Mua nhà dự án có an toàn không? Kinh nghiệm thực tế và rủi ro pháp lý

Nhà dự án luôn là lựa chọn hàng đầu cho những ai tìm kiếm tổ ấm hiện đại, tiện nghi. Đi kèm với đó là không ít rủi ro từ vấn đề pháp lý phức tạp đến tiến độ chậm trễ chất lượng không đảm bảo. Vì vậy tại bài viết này đã tổng hợp kinh nghiệm mua nhà dự án thực chiến tại bài viết dưới đây để bạn tự tin thẩm định, lựa chọn và tránh những rủi ro không đáng có. Theo dõi để biết thêm thông tin chi tiết.

Cần chuẩn bị gì trước khi mua nhà?

Trước khi mua nhà bạn cần có kế hoạch chi tiết về về việc mua nhà dự án từ tài chính đến vấn đề pháp lý. Cụ thể hơn bao gồm:

Chuẩn bị tài chính

Đây là bước đầu tiên trong quá trình mua nhà mà bạn cần quan tâm. 

• Xác định ngân sách: Để  đánh giá khả năng tài chính thực tế, lập kế hoạch chi tiêu và các khoản trả trước. 
• Chính sách cho vay và ưu đãi ngân hàng: Cần nắm rõ điều này từ ngân hàng liên kết với dự án để có sự chuẩn bị tốt nhất cho trường hợp cần vay ngân hàng. 

Nghiên cứu và đánh giá dự án

• Xác định mục đích mua nhà: Mục đích mua nhà để lựa chọn loại hình và vị trí phù hợp (mua nhà ở ở, để đầu tư hay kinh doanh)
• Xem xét các giấy tờ chứng minh pháp lý: Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ chứng minh tính pháp lý của dự án để đảm bảo tính minh bạch, dự án triển khai đúng tiến độ. Các giấy tờ cần yêu cầu bao gồm: giấy phép xây dựng, giấy chấp thuận quy hoạch, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư….
• Đánh giá chủ đầu tư: Điều này không hẳn cần thiết nhưng hãy xét về sự uy tín, năng lực tài chính và kinh nghiệm của chủ đầu tư để yên tâm hơn khi đây là dự án uy tín, đúng tiến độ.
• Vị trí và tiện ích: Kiểm tra vị trí dự án, sự thuận tiện về giao thông, kết nối với các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, công viên và các tiện ích nội khu
• Kiểm tra quy hoạch: Tìm hiểu xem dự án có dính quy hoạch hay có bị ảnh hưởng bởi các dự án quy hoạch khác trong tương lai hay không

Chuẩn bị giấy tờ cần thiết

• Giấy tờ cá nhân: Chuẩn bị Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân). 
• Hồ sơ tài chính: Chuẩn bị hợp đồng lao động, bảng lương để chứng minh khả năng thanh toán nếu cần vay vốn.

Kinh nghiệm mua nhà dự án an toàn

Tóm lại, mua nhà dự án là một quyết định lớn, cần chuẩn bị kỹ về thông tin, pháp lý và tài chính. Dưới đây là những kinh nghiệm khi mua nhà dự án được chia sẻ đến bạn:

1. Nghiên cứu uy tín chủ đầu tư

Chủ đầu tư là yếu tố quyết định chất lượng và tiến độ của dự án. Một chủ đầu tư uy tín sẽ giúp bạn yên tâm hơn về cam kết tiến độ, chất lượng công trình và tính minh bạch pháp lý. Vì vậy bạn cần tìm hiểu về lịch sử phát triển của chủ đầu tư với các dự án trước đây để xác định độ uy tín cũng như chất lượng công trình mà chủ đầu tư đem lại.

Đồng thời đừng quên tra cứu thông tin doanh nghiệp qua đánh giá từ những khách hàng từ dự án trước đó của chủ đầu tư, xét chi tiết về: báo cáo tài chính, quy mô vốn điều lệ, đối tác liên kết…

2. Kiểm tra tính pháp lý của dự án

Có thể nói việc một giao dịch có pháp lý đầy đủ là lá chắn quan trọng để tránh rủi ro. Xét về tính pháp lý của dự án cần có:

• Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng hợp pháp
• Kiểm tra dự án có đang thế chấp ngân hàng hay đang vướng tranh chấp, quy hoạch treo hay không
• Hợp đồng mua bán cần được ký khi dự án đã đủ điều kiện huy động vốn theo luật

3. Đánh giá vị trí và tiện ích

Một dự án có giá trị bền vững thường nằm ở vị trí thuận lợi, đây là yếu tố mà người mua nhà dự án quan tâm hơn cả. Khi mua nhà dự án người mua nên tránh những dự án ở vị trí xa xôi, hạ tầng kém vì tính thanh khoản và giá trị đầu tư thấp. Nên lựa chọn khu vực kết nối giao thông dễ dàng, gần trung tâm hoặc các khu vực phát triển nhất là nơi có tiềm năng tăng giá trong tương lai khi có quy hoạch mở rộng hạ tầng. Có thể lựa chọn vị trí quanh trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên,...

4. Thẩm định hợp đồng mua bán

Luôn nhớ rằng ưu tiên tính minh bạch và pháp lý trong mọi trường hợp nhất là trong giao dịch Bất động sản. Hợp đồng chính là căn cứ pháp lý quan trọng nên cần đọc kỹ điều khoản về giá bán, thời hạn thanh toán và tiến độ bàn giao. Kiểm tra kỹ về quyền lợi và nghĩa vụ của chủ đầu tư cũng như quyền khách hàng nhất là điều khoản xử lý khi dự án chậm tiến độ hoặc bàn giao sai khác. Nếu cần thiết thì nên bổ sung phụ lục hợp đồng nếu phát hiện điều khoản bất lợi

5. Theo dõi tiến độ xây dựng

Bạn có thể chủ động đến công trường để quan sát, theo dõi các kênh truyền thông chính thức của dự án đồng thời tham khảo ý kiến người đã mua trước để có cái nhìn chuẩn xác nhất trước khi đặt bút ký kết hợp đồng mua bán. 

Ngay cả khi đã ký hợp đồng bạn vẫn cần thường xuyên giám sát để so sánh tiến độ thực tế với cam kết hợp đồng và chất lượng xây dựng có đảm bảo hay không. Ngoài ra có thể tham gia vào nhóm cư dân để cập nhật thông tin nhanh và kịp thời phản hồi với chủ đầu tư.

6. Làm việc với ngân hàng

Bạn nên chủ động tìm hiểu các gói vay, ưu đãi từ ngân hàng cũng như các điều khoản và lãi suất sau ưu đãi. Việc chủ động tìm hiểu này sẽ giúp bạn linh động hơn nếu có nhu cầu vay vốn mua nhà. Bạn cần lưu ý và thực hiện những điều sau:

•  Nên chọn ngân hàng có liên kết trực tiếp với dự án để được hưởng ưu đãi và lãi suất
• Cần đọc kỹ hợp đồng tín dụng đặc biệt là lãi suất sau ưu đãi và phí phát trả nợ trước hạn
• Có thể cân nhắc khả năng tài chính để đảm bảo không bị áp lực trả nợ vượt quá 40% thu nhập hàng tháng

7. Sử dụng dịch vụ tư vấn độc lập

Trong 7 kinh nghiệm được chia sẻ khi mua nhà dự án thì bạn vẫn nên tìm đến dịch vụ tư vấn để được hỗ trợ. Bạn có thể tìm đến sự giúp đỡ từ luật sư hoặc chuyên gia Bất động sản để đảm bảo an toàn tránh bị “dắt mũi” từ thông tin 1 chiều phía chủ đầu tư và Môi giới. Việc sử dụng dịch vụ tư vấn độc lập giúp bạn nhìn nhận khách quan, hạn chế rủi ro hơn. 

Những rủi ro và cách xử lý khi mua nhà dự án

Nhìn chung khi mua nhà dự án hay bất kỳ loại hình Bất động sản nào khác đều không tránh khỏi lỗ hổng rui ro. Tuy nhiên không phải không có cách khắc phục cũng như phòng tránh. Thiên Khôi Group chia sẻ về ro và cách xử lý khi mua nhà dự án cụ thể dưới đây:

• Rủi ro về pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh: Cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ pháp lý bản gốc hoặc bản công chứng. Bạn
• Rủi ro chậm tiến độ hoặc dừng thi công: Cần kiểm tra năng lực tài chính, uy tín chủ đầu tư trước khi mua. Ghi rõ trong hợp đồng điều khoản phạt nếu chậm tiến độ. 
• Rủi ro chất lượng bàn giao không đúng cam kết: Kiểm tra bản vẽ thiết kế, phụ lục bàn giao trong hợp đồng. Khi nhận nhà, cần lập biên bản nghiệm thu chi tiết, chụp hình lại hiện trạng. Nếu có sai phạm, yêu cầu chủ đầu tư khắc phục hoặc đền bù theo thỏa thuận. 
• Rủi ro tài chính và gánh nặng vay ngân hàng: Không vay quá 40% thu nhập hàng tháng. Đọc kỹ hợp đồng tín dụng, chú ý lãi suất sau ưu đãi và phí phạt. Chuẩn bị quỹ dự phòng ít nhất 6 tháng để tránh rủi ro. 
• Rủi ro hợp đồng bất lợi: Hợp đồng do chủ đầu tư soạn sẵn thường thiên về bảo vệ lợi ích cho họ, thiếu cam kết rõ ràng với khách hàng. Vì vậy cần đọc kỹ từng điều khoản, đặc biệt về giá, tiến độ, bảo hành, xử lý tranh chấp. Nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản thẩm định trước khi ký. Yêu cầu bổ sung phụ lục để cân bằng quyền lợi. 
• Rủi ro về thanh khoản và giá trị đầu tư: Đánh giá tiềm năng khu vực, ưu tiên dự án có vị trí chiến lược, dễ kết nối giao thông. 

Lời khuyên cho người mua nhà dự án

• Trước khi quyết định mua nhà dự án bạn cần quan sát thực tế đừng chỉ dựa vào hình ảnh quảng cáo đẹp mắt mà chốt hợp đồng
• Hãy đọc kỹ hợp đồng, kiểm tra kỹ lưỡng các điều khoản trong hợp đồng mua bán đặc biệt là những điều khoản về bàn giao, thanh toán phí khác
• Đối với dự án hình thành trong tương lai cần theo dõi tiến độ sát sao và chủ động cập nhật thông tin, tiến độ xây dựng để chủ động chuẩn bị nguồn tiền
• Chỉ ký hợp đồng mua bán khi dự án đã đủ điều kiện huy động vốn theo luật, nếu thấy pháp lý không rõ ràng, nên dừng lại để tránh rủi ro mất trắng. 

Hy vọng qua những kinh nghiệm mua nhà dự án được chia sẻ bên trên sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đầy đủ trên hành trình tìm kiếm căn nhà ưng ý. Mua nhà dự án là một quá trình đòi hỏi sự kiên trì, cẩn trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng kiến thức. Chủ động tìm hiểu mua nhà dự án sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có đồng thời bảo vệ tài sản và hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp. Chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà ưng ý.