Mua nhà của người vỡ nợ, 5 cảnh báo và cách xử lý

Xu hướng mua nhà của người vỡ nợ trên thị trường Bất động sản ngày càng được quan tâm thời gian gần đây. Loại tài sản này thu hút các nhà đầu tư bởi giá cả khi thu mua lại không cao thậm chí có thể đem lại cơ hội sinh lời. Yếu tố này tạo nên miếng mồi hấp dẫn những sự thật ẩn chứa nhiều rủi ro nếu không thẩm định kỹ. Theo dõi nội dung được chia sẻ dưới đây, Thiên Khôi Group sẽ cùng bạn khám phá 5 dấu hiệu cảnh báo khi mua nhà của người vỡ nợ cùng cách xử lý để tối ưu hóa cơ hội đầu tư. 

Vì sao nhà của người vỡ nợ được bán với giá rẻ?

Khi vỡ nợ cần bán nhà nguyên nhân thường đến từ một số lý do dưới đây:

• Chủ sở hữu cần tiền gấp để trả nợ: Chủ nhà đang chịu áp lực tài chính lớn buộc phải bán nhanh để có tiền thanh toán cho ngân hàng, chủ nợ hoặc các khoản vay đến hạn.
• Ngân hàng hoặc chủ nợ ép bán: Tài sản bị thế chấp đang trong diện bị siết nợ, ngân hàng hoặc bên cho vay sẽ thúc ép bán gấp để thu hồi vốn nên giá thường thấp hơn thị trường để dễ tìm người mua. 
• Tài sản kém thanh khoản: Một số căn nhà vị trí không đẹp, xuống cấp hoặc pháp lý chưa rõ ràng sẽ khó bán khiến giá giảm sâu khi cần bán gấp.
• Tâm lý ‘cắt lỗ” để thoát nhanh: Chủ nhà sẵn sàng giảm giá mạnh để giải quyết áp lực nợ nần tránh bị kiện tụng, phát mãi hoặc mất trắng tài sản
• Nguy cơ pháp lý khiến khách hàng lo ngại: Vì là căn nhà gắn mác bán do nợ nần nên khiến nhiều người lo lắng về rủi ro tranh chấp, nợ thuế, bị phong tỏa… Điều này càng khiến chủ nhà cần phải hạ giá để thu hút người mua sẵn sàng chấp nhận rủi ro.

5 cảnh báo khi mua nhà của người vỡ nợ và cách xử lý

Khi mua nhà của người vỡ nợ tiềm ẩn nhiều rủi ro vì vậy người mua cần chủ động biết để có cách xử lý hiệu quả nhất khi mua nhà từ người vỡ nợ. 5 cảnh báo từ rủi ro khi mua nhà bao gồm:

1. Giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng hoặc đang tranh chấp

Vấn đề về giấy tờ pháp lý chưa rõ ràng có trường hợp nhà cần bán trong tình trạng chưa có sổ đỏ/ sổ hồng, giấy tờ bị làm giả hoặc có đơn tranh chấp thì hợp đồng chuyển nhượng có thể bị Tòa hủy bỏ. Người mua nhà cũng vì thế mà mất tiền oan, chẳng may dính vào kiện tụng. 

Vì vậy để tránh được rủi ro này, người mua hãy yêu cầu bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà sau đó mang bản chính đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện tại địa phương để tra cứu hồ sơ gốc. Đồng thời hãy chủ động kiểm tra xem căn nhà này có đang dính phải tranh chấp dân sự hay quy hoạch hay không. 

Tuyệt đối không ký hợp đồng chuyển nhượng ngay mà hãy yêu cầu bên bán giải quyết tranh chấp và xuất trình văn bản mà tòa án đã quyết định giải quyết tranh chấp. Nếu tranh chấp nhỏ hãy cân nhắc kèm điều khoản điều kiện trong hợp đồng là bên bán sẽ chịu mọi chi phí phạt nếu không thực hiện đúng. Và nếu tranh chấp đã khởi kiện ở tòa án thì tuyệt đối không mua cho tới khi có công chứng chuyển nhượng hợp lệ

2. Nhà đang bị thế chấp ngân hàng

Rủi ro này nguy hiểm vì nếu nhà đang thế chấp mà khoản vay chưa tất toán nên ngân hàng sẽ có quyền thu hồi. Việc mua nhà mà không lo giải chấp thì rất dễ mất tài sản hoặc bị chôn vốn.

Giải pháp tốt nhất là yêu cầu bên bán trả hết nợ và xóa đăng ký thế chấp trước khi sang tên hoặc thanh toán trực tiếp qua ngân hàng để được giải chấp

3. Chủ nhà đang trong quá trình kiện tụng hoặc bị hạn chế giao dịch

Rủi ro khi tài sản bị kê biên/phong tỏa để thi hành án, mọi hành vi chuyển nhượng có thể bị vô hiệu. Người mua có thể bị mất tiền oan mà không sở hữu được tài sản hợp pháp.

Để giải quyết rủi ro này hãy tra cứu tại Cục Thi hành án và yêu cầu văn bản xác nhận không bị phong tỏa trước khi đặt cọc. Nếu đã có quyết định kê biên tuyệt đối không giao dịch, việc bán lúc này phải được thực hiện qua thủ tục thi hành án. Và trong trường hợp này chỉ có thể mua sau thủ tục phát mãi bởi cơ quan chức năng hoặc khi tài sản đã được gỡ phong tỏa.

4. Nợ thuế, phí chưa thanh toán

Nợ thuế, phí hoặc nghĩa vụ tài chính chưa hoàn tất nếu không làm rõ người mua nhà có thể trả thay. 

Để giải quyết rủi ro này nên yêu cầu giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ cơ quan thuế đồng thời ghi rõ trách nhiệm này trong hợp đồng. 

5. Rủi ro về tình trạng thực tế. 

Nếu tình trạng thực tế của căn nhà được rao bán có nhiều chỗ bị hư hỏng nặng, đang cho thuê hoặc bị chiếm dụng không thể bàn giao thì càng gây bất lợi hơn cho cả người mua và người bán. Có thể sẽ tốn thêm chi phí sửa chữa hoặc mất thêm thời gian để đòi lại quyền sở hữu.

Người mua cần khảo sát thực tế và tốt nhất hãy lập biên bản về hiện trạng nhà có chữ ký của 2 bên trước khi thanh toán phần lớn tiền. Nếu chi phí sửa chữa lớn có thể đàm phán giảm giá hoặc yêu cầu bên bán sửa chữa trước khi nhận bàn giao nhà. Trong điều khoản bàn giao yêu cầu người bán bàn giao nhà trong trạng thái “nhà trống, nhà sạch” mới đồng ý chuyển tiền

Lời khuyên cho người mua nhà

Với kinh nghiệm là người đi trước, Thiên Khôi Group dành tặng bạn những lời khuyên khi mua nhà của người vỡ nợ như sau:

• Bạn cần cân nhắc rủi ro và lợi nhuận trước khi quyết định
• Ưu tiên mua khi đã xử lý xong nợ và giấy tờ minh bạch. Trường hợp giấy tờ vẫn trong giai đoạn xử lý bạn có thể cân nhắc trong từng trường hợp 
• Không nên mua gấp mà hãy dành thời gian để thẩm định nhà rõ hơn để tránh rủi ro sau này
• Mua nhà của người vỡ nợ chỉ an toàn khi bạn nắm rõ tình trạng pháp lý, tài chính và hiện trạng tài sản. 
• Hãy luôn kiểm tra kỹ, giao dịch qua công chứng và nhờ luật sư hoặc môi giới uy tín hỗ trợ để hạn chế rủi ro.
• Khi thấy nhà được rao bán giá rẻ không nên ham quá mức vì giá thấp thường đi kèm rủi ro cao về pháp lý
• Nên chuyển tiền qua ngân hàng hoặc tài khoản phong tỏa chỉ giải ngân khi dduur giấy tờ hợp lệ 
• Bạn có thể nhờ đến chuyên gia như luật sư, công chứng viên hoặc Môi giới uy tín để có thể phát hiện rủi ro tiềm ẩn.

Như vậy Thiên Khôi Group vừa tổng hợp và chia sẻ đến bạn về việc mua nhà của người vỡ nợ với 5 cảnh báo rủi ro bạn cần biết.  Nhìn chung nếu đang mua tài sản của một người đang mắc nợ cần hết sức cẩn trọng, đây có thể là cơ hội nhưng đồng thời cũng là thử thách. Vì vậy bạn chỉ nên xuống tiền khi đã kiểm soát được mọi rủi ro về tài chính và pháp lý.