Top 5 điều cấm kỵ và vị trí nhà không nên mua bạn nên biết

Mua nhà luôn là quyết định quan trọng, lựa chọn được một căn nhà ưng ý sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống lâu dài. Tuy nhiên có những quy tắc ngầm khi mua nhà như vị trí không nên mua, những điều cấm kỵ mà nếu vô tình mắc phải bạn có thể sẽ phải đối mặt với hàng loạt rủi ro. Vậy đâu là những yếu tố cần tránh để không mất tiền oan khi chọn nhà? Theo dõi nội dung được chia sẻ dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết

1. Những vị trí nhà không nên mua

Một trong những điều cấm kỵ đầu tiên chính là vị trí. Xét theo khía cạnh thực tế và cả quan niệm phong thủy thì những khu vực nhà không nên mua bao gồm:

Nhà gần nghĩa trang, bệnh viện, trại giam

Xét theo phong thủy thì nhà gần khu vực này dễ mang lại cảm giác âm khí nặng nề, không tốt cho sức khỏe và tinh thần và một phần do ảnh hưởng tâm lý cư dân. Tuy nhiên nếu xét về thực tế thì vị trí nhà gần nghĩa trang, bệnh viện cũng ít người muốn ở mà họ thường chọn ở những nơi có nhiều tiện ích, có tính thanh khoản cao. 

Nhà gần bãi rác, khu công nghiệp, lò giết mổ

Đây là khu vực có môi trường ô nhiễm, mùi hôi, ồn ào ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe. Trong Bất động sản thì những khu vực này sẽ khó cho thuê hoặc bán lại. Xét theo phong thủy thì tại khu vực này có uế khí tích tụ sẽ khó sinh tài lộc

Nhà ở ngõ cụt, hẻm nhỏ, tối tăm

Nhà ở ngõ cụt bị “tắc khí”, dễ gây bế tắc, hạn chế tài vận. Trên thực tế những vị trí nhà này thường khó di chuyển, nếu có sự cố sẽ thường khó tiếp cận vì vậy mà nhà trong hẻm nhỏ thường khó thanh khoản và giá bán chậm tăng so với các vị trí thoáng hơn.

Nhà gần đường sắt, trạm biến áp, cột điện cao thế

Những căn nhà thuộc khu vực này thường có tiếng ồn lớn, gây rung lắc từ tàu hỏa, nguy cơ mất an toàn từ đường điện cao thế. Điều này lâu dài sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe  bởi điện từ trường gây ra. Và nhà ở những khu vực có từ trường có giá thấp nhưng kén người mua, bán lại mất nhiều thời gian.

Nhà đối diện ngã 3, ngã 4 hoặc ngay dưới chân cầu vượt

Khu vực này thường có tiếng ồn, khói bụi từ xe cộ đông đúc, nguy cơ tai nạn cao. Ảnh hưởng đến phong thủy bởi dòng xe cộ giống như dòng năng lượng xung thẳng vào nhà, gọi là “xung sát”, không tốt cho sức khỏe và sự ổn định.

Nhà nằm trên nền đất yếu, gần ao hồ tù đọng hoặc dễ ngập úng

Vùng trũng dễ ngập nước khi mưa lớn, gây bất tiện và mất an toàn, nếu xây nhà khu vực này sẽ tốn chi phí sửa chữa nền móng rất tốn kém

Nhà bị che khuất, thiếu ánh sáng và gió tự nhiên

Những căn nhà này thường bí bách, ẩm thấp, dễ nấm mốc hay xét theo phong thủy thì có nghĩa là thiếu dương khí, dễ sinh năng lượng tiêu cực, ảnh hưởng đến tinh thần và công việc.

2. Những sai lầm thường có khi mua nhà 

Những điều cấm kỵ khi mua nhà không chỉ nằm ở phong thủy mà còn ở pháp lý, vị trí và chất lượng. Nếu bỏ qua, bạn có thể phải đối mặt với việc “tiền mất, tật mang”. Dưới đây là một số điều cấm kỵ khi mua nhà bao gồm:

Bỏ qua kiểm tra pháp lý và giấy tờ sở hữu

Nhiều người chỉ quan tâm đến giá rẻ mà quên kiểm tra sổ đỏ, giấy phép xây dựng, hoặc tình trạng quy hoạch. Điều này có thể dẫn đến việc mua phải nhà dính tranh chấp, đất trong diện giải tỏa, hoặc không thể sang tên. Vì vậy bạn hãy luôn yêu cầu xem sổ đỏ chính chủ, kiểm tra quy hoạch tại phòng tài nguyên môi trường trước khi ký hợp đồng.

Không xem xét hướng nhà và yếu tố phong thủy

Nhà hướng xấu (hướng Tây nắng gắt, trước cửa có cây to/cột điện chắn) sẽ gây nóng bức, bí khí, không hợp mệnh gia chủ. Vì vậy hãy tham khảo cả yếu tố ánh sáng, gió tự nhiên và phong thủy phù hợp tuổi mệnh.

Không khảo sát môi trường xung quanh

Nếu bạn không khảo sát môi trường xung quanh sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống sau này rất nhiều. Ví dụ như ban ngày thấy yên tĩnh nhưng ban đêm hàng xóm có thể gây ồn ào hoặc khu dân cư phức tạp. Cùng với đó cuộc sống bất tiện gây giảm dần giá trị nếu có nhu cầu bán lại.

Không để ý chất lượng xây dựng và kết cấu nhà

Một số căn nhà cũ hoặc nhà mới xây giá rẻ chỉ được vẻ bên ngoài mà không chú trọng vào kết cấu nhà gây ra tình trạng tường nứt, chống thấm kém. Nếu bạn quyết định vội vàng mà chốt căn nhà này thì sẽ phải tốn thêm tiền sửa chữa. Vì vậy hãy kiểm tra tường, trần, hệ thống điện nước, nền móng và giấy phép xây dựng để có thể đảm bảo mua được căn nhà vững chắc.

Mua vội vàng, không tham khảo ý kiến qua chuyên gia

Đã có nhiều trường hợp quyết định theo cảm tính hoặc bị môi giới “ép” ký nhanh dẫn đến mua phải nhà ở vị trí xấu ảnh hưởng đến đời sống chủ nhà sau này. Thậm chí đã có người mua phải căn nhà dính pháp lý có thể bị mất quyền sở hữu, sử dụng nhà dù đã thanh toán đủ tiền. Trường hợp đất bị thu hồi bạn có thể chỉ nhận được mức đền bù thấp hoặc không được đền bù.

3. Những điều cấm kỵ khi mua nhà cũ

Khi mua nhà cũ bạn tuyệt đối không được chủ quan. Nếu bạn không kiểm tra kỹ sẽ biến căn nhà mơ ước trở thành gánh nặng tài chính và tinh thần. Dưới đây là những lưu ý khi mua nhà cũ :

Nhà có tiếng từng dính tranh chấp, kiện tụng

Một số căn nhà từng xảy ra tranh chấp đất đai, thừa kế, cầm cố ngân hàng khiến người mua có thể vướng vào vòng kiện tụng pháp lý kéo dài. Vì vậy hãy kiểm tra hồ sơ pháp lý, giấy tờ mua bán trước khi quyết định. Và bạn có thể hỏi thăm thông tin từ 3-5 người hàng xóm chi tiết từ căn nhà định mua để xác thực thông tin hiệu quả hơn

Nhà từng nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa

Nhiều căn nhà cũ bị “quy hoạch treo” nên chủ cũ bán gấp để thoát. Chủ cũ dùng nhiều chiêu trò sao cho bán được nhà nhanh chóng phổ biến nhất là việc hạ giá nhà và đi kèm khuyến mại hấp dẫn. Tuy nhiên nếu chấp nhận mua nhà mà không kiểm tra kỹ thông tin, người mua dễ mất trắng hoặc chỉ nhận được mức bồi thường không đáng kể. Vì vậy hãy tra cứu thông tin quy hoạch tại cơ quan chức năng trước khi đặt cọc

Nhà xuống cấp, che giấu hư hỏng

Trên thực tế đã có nhiều căn nhà được sơn sửa lại nhằm che lỗi nứt tường, thấm dột,... Thậm chí chủ nhà cũ còn dùng nhiều biện pháp nhằm che lấp hệ thống điện nước hỏng để qua mặt. Vì vậy đối với việc mua nhà cũ bạn có thể thuê kỹ sư xây dựng đi cùng tránh tốn kém chi phí sửa chữa lớn.  

Nhà có phong thủy xấu hoặc từng xảy ra tai nạn

Nếu bạn sắp mua một căn nhà cũ từng xảy ra tai nạn, hỏa hoạn và có tử vong bất thường thì đây có thể là lựa chọn đáng cân nhắc cho người kém tài chính. Những căn nhà này tạo ra một khoảng cách về tâm lý khiến người mua ngại ở và có tính thanh khoản thấp nên giá thường ở mức ưu đãi hơn. Xét về phong thủy thì những căn nhà này dễ nảy sinh năng lượng xấu, hãy quan sát phong thủy tổng thể trước khi đưa ra quyết định.

Nhà bị sang tên nhiều lần trong thời gian ngắn 

Đây thường là dấu hiệu nhà có vấn đề tiềm ẩn khiến người mua sau cùng gánh hậu quả. Những căn nhà sang tên nhiều lần ảnh hưởng bởi pháp lý, kết cấu môi trường vì vậy hãy ưu tiên nhà có chủ sở hữu lâu năm giấy tờ minh bạch.

Bỏ qua khảo sát hạ tầng và tiện ích

Nhà cũ có thể nằm trong khu vực hạ tầng yếu kém, người mua nhà cần chú trọng nhất định đối với những căn nhà này. Tốt nhất nên dành thời gian khảo sát thực tế khung giờ cao điểm, ngày mưa và hỏi thăm cư dân xung quanh. Bạn có thể ghé qua xem an ninh khu vực buổi tối có đảm bảo, văn hóa dân cư có lành mạnh hay không…

4. Những căn nhà thế nào không nên mua?

Nhà giá quá rẻ so với thị trường

Nhiều căn nhà có nhu cầu bán gấp nên chủ nhà thường đưa ra với mức giảm giá hấp dẫn từ 20-40% so với khu vực. Nhiều người ham rẻ, thấy giá thấp nên lập tức xuống tiền, tuy nhiên những căn nhà này thường tiềm ẩn nhiều vấn đề như:

• Dính tranh chấp pháp lý ( nhà không có sổ đỏ, nhà đang cầm cố ngân hàng)
• Vị trí kém như gần khu vực nghĩa trang, bãi rác, trạm điện, đường sắt
• Những căn nhà này thường mang tiếng xấu như có án mạng, hỏa hoạn
• Nhà này thường khó bán lại hoặc người mua nhà hiện tại sau cũng phải chịu cảnh bán lỗ

Nhà từng xảy ra hỏa hoạn, tai nạn nghiêm trọng.

Những căn nhà từng xảy ra hỏa hoạn, tai nạn nghiêm trọng thường ảnh hưởng đến kết cấu nhà khiến móng, tường, cột trụ yếu đi. Ngoài ra hệ thống điện - nước có nguy cơ chập cháy tái diễn.

Cùng với đó theo tâm lý và phong thủy người ta cũng rất kiêng kỵ những căn nhà tường có tang thương tai nạn chết người. Người ta cho rằng tại đây có ám khí vì vậy càng khó bán lại. Cho dù có sửa lại thì cũng khó lấy lại được giá trị ban đầu dẫn đến giá trị Bất động sản giảm mạnh. 

Nhà thiếu ánh sáng, ẩm thấp, bí bách

Trên thực tế những căn nhà thiếu ánh sáng, ẩm thấp bí bách thì thường nằm trong hẻm sâu nên bị nhà khác che chắn dẫn. Những căn nhà này thường nấm mốc, ẩm thấp gây hại cho sức khỏe.

Xét theo phong thủy nhà ẩm thấp thiếu ánh sáng mang âm khí nặng ảnh hưởng đến tinh thần và tài lộc cho gia chủ. Nếu bạn lựa chọn nhà này cho mục đích cho thuê, bán lại cũng rất kén khách. Khi đi xem nhà bạn nên đến vào ban ngày để kiểm tra ánh sáng tự nhiên, thử mở cửa sổ để xem gió lưu thông có tốt không nếu cảm thấy bí bách thì không nên mua.

5. Những điều cấm kỵ khi mua đất làm nhà

Theo phong thủy thì việc mua đất làm nhà cần cân nhắc kỹ lưỡng khi mua đất làm nhà, cụ thể bạn cần tránh những điều sau:

• Tính hợp pháp của đất: Bạn chỉ nên mua đất có sổ đỏ/ sổ hồng riêng, đảm bảo được pháp lý minh bạch. Đồng thời kiểm tra trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai để đảm bảo nhất
• Xác định đất có dính quy hoạch hay nằm trong diện giải tỏa không: Bạn cần tra cứu thông tin quy hoạch trước khi mua, tránh ham rẻ mà chốt vì hậu quả để lại còn khiến bạn gặp khó khăn gấp nhiều lần
• Mua phải đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng: Bạn chỉ mua đất thổ cư hoặc ít nhất có một phần đất để xin giấy phép xây dựng hợp pháp.
• Mua đất có phong thủy không tốt hình dạng xấu: Một số mảnh đất có dạng thóp hậu , tam giác, đầu voi đuôi chuột hay thế đất không vượng dễ gây hao tài tốn của ảnh hưởng đến sức khỏe công việc
• Đất ở khu vực tù đọng dễ ngập úng: Môi trường ẩm thấp dễ sinh bệnh và hư hỏng nhà cửa tuyệt đối không nên mua
• Đất nằm trong khu vực hạ tầng kém, an ninh phức tạp: Điều này sẽ ảnh hưởng đến đời sống sau này của bạn nên khảo sát từ trước và nên chọn khu vực hạ tầng cơ bản, ổn định.

Để tìm được một ngôi nhà lý tưởng đòi hỏi phải cân nhắc kỹ lưỡng về vị trí, pháp lý, phong thủy… Khi bạn nắm rõ những điều cấm kỵ và tránh các vị trí nhà không nên mua, bạn sẽ hạn chế tối đa rủi ro, đồng thời bảo toàn giá trị tài sản trong tương lai. Hãy trở thành người mua thông minh để tránh được những sai lầm nhỏ ảnh hưởng đến giấc mơ an cư của bạn.