Những căn nhà nằm sát đường tàu thường xuất hiện ở các tuyến đường cũ, nơi quỹ đất đã hình thành từ lâu. Mức giá rẻ cùng vị trí tiện di chuyển khiến nhiều người quan tâm. Tuy nhiên cũng kéo theo không ít phiền toái. Vì vậy, để trả lời câu hỏi “Có nên mua nhà gần đường tàu không?”, hãy cùng khám phá qua bài viết dưới đây.
Sống gần đường tàu là trải nghiệm rất đặc thù. Mỗi ngày đều có những yếu tố tác động trực tiếp đến chất lượng sinh hoạt, đôi khi ảnh hưởng đến cả sức khỏe.
Đầu tiên là tiếng ồn do tàu đi lại, đây chính là nỗi ám ảnh lớn nhất. Mỗi lần tàu chạy qua, âm thanh còi tàu, bánh xe ma sát với đường ray và tiếng rung nền đất đều khiến nhiều người bị mất ngủ hoặc giật mình giữa đêm. Nếu trong nhà có trẻ nhỏ, người già hoặc người nhạy cảm với tiếng động, điều này càng trở thành vấn đề lớn.
Ngoài tiếng ồn, bụi sắt và khói dầu từ đầu máy tàu cũng ảnh hưởng đáng kể đến môi trường sống. Lâu ngày, bụi sẽ bám lên tường, ban công, đồ dùng hoặc thậm chí gây khó chịu cho người có hệ hô hấp yếu. Đây cũng là lý do nhiều chuyên gia khuyến nghị nên tìm hiểu kỹ trước khi xuống tiền, đặc biệt là với những vị trí nằm trong nhóm những vị trí nhà không nên mua.
Tiếng ồn, khói bụi là những hình ảnh thực tế khi sống gần đường tàu
Không chỉ vậy, một số tuyến tàu chạy tốc độ cao còn tạo ra độ rung nhẹ. Dù không nguy hiểm ngay lập tức, nhưng về lâu dài có thể làm bong vữa tường, nứt trần hoặc gây cảm giác bất an cho người sinh sống.
Mặc dù tồn tại nhiều nhược điểm, không thể phủ nhận rằng nhà gần đường tàu vẫn có những lợi thế nhất định. Điểm cộng dễ nhận thấy nhất chính là giá bán thường thấp hơn 10–30% so với những căn trong cùng khu vực, tùy tuyến tàu và tần suất chạy. Đây cũng là lý do nhiều người ưu tiên tìm hiểu kinh nghiệm mua nhà cũ để tối ưu chi phí trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng.
Ngoài ra, hầu hết các tuyến đường tàu đều đi qua khu vực trung tâm hoặc gần trung tâm, giúp việc di chuyển và giao thương thuận tiện. Với người đi làm hoặc thuê trọ lâu dài, ưu điểm này có thể bù lại phần nào những bất tiện khác.
Điều này lý giải vì sao nhiều người vẫn chọn mua, đặc biệt là người trẻ hoặc người đầu tư.
Để đưa ra lựa chọn phù hợp, bạn cần xem xét kỹ nhu cầu, thói quen sinh hoạt và khả năng chịu đựng tiếng ồn của mình.
Những đối tượng nên mua:
Ai nên mua nhà gần đường tàu
Có những nên mua thì chắc chắn cũng có những đối tượng không phù hợp để mua loại hình nhà này. Có nên mua nhà gần đường tàu nếu bạn có những đặc điểm sau thì không nên mua:
Về lâu dài, nhà gần đường tàu thường có tốc độ tăng giá chậm hơn so với mặt bằng chung của khu vực. Tuy nhiên, trong trường hợp địa phương có kế hoạch mở rộng đường, dịch chuyển tuyến đường sắt, hoặc nâng cấp hạ tầng đô thị, giá trị tài sản có thể cải thiện đáng kể.
Nói cách khác, khả năng tăng giá của loại bất động sản này phụ thuộc rất nhiều vào quy hoạch tương lai, chứ không chỉ dựa vào vị trí hiện tại. Nếu nắm được thông tin quy hoạch đúng thời điểm, người mua vẫn có cơ hội hưởng lợi.
Trong trường hợp bạn đã cân nhắc kỹ và quyết định mua nhà gần đường tàu, vẫn có nhiều giải pháp giúp giảm thiểu bất tiện trong quá trình sinh sống. Trước hết, bạn nên lắp cửa chống ồn hoặc sử dụng vật liệu cách âm cho tường và cửa sổ. Chi phí không quá cao nhưng hiệu quả giảm tiếng ồn lại rất đáng kể.
Bên cạnh đó, hãy chủ động đàm phán giá. Vì những căn nhà kiểu này vốn đã có giá thấp hơn thị trường, bạn hoàn toàn có thể thương lượng thêm nếu mức độ ảnh hưởng thực tế lớn hơn dự tính ban đầu.
Cuối cùng, đừng bỏ qua bước kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên và Môi trường. Đây là khâu quan trọng giúp bạn tránh rủi ro khi khu vực chuẩn bị mở rộng đường, giải tỏa hoặc triển khai dự án liên quan đến đường sắt, những yếu tố có thể tác động trực tiếp tới tài sản của bạn.
Nhà gần đường tàu luôn có những điểm cộng và điểm trừ rất rõ ràng. Nếu bạn ưu tiên giá rẻ và vị trí, đây có thể là lựa chọn phù hợp. Nhưng nếu bạn đặt nặng sự yên tĩnh và chất lượng sống, bạn nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định. Nếu bạn vẫn còn băn khoăn về tính pháp lý, quy hoạch hoặc khả năng tăng giá của khu vực, hãy dành thời gian tìm hiểu thêm và hỏi ý kiến từ những người có kinh nghiệm.
