Mua nhà đón Tết, thời điểm thích hợp và cách chốt giao dịch an toàn

Thời điểm cận Tết thường được xem là “mốc thời gian vàng” để người mua dễ dàng thương lượng giá, tiếp cận nhiều căn nhà đẹp và có thể nhận được nhiều ưu đãi từ chủ nhà hoặc sàn giao dịch. Và để có giao dịch thuận lợi an toàn người mua cũng cần có chiến lược chốt giao dịch khôn ngoan. Thiên Khôi Group chia sẻ đến bạn bí kíp mua nhà đón Tết yên tâm pháp lý chốt giao dịch an toàn. Theo dõi để biết thêm thông tin chi tiết.

Vì sao nhiều người chọn mua nhà đón Tết?

Cuối năm là giai đoạn mà thị trường Bất động sản sôi động với nhiều dự án mới được tung ra đáp ứng nhu cầu người mua. 

Không phải ngẫu nhiên mà nhiều người tìm mua nhà ở hoặc tìm mua nhà với nhu cầu đầu tư vào khoảng thời gian trước Tết. Với tâm lý “đầu năm mua đất, cuối năm mua nhà” nên xu hướng tìm nhà và “tậu nhà” trước Tết được hưởng ứng mạnh. Trước Tết người lao động có nguồn tài chính dư dả hơn nhờ tiền lương, thưởng Tết, thưởng thành tích vì vậy họ sẽ tranh thủ tìm hiểu, khảo sát mua nhà cuối năm để ổn định chỗ ở mới cho cả gia đình đón năm mới trọn vẹn.

Việc lựa chọn mua nhà đón Tết đầu tiên mang ý nghĩa tinh thần về một cái Tết đoàn viên, một không gian ấm cúng cho gia đình và cũng là khởi đầu mới với những thay đổi tích cực. 

Nhiều người ưu tiên mua nhà đón Tết vì cuối năm thường có nhiều ưu đãi từ chủ đầu tư, người bán muốn giải quyết tài chính. Thời điểm trước Tết giá cả có thể thương lượng tốt hơn đặc biệt là các dự án xa trung tâm hoặc dự án có tính thanh khoản thấp. Từ những điều kiện trên người mua hoàn toàn có thể sở hữu được căn nhà với mức giá tốt hơn so với các thời điểm khác trong năm

Ưu và nhược điểm khi mua nhà cận Tết

Nếu bạn vẫn phân vân việc có nên mua nhà thời điểm cận Tết không thì hãy xem xét chi tiết ưu và nhược điểm khi mua nhà thời điểm này. 

Ưu điểm

• Thời điểm này thường là khi các dự án đã hoàn thiện về pháp lý và cơ sở hạ tầng, tăng tính an ninh, ổn định nên người mua có thể yên tâm
• Trước Tết thị trường ổn định hơn khi nguồn cung nhà đất dồi dào, nguy cơ sốt nhà đất ảo giảm 
• Mức giá trước Tết ít khi tăng mạnh giữ cho giá thị trường ổn định gần với giá trị thực tế. 
• Thời điểm cuối năm nhiều người cần tiền gấp nên có thể chấp nhận giảm giá nhà tạo điều kiện cho người mua chốt được sản phẩm ưng ý với giá tốt nhất
• Ngân hàng cũng hưởng ứng nhiều chính sách vay hấp dẫn nhằm hỗ trợ tài chính người mua nhà
• Cuối năm nhiều người bận rộn với công cuộc chuẩn bị cho Tết nên lượng người mua giảm giúp giảm áp lực cạnh tranh và tình trạng sốt đất

Nhược điểm 

• Cuối năm là thời điểm chi tiêu nhiều đặc biệt cho việc mua sắm và thanh toán các khoản cần thiết trước Tết dẫn đến làm giảm dòng tiền nhàn rỗi
• Khi hoàn thiện giấy tờ thời điểm này thường gấp rút có thể dẫn đến sai sót không mong muốn
• Thị trường trở nên sôi động cũng tăng nguy cơ cò mồi nhà đất hoạt động với nhiều hình thức tinh vi
• Thời điểm cuối năm bận rộn nên người mua không có đủ thời gian nghiên cứu thị trường tăng nguy cơ mua phải sản phẩm thuộc dự án ma hoặc dự án treo

Cách chốt giao dịch an toàn khi mua nhà đón Tết

Để chốt giao dịch mua nhà đón Tết an toàn bạn cần thực hiện các bước sau:

Kiểm tra pháp lý cho đầy đủ

• Người mua nhà cần đảm bảo người bán là chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà hoặc có đầy đủ giấy tờ ủy quyền. Quy trình xác thực này ảnh hưởng lớn đảm bảo giao dịch sắp được thực hiện có minh bạch hay không. Đồng thời yêu cầu chủ nhà cung cấp bản gốc sổ đỏ/ sổ hồng và giấy tờ tùy thân để đối chiếu
• Hãy chủ động xác minh thông tin quy hoạch tại địa phương nơi căn nhà có dự định mua không nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, có đang thế chấp, bị tranh chấp hay không. Với những yêu cầu xác minh này bạn có thể tra cứu trực tiếp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc thông qua luật sư/ đơn vị Môi giới uy tín

Thẩm định giá thị trường

So sánh giá với các bất động sản cùng khu vực qua website Bất động sản, nhóm cộng đồng hoặc từ Môi giới địa phương. Việc thẩm định giá thị trường sẽ giúp bạn tỉnh táo hơn trong việc chốt giá với chủ nhà từ đó tránh bị cuốn vào tâm lý “chốt nhanh kẻo lỡ” ở giai đoạn cận Tết.

Thương lượng khéo léo

Tận dụng yếu tố thời gian cận tết để đàm phán giảm giá. Nhiều người bán vì để giải quyết tài chính nên sẵn sàng giảm giá và tặng kèm nội thất để giữ khách. Bạn có thể sử dụng chiến lược để thương lượng từng bước đem lại hiệu quả từ việc đưa ra mức giá thấp hơn 5-10% so với giá chào hàng từ người bán. Sau đó điều chỉnh cho ổn dần. Ngoài ra trong quá trình đàm phán hãy tạo không khí thoải mái đừng đặt nặng giá cả để cuộc giao dịch thuận lợi nhất

Ký hợp đồng rõ ràng, công chứng đầy đủ

Đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý thì yêu cầu bên mua và bên bán ký kết hợp đồng rõ ràng, công chứng đầy đủ. Trong hợp đồng cần ghi rõ: giá mua, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao nhà, trách nhiệm khi vi phạm. Tất cả giao dịch nên thực hiện tại phòng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý. Thời điểm trước Tết thị trường có nhiều công việc cần giải quyết vì vậy mà dễ gây sai sót, hãy thật chú ý ở bước làm hợp đồng và quy trình thực hiện hợp đồng.

Thanh toán qua ngân hàng 

Ưu tiên chuyển khoản thay vì tiền mặt để có chứng từ giao dịch rõ ràng. Nếu thanh toán nhiều đợt, cần ghi rõ lịch trình và điều kiện bàn giao trong hợp đồng.

Giữ liên hệ với người bán đến khi hoàn tất thủ tục 

Bước này giúp người mua đảm bảo bên bán hỗ trợ đầy đủ trong các bước sang tên, bàn giao sổ hồng/sổ đỏ và hồ sơ nhà đất. Bạn nên duy trì giao tiếp thường xuyên đảm bảo người bán nhà là chủ sở hữu thật sự có vấn đề gì trước khi giao dịch có thể cùng giải quyết nhanh chóng.

Lời khuyên cho bạn khi mua nhà đón Tết

Mua nhà cho mục đích đón Tết có thể là cơ hội tốt nhưng người mua cần chuẩn bị kỹ lưỡng thì mới nên đưa ra quyết định sáng suốt. Dưới đây là những lời khuyên hữu ích được Thiên Khôi Group chia sẻ đến bạn:

• Tránh mua nhà sát Tết để hạn chế rủi ro thủ tục không kịp xử lý, giá dễ bị đẩy cao
• Thời gian từ tháng 10 đến tháng 12 âm lịch là thời điểm vàng để mua nhà vì lúc này nhiều người cần giải quyết tài chính, dễ thương lượng giá. Đầu tháng chạp là thời điểm tốt nhất vì vừa có nhiều lựa chọn vừa kịp hoàn tất thủ tục trước Tết.
• Dù là mua nhà trước Tết hay sau Tết người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính, nhu cầu sử dụng và tìm hiểu kỹ về dự án, thông tin chủ đầu tư cũng như pháp lý của Bất động sản
• Bạn nên tìm hiểu thêm thông tin về thị trường, chính sách pháp lý để đưa ra quyết định tốt nhất. 
• Nếu khó khăn hoặc không có thời gian xem pháp lý, chuẩn bị hồ sơ có thể tìm đến chuyên gia Bất động sản để được hỗ trợ. Tuy nhiên cũng nên xem và hiểu một chút về giấy tờ giao dịch không nên phụ thuộc hoàn toàn vào luật sư và chuyên gia. 

Như vậy Thiên Khôi Group vừa tổng hợp đến bạn thông tin về việc mua nhà đón Tết sao cho tiết kiệm chi phí và dễ thương lượng giá nhất. Đồng thời cũng chia sẻ về bí quyết chọn mua thời điểm vàng để yên tâm pháp lý giúp chốt giao dịch an toàn. Hy vọng qua bài viết bạn sẽ chốt được căn nhà ưng ý với mức giá tốt nhất. Chúc bạn thành công!