Có nên mua nhà chung cư không? Top 7 rủi ro, lợi ích

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá nhà đất leo thang chóng mặt thì việc mua nhà chung cư trở thành lựa chọn được ưu tiên của nhiều người. Tuy nhiên bên cạnh những ưu điểm về giá cả, tiện ích và vị trí, nhiều người vẫn băn khoăn liệu có nên mua nhà chung cư không? Đây có phải là lựa chọn an toàn hay tiềm ẩn rủi ro. Tại bài viết này sẽ giúp bạn phân tích toàn diện lợi ích – rủi ro khi mua nhà chung cư để bạn tự tin đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. 

Ưu và nhược điểm khi mua nhà chung cư

Những căn nhà chung cư được xây dựng theo hướng quy hoạch đồng bộ và khép kín bao gồm nhiều tòa nhà cao tầng cùng hệ thống tiện ích nội khu. Đây là điểm khác biệt. Hầu hết các dự án chung cư hiện nay đều nằm ở vị trí chiến lược, gần trung tâm hoặc khu vực phát triển mạnh về hạ tầng giao thông – giúp việc di chuyển, làm việc và học tập trở nên thuận lợi. 

Tuy nhiên, do tính chất sở hữu chung – sử dụng chung, cư dân sẽ phải tuân thủ nội quy sinh hoạt tập thể và đóng các loại phí quản lý, bảo trì, điện nước theo quy định. Việc sở hữu căn hộ có thời hạn cũng là yếu tố cần xem xét khi cân nhắc có nên mua nhà chung cư không. Có thể thấy những căn chung cư thường phù hợp với người trẻ, gia đình nhỏ hoặc người làm việc tại đô thị nhưng vẫn muốn tận hưởng không gian sống tiện ích - hiện đại - đảm bảo. Dưới đây là những ưu và nhược điểm khi mua nhà chung cư:

Top 7 rủi ro khi mua nhà chung cư

1. Hạn chế thời hạn sở hữu – không sở hữu đất lâu dài 

Khác với nhà đất thổ cư khi mua nhà căn hộ chung cư thì người mua chỉ sở hữu phần diện tích căn hộ chứ không phải đất. Theo quy định hiện hành, thời hạn sử dụng đất của chung cư thường là 50–70 năm, tùy đối tượng và dự án. Sau thời gian này, tòa nhà có thể phải kiểm định, sửa chữa hoặc phá dỡ để tái xây dựng, và quyền lợi của cư dân sẽ phụ thuộc vào chính sách của Nhà nước tại thời điểm đó.

2. Tranh chấp quỹ bảo trì, phí quản lý

Một trong những vấn đề mà nhiều dự án thường gặp thì mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư hoặc ban quản lý liên quan đến quỹ bảo trì và phí quản lý vận hành. Không ít trường hợp, quỹ bảo trì bị chậm bàn giao, hoặc sử dụng không minh bạch, khiến cư dân bức xúc, ảnh hưởng đến đời sống và an ninh nội khu.

3. Chậm bàn giao, pháp lý chưa hoàn thiện 

Một rủi ro phổ biến khác là dự án chậm tiến độ hoặc chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Nhiều chủ đầu tư kém năng lực vẫn mở bán khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, khiến người mua phải chờ đợi nhiều năm mới nhận nhà hoặc không thể sang tên được. 

4. Xuống cấp nhanh hoặc thi công không đúng cam kết 

Những căn hộ chung cư xuống cấp nhanh hoặc thi công không đúng cam kết khiến không ít người sau khi nhận nhà mới phát hiện căn hộ xuống cấp chỉ vài năm sử dụng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc chủ đầu tư cắt giảm chi phí, dùng vật liệu kém chất lượng so với cam kết ban đầu

5. Quyền sử dụng chung dễ phát sinh mâu thuẫn

Có thể thấy trong môi trường sống tập thể thì tiện ích chung cư như thang máy, bãi xe, sân chơi, hành lang đều được sử dụng dung vì vậy mà không tránh khỏi mâu thuẫn. Cả cư dân với ban quản lý hoặc giữa các hộ dân có thể diễn ra thường xuyên – đặc biệt trong các khu có mật độ cao. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của bạn sau này nếu chọn nhầm chung cư có văn hóa dân trí thấp

6. Khó bán lại khi thị trường bão hòa 

Những căn nhà chung cư thường mất giá nhanh hơn nhà đất, nhất là khi tòa nhà cũ, xuống cấp hoặc vị trí không còn hấp dẫn. Khi thị trường bão hòa, việc bán lại căn hộ trở nên khó khăn, giá trị thanh khoản thấp hơn so với kỳ vọng ban đầu.

7. Rủi ro pháp lý từ chủ đầu tư yếu năng lực tài chính 

Không ít dự án bị đình trệ hoặc “đắp chiếu” do chủ đầu tư thiếu vốn, nợ xấu hoặc vướng pháp lý. Điều này khiến người mua rơi vào thế bị động – vừa không có nhà ở, vừa khó đòi lại tiền đã thanh toán. Trước khi quyết định mua, hãy tìm hiểu kỹ lịch sử hoạt động và năng lực tài chính của chủ đầu tư.

Có nên mua nhà chung cư không?

Nhìn chung thì những căn nhà chung cư có những ưu điểm nhất định so với nhà đất riêng lẻ giúp cư dân có môi trường sống hiện đại đảm bảo an ninh và tiện nghi. Hiện nay thì hầu hết các dự án chung cư đều nằm tại vị trí chiến lược giúp việc di chuyển, làm việc và học tập trở nên thuận lợi hơn.

Tuy nhiên do tính chất sở hữu chung - sử dụng chung thì cư dân sẽ phải tuân thủ nội quy sinh hoạt tập thể và đóng các loại phí quản lý, bảo trì, điện nước theo quy định. Mua nhà chung cư thường áp dụng lâu dài đối với người Việt hoặc 50 năm với người nước ngoài vì vậy cần xem xét khi cân nhắc có nên mua nhà chung cư không? Đồng thời khu chung cư phù hợp với những người trẻ, gia đình nhỏ hoặc người làm việc tại đô thị, muốn tận hưởng không gian sống hiện đại – tiện ích – an toàn, nhưng cần đánh giá kỹ về chất lượng dự án, pháp lý và năng lực chủ đầu tư trước khi xuống tiền. Bạn hãy cân nhắc kỹ về mục đích mua nhà để đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Lời khuyên từ chuyên gia khi mua nhà chung cư

Dưới đây là một số lời khuyên từ chuyên gia Bất động sản trong việc mua nhà chung cư:

•  Khi mua căn hộ, hãy kiểm tra điều khoản về quỹ bảo trì, phí quản lý trong hợp đồng mua bán và tìm hiểu uy tín đơn vị vận hành để tránh rắc rối sau này.
• Trước khi ký hợp đồng, hãy yêu cầu xem giấy phép xây dựng, hồ sơ pháp lý dự án và chỉ nên đặt cọc mua nhà chung cư khi dự án đã đủ điều kiện bán hàng theo quy định của Luật Nhà ở.
• Hãy ưu tiên các dự án có thương hiệu uy tín, đã bàn giao nhiều dự án trước đó, và nếu có thể – đi khảo sát thực tế công trình để kiểm chứng chất lượng xây dựng.
• Cần tìm hiểu quy định nội khu, điều lệ chung cư, cũng như thái độ vận hành của ban quản trị để đảm bảo môi trường sống hài hòa, văn minh.
• Hãy xác định rõ mục đích mua nhà, nếu xác định mua để đầu tư, nên chọn dự án ở khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng, quy hoạch rõ ràng để tăng khả năng thanh khoản và sinh lời lâu dài. 
• Ưu tiên chọn các dự án có ngân hàng bảo lãnh và được cấp phép bán nhà hình thành trong tương lai theo quy định.

Như vậy qua nội dung được chia sẻ từ bài vết sẽ giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp nhất có nên mua nhà chung cư không. Việc lựa chọn thông tin cho hành trình an cư lâu dài là quá trình giúp bạn cân nhắc kỹ giải pháp nhà ở hợp lý. Hãy luôn kiểm tra pháp lý minh bạch, chất lượng xây dựng, phí quản lý và khả năng cấp sổ hồng trước khi đặt cọc.