Nên mua nhà hay mua đất? Đầu tư thế nào hiệu quả nhất?

Trong bối cảnh thị trường Bất động sản hiện nay thì vấn đề nên mua nhà hay mua đất đầu tư trở thành bài toán được nhiều người quan tâm. Mỗi loại hình đều có ưu và nhược điểm riêng vì vậy để đưa ra lựa chọn đúng đắn thì Nhà đầu tư cần phân tích kỹ về tài chính, mục tiêu và xu hướng thị trường. Theo dõi bài viết dưới đây để có được câu trả lời phù hợp nhất cho việc nên mua nhà hay mua đất đầu tư nhé.

Sự khác nhau giữa mua nhà và mua đất đầu tư

Nhắc đến thị trường Bất động sản có hai loại hình đầu tư tiềm năng cao là mua nhà và mua đất. Tuy nhiên chính sự khác biệt từ đặc điểm của từng loại hình này mà ảnh hưởng đến việc lựa chọn đầu tư hiệu quả. 

Đặc điểm của mua nhà

Mua nhà là hình thức sở hữu bất động sản đã hoàn thiện, có thể sử dụng ngay để ở hoặc khai thác cho thuê. Giá trị của nhà thường gắn liền với vị trí, hạ tầng xung quanh và chất lượng công trình. Đây là loại hình đầu tư phù hợp với những người vừa muốn “an cư lạc nghiệp” vừa muốn sinh lời từ dòng tiền ổn định. Bạn có thể xét về lợi ích và hạn chế khi mua nhà đem lại cụ thể tại bảng dưới đây:

Đặc điểm của mua đất đầu tư

Mua đất thiên về giá trị tích lũy dài hạn, ít tốn kém chi phí duy trì song khó tạo ra lợi nhuận tức thì và nó phụ thuộc vào nhiều vị trí cũng như tiềm năng phát triển khu vực.

Đây là hình thức sở hữu bất động sản chưa xây dựng hoặc có giá trị chính nằm ở quyền sử dụng đất. Giá trị đất phụ thuộc nhiều vào vị trí, tiềm năng phát triển hạ tầng và nhu cầu trong khu vực. Việc lựa chọn mua đất đầu tư được nhiều người lựa chọn thường được xem như một “kho tích lũy tài sản” có khả năng sinh lời cao trong dài hạn.

Các yếu tố cần xem xét khi lựa chọn mua nhà và mua đất đầu tư

Vì lựa chọn nên mua nhà hay mua đất đều có ưu và nhược điểm nhất định nên nếu bạn cần lựa chọn một loại hình Bất động sản phù hợp để đầu tư thì hãy xem xét các yếu tố dưới đây nhé:

1. Tài chính

Bước đầu tiên khi bắt đầu đầu tư Bất động sản bạn cần cân nhắc về vấn đề tài chính. Hiện nay có thể sử dụng nhiều nguồn vốn từ các nơi khác nhau và có nhiều đơn vị cho vay với lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên đi kèm với lợi ích là rủi ro vì vậy bạn cần cân nhắc khả năng tài chính để đầu tư an toàn, hiệu quả.

2. Mục tiêu đầu tư

Hãy xem xét về tính thanh khoản trước khi quyết định nên mua nhà hay mua đất đầu tư. Vạch sẵn ra mục tiêu đầu tư sẽ giúp linh hoạt vốn cho các hoạt động đầu tư. Các yếu tố vị trí, giá cả, diện tích và tiềm năng phát triển khu vực cũng ảnh hưởng đến mức độ thanh khoản. Một dự án có tính thanh khoản cao sẽ mang lại khả năng tái cấu trúc danh mục nhanh chóng.

3. Xem xét vị trí

Như đã nói bên trên khi vị trí là một trong những yếu tố quan trọng quyết định giá trị của Bất động sản. Vị trí ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sinh lời của dự án, nếu vị trí đẹp sẽ tăng tính ổn định và nâng cao giá trị dự án. Nếu vị trí Bất động sản nằm trong khu vực trung tâm thành phố hoặc gần trục đường chính sẽ có giá và được nhiều người quan tâm đầu tư hơn các dự án ở khu vực vùng sâu vùng xa.

4. Tính pháp lý của dự án

Là nhà đầu tư thông minh bạn luôn phải đề cao tính pháp lý từ mỗi dự án. Hồ sơ pháp lý của dự án giúp đảm bảo các hoạt động liên quan của dự án Bất động sản diễn ra đúng quy định và theo quy trình đề ra. Đồng thời tính pháp lý của mỗi dự án cũng giúp giảm thiểu tiềm năng rủi ro liên quan.

5. Hạ tầng giao thông

Khi hạ tầng giao thông phát triển thì Bất động sản cũng có giá trị cao hơn giúp thúc đẩy nhiều hạ tầng cơ sở khác phát triển. Hay nói đơn giản hơn là khi một khu vực có hạ tầng phát triển thì Bất động sản tại khu vực đó sẽ có giá trị cao hơn những khu vực đi lại khó khăn.

Nên mua nhà hay mua đất để đầu tư?

Quyết định mua nhà hay mua đất để đầu tư còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Vì vậy mà từ những so sánh được cung cấp bên trên để có thể đưa ra lựa chọn phù hợp. Ngoài ra cần có chiến lược kết hợp để vừa mua nhà để tạo ra dòng tiền ổn định, vừa đầu tư đất để tích lũy tài sản dài hạn. 

• Nếu bạn là người mới đầu tư nên bắt đầu bằng việc mua nhà để vừa an cư vừa học cách quản lý dòng tiền cho thuê
• Nếu bạn là nhà đầu tư đã dày dặn kinh nghiệm, có khả năng phân tích thị trường và vốn mạnh, mua đất có thể đem lại lợi nhuận cao hơn

Nhìn chung thì việc lựa chọn nên mua nhà hay mua đất đầu tư còn tùy thuộc vào mục tiêu và khả năng tài chính mỗi người. Khi bạn chủ động nghiên cứu kỹ lưỡng và có chiến lược phù hợp thì cả việc mua nhà hay mua đất đều có thể trở thành kênh đầu tư hiệu quả giúp tối ưu hóa lợi nhuận và xây dựng nền tảng tài chính vững chắc trong tương lai.