Trong quá trình tìm mua nhà, nhiều khách hàng giật mình khi nghe môi giới nhắc đến khái niệm nhà đầu voi đuôi chuột. Khách hàng thường sẽ e ngại rằng hình dáng đó kiến phong thủy không tốt, khó thiết kế, khó bán lại. Vậy, có nên mua nhà đầu voi đuôi chuột hay hoàn toàn nên tránh để hạn chế rủi ro? Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Trước khi đánh giá có nên mua hay không, chúng ta cần hiểu chính xác khái niệm nhà đầu voi đuôi chuột là gì.
Nhà “đầu voi đuôi chuột” là cách gọi dân gian chỉ những bất động sản có hình thể trước rộng sau hẹp, tức là mặt tiền lớn nhưng càng vào sâu diện tích càng nhỏ lại. Về mặt cấu trúc, đây là dạng nhà không vuông vức, các cạnh thiếu cân đối, đôi khi tạo thành hình tam giác hoặc hình thang.
Cấu trúc của nhà có hình dạng đầu voi đuôi chuột
Điểm dễ nhận biết nhất là cảm giác không gian thay đổi khi bạn bước từ cửa chính vào phía trước thoáng rộng, nhưng phần sau lại nhỏ hơn, đôi khi thiếu ánh sáng hoặc xuất hiện những góc thừa khó bố trí.
Dù không phải tài sản cấm giao dịch, loại nhà này vẫn bị né tránh bởi cả người mua lẫn nhà đầu tư. Lý do chủ yếu xoay quanh ba yếu tố:
Do đó, dù nhà đầu voi đuôi chuột có rẻ hơn khá nhiều so với các loại nhà thông thường nhưng vẫn có khá nhiều người e ngại khi xuống tiền để mua.
Nhà đầu voi đuôi chuột không phải lúc nào cũng xấu, nhưng nếu mua mà không đánh giá kỹ, bạn có thể đối mặt với những rủi ro như:
Những rủi ro này tương tự các bất động sản thuộc diện không tách sổ được hay vị trí nhà xấu. Nên cần cần cân nhắc thật kĩ trước khi ra quyết định có nên mua hay không.
Việc có nên xuống tiền hay không phụ thuộc vào ba yếu tố chính: giá bán, mức độ hẹp của phần đuôi, và mục đích sử dụng. Nếu cân nhắc đúng ba yếu tố này, bạn hoàn toàn có thể biến loại hình bất động sản tưởng chừng “kém đẹp” này thành một lựa chọn hợp lý.
Bạn có thể xem xét mua nhà đầu voi đuôi chuột nếu đáp ứng các điều kiện sau:
Trường hợp nào nên mua nhà đầu voi đuôi chuột
Nếu đáp ứng được các yếu tố này, bạn hoàn toàn có thể biến loại hình bất động sản tưởng chừng “kém đẹp” này thành một lựa chọn hợp lý.
Ngược lại, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi mua nhà đầu voi đuôi chuột nếu bất động sản rơi vào nhóm rủi ro cao. Đầu tiên, đuôi nhà quá nhỏ dưới 1, 1,2m sẽ khiến không gian sử dụng bị bóp nghẹt, rất khó xử lý bằng thiết kế dù có đầu tư nhiều chi phí.
Bên cạnh đó, những căn mặt bằng méo nặng thường đòi hỏi chi phí cải tạo lớn nhưng hiệu quả mang lại lại không tương xứng, khiến việc tối ưu công năng gần như bất khả thi.
Ngoài ra, nếu giá chào bán quá cao so với mức độ thóp của thửa đất, không phản ánh đúng nhược điểm và không có lợi thế cạnh tranh so với nhà vuông vức trong cùng khu vực, bạn nên cân nhắc bỏ qua để tránh rủi ro mất giá về sau. Vì thế bạn nên trang bị các kiến thức khi đi xem nhà đất để tránh hối hận sau này.
Nhà đầu voi đuôi chuột không phải là “nhà xấu tuyệt đối”. Câu hỏi có nên mua nhà đầu voi đuôi chuột hay không phụ thuộc vào nhu cầu thật của bạn: mục đích ở, ngân sách, mong muốn thanh khoản, khả năng cải tạo và mức độ chấp nhận rủi ro. Để an toàn hơn, bạn nên tìm đến những đơn vị tư vấn pháp lý môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp khách hàng tránh sai lầm hàng trăm triệu đồng.
