Có nên mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ? 6 kinh nghiệm 2025

Mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ thường được nhiều khách hàng lựa chọn bởi mức giá rẻ. Tuy nhiên, cũng có không ít người lo lắng về những rủi ro tiềm ẩn khi mua nhà tái định cư chưa có sổ. Vậy nhà tái định cư là gì? Có nên mua hay không. Cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây!

Nhà tái định cư là gì? Nhà tái định cư có được cấp sổ đỏ không?

Theo khoản 6 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định, nhà tái định cư là nhà ở được bố trí cho đối tượng thuộc trường hợp được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật. Đất tái định cư xét về pháp lý là đất thổ cư nên chủ sở hữu vẫn sẽ được cấp sổ đỏ để chứng nhận đầy đủ quyền sở hữu hợp pháp.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc các cá nhân, hộ gia đình được bồi thường bằng đất tái định cư vẫn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất. Tuy nhiên, không phải nhà tái định cư nào cũng được cấp sổ đỏ.

Bởi chỉ có những ngôi nhà được xây dựng trên mảnh đất đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật về diện tích tối thiểu, đất hoặc nhà ở được sử dụng lâu dài, đất không xảy ra tranh chấp, chủ sở hữu thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính,...

Có nên mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ không?

Vì không mảnh nhà tái định cư nào cũng được cấp sổ đỏ cho nên việc đưa ra quyết định mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Tất nhiên, nếu mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ thì người mua sẽ đối mặt với nhiều rủi ro và khó khăn hơn trong giải quyết thủ tục so với nhà đã có đầy đủ giấy tờ.

Đầu tiên, thủ tục mua bán nhà sẽ tương đối rườm rà về hợp đồng ủy quyền, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bởi vì nhà chưa được cấp sổ đỏ nên giao dịch mua bán nhà sẽ được hiểu đơn giản là thỏa thuận của 2 bên mua bán. Vì vậy, 2 bên cần phải soạn thảo thêm hợp đồng ủy thác quyền sử dụng để bên mua có toàn bộ quyền quyết định đối với các vấn đề liên quan đến ngôi nhà và các khoản thuế phí phát sinh khi làm thủ tục.

Bên cạnh đó, người mua nhà tái định cư cũng có thể đối mặt thêm với nguy cơ mất số tiền mua nhà và chỉ có thể nhận lại tiền cọc nhà mà không có thêm bất kỳ khoản bồi thường nào. Đây là tình huống hoàn toàn có thể xảy ra nếu bên bán không có khả năng chi trả hoặc không muốn trả lại tiền cọc cho bên mua. 

Trong nhiều trường hợp, quá trình thông qua hợp đồng ủy quyền sử dụng đã diễn ra thuận lợi nhưng bên mua vẫn sẽ gặp phải nhiều khó khăn nếu muốn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Lý do là bởi pháp luật không thừa nhận việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà nếu ngôi nhà đó chưa có sổ đỏ.

Rủi ro cuối cùng khi mua nhà tái định cư chính là khó khăn trong tiến hành giao dịch chuyển nhượng cho bên thứ 3. Vì các ngôi nhà tái định cư chưa có sổ đỏ đồng nghĩa với việc không có pháp lý rõ ràng, quá trình chuyển nhượng sẽ vô cùng khó khăn và phức tạp. 

Top 6 kinh nghiệm mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ 

Mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, quyền sử dụng và tranh chấp tài sản. Tuy nhiên, nếu người mua nắm vững các nguyên tắc cơ bản và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng thì loại hình Bất động sản này vẫn mang đến nhiều cơ hội.

Dưới đây là 6 kinh nghiệm mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ mà bạn cần biết để giảm thiểu tối đa rủi ro:

• Tìm hiểu pháp lý của mảnh đất: Bạn cần xác minh rõ tình trạng pháp lý của ngôi nhà. Dù nhà chưa có sổ đỏ nhưng nếu có đủ điều kiện được cấp sổ đỏ thì rủi ro có thể xảy ra sẽ thấp hơn. Hạn chế mua các mảnh đất đang bị tranh chấp.  
• Ưu tiên mua từ người thân, người quen: Việc mua từ người thân, bạn bè hoặc người quen biết sẽ giúp bạn biết rõ hơn về pháp lý của ngôi nhà, giảm nguy cơ bị “lật lọng” hoặc lừa đảo. 
• Thỏa thuận rõ ràng, có hợp đồng công chứng: Người mua cần lập hợp đồng mua bán đã có công chứng, thể hiện rõ quyền và nghĩa vụ của 2 bên, đặc biệt là với các điều khoản liên quan đến việc cấp sổ sau này. 
• Yêu cầu bên bán hoàn tất thủ tục xin cấp sổ trước khi giao dịch: Nếu có thể, hãy yêu cầu bên bán thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ trước khi chính thức chuyển nhượng, như vậy người mua có thể hạn chế tối đa rủi ro về sau.
• Kiểm tra thông tin quy hoạch: Tránh mua các ngôi nhà nằm trong khu vực quy hoạch, đất tranh chấp, sử dụng sai mục đích. Hãy yêu cầu cung cấp thông tin từ UBND phường/xã để xác minh. 
• Sử dụng dịch vụ tư vấn pháp lý của luật sư, chuyên gia: Trong các giao dịch có yếu tố pháp lý chưa rõ ràng, hãy tham khảo ý kiến từ chuyên gia, luật sư để giúp bạn phòng tránh rủi ro và có chiến lược đầu tư an toàn. 

Mua nhà tái định cư chưa có sổ đỏ là lựa chọn hấp dẫn về mức giá nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, người mua cần tìm hiểu thật kỹ lưỡng về loại hình Bất động sản này, yêu cầu bên bán cung cấp những giấy tờ cần thiết và thiết lập hợp đồng rõ ràng để làm rõ quyền và nghĩa vụ của đôi bên.