Mua Nhà Có Hồ Bơi: Giá Bán, 7 Kinh Nghiệm Bạn Nên Biết

Trong những năm gần đây, xu hướng mua nhà có hồ bơi ngày càng được nhiều người quan tâm đặc biệt tại các đô thị lớn và khu vực nghỉ dưỡng. Tuy nhiên khi lựa chọn loại hình nhà này cũng đặt ra nhiều câu hỏi về giá bán, rủi ro và cơ hội đầu tư ra sao. Theo dõi nội dung được chia sẻ dưới đây để có cái nhìn toàn diện giúp bạn đưa ra quyết định tốt nhất trước khi xuống tiền. 

Cập nhật xu hướng mua bán nhà có hồ bơi hiện nay

Thời gian gần đây lựa chọn nhà có hồ bơi ngày càng được nhiều người lựa chọn, tìm mua bởi mang lại nhiều giá trị vượt trội. Đây không chỉ là biểu tượng của phong cách sống đẳng cấp mà không gian sống xuất hiện hồ bơi còn đem lại cho gia chủ sự thư giãn và là giải pháp chăm sóc sức khỏe thuận tiện. 

Ngoài ra loại hình bất động sản này còn mang khả năng gia tăng giá trị và có tính thanh khoản cao hơn so với những căn nhà thông thường. Đặc biệt khi kết hợp khai thác cho thuê nghỉ dưỡng tại các điểm du lịch lớn thì đây sẽ là giải pháp sinh lời hiệu quả cho chủ nhà. Đây cũng là yếu tố tiên phong khiến Bất động sản có hồ bơi trở thành lựa chọn ưu tiên của giới thượng lưu, nhà đầu tư và doanh nhân trẻ thành đạt. 

Từ thực tế ấy có thể thấy xu hướng mua bán nhà có hồ bơi hiện nay không chỉ dừng lại ở nhu cầu an cư mà còn gắn liền với chiến lược đầu tư dài hạn. Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh hay những vùng du lịch trọng điểm Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc thì nhu cầu tìm mua nhà có hồ bơi ngày càng tăng mạnh. Điều này phản ánh rõ rệt thị hiếu khách hàng và là cơ hội để các nhà đầu tư Bất động sản có thể nhìn nhận phân khúc mua bán nhà có hồ bơi này là tiềm năng sinh lời trong bối cảnh thị trường đầy tính cạnh tranh.

Chuyên gia tư vấn có nên mua nhà có hồ bơi không?

Việc mua nhà có thường khiến nhiều người băn khoăn, liệu đây có phải khoản đầu tư đáng giá hay chỉ là một tiện ích tốn kém. Vì vậy bạn cũng cần hiểu về những ưu và nhược điểm mà loại hình này đem lại. Cụ thể bao gồm:

Đồng thời các chuyên gia Bất động sản cũng khuyên rằng “quyết định cho vấn đề nên hay không nên mua đều phụ thuộc vào mục đích sử dụng, năng lực tài chính và kế hoạch lâu dài của bạn.” Bạn có thể tham khảo một số trường hợp dưới đây để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất:

1. Nếu mua để ở 

Nếu bạn mua với mục đích để ở thì hãy cân nhắc xem nhu cầu sử dụng hồ bơi có thật sự cần thiết hay không. Hồ bơi có thể biến ngôi nhà thành không gian nghỉ dưỡng tại gia . Tuy nhiên hãy tính toán thêm chi phí vận hành và bảo trì hồ bơi dài hạn để tránh gánh nặng tài chính

2. Nếu mua với mục đích đầu tư

Nếu bạn mua với mục đích đầu tư thì đây là yếu tố rất đáng cân nhắc bởi hiện nay thị trường đang đẩy mạnh ngành du lịch. Bạn hoàn toàn có thể hướng tới phân khúc khách hàng cao cấp hoặc định hướng đến thị trường Bất động sản nghỉ dưỡng với biệt thự, villa hồ bơi riêng tại thành phố biển du lịch. Cùng với đó giá trị Bất động sản có hồ bơi thường giữ giá tốt, khả năng tăng giá cao hơn so với nhà không có tiện ích hiện nay.

3. Nếu ngân sách bạn còn hạn chế

Nếu ngân sách còn hạn chế thì nhà có hồ bơi không phải là lựa chọn tối ưu vì chi phí bảo trì, vận hành có thể chiếm đến một khoản đáng kể. Ngoài ra cân nhắc đến trường hợp bạn ít sử dụng hồ bơi hoặc lo ngại về vấn đề an toàn của trẻ nhỏ thì cần tính toán kỹ trước khi đầu tư. 

Đối với mục tiêu mua để ở tạm hoặc bán lại nhanh thì nhà hồ bơi có thể khiến tính thanh khoản chậm hơn so với nhà thông thường. 

Top 7 kinh nghiệm quan trọng bạn nên biết

Một quyết định đúng đắn hôm nay không chỉ giúp bạn sở hữu một không gian sống đẳng cấp, mà còn là khoản đầu tư bền vững cho tương lai. Vì vậy dưới đây là top 7 kinh nghiệm quan trọng được chia sẻ bạn nên biết. Cụ thể bao gồm:

1. Kiểm tra pháp lý và giấy phép xây dựng nhà có hồ bơi

Vấn đề pháp lý là một trong những rủi ro lớn nhất khi mua nhà có hồ bơi. Trên thực tế nhiều hồ bơi được chủ nhà xây dựng mà không có giấy phép hợp lệ hoặc không được ghi nhận trong hồ sơ hoàn công. Điều này khiến người mua gặp khó khăn khi sang tên, chuyển nhượng hoặc xin phép cải tạo về sau. 

Vì vậy mà khi muốn mua nhà bạn cần yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy phép xây dựng , bản vẽ thiết kế, hồ sơ hoàn công và chứng nhận quyền sở hữu. Bởi đây là cơ sở để đảm bảo hồ bơi hợp pháp, tránh tình trạng “mua tiện ích nhưng không nhận được công nhận pháp lý”, ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị Bất động sản

2. Đánh giá chất lượng hồ bơi khi xây dựng 

Kinh nghiệm tiếp theo bạn cần biết là việc đánh giá chất lượng hồ bơi khi xây dựng. Nguyên nhân cần chú ý điều này bởi nhiều công trình hồ bơi sau nhiều năm sử dụng có thể gặp nhiều vấn đề. Lúc này bạn sẽ phải tốn thêm chi phí sửa chữa có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. 

Vì vậy mà hãy chủ động đến và kiểm tra trực tiếp. Trong trường hợp nếu bạn không am hiểu kỹ thuật thì tốt nhất hãy thuê kỹ sư xây dựng hoặc đơn vị thẩm định để đánh giá chính xác nhất trước khi quyết định.

3. Tính toán chi phí vận hành và bảo trì

Trước khi mua nhà có hồ bơi bạn cần cân nhắc kỹ về chi phí duy trì. Chi phí này bao gồm: vệ sinh hồ định kỳ, thay hóa chất xử lý nước, kiểm tra thiết bị lọc và bơm cũng như tiền điện nước vận hành. 

Giá cả trung bình mà bạn cần bỏ ra cho việc bảo trì hồ bơi rơi vào khoảng 3-10 triệu đồng mỗi tháng tùy diện tích và công nghệ sử dụng. Vì vậy nếu không có kế hoạch tài chính rõ ràng thì có thể việc sở hữu hồ bơi sẽ trở thành gánh nặng thay vì tiện ích. Vì vậy người mua nên cân nhắc ngân sách dài hạn và khả năng duy trì để đảm bảo hồ bơi mang giá trị bền vững.

4. Cân nhắc vị trí Bất động sản

Vị trí phù hợp sẽ giúp tận dụng ánh sáng, tránh gió mạnh, tạo không gian thư giãn thoải mái, tăng tính thẩm mỹ, cải thiện phong thủy và gia tăng giá trị khi cần bán lại. Hay nói cách khác thì giá trị của một căn nhà có hồ bơi không chỉ phụ thuộc vào chất lượng của hồ bơi mà còn nằm ở vị trí địa lý. Tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, những căn nhà có hồ bơi thường rất hiếm trong khi tại các thành phố du lịch như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc thì không gian có hồ bơi lại được xem là “vũ khí” hút khách thuê ngắn hạn và mang lại dòng tiền ổn định. Vì vậy, trước khi mua, bạn cần xác định rõ mục tiêu từ đó chọn vị trí bất động sản phù hợp.

5. Đàm phán giá mua nhà cho phù hợp

Một sai lầm thường gặp của người mua là chấp nhận mức giá cao mà người bán đưa ra chỉ vì căn nhà có hồ bơi. Thực tế, giá trị tăng thêm từ hồ bơi cần được đánh giá khách quan dựa trên diện tích, chất lượng và nhu cầu sử dụng thực tế. Nếu hồ bơi đã xuống cấp, đó thậm chí còn là yếu tố làm giảm giá trị, bởi người mua sau phải tốn thêm chi phí sửa chữa. 

Vì vậy, bạn nên khảo sát giá nhà cùng khu vực, so sánh giữa nhà có hồ bơi và không có hồ bơi, từ đó thương lượng mức giá hợp lý nhất. Đây là bước quan trọng giúp bạn không phải trả thêm một khoản tiền quá lớn cho tiện ích không tương xứng.

6. Tìm hiểu tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản của căn nhà

Xét về tiềm năng giá trị tăng giá và tính thanh khoản của căn nhà thì không phải lúc nào nhà có hồ bơi cũng dễ bán lại. Trên thực tế loại hình này thường hướng đến phân khúc khách hàng cao cấp, và cũng kén chọn hơn so với nhà ở phổ thông. Khi lựa chọn mua nhà ở khu vực ít có nhu cầu thì tính thanh khoản sẽ thấp, có thể mất nhiều thời gian sang nhượng. Ngược lại nếu mua tại các khu đô thị cao cấp hoặc vùng du lịch, nhà có hồ bơi lại là sản phẩm khan hiếm dễ tăng giá theo thời gian. 

Vì vậy để trở thành người mua nhà thông minh bạn cần đánh giá thị trường và nhu cầu khách hàng tiềm năng tại khu vực trước khi quyết định.

7. Nhờ chuyên gia Bất động sản hoặc đơn vị thẩm định hỗ trợ

Và để đảm bảo có thể mua nhà an toàn thì bạn nên nhận hỗ trợ từ chuyên gia Bất động sản, luật sư hoặc đơn vị thẩm định giá để đánh giá toàn diện từ pháp lý, kỹ thuật đến giá trị thị trường. Đồng thời không nên mua nhà có hồ bơi chỉ dựa vào cảm tính có như vậy mới có thể bảo đảm đầu tư an toàn và hiệu quả

Lời khuyên từ chuyên gia Bất động sản

• Xác định rõ mục tiêu khi mua nhà có hồ bơi nếu mua để ở cần cân nhắc duy trì chi phí vận hành và mức độ sử dụng thực tế. Trái lại nếu mục đích để đầu tư cho thuê thì hồ bơi có thể giúp tăng doanh thu và lợi tức đầu tư
• Hãy ưu tiên mua nhà ở vị trí tốt trước sau đó mới xét đến yếu tố tiện ích như hồ bơi
• Cân nhắc chi phí dài hạn, và có thể dự trù ít nhất 5% giá trị ngôi nhà cho chi phí bảo trì trong thời gian đầu
• Hãy mua nhà có hồ bơi ở khu vực có thị trường thật sự có khách hàng có mục tiêu rõ ràng
• Luôn tham khảo chuyên gia trước khi xuống tiền.

Việc mua nhà có hồ bơi lag lựa chọn hấp dẫn cho cả mục đích đầu tư lẫn an cư. Tuy nhiên đằng sau sự sang trọng đó là những vấn đề pháp lý, chi phí bảo trì và thanh khoản mà bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng. Hy vọng với những phân tích và kinh nghiệm được chia sẻ, bạn sẽ có cái nhìn thực tế hơn, từ đó chọn được ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.