Cảnh báo 6 chiêu trò lừa đảo khi mua nhà giấy tay và cách phòng tránh

Trong bối cảnh giá nhà đất tăng cao, nhiều người vì muốn sở hữu căn nhà nhanh chóng với chi phí thấp mà đã lựa chọn mua nhà giấy tay. Hình thức kinh doanh Bất động sản này trở thành miếng mồi béo bở cho các đối tượng lừa đảo do ẩn chứa vô số rủi ro đặc biệt khi mua nhà giấy tay qua nhiều đời chủ. Bài viết này là lời cảnh báo 6 chiêu trò lừa đảo phổ biến khi mua nhà giấy tờ tay và hướng dẫn cách phòng tránh hiệu quả, đảm bảo an toàn trước khi xuống tiền

Thực trạng mua nhà giấy tay hiện nay

Theo quy định pháp luật hiện hành, mua nhà giấy tay, đặc biệt qua nhiều đời chủ là giao dịch không hợp pháp ẩn chưa rủi ro cao. Tuy nhiên thực trạng mua nhà giấy tay vẫn diễn ra khá phổ biến nguyên nhân bởi thủ tục nhanh gọn, chi phí rẻ hơn so với mua bán nhà đất có giấy tờ đầy đủ. 

Một trong những vấn đề nổi bật hiện nay là mua nhà giấy tay qua nhiều đời chủ. Khi giao dịch không có công chứng và không được cơ quan nhà nước công nhận, việc sang nhượng bằng giấy tay dễ dẫn đến tình trạng chồng chéo quyền sở hữu, tranh chấp giữa các bên. Thực tế có nhiều trường hợp người mua bỏ tiền ra nhưng vẫn không thể đứng tên sở hữu hợp pháp, thậm chí mất trắng tài sản chỉ vì giấy tay không có giá trị pháp lý. Nhiều đối tượng còn lợi dụng hình thức này để lừa đảo vì vậy mà cơ quan chức năng liên tục cảnh báo người dân cần hết sức cẩn trọng trong mọi giao dịch.

Top 6 chiêu trò lừa đảo thường gặp khi mua nhà giấy tay 

1. Bán nhà không đủ giấy tờ pháp lý, chỉ viết giấy tay

Thủ tục mua bán nhà chuẩn pháp lý luôn yêu cầu đầy đủ giấy tờ, điều này đảm bảo quyền lợi của cả người mua và người bán. Vì vậy mà với chiêu trò này, bên lừa đảo sẽ thuyết phục người mua với những lý do như “nhà chưa kịp làm sổ”, “sổ đang chờ tách thửa” hoặc “sổ bị thất lạc”... Nếu người mua chấp nhận sử dụng giấy viết tay để thay thế đồng nghĩa với nguy cơ mất trắng vô cùng cao. Bởi giấy tay sẽ không được pháp luật công nhận quyền sở hữu hợp pháp, dễ bị mất nhà khi xảy ra tranh chấp.

2. Một nhà bán cho nhiều người, trùng hợp đồng giấy tay

Một chiêu trò khác phổ biến hơn cả là kẻ lừa đảo viết giấy tay bán cùng một căn nhà cho nhiều người khác nhau. Vì không có có công chứng giấy tờ mà chỉ có chữ ký nên khó chứng minh chủ quyền dẫn đến tranh chấp kéo dài.

3. Chủ nhà không thực sự là người sở hữu

Trong trường hợp căn nhà đã từng được bán qua nhiều đời chủ bằng giấy tay, khi chủ sở hữu thực sự xuất hiện người mua cuối cùng có thể bị tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng. Nói ngắn gọn là mất toàn bộ số tiền đã bỏ ra. Với chiêu trò này bạn có thể hiểu đơn giản là đối tượng lừa đảo mạo danh chủ nhà, sử dụng CMND/CCCD giả hoặc mượn anh nghĩa “ủy quyền viết tay” để kỹ bán nhà. Đến khi hoàn thành giao dịch người mua nhà mới phát hiện ra mình bị lừa vì chủ CCCD/CMND không liên quan đến giao dịch vừa rồi.

4. Nhà nằm trong diện quy hoạch, tranh chấp nhưng che giấu thông tin

Trường hợp này người bán sẽ giấu thông tin quy hoạch hoặc tranh chấp mà chỉ đưa giấy viết tay làm bằng chứng sở hữu. Người mua không kiểm tra kỹ rất dễ rơi vào tình huống “mua nhầm đất chết”, không những không được xây dựng sửa chữa mà cũng không được cấp sổ đỏ. Điều này dẫn đến việc căn nhà nằm trong diện giải tỏa quy hoạch nên nhà nước sẽ thu hồi mà không được bồi thường thỏa đáng. Và khi không đủ giấy tờ thông tin thì gần như không thể bán lại qua kênh chính thống. Nếu muốn chuyển nhượng bắt buộc phải chấp nhận hình thức giấy tay làm rủi ro càng thêm chồng chất

5. Bẫy người mua bằng hạ giá rẻ bất ngờ

Kẻ lừa đảo thường đánh vào tâm lý “ham rẻ” khiến nhiều người vội vàng đặt cọc mua. Những căn nhà được rao bán qua giấy tay đến nhiều đời chủ với giá thấp hơn thị trường đến 20-30% để tạo cảm giác “món hời”. Và sau khi chuyển tiền cọc hoặc bán đứt thì kẻ lừa đảo bỏ trốn đồng nghĩa với việc người bán mất trắng.

6. Bán nhà nhiều lần qua trung gian khó xác minh nguồn gốc

Khi một Bất động sản được mua đi bán lại nhiều lần bằng giấy tay, không ai làm thủ tục pháp lý, đến khi xảy ra tranh chấp sẽ rất khó xác định được chủ sở hữu hợp pháp. Kẻ gian lợi dụng điều này biến người mua cuối cùng trở thành nạn nhân chịu thiệt nặng nề vì giấy tay thường vô hiệu trước pháp luật.

Cách phòng tránh lừa đảo khi mua nhà giấy tay

Để phòng tránh lừa đảo khi mua nhà giấy tay bạn cần:

• Kiểm tra pháp lý rõ ràng trước khi mua. Hãy yêu cầu bên bán cung cấp sổ đỏ/ sổ hồng gốc. Tuyệt đối không chấp nhận bất kỳ lý do nào bạo biện cho việc không có giấy tờ chứng minh. Và tuyệt đối không giao dịch với mua nhà giấy tay qua nhiều đời chủ
• Xác minh chủ sở hữu thật với thông tin trên giấy tờ nhà đất. Tránh giao dịch với người tự nhận là người nhà, nhờ bán hộ
• Đồng thời chủ động kiểm tra tình trạng quy hoạch, tranh chấp, thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai. Không tin vào cam kết miệng của bên bán
• Tuyệt đối không ham giá rẻ, hãy so sánh giá tại khu vực và xem xét kỹ trước khi quyết định
• Mọi giao dịch phải được công chứng tại phòng công chứng
• Khi mua nhà đất hãy thuê luật sư kiểm tra hồ sơ nhất là bất động sản đã qua nhiều đời chủ.

Mua bán nhà bằng giấy tay có thể giúp người mua sở hữu Bất động sản nhanh chóng nhưng đi kèm là vô số rủi ro về pháp lý và tranh chấp. Như vậy bài viết trên đãchia sẻ đến bạn top 6 chiêu trò lừa đảo thường gặp khi mua nhà giấy tay giúp bạn chủ động hơn khi nhận diện được các trường hợp lừa đảo khi mua bán nhà đất. Người mua nhà cần cẩn trọng đồng thời kiểm chứng pháp lý và chọn lựa an toàn để tránh rủi ro.