Tìm mua nhà cấp 4 giá hợp lý, kinh nghiệm chọn nhà ở thực tế

Nhiều người mua ưu ái tìm mua nhà cấp 4 bởi nó có thể đáp ứng nhu cầu sinh sống thoải mái lại vừa phù hợp với ngân sách. Loại hình nhà này không chỉ có mức giá mềm hơn so với nhà cao tầng mà còn dễ dàng thiết kế, sửa chữa theo ý muốn. Tuy nhiên để lựa chọn được 1 căn nhà cấp 4 đáp ứng được về vị trí, chất lượng, pháp lý thì cần có kinh nghiệm chọn nhà. Theo dõi nội dung được chia sẻ dưới đây sẽ chia sẻ đến bạn thông tin chi tiết về cách tìm mua nhà cấp 4 giá hợp lý.

Đặc điểm nhà cấp 4 thế nào?

Nhà cấp 4 là loại nhà ở phổ biến có thời gian sử dụng trong khoảng 30 năm. Theo thông tư số 03/2016/TT-BXD những căn nhà xây dựng từ 1 tầng đổ xuống với tổng diện tích sử dụng dưới 1000m vuông là quy chuẩn chính xác nhất về nhà cấp 4.

Chi phí xây dựng 1 căn nhà cấp 4 không nhiều chỉ giao động từ 200-500 triệu. Sở hữu nhiều ưu điểm về thời gian thi công nhanh, dễ dàng thiết kế và cải tạo nên được nhiều người đặc biệt là các gia đình trẻ ưu ái lựa chọn. Tuy nhiên nhà cấp 4 có diện tích nhỏ, ít tầng và độ bền thấp hơn so với nhà kiên cố nhiều tầng nên đây cũng là vấn đề đáng lo ngại với một số người.

Tiêu chí quan trọng khi tìm mua nhà cấp 4 là gì?

Khi tìm mua nhà cấp 4 ngoài cần đáp ứng về giá cả, chất lượng nhà ở thì người mua cần tìm mua nhà cấp 4 với các tiêu chi sau:

1. Xác định nhu cầu và mục đích mua nhà

Nhà cấp 4 có nhiều lựa chọn tùy vào nhu cầu và mục đích của người sử dụng để lựa chọn ra căn nhà cấp 4 phù hợp:

• Nhà để ở: Nên ưu tiên nhà gần nơi làm việc, trường học với các tiện ích trong bán kính không quá xa nhà. Diện tích căn nhà cần phù hợp với số lượng thành viên
• Nhà để đầu tư: Cân nhắc nhà nằm trong khu vực có tiềm năng tăng giá, có khả năng cho thuê và sở hữu tính thanh khoản cao càng tốt
• Nhà để kinh doanh: Hãy chọn những căn nhà có vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện và tiềm năng phát triển kinh doanh

2. Tính pháp lý 

Hãy luôn là người tiêu dùng tỉnh táo và ưu tiên tính pháp lý trước khi bắt đầu một giao dịch. Tính pháp lý của một căn nhà cấp 4 cần đảm bảo:

• Sổ đỏ/ sổ hồng: Đây là loại giấy tờ quan trọng nhất chứng minh quyền sở hữu nhà đất. Người mua nhà cần đảm bảo nhà có sổ đỏ/sổ hồng hợp lệ và đầy đủ, tránh mua nhà không có giấy tờ hoặc giấy tờ không rõ ràng. 
• Quy hoạch: Hãy kiểm tra xem nhà có nằm trong khu vực quy hoạch hay không. Nếu căn nhà định mua nằm trong khu vực quy hoạch bạn có thể gặp rắc rối khi sửa chữa, xây dựng thậm chí bị giải tỏa mà số tiền đền bù không xứng đáng
• Tranh chấp: Cần tìm hiểu kỹ về nguồn gốc, lịch sử nhà. Tránh mua phải những căn nhà đang có tranh chấp hoặc vướng mắc về pháp lý

3. Vị trí căn nhà

Dù tìm mua nhà cấp 4 với nhu cầu để ở hay để buôn bán nhỏ thì vẫn cần đáp ứng tiêu chí về vị trí.

• Đi lại: Cần xét xem vị trí nhà có thuận tiện cho việc đi lại không? Nếu gần các tuyến đường chính, bến xe thì đây sẽ là địa điểm lý tưởng cho bạn đáp ứng nhu cầu di chuyển hay buôn bán nhỏ vì dễ tiếp cận khách
• Tiện ích xung quanh: Xem xung quanh nhà có gần trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị, công viên,.. để thuận tiện hơn cho cuộc sống
• Môi trường sống: Hãy chọn vị trí nhà có môi trường sống xanh, trong lành, đảm bảo an ninh và ít tiếng ồn. Nếu bạn lựa chọn căn nhà để ở thì một không gian sống yên bình sẽ là điểm ngả lưng thư giãn lý tưởng sau thời gian làm việc vất vả.

4. Kết cấu và diện tích

• Kết cấu: Nhà cấp 4 thường được xây dựng bằng gạch, gỗ với mái ngói hoặc mái fibro. Khi mua nhà cần kiểm tra kỹ chất lượng các bộ phận này để đảm bảo độ bền căn nhà
• Diện tích: Người mua cần xác định diện tích sử dụng phù hợp với nhu cầu của gia đình. Không nên mua quá rộng hoặc quá chật. Có thể kiểm tra cách bố trí các phòng xem có phù hợp với sinh hoạt của gia đình hay không từ đó ước lượng diện tích mua nhà.

5. Giá cả

Khi cân nhắc việc mua nhà người mua cần xét chi tiết về 3 tiêu chí trên rồi mới đến giá cả. 

• Tham khảo giá: Tìm hiểu giá nhà cấp 4 trên thị trường đặc biệt tại khu vực bạn quan tâm. Từ đó so sánh với giá căn nhà tương tự để ước lượng được giá căn nhà trong tầm bao nhiêu
• Ngân sách: Đồng thời xem xét khả năng tài chính của bạn và nên tìm mua căn nhà cấp 4 đó trong tầm giá

6. Phong thủy

Đối với người Châu Á nói chung và với người Việt Nam nói riêng luôn ưu tiên về yếu tố phong thủy tâm linh khi mua nhà. Nếu bạn cũng quan tâm đến phong thủy hãy xem xét hướng nhà có hợp tuổi không. Ngoài ra một số người quan tâm đến việc bố trí nội thất cho phù hợp với mệnh để hút tài lộc may mắn. Nên hãy xem xét căn nhà có đủ điều kiện để đáp ứng nhu cầu cá nhân không nhé.

7. Khả năng sửa chữa và nâng cấp

Nếu bạn chấp nhận mua một căn nhà cũ cần xem tình trạng nhà thế nào? Khả năng sửa chữa cải tạo có cao không? Đồng thời hãy chú ý xem với cấu trúc nhà thế này có thể mở rộng thêm diện tích thay đổi kết cấu được không. Đừng quên tìm hiểu chất lượng vật liệu xây dựng để có thể sửa chữa bảo trì dễ dàng hơn nhé. 

8. Tình trạng nhà

Khi đến xem nhà hãy kiểm tra kỹ tình trạng nhà bao gồm hệ thống điện, nước, hệ thống thoát nước, mái nhà, tường và nền nhà để đánh giá mức độ hư hỏng và chi phí sửa chữa. Tùy vào mức độ hư hỏng nhà mà bạn có thể đàm phán giảm giá nhà với người bán. 

Làm thế nào để tìm kiếm nhà cấp 4 giá hợp lý?

Để tìm kiếm nhà cấp 4 đáp ứng đủ tiêu chí về giá cả, chất lượng và vị trí bạn có thể tìm đến những cách sau:

Kết nối với Môi giới

Lựa chọn đơn vị Môi giới uy tín là phương pháp được nhiều người nghĩ đến đầu tiên khi cần tìm kiếm mua bán một mô hình Bất động sản. Tuy nhiên không phải ai cũng tìm được một nhà Môi giới có tâm. Tìm kiếm được nhà Môi giới uy tín sẽ giúp bạn dễ dàng tìm được ngôi nhà ưng ý đồng thời họ còn hỗ trợ bạn trong việc đàm phán, thương lượng và xử lý giấy tờ.

Tận dụng nền tảng Bất động sản online

Hiện nay có nhiều nền tảng Bất động sản online bạn có thể lựa chọn bộ lọc và tìm kiếm nhà cấp 4 với yêu cầu về diện tích, khu vực và khoảng giá mong muốn. Từ đó so sánh nhiều tin tức đăng để lựa chọn căn nhà ưng ý nhất. Hãy ưu tiên những căn nhà có hình ảnh thật, mô tả chi tiết. Và Thiên Khôi Group - đơn vị cung cấp giải pháp công nghệ App Thiên Khôi đáp ứng đủ những tiêu chí với thông tin được kiểm duyệt đảm bảo minh bạch, xác thực rõ ràng nhất.

Tham gia vào nhóm cộng đồng mua bán nhà đất địa phương

Tận dụng mạnh xã hội và tìm đến các diễn đàn Bất động sản để đăng tin tìm mua nhà cấp 4. Khi đăng tin cần mua nhà không nên lộ quá nhiều thông tin cá nhân. Nếu tìm được thông tin căn nhà phù hợp đừng vội đặt cọc mua bán nhà vì có thể bạn sẽ gặp tin ảo hoặc Môi giới giả dạng chính chủ

Tìm kiếm trực tiếp tại khu vực bạn mong muốn

Ngoài các cách được đề xuất bên trên bạn có thể chủ động đến địa điểm bạn muốn mua nhà cấp 4 để khảo sát tình hình an ninh tại khu vực. Nhiều người cần bán nhà cấp 4 sẽ treo biển “bán nhà” trước cửa nên bạn có thể hỏi thăm người dân xung quanh hoặc liên hệ trực tiếp nếu chủ nhà để sẵn thông tin liên hệ tại biến báo đó. Nhiều căn không đăng tin online nhưng vẫn rao bán bằng cách này, giá sẽ mềm hơn do không qua Môi giới nên nếu có thời gian hãy chủ động đi xem nhà nhé. 

Một số lưu ý được đúc kết từ kinh nghiệm mua nhà cấp 4

• Bạn nên tham khảo thêm ý kiến của người có kinh nghiệm trong việc mua bán nhà đất để có thêm thông tin và lời khuyên hữu ích
• Nên tìm đến chuyên gia thẩm định nhà để đánh giá khách quan về tình trạng và giá trị căn nhà 
• Hãy cẩn thận với những lời quảng cáo thật giả lẫn lộn, có những căn nhà giá rẻ bất ngờ nhưng ẩn chứa nhiều rủi ro về pháp lý cao. Vì vậy cần kiểm tra kỹ thông tin trước khi đưa ra quyết định

Như vậy bài viết trên đã tổng hợp thông tin và chia sẻ đến bạn về cách tìm mua nhà cấp 4 với giá hợp lý. Hy vọng qua nội dung được cung cấp từ kinh nghiệm đúc kết sẽ giúp bạn tìm kiếm căn nhà ưng ý nhất.