(Tải ngay) Mẫu hợp đồng dịch vụ môi giới nhà đất, bất động sản chuẩn

Trong các giao dịch Bất động sản, dịch vụ Môi giới đóng vai trò là cầu nối quan trong giúp người mua và người bán tìm được tiếng nói chung. Tuy nhiên để đảm bảo quyền lợi cho cả đôi bên thì việc ký kết hợp đồng dịch vụ môi giới nhà đất là điều không thể thiếu. Việc cung cấp một bản hợp đồng rõ ràng, đầy đủ điều khoản không chỉ giúp tránh tranh chấp mà còn tạo sự minh bạch trong giao dịch. Bài viết này sẽ cung cấp đến bạn mẫu hợp đồng dịch vụ môi giới nhà đất chuẩn cùng những lưu ý quan trọng khi áp dụng. Theo dõi để biết thêm thông tin chi tiết.

Tải ngay hợp đồng dịch vụ môi giới nhà đất, bất động sản là gì?

Hợp đồng môi giới nhà đất hay Bất động sản là văn bản pháp lý giữa bên Môi giới và bên được môi giới. Văn bản này nhằm ghi nhận thỏa thuận về hoạt động môi giới đồng thời đảm bảo tính minh bạch rõ ràng trong hoạt động kinh doanh Bất động sản. 

Tải ngay tại đây: HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Số: ………/HĐMG-BĐS

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …………………, chúng tôi gồm có:

BÊN A (BÊN SỬ DỤNG DỊCH VỤ)

• Họ và tên/Đơn vị: .........................................................
• CMND/CCCD/MST: ....................................................
• Địa chỉ: ..............................................................................
• Số điện thoại: ..................................................................
• Đại diện (nếu là tổ chức): ..............................................

BÊN B (BÊN CUNG CẤP DỊCH VỤ MÔI GIỚI)

• Tên doanh nghiệp/cá nhân: ..........................................
• Giấy phép kinh doanh/Chứng chỉ hành nghề: ..............
• Địa chỉ: ..............................................................................
• Điện thoại: ........................................................................

Hai bên cùng thỏa thuận ký kết Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản với các điều khoản sau:

ĐIỀU 1. NỘI DUNG DỊCH VỤ

Bên B đồng ý cung cấp dịch vụ môi giới cho Bên A liên quan đến:

• Loại giao dịch: ☐ Mua bán ☐ Chuyển nhượng ☐ Cho thuê ☐ Khác: …………
• Đối tượng bất động sản: …………………………………………………………
• Địa điểm bất động sản: ……………………………………………………………

ĐIỀU 2. THỜI HẠN HỢP ĐỒNG

• Hợp đồng có hiệu lực từ ngày …/…/… đến ngày …/…/…
• Có thể gia hạn theo thỏa thuận bằng phụ lục hợp đồng.

ĐIỀU 3. PHÍ DỊCH VỤ MÔI GIỚI

• Mức phí dịch vụ: …………………% giá trị giao dịch hoặc số tiền cụ thể: …………… VNĐ.
• Phương thức thanh toán: ☐ Chuyển khoản ☐ Tiền mặt.
• Thời điểm thanh toán: Sau khi hợp đồng mua bán/thuê được ký kết và/hoặc giao dịch hoàn tất.

ĐIỀU 4. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A

1. Cung cấp đầy đủ, chính xác thông tin về bất động sản.
2. Thanh toán phí dịch vụ môi giới đúng hạn.
3. Có quyền yêu cầu Bên B báo cáo tiến độ, kết quả môi giới.

ĐIỀU 5. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

1. Thực hiện dịch vụ môi giới trung thực, khách quan, đúng quy định pháp luật.
2. Bảo mật thông tin của Bên A.
3. Được hưởng phí môi giới theo thỏa thuận.
4. Chịu trách nhiệm về thiệt hại do lỗi của mình gây ra (nếu có).

ĐIỀU 6. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

Hợp đồng chấm dứt trong các trường hợp:

• Hết thời hạn hợp đồng.
• Hai bên thỏa thuận chấm dứt.
• Một trong hai bên vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ.

ĐIỀU 7. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Mọi tranh chấp phát sinh sẽ được ưu tiên giải quyết bằng thương lượng.
Nếu không đạt được thỏa thuận, tranh chấp sẽ được giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định pháp luật.

ĐIỀU 8. ĐIỀU KHOẢN CHUNG

• Hợp đồng này được lập thành … bản, mỗi bên giữ … bản, có giá trị pháp lý như nhau.
• Các điều khoản khác (nếu có) được quy định trong phụ lục hợp đồng và có giá trị như hợp đồng chính.

ĐẠI DIỆN BÊN A                                          ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)                  (Ký, ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

Nội dung cần có trong hợp đồng dịch vụ môi giới nhà đất, bất động sản 

Nội dung của hợp đồng Môi giới nhằm ghi nhận thỏa thuận về hoạt động môi giới, làm trung gian kết nối các bên có nhu cầu mua, bán, cho thuê Bất động sản. Theo Điều 61 - Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, hợp đồng phải được lập thành văn bản với các nội dung chủ yếu bao gồm:

• Thông tin các bên: Bao gồm họ tên, địa chỉ, giấy tờ pháp lý của bên thuê dịch vụ và mã số thuế, giấy phép hành nghề của bên Môi giới
• Nội dung và phạm vi công việc Môi giới: Bao gồm loại phạm vi cần Môi giới và phạm vi công việc 
• Thời hạn hợp đồng: Từ ngày bắt đầu, kết thúc trong thời hạn cụ thể để bên Môi giới thực hiện dịch vụ
• Phí dịch vụ môi giới và phương thức thanh toán: Bao gồm mức phí, thời điểm thanh toán, hình thức thanh toán
• Quyền và nghĩa vụ của các bên: Bên thuê dịch vụ sẽ cung cấp thông tin chính xác về Bất động sản, thanh toán phí môi giới đúng hạn và hợp tác trong quá trình giao dịch. Bên Môi giới sẽ thực hiện công việc đúng phạm vi thỏa thuận, bảo mật thông tin khách hàng, cung cấp một cách chính xác và chịu trách nhiệm về pháp lý của hoạt động Môi giới
• Cam kết giữa các bên: Cả 2 bên cần cam kết thực hiện đúng thỏa thuận, trung thực, bảo mật thông tin và tuân thủ pháp luật
• Giải quyết tranh chấp: Nguyên tắc thương lượng, hòa giải trước. Nếu không giải quyết được thì đưa ra Tòa án hoặc Trọng tài thương mại có thẩm quyền.
• Điều khoản chung: Bao gồm hiệu lực hợp đồng, số bản hợp đồng, giá trị pháp lý ngang nhau, chữ ký con dấu của các bên

Lưu ý khi sử dụng mẫu hợp đồng môi giới nhà đất, bất động sản

Khi sử dụng hợp đồng môi giới nhà đất bạn cần lưu ý một số điều sau:

• Kiểm tra tư cách pháp lý và giấy tờ của tài sản, tình trạng tranh chấp, tránh giao dịch với người không có tư cách pháp lý hoặc lừa đảo
• Trong nội dung hợp đồng cần rõ ràng bao gồm mục : thông tin Bất động sản, Phí Môi giới và hoa hồng, Thời hạn hợp đồng, Quyền và nghĩa vụ các bên
• Bổ sung các điều khoản quan trọng bao gồm: Điều khoản giải quyết tranh chấp và điều khoản về độc quyền vì nó ảnh hưởng đến quyền bán/ cho thuê tài sản
• Khi ký kết hợp đồng hãy đọc kỹ, nếu có điều khoản nào chưa rõ ràng bạn nên trao đổi và làm rõ với bên Môi giới để tránh hiểu lầm. Đừng quên công chứng hợp đồng để tăng tính pháp lý và ràng buộc giữa các bên.

Việc sử dụng mẫu hợp đồng dịch vụ Môi giới nhà đất chuẩn pháp luật tạo nên giải pháp an toàn giúp các bên tham gia giao dịch Bất động sản được yên tâm hơn. Một bản hợp đồng minh bạch, chi tiết minh bạch tạo nên cơ sở vững chắc để bảo vệ quyền lợi và trách nhiệm của cả bên thuê dịch vụ và bên Môi giới. Như vậy từ bài viết trên bạn có thể tải ngay mẫu hợp đồng chuẩn để áp dụng trong giao dịch của bạn, tránh rủi ro và đảm bảo sự minh bạch, chuyên nghiệp.