Giá bán nhà Nam Từ Liêm: Khu vực đáng mua năm 2026

Nam Từ Liêm đang trở thành điểm đến an cư và đầu tư hấp dẫn tại phía Tây Hà Nội nhờ hạ tầng đồng bộ, nhiều khu đô thị mới và khả năng kết nối linh hoạt. Thị trường bán nhà Nam Từ Liêm ghi nhận mức quan tâm cao ở cả phân khúc nhà trong ngõ lẫn nhà mặt đường, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ ở thực đến đầu tư lâu dài.

Cập nhật bảng giá bán nhà Nam Từ Liêm năm 2026

Dưới đây là dữ liệu tổng hợp từ giao dịch thực tế đánh giá về giá bán nhà tại quận Nam Từ Liêm năm 2026, được cập nhật theo từng khu vực và loại hình nhà ở. Các bảng giá sau giúp người mua và nhà đầu tư dễ so sánh, đánh giá và lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu thực tế.

1. Bảng giá bán nhà phường Cầu Diễn

2. Bảng giá bán nhà phường Đại Mỗ

3. Bảng giá bán nhà phường Mễ Trì

4. Bảng giá bán nhà phường Mỹ Đình 1

5. Bảng giá bán nhà phường Mỹ Đình 2

6. Bảng giá bán nhà phường Phú Đô

7. Bảng giá bán nhà phường Phương Canh

8. Bảng giá bán nhà phường Tây Mỗ

9. Bảng giá bán nhà phường Trung Văn

10. Bảng giá bán nhà phường Xuân Phương

Sau khi sáp nhập địa giới hành chính, khu vực Nam Từ Liêm cũ được chia thành 4 phường mới với đặc điểm hạ tầng và giá trị bất động sản khác nhau. Bảng giá nhà Nam Từ Liêm năm 2026 cho thấy mặt bằng giá tiếp tục ổn định, phân hóa rõ theo từng khu vực và loại hình nhà ở.

Nhà gần trục đường lớn, thì tại khu Mỹ Đình, Mễ Trì cũ thường cao hơn khoảng 20% đến 40% so với nhà trong khu dân cư sâu ngõ. Còn đối với nhà hẻm giá thấp, người mua cần kiểm tra kỹ lối đi chung, độ rộng ngõ và tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.

Vì sao mua nhà ở Nam Từ Liêm vẫn được tìm kiếm năm 2026

Mua nhà ở Nam Từ Liêm năm 2026 vẫn được nhiều người tìm kiếm vì khu vực này cân bằng tốt giữa giá nhà, hạ tầng và khả năng sinh hoạt lâu dài. Đây là quận hiếm hoi ở phía Tây Hà Nội còn nhiều lựa chọn nhà thổ cư phù hợp cả để ở và đầu tư giữ tiền.

Lợi thế hạ tầng là yếu tố then chốt khiến Nam Từ Liêm trở thành lựa chọn hàng đầu khi nhắc đến mua bán nhà đất Hà Nội:

• Nam Từ Liêm hưởng lợi trực tiếp từ các trục giao thông lớn như Đại lộ Thăng Long, đường 70, Lê Đức Thọ kéo dài 
• Sở hữu tuyến Metro Nhổn đến Ga Hà Nội

Điều này giúp nhu cầu mua nhà Nam Từ Liêm Hà Nội tăng đều, đặc biệt với nhóm khách làm việc tại Cầu Giấy và trung tâm.

Điểm cộng rõ rệt tiếp theo là tiện ích sống hoàn chỉnh. Khu vực này tập trung nhiều trường học, bệnh viện, sân vận động, trung tâm thương mại lớn. Đồng thời sau sáp nhập, các phường mới được quy hoạch lại hạ tầng xã hội, giúp giá trị bán nhà khu vực Nam Từ Liêm duy trì ổn định hơn.

So với mua nhà tại Hà Đông hoặc Bắc Từ Liêm, khu Nam Từ Liêm giữ lợi thế về trường học, việc làm và khả năng cho thuê. Người mua có thể tham khảo thêm góc nhìn thị trường tại bài viết Mua bán nhà Hà Nội để hiểu rõ xu hướng chung và tránh mua theo tâm lý đám đông.

Đánh giá 4 khu vực mua bán nhà tại quận Nam Từ Liêm cũ

Theo khảo sát của chúng tôi, nhu cầu mua nhà phổ biến tại phường Nam Từ Liêm cũ hiện nay tập trung ở những phường có hạ tầng ổn định, dân cư đông và tiện ích đầy đủ.

Sau sáp nhập, sự khác biệt giữa các phường càng thể hiện rõ về giá bất động sản và chất lượng sống.

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Bất động sản chúng tôi nhận định rằng Mỹ Đình là khu vực đi đầu về tiện ích, Đại Mỗ nổi bật về giá bán. Trong khi đó Tây Mỗ và Xuân Phương là 2 khu vực có được cân bằng giữa giá và hạ tầng nên đây sẽ là lựa chọn được nhiều nhóm khách hàng quan tâm.

Khi giao dịch, để đảm bảo an toàn, chúng tôi khuyến nghị tìm hiểu kỹ quy trình mua bán nhà đất và lựa chọn đơn vị Môi giới Bất động sản uy tín, am hiểu địa bàn Nam Từ Liêm. Đồng thời người mua cần xác định rõ mục tiêu ở hay đầu tư để chọn đúng khu vực.

Có 1 tỷ đến 2 tỷ mua được nhà thế nào ở Nam Từ Liêm?

Với ngân sách từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng, người mua vẫn có thể tiếp cận nhà ở thực tại Nam Từ Liêm. Đây là phân khúc được tìm kiếm nhiều năm 2026 do phục vụ nhu cầu ở thật, đặc biệt của gia đình trẻ.

• Ngân sách 1 đến 1,3 tỷ đồng: đây là lựa chọn phổ biến là nhà cấp 4 trong ngõ sâu 2m đến 3m tại các khu dân cư lâu năm. Các tài sản này thường có sổ đỏ riêng, và là nhà diện tích nhỏ, phù hợp vợ chồng mới cưới. 
• Ngân sách 1,4 đến 1,7 tỷ đồng: Bạn có thể mua được nhà 2 tầng cũ nhưng có đủ công năng và có thể ở ngay. Khu vực được quan tâm là các phường dân cư sát Mỹ Đình cũ, giáp Hà Đông hoặc Cầu Giấy, tiện đi làm nhưng giá chưa tăng mạnh.
• Ngân sách 1,8 đến 2 tỷ đồng: người mua có thể cân nhắc nhà từ 2 đến 3 tầng cải tạo tốt, ngõ xe ba gác.

Mức giá trên phù hợp với các nhu cầu bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm, bán nhà cấp 4 Nam Từ Liêm hoặc bán nhà mặt phố quận Nam Từ Liêm. Khi giao dịch thực tế, giá còn phụ thuộc diện tích, pháp lý và độ mới của công trình.

Nhiều khách hàng lựa chọn bán nhà quận Nam Từ Liêm dưới 2 tỷ để quay vòng vốn, tạo ra nguồn cung thật cho người mua ở thực. Tuy nhiên bạn cần chấp nhận vị trí xa trục lớn và mua nhà trong ngõ nhỏ hoặc diện tích hạn chế.

Kinh nghiệm mua nhà ở quận Nam Từ Liêm cũ 

Để mua được nhà giá tốt tại Nam Từ Liêm, người mua cần kiên nhẫn tìm nguồn hàng minh bạch và nắm chắc quy trình pháp lý. Đây là yếu tố then chốt giúp hạn chế rủi ro tranh chấp và tránh mua “hớ” trong bối cảnh mặt bằng giá đang có sự phân hóa rõ rệt.

Tiên quyết là vấn đề pháp lý bởi đây là khu vực đang trong quá trình hoàn thiện về hạ tầng. Các yếu tố cần chú ý như:

• Ưu tiên nhà có sổ đỏ riêng, không chung thửa
• Tuyệt đối hạn chế các giao dịch bằng vi bằng hoặc giấy viết tay.
• Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch theo bản đồ hành chính mới sau sáp nhập phường, đối chiếu trực tiếp với hồ sơ địa chính
• Các dữ liệu này nên tham khảo từ nguồn chính thống như Thư viện Nhà đất hoặc cơ quan quản lý địa phương.

Bên cạnh đó người mua nên làm việc với Môi giới Bất động sản chuyên thổ cư khu Nam Từ Liêm. Môi giới địa bàn thường nắm được nguồn nhà bán kín, mức giá mềm hơn thị trường và có kinh nghiệm hỗ trợ đàm phán, rà soát pháp lý.

Cuối cùng, hãy so sánh giá cùng phân khúc trên nhiều kênh mua bán nhà đất trước khi đặt cọc. Tránh tâm lý vội vàng, “sợ mất hàng” khi chưa kiểm tra đầy đủ giấy tờ gốc, đặc biệt với các căn nhà trong ngõ nhỏ hoặc đang trong quá trình chờ tách sổ.

Trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt, việc lựa chọn đúng sản phẩm ngay từ đầu sẽ quyết định hiệu quả khi mua nhà Nam Từ Liêm hay tham gia bán nhà riêng quận Nam Từ Liêm trong giai đoạn 2026 và các năm tiếp theo. Để giao dịch hiệu quả, người mua nên ưu tiên pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện và khảo sát kỹ mặt bằng giá từng khu vực nhằm đảm bảo giá trị sử dụng cũng như khả năng sinh lời trong tương lai.