Trong những năm gần đây, mô hình mua nhà cũ sửa lại bán đang trở thành xu hướng đầu tư được nhiều người lựa chọn nhờ khả năng xoay vòng vốn nhanh và biên lợi nhuận hấp dẫn. Nhiều nhà đầu tư thông minh tận dụng việc cải tạo lại nhà cũ để nâng cấp giá trị và bán ra với mức giá cao hơn. Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ đến bạn về cách chọn nhà, phân tích lợi nhuận và tránh các rủi ro thường gặp, đầu tư hiệu quả và an toàn.
Nhiều nhà đầu tư hiện nay lựa chọn mô hình mua nhà cũ sửa lại bán. Bởi đây được xem là kênh đầu tư linh hoạt, phù hợp với thị trường có biến động và nhu cầu của người mua ngày càng đa dạng.
Trên thực tế, việc mua lại các căn nhà đã xuống cấp, lỗi thời về thiết kế hoặc kém hấp dẫn rồi cải tạo để nâng giá trị bán lại luôn mang đến cơ hội sinh lời rõ rệt nếu nhà đầu tư hiểu rõ mua nhà cũ lợi và bất lợi thế nào.
Vì sao nhiều người chọn mua nhà cũ sửa lại bán?
Nhiều căn nhà cũ bị định giá thấp do hỏng hóc, cách bố trí lỗi thời hoặc chủ nhà muốn bán nhanh, tạo cơ hội để nhà đầu tư mua được giá tốt. Chỉ cần cải tạo hợp lý, tối ưu chi phí và đúng nhu cầu thị trường, mức chênh khi bán ra có thể rất đáng kể. Bên cạnh đó, thời gian xoay vòng vốn của loại hình này nhanh hơn nhiều so với đầu tư đất nền hay căn hộ cho thuê trung bình chỉ từ 3–12 tháng. Một lợi thế khác là nguồn hàng rất dồi dào, bởi nhà cũ trong nội thành luôn có chủ sở hữu cần bán gấp hoặc không đủ điều kiện sửa chữa.
Tuy nhiên, để mô hình này hiệu quả, nhà đầu tư phải hiểu rõ kinh nghiệm mua bán nhà cũ, đặc biệt ở khâu đánh giá chất lượng công trình, pháp lý và chi phí cải tạo. Việc tính sai tổng mức đầu tư, gặp vấn đề pháp lý hoặc chọn sai sản phẩm có thể khiến lợi nhuận bị thu hẹp hoặc khó bán lại trên thị trường.
Các nhóm khách hàng lựa chọn loại hình Bất động sản này thường là:
Đầu tư mua nhà cũ sửa lại bán là mô hình mang lại biên lợi nhuận hấp dẫn, nhưng để thành công, khâu chọn mua căn nhà ban đầu gần như quyết định phần lớn kết quả. Một căn nhà có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng, kết cấu ổn định và giá mua hợp lý sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí cải tạo, rút ngắn thời gian bán lại và tạo ra mức chênh lệch đáng kể. Dưới đây là 4 tiêu chí quan trọng nhất giúp bạn chọn đúng sản phẩm tiềm năng:
Đây là yếu tố quyết định tình thanh khoản nhất là đối với những căn nhà cũ cải tạo để bán lại. Bạn nên ưu tiên những căn nằm trong hẻm hoặc đường thông thoáng, nơi xe cộ có thể dễ dàng tiếp cận. Đây là nhóm sản phẩm dễ bán nhất sau khi sửa, vì phù hợp với nhu cầu ở thật lẫn kinh doanh nhỏ.
Tuy nhiên nên tránh những vị trí xấu không nên mua vì dễ bị ép giá dù căn nhà đó có được sửa đẹp đến đâu. Cùng với đó nên chọn nhà gần trường học, chợ, bệnh viện và những trục đường chính để có lực cầu thực tốt hơn.
Trong đầu tư nhà cũ sửa lại bán, pháp lý là thứ không được phép sai sót. Hãy ưu tiên các căn nhà có sổ đỏ/sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp, không bị kê biên hay cầm cố. Việc kiểm tra diện tích thực tế so với diện tích trên giấy tờ cũng rất quan trọng, bởi nhiều căn xây lấn, nở hậu sai phép có thể khiến bạn rơi vào rủi ro khi xin phép sửa chữa.
Bạn cũng cần xem kỹ thông tin quy hoạch, lộ giới, chỉ giới xây dựng để tránh trường hợp mua phải căn nằm trong khu vực bị hạn chế cải tạo hoặc có nguy cơ bị giải tỏa. Những căn xây không phép, sai phép thường có chi phí hợp thức hóa rất cao và khó bán lại.
Pháp lý khi mua nhà cũ sửa lại bán
Trong quá trình đi xem mua nhà đất một điều bạn cần lưu ý chính là chất lượng kết cấu công trình. Và dưới đây là những yếu tố bạn cần kiểm tra bao gồm:
Hạn chế đầu tư vào những căn quá xuống cấp, vì chi phí cải tạo có thể vượt xa khả năng sinh lời mong đợi.
Giá mua quyết định gần như toàn bộ khả năng sinh lời. Nhà đầu tư chỉ nên xuống tiền khi mức giá thấp hơn thị trường khoảng 10–20%, tạo dư địa cho cải tạo và chênh lệch bán lại. Sau khi khảo sát, hãy lập bảng ước lượng chi phí sửa chữa – dao động từ 20 đến 200 triệu tùy diện tích và mức độ xuống cấp. Từ đó so sánh giá bán của những căn đã được sửa đẹp trong cùng khu vực để tính toán biên lợi nhuận dự kiến.
Hãy ưu tiên những căn có thể hoàn thiện nhanh, từ 2–8 tuần, nhằm tránh chôn vốn và rủi ro thị trường biến động.
Dù đầu tư nhà cũ sửa lại bán có thể mang lại biên lợi nhuận cao nhưng nếu quyết định sai ngay từ khâu lựa chọn ban đầu cũng gây ảnh hưởng đến nguồn vốn và thời gian mua bán nhà. Để tránh rủi ro này bạn cần biết những sai lầm cần tránh dưới đây mà rất nhiều nhà đầu tư đã mắc phải:
Sai lầm cần tránh khi chọn mua nhà cũ sửa lại bán
Đầu tư theo mô hình mua nhà cũ sửa lại bán hoàn toàn có thể mang lại lợi nhuận cao nếu bạn biết cách chọn đúng căn nhà, kiểm soát chi phí sửa chữa và định giá hợp lý khi bán lại. Đây là phân khúc phù hợp với cả nhà đầu tư vốn nhỏ lẫn những người có kinh nghiệm xây dựng và muốn xoay vòng vốn nhanh. Nếu bạn cần tư vấn thêm về cách chọn nhà cũ, cách ước tính chi phí cải tạo hoặc muốn nhận phân tích chuyên sâu từng căn cụ thể có thể tìm đến chuyên gia về Môi giới Bất động sản để được hỗ trợ
