Hiện nay giá đất ở ngày càng tăng cao, nhiều người có xu hướng tìm mua đất vườn với mục đích đầu tư và xây dựng nhà ở. Tuy nhiên liệu mua đất vườn có được xây nhà không? và pháp luật hiện hành quy định thế nào? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định mới nhất, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng và những lưu ý cần biết để người mua yên tâm khi quyết định đầu tư.
Đất vườn là loại đất nông nghiệp dùng để trồng cây hàng năm, cây lâu năm hoặc cả 2 loại cây trên cùng 1 thửa đất. Loại đất này dùng chủ yếu cho mục đích nông nghiệp, trồng cây và sản xuất. Trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, loại đất này thường được ghi là “đất trồng lâu năm” hoặc “đất trồng cây hàng năm khác”. Và tóm lại thì đất vườn không phải là đất ở. Bản chất của đất ở là có quyền xây dựng hợp pháp trong khi đất vườn và đất nông nghiệp chỉ phục vụ mục đích sản xuất, canh tác, muốn xây nhà cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Đất vườn là gì?
Có 3 nguyên nhân chính khiến đất vườn thường bị hạn chế xây dựng nhà ở:
Theo Luật Đất đai Việt Nam thì đất vườn không phải là đất ở vì vậy mà người sở hữu đất vườn không được tự ý xây dựng nhà ở trên đất này. Nếu xây dựng trái phép công trình có thể bị xử phạt hành trình, thậm chí buộc tháo dỡ.
Tuy nhiên pháp luật cũng cho phép người sử dụng đất vẫn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Sau khi hoàn thành thủ tục chuyển đổi, chủ đất mới có quyền hợp pháp xây dựng nhà ở trên mảnh đất đó.
Có được xây nhà trên đất vườn không?
Quy định pháp luật mới nhất về việc chuyển đổi đất vườn sang đất ở:
Cơ sở pháp lý
Điều kiện được chuyển đổi
Nghĩa vụ tài chính
Nếu muốn sử dụng đất vườn để xây nhà ở thì hộ gia đình, cá nhân phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Các bước thực hiện cụ thể bao gồm:
Bạn cần kiểm tra xem mảnh đất vườn có nằm trong quy hoạch đất ở hoặc khu dân cư theo kế hoạch sử dụng đất hằng nằm của địa phương hay không. Đồng thời đảm bảo đất có sổ đỏ hợp pháp không? Không vướng tranh chấp, không bị kê biên thi hành án, không nằm trong diện thu hồi.
Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của mảnh đất
Hồ sơ xin chuyển đổi bao gồm:
Bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Cơ quan thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra hiện trạng, đối chiếu quy hoạch và thẩm định hồ sơ. Nếu đủ điều kiện UBND cấp huyện sẽ ra quyết định cho phép chuyển đổi.
Người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo mức do UBND tỉnh/thành phố quy định. Ngoài ra có thể phát sinh phí đo đạc, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, cơ quan có thẩm quyền sẽ cập nhật lại mục đích sử dụng từ “đất vườn” sang “đất ở trên sổ đỏ. Từ thời điểm này chủ đất sẽ chính thức có quyền xây dựng nhà ở hợp pháp
Nếu đất nằm trong khu vực phải xin phép thì bạn cần làm thêm giấy phép xây dựng. Cụ thể như đối với đất ở tại đô thị và một số khu vực nông thôn có quy hoạch cụ thể, người dân cần làm thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Sau khi giấy phép được chấp thuận thì mới có thể thực hiện việc xây dựng.
Khi mua đất vườn để xây nhà bạn cần lưu ý một số điều:
Những lưu ý quan trọng khi mua đất vườn xây nhà
Có thể thấy việc bạn mua được đất vườn không có nghĩa là bạn được phép xây nhà ngay mà cần thực hiện thủ tục chuyển đổi sang đất ở mới được xây dựng hợp pháp. Vì vậy trước khi mua đất vườn bạn cần tìm hiểu rõ quy hoạch, hồ sơ pháp lý và tính toán chi phí chuyển đổi để tránh rủi ro không đáng có. Nếu được chuẩn bị kỹ càng thì việc đầu tư đất vườn không chỉ phục vụ được việc xây nhà ở mà còn giúp bạn tăng khả năng sinh lời lâu dài
