Bảng giá nhà đất tại 30 phường tại Hà Nội (cập nhật 2026)

Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, dự báo những năm tới sẽ có những bước chuyển mình rõ nét tại khu vực phí Đông và phía Tây thủ đô. Trong bài viết này, chúng tôi cập nhật bảng giá nhà đất tại 30 phường tại Hà Nội, phản ánh mức giá phổ biến trên thị trường hiện nay, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và dễ so sánh giữa các khu vực.

Bảng giá mua nhà đất Hà Nội năm 2026

Dưới đây là bảng giá mua nhà đất Hà Nội 2026 được cập nhật bao gồm 30 đơn vị hành chính sau sáp nhập bao gồm 12 quận nay được gọi là phường, 17 huyện và 1 thị xã. 

---

Giá bán nhà tại phường Ba Đình, Hà Nội

Phường Ba Đình là khu vực trung tâm chính trị và hành chính của Hà Nội, sở hữu vị trí lõi đô thị với hạ tầng hoàn thiện, dân trí cao và quỹ đất cực kỳ khan hiếm. Thị trường bất động sản tại đây có sự phân hóa giá rất rõ rệt giữa các khu vực. 

Dưới đây là bảng giá nhà tại phường Ba Đình được chia sẻ đến bạn:

Nhìn chung, bất động sản Ba Đình có tính ổn định cao, ít biến động giảm, phù hợp với nhóm khách mua ở lâu dài, giữ tài sản hoặc đầu tư an toàn dài hạn. Tuy nhiên giao dịch thường kén khách do mặt bằng giá cao và yêu cầu pháp lý, quy hoạch cần được kiểm tra kỹ.

Giá bán nhà tại phường Hoàn Kiếm, Hà Nội

Thị trường Bất động sản tại khu vực lõi trung tâm lịch sử và thương mại Hoàn Kiếm này có mức giá thuộc nhóm cao nhất Hà Nội. Đồng thời có sự chênh lệch rõ rệt giữ khu phố cổ, phố chuyên doanh và các tuyến phố ven hồ. 

Dưới đây là bảng giá bán nhà tại phường Hoàn Kiếm: 

Nhà đất Hoàn Kiếm nổi bật bởi giá trị thương mại, khả năng khai thác kinh doanh và giữ giá cực tốt, nguồn cung gần như không tăng thêm. Do đó, giao dịch chủ yếu đến từ nhóm khách tài chính mạnh, mua để giữ tài sản, kinh doanh hoặc cho thuê cao cấp.

 Đổi lại, bạn cần chú ý đến các vấn đề về  pháp lý, hiện trạng xây dựng và quy hoạch bảo tồn luôn là yếu tố cần kiểm tra kỹ trước khi quyết định đầu tư.

Bảng giá bán nhà tại phường Đống Đa, Hà Nội

Phường Đống Đa sở hữu vị trí vàng giúp thu hút đầu tư cũng như đẩy mạnh cơ sở hạ tầng, kinh tế xã hội. Cùng với đó khu vực này được hưởng lợi lớn từ hệ thống hạ tầng, trục giao thông huyết mạch và tiện ích xã hội hoàn chỉnh.

Thị trường bất động sản phường Đống Đa thể hiện sự phân hóa giá rõ nét giữa các phường, trong đó những khu gần trục đường lớn, khu phố cổ.

Nhìn chung nhà đất Đống Đa có thanh khoản tốt, nhu cầu ở thực cao, phù hợp cả với khách mua để ở lẫn nhà đầu tư trung và  dài hạn, tuy nhiên cần lưu ý yếu tố hạ tầng, mật độ xây dựng và pháp lý hiện trạng khi giao dịch. 

Cập nhật bảng giá bán nhà tại phường Hai Bà Trưng, Hà Nội

Dưới đây là bảng giá bán nhà tại quận Hai Bà Trưng cũ được tổng hợp và chia sẻ:

Thị trường mua bán nhà quận Hai Bà Trưng có sự phân hóa rõ rệt ngay cả khi cách nhau vài tuyến phố nhưng giá có thể chênh lệch gấp nhiều lần. Nguyên nhân đến từ việc:

• Khu vực này hội tụ đồng thời phố kinh doanh lâu đời như: Phố Huế, Lê Đại Hành, Bùi Thị Xuân, Nguyễn Du
• Các khu dân cư cũ mật độ cao, xen kẽ khu tập thể, nhà trong ngõ và trục ven sông và ven vành đai.

Bảng giá bán nhà tại phường Tây Hồ, Hà Nội

Thị trường mua bán nhà Tây Hồ thuộc phân khúc cao nhưng có sức hút đặc biệt bởi lợi thế từ không gian sinh thái ven Hồ Tây và đời sống mặt bằng dân trí cao. 

Dựa trên bảng giá có thể thấy sự phân hóa giá theo vị trí mặt hồ – ven hồ – khu dân cư phía trong cụ thể như: 

• Tại phường Quảng An, Yên Phụ, Thụy Khuê: ghi nhận mức giá cao nhờ gần Hồ Tây, phù hợp khai thác cho thuê và nhà ở cao cấp
• Tại phường Tứ Liên, Phú Thượng, Nhật Tân: có mức giá mềm hơn, phù hợp nhu cầu ở thực và đầu tư trung hạn. 

Giá bán nhà tại phường Cầu Giấy, Hà Nội

Từ kinh nghiệm quan sát thị trường bất động sản thổ cư tại phường Cầu Giấy, chúng tôi nhận thấy thị trường bán nhà Cầu Giấy có tính thanh khoản tốt và tính ổn định cao.

Khu vực này sẽ phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn. Nơi đây tập trung dày đặc văn phòng, trường đại học, khu công nghệ và cộng đồng chuyên gia, người nước ngoài, tạo nên nhu cầu ở và cho thuê luôn ở mức cao.

Bảng bán nhà tại phường Long Biên, Hà Nội

Dưới đây là bảng giá nhà đất được bán tại phường Long Biên 2026:

Thị trường mua bán nhà phường Long Biên luôn thu hút khách hàng không chỉ vì đây là khu vực có mặt bằng giá dễ tiếp cận hay quỹ đất rộng, quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn thiện. Đây là nơi phù hợp cho cả mục đích an cư lẫn đầu tư mà bạn nên cân nhắc khi tìm mua nhà Hà Nội.

Giá bán nhà tại phường Thanh Xuân

Phường Thanh Xuân là khu vực nội đô có mật độ dân cư cao, giữ vai trò trung chuyển giữa trung tâm cũ và khu phía Tây Hà Nội, nhờ đó nhu cầu nhà ở và cho thuê luôn ổn định. Bảng giá dưới đây sẽ cho bạn thấy được sự chênh lệch rõ về nhu cầu mua bán nhà Thanh Xuân hiện nay theo vị trí và hạ tầng:

Cập nhật bảng giá bán nhà tại phường Hoàng Mai

Dưới đây là bảng giá bán nhà tại phường Hoàng Mai được cập nhật: 

Dựa trên bảng giá có thể thấy mặt bằng giá nhà đất Hoàng Mai nhìn chung thấp hơn các quận lõi, nhưng vẫn phân hóa rõ theo từng tiểu khu: 

• Khu vực có mức giá cao: các khu như Đại Kim, Giáp Bát, Hoàng Liệt nhờ hạ tầng tốt, gần trục giao thông lớn và các khu đô thị đã hình thành
• Khu vực có mức giá mềm: Lĩnh Nam, Thanh Trì, Trần Phú có giá mềm, phù hợp với khách mua ở thực hoặc đầu tư dài hạn.

Giá bán nhà tại phường Hà Đông, Hà Nội.

Khu vực Hà Đông nổi bật về giá, chất lượng sống và tiềm năng tăng trưởng mà nhiều quận nội đô khác khó có được. Điều này khiến nhu cầu bán nhà Hà Đông luôn duy trì thanh khoản tốt, đặc biệt ở các khu đã hoàn thiện hạ tầng và tiện ích. Dưới đây là bảng giá bán nhà tại phường Hà Đông được tổng hợp để bạn tiện tham khảo và so sánh theo từng khu vực.

Cập nhật giá bán nhà tại phường Bắc Từ Liêm, Hà Nội

Quận Bắc Từ Liêm cũ là một trong ít khu vực hiếm hoi tại Thủ đô sở hữu lợi thế từ vị trí sát lõi trung tâm, có quỹ đất rộng phát triển đô thị và hạ tầng phát triển. Chính điều này là yếu tố ảnh hưởng đến giá bán nhà. 

Dưới đây là bảng giá bán nhà Bắc Từ Liêm cụ thể tại các phường:

Giá bán nhà tại phường Nam Từ Liêm

Trong những năm gần đây Nam Từ Liêm không còn là đô thị vùng ven mà đã vươn lên trở thành trung tâm phát triển mới phía Tây Hà Nội. 

Điểm khác biệt lớn nhất của khu vực này là sự hội tụ đồng thời của khu hành chính thể thao quốc gia, các đại đô thị hiện đại và hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, tạo ra sức hút thật chứ không chỉ là kỳ vọng.

Thị trường mua bán nhà Nam Từ Liêm vì thế luôn sôi động, giá bán có sự phân hóa rõ theo từng phường, phản ánh đúng mức độ phát triển và khả năng khai thác thực tế.
Dưới đây là bảng giá bán nhà tại phường Nam Từ Liêm được tổng hợp để bạn dễ hình dung mặt bằng chung hiện nay.

Bảng giá bán nhà tại huyện Ba Vì, Hà Nội

Không đơn thuần là khu vực ven đô xa trung tâm Ba Vì trước đây thu hút khách nhờ không gian sống xanh, riêng tư. Cho đến hiện tại khu vực này đang trở thành lựa chọn nhờ giá trị sử dụng lâu dài.

Dưới đây là bảng giá bán nhà huyện Ba Vì được chia sẻ đến bạn:

Với lợi thế nằm ở quỹ đất rộng, địa hình đồi và bán sơn địa đẹp, phù hợp phát triển nhà vườn, homestay, nghỉ dưỡng cuối tuần trong khi mức giá vẫn ở ngưỡng dễ tiếp cận. 

Cập nhật bảng giá bán nhà tại thị xã Sơn Tây, Hà Nội

Dưới đây là bảng giá bán nhà tại thị xã Sơn Tây, Hà Nội để bạn dễ hình dung mặt bằng giá hiện nay:

Lợi thế khu vực này được nhiều nhóm khách mua thực lâu dài lựa chọn nằm ở: quỹ đất rộng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, kết nối thuận tiện về nội đô qua Đại lộ Thăng Long – Quốc lộ 32. Tuy thế nhưng mặt bằng giá bất động sản Sơn Tây còn khá mềm so với tiềm năng dài hạn.

Bảng giá bán nhà đất huyện Phúc Thọ, Hà Nội

Dưới đây là bảng giá bán nhà đất huyện Phúc Thọ, Hà Nội được tổng hợp theo từng khu vực tiêu biểu để bạn tham khảo:

Có thể nói rằng Phúc Thọ đang dần thoát khỏi hình ảnh một huyện thuần nông khi hạ tầng giao thông và định hướng phát triển ven đô ngày càng rõ nét. 

Giá nhà được bán tại khu trung tâm hành chính và khu dân cư ở mức nhỉnh hơn phản ánh đúng nhu cầu ở thực và thanh khoản trên thị trường. Tuy nhiên vẫn ở mức thấp so với mặt bằng chung Hà Nội.

Giá bán nhà tại huyện Đan Phượng, Hà Nội

Nhà đất Đan Phượng được nhiều người quan tâm mạnh trong những năm gần đây nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện, mặt bằng giá dễ tiếp cận và vị trí thuận tiện khoảng cách vào nội đô được rút ngắn. 

Dưới đây là bảng giá bán nhà được tổng hợp theo từng khu thị trấn và xã để bạn dễ so sánh và đánh giá:

Cập nhật giá bán nhà tại huyện Hoài Đức, Hà Nội

Mặt bằng giá bán nhà tại huyện Hoài Đức có sự phân hóa rõ rệt, trải dài từ các khu vực phát triển sôi động đến những khu còn nhiều dư địa tăng trưởng, phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư trung. Dưới đây là bảng giá bán nhà tại huyện Hoài Đức, Hà Nội được tổng hợp theo từng khu vực:

Bảng giá bán nhà tại huyện Thạch Thất, Hà Nội

Nhà đất Thạch Thất được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng phát triển công nghệ cao và giáo dục nhờ Khu CNC Hòa Lạc, các trường đại học lớn và trục Đại lộ Thăng Long. Chính sự kết hợp này khiến nhu cầu mua nhà đất tại đây tăng đều, đặc biệt ở những vị trí gần khu công nghệ, khu dân cư hiện hữu, phù hợp cả ở thực lẫn đầu tư đón đầu quy hoạch. 

Dưới đây là bảng giá nhà đất tại khu vực này phản ánh rõ sự chênh lệch giữa các khu vực có tốc độ đô thị hóa khác nhau:

Giá bán nhà tại huyện Quốc Oai, Hà Nội

Dưới đây là giá bán nhà tại huyện Quốc Oai, Hà Nội, tập trung ở những khu vực đang có giao dịch ổn định trên thị trường: 

Khu vực này còn sở hữu quỹ đất rộng, mật độ xây dựng thấp, phù hợp với nhu cầu mua nhà ở kết hợp nghỉ dưỡng hoặc đầu tư trung và dài hạn khi hạ tầng tiếp tục hoàn thiện.

Bảng giá bán nhà tại huyện Chương Mỹ, Hà Nội

Thị trường tại đây khá đa dạng, từ khu dân cư sầm uất quanh thị trấn đến các xã phù hợp mua đất ở lâu dài hoặc đầu tư đón sóng hạ tầng, khu công nghiệp. Trong khi đó mặt bằng giá tại đây còn mềm, quỹ đất rộng và khả năng kết nối ngày càng cải thiện với trung tâm.

Dưới đây là bảng giá bán nhà Chương Mỹ, Hà Nội:

Cập nhật bảng giá bán nhà tại huyện Sóc Sơn, Hà Nội

Dưới đây là bảng giá bán nhà tại huyện Sóc Sơn, Hà Nội, được chúng tôi tổng hợp theo từng khu vực đang được giao dịch trên thị trường hiện nay: 

Thị trường nhà đất Sóc Sơn có sự phân hóa rõ rệt, khu trung tâm và các trục giao thông chính giữ giá tốt, trong khi các xã xa trung tâm vẫn còn dư địa tăng trưởng nhờ hạ tầng và quy hoạch.

Giá bán nhà tại huyện Mê Linh, Hà Nội

Mê Linh được xem là khu vực chuyển tiếp chiến lược giữa Hà Nội và Vĩnh Phúc. Nhà đất Mê Linh thu hút khách hàng nhờ ưu thế nổi bật với khu công nghiệp Quang Minh, trục Vành đai 3.5 và vành đai 4 giúp thuận tiện di chuyển và phát triển giao thương. Cùng với đó, quỹ đất còn khá rộng so với các quận nội đô nên đây là lựa chọn tốt mà nhu cầu ở thực hay đầu tư thì bất động sản Mê Linh cũng có thể đáp ứng.

Mặt bằng giá thị trường mua bán nhà huyện Mê Linh ở mức dễ tiếp cận nhưng có tính ổn định. Dưới đây là bảng giá phổ biến tại khu vực trung tâm:

Giá bán nhà tại huyện Đông Anh, Hà Nội

Dưới đây là bảng giá bán nhà tại huyện Đông Anh, Hà Nội được cập nhật theo mặt bằng giao dịch phổ biến hiện nay:

Dưới tác động mạnh từ quy hoạch phát triển đô thị phía Bắc sông Hồng, Bất động sản Đông Anh đang bước vào giai đoạn sàng lọc rõ rệt: 

• Khu vực giá cao: Khu vực gần trục giao thông lớn, cầu sang nội đô và vùng lõi đô thị tương lai
• Khu vực giá mềm: xã xa trung tâm vẫn giữ mặt bằng mềm

 Chính sự phân hóa này tạo nên sức hút riêng của thị trường Đông Anh, vừa phục vụ nhu cầu ở thực, vừa hấp dẫn nhà đầu tư đón đầu quy hoạch.

Giá bán nhà tại huyện Gia Lâm, Hà Nội

Thị trường nhà đất Gia Lâm đang bước vào giai đoạn chuyển mình rõ rệt khi khu vực này liên tục hưởng lợi từ hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị và kỳ vọng lên quận. 

Dưới đây là bảng giá tham khảo:

Từ bảng trên có thể thấy được sự phân hóa giá thể hiện rõ giữa các khu trung tâm như Trâu Quỳ, Yên Viên với các xã xa hơn. Mặt bằng giá chung tại Gia Lâm Không còn quá “vùng ven” nhưng vẫn dễ tiếp cận hơn so với khu vực nội đô, trong khi khả năng khai thác ở thực, cho thuê và tích lũy tài sản dài hạn đều khá tốt.

Cập nhật bảng giá bán nhà tại huyện Thanh Trì, Hà Nội

Nhà đất Thanh Trì có sự đa dạng về vị trí, nhu cầu và biên độ giá khiến khu vực này trở thành lựa chọn linh hoạt cho nhiều phân khúc khách hàng.

Dưới đây là bảng giá bán nhà huyện Thanh Trì, Hà Nội bạn có thể tham khảo:

Giá bán nhà tại huyện Thanh Oai, Hà Nội

Trong bức tranh các khu vực ven đô phía Nam Hà Nội, nhà đất Thanh Oai nổi bật nhờ quỹ đất còn rộng, mật độ dân cư vừa phải và mặt bằng giá dễ tiếp cận so với các huyện giáp nội thành.

Hiện nay hị trường chưa có biến động “nóng”, nhưng lại ghi nhận giao dịch đều, đặc biệt ở những khu dân cư hiện hữu, pháp lý rõ ràng. 

Dưới đây là bảng giá bán nhà tại khu vực này bạn có thể tham khảo:

Bảng giá bán nhà tại huyện Thường Tín, Hà Nội

Nằm trên trục phát triển phía Nam Hà Nội, nhà đất Thường Tín được nhiều người quan tâm nhờ lợi thế giao thông thuận tiện, làng nghề truyền thống sôi động và quỹ đất còn tương đối dồi dào. Thị trường tại đây mang tính ổn định, phù hợp với nhu cầu mua ở lâu dài, mở xưởng sản xuất nhỏ hoặc đầu tư đón làn sóng giãn dân từ khu vực nội đô.

Dưới đây là bảng giá bán nhà tại huyện Thường Tín được cập nhật để bạn tiện theo dõi:

Top 10 khu đáng mua và đáng đầu tư tại Hà Nội năm 2026

Năm 2026 được dự báo là thời điểm các khu vực có hạ tầng và quy hoạch đồng bộ tại Hà Nội bước vào giai đoạn “chín” của chu kỳ phát triển. Xu hướng mua bán nhà Hà Nội chuyển dịch rõ rệt theo ba hướng:

• Khu phố trung tâm giữ giá trị ổn định
• Khu đô thị phía Tây đón sóng cải thiện hạ tầng 
• Khu mở rộng phía Đông dẫn đầu về tốc độ đô thị hóa.

---

Dựa trên hơn 10 năm tư vấn mua bán nhà Hà Nội, chúng tôi xếp hạng top 10 khu vực đáng mua nhất hiện nay theo tiêu chí ở thực, đầu tư an toàn và thanh khoản.

1. Phường Đống Đa ở trung tâm, mức giá rẻ

Đống Đa là lựa chọn hàng đầu cho người cần mua nhà tại Hà Nội để ở lâu dài, nhờ vị trí trung tâm và tiện ích đầy đủ. Khu vực này hiếm nguồn cung mới nhưng cầu ổn định.

Nhà trong ngõ ô tô tránh tại Láng, Thái Hà, Khâm Thiên có giá mềm hơn phố chính, dễ mua bán nhà chính chủ Hà Nội. Tuy nhiên cần tránh các trục đang nghiên cứu mở đường; chúng tôi thường khuyên kiểm tra kỹ chỉ giới trước khi giao dịch.

2. Phường Ba Đình ở trung tâm, mức sống cao

Tại quận Ba Đình (cũ) phù hợp người tìm mua nhà phố Hà Nội để ở và cho thuê, ưu tiên môi trường sống yên tĩnh. Khu Ngọc Hà, Vĩnh Phúc còn nhiều nhà thổ cư.

Giá cao nhưng thanh khoản tốt nếu sổ đỏ chuẩn. Nhà gần trục Kim Mã, Liễu Giai cần lưu ý rủi ro quy hoạch lớn của các tuyến đường.

3.  Phường Cầu Giấy phù hợp để đầu tư

Cầu Giấy đáng mua nhờ mật độ văn phòng và nhu cầu thuê lớn, phù hợp mua bán nhà đất ở Hà Nội kết hợp đầu tư. Các phường Yên Hòa, Nghĩa Đô sẽ có nhiều ngõ rộng, thích hợp cho ai có nhu cầu tìm bán nhà ngõ ô tô vào nhà Hà Nội.

Giá đã tăng mạnh, nên chọn nhà ngõ thông, ô tô vào để giữ biên độ. Tránh mua nhà phía sát vành đai 3 nếu ở dài hạn.

Giá nhà trung bình tăng khoảng 9–11%/năm, nhờ hệ thống metro Nhổn – Ga Hà Nội, đường Vành đai 3,5 và các tuyến kết nối nội đô được đẩy nhanh tiến độ.

Nhà đầu tư có thể cân nhắc tìm kiếm mua nhà cấp 4 giá rẻ tại Hà Nội nếu ngân sách hạn chế mà vẫn muốn tận dụng tiện ích khu vực này.

3. Phường Long Biên khu vực có không gian sống xanh

Quận Long Biên (cũ) nằm trong top khu vực mua nhà Hà Nội rất đáng cân nhắc vì cân bằng giá và không gian sống xanh. Nổi bật phải nhắc đến như:

• Việt Hưng, Thạch Bàn có hạ tầng tốt, an ninh tốt và văn hóa dân cư cao.
• Các khu vực gần cầu mới và trục kết nối trung tâm có mức tăng giá ổn định.

Giá bán trung bình tại đây thấp hơn khu nội đô khoảng 30–40%, dao động 80–130 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Điều này mang lại cơ hội cho nhà đầu tư chuyên săn mua bán nhà đất giá rẻ Hà Nội.

Ưu điểm nổi bật nằm ở quy hoạch dài hạn và khả năng gia tăng giá trị theo tiến độ hạ tầng. Tuy nhiên, cần lưu ý thời gian hoàn thiện các dự án cầu, metro có thể kéo dài, ảnh hưởng đến tính thanh khoản ngắn hạn. Với tầm nhìn tổng thể, khu vực này phù hợp cho nhà đầu tư trung hạn, gia đình trẻ, hoặc các tổ chức đang mở rộng quỹ đất chiến lược về phía Đông Thủ đô.

4. Phường Thanh Xuân khu dân cư đông đúc

Thanh Xuân là khu trung tâm giá còn “dễ thở” cho người mua nhà đẹp ở Hà Nội. Khu Hạ Đình, Khương Đình thanh khoản tốt.

Đây cũng là nơi nhiều người hỏi có nên mua nhà gần đường tàu hoặc khu dân cư cũ; cần khảo sát tiếng ồn và an toàn trước khi quyết định.

5.  Phường Cầu Giấy phù hợp để đầu tư

Cầu Giấy đáng mua nhờ mật độ văn phòng và nhu cầu thuê lớn, phù hợp mua bán nhà đất ở Hà Nội kết hợp đầu tư. Các phường Yên Hòa, Nghĩa Đô sẽ có nhiều ngõ rộng, thích hợp cho ai có nhu cầu tìm bán nhà ngõ ô tô vào nhà Hà Nội.

Giá đã tăng mạnh, nên chọn nhà ngõ thông, ô tô vào để giữ biên độ. Tránh mua nhà phía sát vành đai 3 nếu ở dài hạn.

6. Xã Đông Anh có nguồn nhà thổ cư cao

Huyện Đông Anh (cũ) phù hợp đầu tư trung hạn khi tìm mua nhà đất ở Hà Nội khu ven. Các vụi trí nhà được nhiều người săn đón như gần cầu Nhật Tân, Võ Nguyên Giáp có thanh khoản tốt.

Tuy nhiên, không nên mua theo tin đồn; cần tham khảo báo mua bán nhà Hà Nội chính thống và kiểm tra quy hoạch.

7.  Phường Hà Đông phù hợp mua nhà giá rẻ, tiện ích đô thị

Mua nhà tại Hà Đông phù hợp người tìm mua nhà đất giá rẻ ở Hà Nội nhưng vẫn muốn sở hữu tiện ích đô thị. Các vị trí mua nhà nổi bật tại đây phải kể đến như khu Mỗ Lao, Văn Quán có nhiều đường rộng.

Lưu ý, khi mua nhà tại quận Hà Đông cần phân biệt rõ nhà mặt đất thổ cư và nhà dự án cũ để tránh rủi ro pháp lý.

8.  Xã Thanh Trì thích hợp sẵn nhà giá rẻ

Thanh Trì là lựa chọn cho người cần mua nhà giá rẻ tại Hà Nội với tầm nhìn dài hạn. Các xã gần đường vành đai hưởng lợi hạ tầng. Khi mua nhà ở Thanh Trì, về pháp lý phải kiểm soát chặt, ưu tiên mua bán nhà đất chính chủ tại Hà Nội, sổ riêng từng thửa.

9. Phường Hoàng Mai khu vực dễ đầu tư

Hoàng Mai là điểm đến của phân khúc mua nhà Hà Nội giá rẻ, ngân sách trung bình. Tại các khu vực như Linh Đàm, Đại Kim có nhiều nhà thổ cư sẵn chào bán. Bù lại, mật độ dân cư cao và giao thông giờ cao điểm. Phù hợp ở thực hơn đầu tư ngắn hạn.

Tuy nhiên một số khu đất đang bị quy hoạch công trình công cộng nên khi giao dịch bất động sản bạn cần kiểm tra ranh giới mới.

10. Phường Hai Bà Trưng khu nội đô, tiện ích đa dạng

Hai Bà Trưng phù hợp người làm việc nội đô, tìm mua nhà đất tại Hà Nội với tiện ích bệnh viện, trường học. Giá phân hóa mạnh theo từng phường.

Khu Minh Khai, Bạch Mai có nhà trong ngõ rộng, nhưng cần rà soát quy hoạch chỉnh trang đô thị.

So sánh 5 khu vực mua bán Bất động sản ở Hà Nội 2026

Thị trường mua bán nhà Hà Nội bước sang năm 2026 ghi nhận xu hướng tái phân bố nhu cầu rõ rệt theo vùng. Mức tăng giá tại các tuyến phố cổ tuy không đột biến nhưng ổn định, phù hợp khách hàng có nhu cầu mua nhà chính chủ Hà Nội để giữ tài sản. Dưới đây là bảng so sánh tổng thể 5 khu vực nổi bật, thể hiện hiệu suất giá trị, tiềm năng phát triển trong giao dịch.

Một số tên địa danh trong bài được soạn theo tên đơn vị hành chính cũ (tên các xã phường được sát nhập và thay đổi kể từ 01/7/2025) nhằm giúp người đọc dễ hình dung được tổng quan khu vực rộng.

Có nên mua và bán nhà Hà Nội năm 2026 không?

Vẫn nên mua nhà Hà Nội ngay trong năm nay, nhưng cần chọn đúng phân khúc và thời điểm vì năm 2026 là giai đoạn phân hóa rõ rệt, không phải khu nào cũng tăng giá.

Theo phân tích của Vietnamnet, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ phục hồi chọn lọc, dòng tiền tập trung vào khu vực có hạ tầng thật và pháp lý rõ ràng 

Hiện nay, các khu trung tâm như phố cổ, đường vành đai cũ, mặt đường lớn đang chịu tác động mạnh từ quy hoạch chỉnh trang đô thị. Vì vậy, nhu cầu mua tại nhiều vị trí trung tâm giảm rõ rệt, đặc biệt với loại hình bán nhà phố cổ Hà Nội khi rủi ro về giải tỏa, hạn chế xây dựng và thanh khoản chậm.

Ở chiều ngược lại, việc mua để giữ tài sản hoặc khai thác cho thuê tại các quận ven trung tâm có hạ tầng hoàn thiện như Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông lại được đánh giá tích cực. Với nhà đầu tư mới, nên làm việc cùng môi giới bất động sản am hiểu quy hoạch để tránh mua nhầm khu vực “đứng giá”.

Quy hoạch và pháp lý khi mua nhà Hà Nội ra sao?

Quy hoạch và pháp lý là yếu tố bắt buộc phải kiểm tra đầu tiên khi mua nhà Hà Nội, thậm chí quan trọng hơn giá.

Hà Nội đã thông qua Nghị quyết về quy hoạch tổng thể Thủ đô với tầm nhìn 100 năm, kéo theo nhiều thay đổi về hạ tầng, mật độ dân cư và mục đích sử dụng đất.

Người mua cần đặc biệt lưu ý nhà nằm trong diện quy hoạch mở đường, công viên, trường học sẽ rất khó sang tên hoặc bị hạn chế xây dựng. 

Ngoài ra, các việc có nên mua nhà gần đường tàu cũng gây nhiều tranh luận về giá trị ở thực và thanh khoản. Theo chúng tôi, bạn chỉ nên mua khi đã xác minh rõ ranh giới giải phóng mặt bằng và thời gian triển khai cụ thể.

Mua nhà Hà Nội nên tránh các vị trí nào?

Muốn mua nhà Hà Nội an toàn và giá tốt, người mua cần kết hợp khảo sát thực tế, kiểm tra pháp lý và đàm phán đúng thời điểm.

Trước hết, nên ưu tiên những căn nhà có sổ riêng, đất ở lâu dài, tránh tranh chấp. Việc tìm hiểu kinh nghiệm mua nhà tập thể cũ cũng giúp hạn chế rủi ro pháp lý.

Về vị trí, nhà trong ngõ rộng từ 2,5m đến 3m, cách mặt đường 50 đến 200m thường có giá mềm hơn 15% đến 25% so với mặt phố nhưng vẫn đảm bảo sinh hoạt. 

Vền hình dáng thửa đất, nhiều người băn khoăn có nên mua nhà hình chữ l, thực tế loại hình này vẫn ở tốt nếu bố trí không gian hợp lý.

Nên mua nhà ở Hà Nội tại các khu vực có hạ tầng ổn định, pháp lý rõ ràng và còn dư địa tăng giá, thay vì chạy theo trung tâm cũ đang áp lực quy hoạch. Trong đó khu trung tâm có lợi thế tiện ích nhưng giá cao và rủi ro quy hoạch, trong khi vành đai trong và khu bám trục giao thông lớn lại cân bằng tốt giữa giá và tiềm năng. Dưới đây là phân tích so sánh để người tìm mua nhà ở Hà Nội dễ lựa chọn.

Về yếu tố phong thủy và môi trường sống cũng ảnh hưởng lớn đến khả năng bán lại. Những khu vực gần nghĩa trang, sân bay hay khu công nghiệp cần cân nhắc kỹ, bạn có thể đọc thêm bài có nên mua nhà gần sân bay để đánh giá toàn diện hơn.

Khi mua nhà cần tránh những vị trí nhạy cảm về môi trường và tâm linh; vấn đề có nên mua nhà ở gần nghĩa trang vẫn là yếu tố khiến nhiều căn nhà giá rẻ nhưng rất khó bán lại. Vì vậy, với ngân sách này, ưu tiên lớn nhất vẫn là pháp lý sạch, khu dân cư ổn định và không dính quy hoạch.

Có 3 đến 7 tỷ mua được loại hình nhà nào tại trung tâm Hà Nội?

Với ngân sách 3–7 tỷ, người mua vẫn có nhiều lựa chọn nhà ở trung tâm Hà Nội nhưng cần linh hoạt về loại hình và vị trí.

Ở mức 3 tỷ đến 4 tỷ, phổ biến nhất là nhà cấp 4 hoặc nhà 2 tầng trong ngõ các quận như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai. Nhiều người lựa chọn mua nhà cấp 4 giá rẻ tại hà nội để cải tạo hoặc xây mới sau này.

Với tầm 5 tỷ đến 7 tỷ, bạn có thể tìm được nhà 3 tầng đến 4 tầng trong ngõ ô tô nhỏ tại Thanh Xuân, Cầu Giấy hoặc nhà tập thể cải tạo tại Ba Đình. Tuy không phải mặt phố, nhưng các căn này có khả năng ở lâu dài và giữ giá tốt.

Có thể thấy việc mua bán nhà Hà Nội đang có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Dù lựa chọn khu vực nào thì người mua và nhà đầu tư đều cần xem xét kỹ yếu tố pháp lý và định hướng phát triển. Việc nắm bắt sớm các xu hướng sẽ là chìa khóa giúp bạn mua bán nhà Hà Nội hiệu quả và đón đầu giá trị sinh lời trong tương lai.