lo chi phí bảo trì, sửa chữa.

Không có đáp án tuyệt đối cho câu hỏi nên mua nhà căn hộ hay nhà riêng bởi lựa chọn nào cũng mang đến giá trị riêng. Bạn cần cân nhắc kỹ tài chính, nhu cầu thực tế và mục tiêu dài hạn để chọn được căn nhà ưng ý. Hy vọng qua nội dung bài viết sẽ giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất.