Vỡ nợ cần bán nhà gấp: cách kết nối nhanh, xử lý tài sản đúng luật

Khi rơi vào tình cảnh vỡ nợ cần bán nhà gấp người bán dễ đưa ra quyết định vội vàng dẫn đến bán lỗ và gặp rủi ro pháp lý. Bài viết này Thiên Khôi Group sẽ hướng dẫn từng bước cụ thể giúp bạn bán nhà nhanh chóng khi kết nối nhanh đồng thời xử lý tài sản đúng pháp luật để đảm bảo an toàn về tài sản và quyền lợi của mình.

Nguyên nhân và hậu quả khi bán nhà gấp 

Vỡ nợ là điều không ai muốn xảy ra nhưng sự cố đến bất ngờ có thể do nhiều nguyên nhân như làm ăn thua lỗ, vỡ nợ ngân hàng, vay nóng… Áp lực khi cần bán nhà gấp dẫn đến nhiều hệ lụy về cả tài chính và tinh thần. Người bán có thể chịu thiệt hại do bán với giá thấp hơn thị trường, mất thời gian với người mua không có nhu cầu thật sự và có liên quan đến vấn đề pháp lý nếu thực hiện giao dịch không rõ ràng. Ngoài ra tâm lý khi bị hối bán nhà gấp và thời hạn trả nợ đến gần gây căng thẳng lo lắng ảnh hưởng đến cuộc sống cá nhân. Thậm chí vỡ nợ có thể dẫn đến ly hôn 

Cách kết nối nhanh với người mua tiềm năng

Việc chủ động kết nối với các vị khách tiềm năng giúp người bán tiết kiệm được thời gian đồng thời có định hướng rõ ràng để tiếp cận khách một cách hiệu quả. Đây cũng là yếu tố chính giúp bán nhà nhanh chóng. Bạn có thể tham khảo một số cách được Thiên Khôi Group chia sẻ dưới đây:

Hợp tác với bên Môi giới uy tín

Hợp tác với một đơn vị Môi giới uy tín là phương pháp đầu tiên chúng ta nghĩ tới khi cần giao dịch mua bán Bất động sản. Việc lựa chọn nhà Môi giới giúp bạn chủ động có sẵn tệp khách hàng phù hợp theo phân khúc mong muốn. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo tính minh bạch thông tin. 

Đăng tin lên các kênh Bất động sản chuyên nghiệp

Chủ động đầu tư vào hình ảnh và video quay thực tế để tăng độ tin cậy đồng thời mô tả trung thực về ưu điểm, giá bán và lý do bán gấp. Bạn có thể tin tưởng lựa chọn Thiên Khôi Group trong vai trò là đơn vị cung cấp giải pháp công nghệ. Trên trên Thiên Khôi Môi giới đầu chủ sẽ đăng tin, thông tin được kiểm duyệt đảm bảo minh bạch, xác thực rõ ràng nhất. 

Tham gia nhóm và diễn đàn mua bán nhà đất

Tận dụng các trang mạng xã hội, diễn đàn Bất động sản để đăng tin cần bán. Lưu ý rằng bạn hãy chọn nhóm có tỷ lệ tương tác cao và thành viên thực để tránh mất thời gian gặp phải cò mồi. Khi đăng tin cần đăng kèm thông tin pháp lý rõ ràng để tạo niềm tin với khách

Tận dụng mạng lưới cá nhân

Hoặc bạn cũng có thể thông báo trực tiếp cho người quen, bạn bè, đồng nghiệp để tận dụng mạng lưới cá nhân tăng độ tin cậy giảm thiểu rủi ro. Khi đăng tin đừng quên kèm hình ảnh rõ ràng, giá bán và vị trí nhà chi tiết nhé.

Cách xử lý tài sản đúng quy định của pháp luật

Khi vỡ nợ, việc xử lý tài sản cần tuân thủ các quy định của pháp luật và các thỏa thuận đã ký kết. Chi tiết hơn bao gồm:

Xác định nhà là tài sản chung hay riêng

Đầu tiên là cần xác định rõ tài sản đó cụ thể là căn nhà là tài sản chung hay riêng của vợ/chồng sau đó xem các điều khoản hợp đồng thế chấp để biết quyền và nghĩa vụ của các bên. Nếu căn nhà là tài sản chung cần có sự đồng ý của cả vợ và chồng khi xử lý.Nếu là tài sản riêng người sở hữu có quyền quyết định việc bán hoặc thế chấp.

Kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất

Để bán được nhà cần đảm bảo rằng nhà có đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Người bán cần kiểm tra lại tình trạng tranh chấp để xác định đúng tình trạng nhà đồng thời tránh bán nhà nằm trong diện giải tỏa hoặc dự án treo vì có thể gặp nhiều rủi ro pháp lý và tài chính.

Giải chấp ngân hàng nếu đang thế chấp

Nếu bạn đang thế chấp cần đến ngân hàng để giải chấp thì mới có thể tự do sử dụng hoặc chuyển nhượng tài sản. Làm việc với ngân hàng để xác định số nợ gốc, lãi, phí tất toán. Sau đó mới có thể ký thỏa thuận 3 bên bao gồm người mua - người bán - ngân hàng. Việc ký thỏa thuận này giúp người mua thanh toán trực tiếp vào ngân hàng, ngân hàng giải chấp và trả sổ đỏ, sổ hồng. 

Người bán có thể công chứng giải chấp tại phòng công chứng hoặc VPĐK đất đai. Chú ý không nên giao dịch qua giấy tay khi tài sản chưa giải chấp để tránh tranh chấp.

Ký hợp đồng đặt cọc và mua bán hợp pháp

Đây là bước công chứng, chứng thực theo Luật Đất đai 2024. Công chứng cần có 2 loại hợp đồng là hợp đồng đặt cọc và hợp đồng mua bán. 

Hợp đồng đặt cọc nên lập bằng văn bản có chữ ký 2 bên, ghi rõ giá bán, thời hạn và điều kiện hủy cọc. Quy định đặt cọc mua bán nhà không bắt buộc công chứng nhưng nên làm để tăng giá trị pháp lý

Đối với hợp đồng mua bán bắt buộc công chứng tại phòng công chứng. Đồng thời bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm; CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên lai thuế,... Và thực hiện thủ tục sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai theo đúng quy định pháp luật.

Thực hiện nghĩa vụ thuế phí

Quy trình xử lý tài sản theo đúng quy định pháp luật không thể bỏ qua bước đóng thuế phí. Vì vậy nên thống nhất từ trước các loại thuế phí mà từng bên sẽ chịu để tránh gây mâu thuẫn. Các loại thuế phí cần đóng bao gồm: Thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và phí công chứng.

Khi thực hiện xong việc đóng thuế phí là bạn đã hoàn thành việc xử lý tài sản đúng quy định của pháp luật.

Chia sẻ một số lời khuyên khi vỡ nợ bán nhà gấp

Thiên Khôi Group có một số lời khuyên chia sẻ đến bạn khi vỡ nợ bán nhà gấp:

• Hãy định giá hợp lý, chấp nhận linh hoạt đàm phán
• Chuẩn bị sẵn giấy tờ pháp lý để rút ngắn thời gian hoàn tất thủ tục bán nhà trả nợ.
• Ưu tiên thanh toán nhanh, rõ ràng và hãy thanh toán qua ngân hàng để giảm thiểu rủi ro, đảm bảo tính minh bạch.
• Chủ động tìm hiểu về kiến thức pháp lý khi giao dịch nhà đất. Nếu cần thiết có thể làm việc với luật sư hoặc chuyên gia pháp lý để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn, minh bạch hợp pháp đồng thời giảm thiểu rủi ro phát sinh.

Như vậy Thiên Khôi Group vừa chia sẻ đến bạn cách kết nối nhanh, xử lý tài sản đúng luật khi vỡ nợ cần bán nhà gấp. Nhìn chung việc bán nhà gấp khi vỡ nợ vẫn có thể nhanh - đúng luật - tránh rủi ro nếu bạn có chiến lược rõ ràng. Hãy chủ động kết nối với chuyên gia pháp lý uy tín và tuân thủ pháp luật để đảm bảo quyền lợi.