So sánh 5 khu vực mua bán bất động sản ở Hà Nội 2025

Thị trường mua bán nhà Hà Nội bước sang năm 2025 ghi nhận xu hướng tái phân bố nhu cầu rõ rệt theo vùng, khi dòng tiền và cư dân dịch chuyển theo các dự án hạ tầng lớn, đặc biệt là Metro, Vành đai 3.5, 4 và các khu công nghệ cao. Dưới đây là bảng so sánh tổng thể 5 khu vực nổi bật, thể hiện hiệu suất giá trị, tiềm năng phát triển trong giao dịch.

Giới chuyên gia nhận định, giai đoạn 2025–2030, việc tái cơ cấu khu trung tâm sẽ mở ra cơ hội mới cho nhà đầu tư có tiềm lực tài chính. Mức tăng giá tại các tuyến phố cổ tuy không đột biến nhưng ổn định, phù hợp khách hàng có nhu cầu mua nhà chính chủ Hà Nội để giữ tài sản. 

Một số tên địa danh trong bài được soạn theo tên đơn vị hành chính cũ (tên các xã phường được sát nhập và thay đổi kể từ 01/7/2025) nhằm giúp người đọc dễ hình dung được tổng quan khu vực rộng.

Top 9 khu phố, phường đáng mua và đáng đầu tư tại Hà Nội năm 2026

Năm 2026 được dự báo là thời điểm các khu vực có hạ tầng và quy hoạch đồng bộ tại Hà Nội bước vào giai đoạn “chín” của chu kỳ phát triển. Xu hướng mua bán nhà Hà Nội chuyển dịch rõ rệt theo ba hướng: khu phố trung tâm giữ giá trị ổn định, khu đô thị phía Tây đón sóng cải thiện hạ tầng và khu mở rộng phía Đông dẫn đầu về tốc độ đô thị hóa.

Dữ liệu thị trường giai đoạn 2023–2025 cho thấy mức tăng trung bình 8–12%/năm tại các quận đang phát triển, trong khi khu trung tâm duy trì biên độ ổn định và lợi nhuận từ cho thuê cao hơn. Với góc nhìn chuyên sâu, ba nhóm khu vực dưới đây được đánh giá vừa phù hợp khách hàng mua ở dài hạn, vừa hấp dẫn nhà đầu tư đang tìm kiếm mua bán nhà đất Hà Nội chính chủ để khai thác bền vững.

1. Khu phố trung tâm lâu đời (phường Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình)

Các phường (quận cũ) phía trung tâm của Hà Nội luôn nằm trong danh sách ưu tiên hàng đầu đối với người tìm mua bán nhà tại Hà Nội có yếu tố vị trí và giá trị truyền thống. 

• Phường Hoàn Kiếm: là trái tim của Thủ đô, mang đậm dấu ấn kiến trúc Pháp cổ.
• Phường Đống Đa và Ba Đình: sở hữu hạ tầng thương mại, y tế, giáo dục và giao thông hoàn chỉnh. 

Giá trung bình khu vực này giai đoạn 2023–2025 dao động quanh mức 250–400 triệu đồng/m², mỗi năm tăng ổn định 3–5%. Đây là khu vực có nhu cầu ở thực cao, ít chịu tác động bởi chu kỳ biến động và luôn được đánh giá an toàn cho nhà đầu tư trung–dài hạn.

Đối với những khách hàng tìm kiếm mua bán nhà phố cổ , giá trị văn hóa – thương mại mang lại dòng tiền cho thuê ổn định là điểm nổi bật. Tuy nhiên, hạn chế nằm ở quỹ đất khan hiếm và việc cải tạo nhà ở gặp nhiều ràng buộc về quy hoạch di sản. 

Vì vậy, bất động sản khu vực trung tâm thích hợp với người có nhu cầu ở ổn định, các chuyên gia ngoại quốc, hoặc nhà đầu tư dài hạn chú trọng lợi nhuận bền vững hơn là tăng giá nhanh.

2. Khu đô thị Cầu Giấy, phường Từ Liêm

Khu vực phía Tây Hà Nội gồm Cầu Giấy, phường Từ Liêm  tiếp tục giữ vai trò đầu tàu của thị trường mua bán nhà đất Hà Nội trong năm 2026. Sự xuất hiện của hàng loạt khu đô thị thông minh, trung tâm dữ liệu và trường học quốc tế biến nơi đây thành điểm đến của giới chuyên gia công nghệ, giáo dục và nhà đầu tư trẻ. 

Trong giai đoạn 2023–2025, giá nhà trung bình tăng khoảng 9–11%/năm, nhờ hệ thống metro Nhổn – Ga Hà Nội, đường Vành đai 3,5 và các tuyến kết nối nội đô được đẩy nhanh tiến độ.

Các sản phẩm nhà ở thổ cư, liền kề hoặc chung cư cao cấp phân bố dày tại các trục Duy Tân, Phạm Hùng, Xuân Phương. Hạ tầng thương mại hoàn chỉnh giúp thanh khoản luôn cao, ngay cả khi thị trường chững lại. Dành cho người mua ở lâu dài, môi trường sống tại đây đáp ứng tốt tiêu chí an sinh, tiện ích và kết nối khu vực.

Nhà đầu tư có thể cân nhắc tìm kiếm mua nhà cấp 4 giá rẻ tại Hà Nội ở các phường mới thuộc Bắc Từ Liêm hoặc khu ven đường 70, nơi giá đất vẫn còn dư địa tăng so với khu lõi Cầu Giấy.

3. Khu bất động sản Long Biên, Gia Lâm

Phía Đông và Đông Nam Hà Nội đang nổi lên như tâm điểm mới của thị trường mua bán nhà đất tại Hà Nội. Với định hướng phát triển thành “thành phố phía Đông”. Tiêu biểu như:

• Phường Long Biên và Gia Lâm: được đầu tư mạnh về hạ tầng với cầu Trần Hưng Đạo, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng mở rộng và tuyến metro số 8 tương lai.
• Phường Hoàng Mai: hưởng lợi rõ rệt từ các trục đường kết nối và quỹ đất dồi dào cho phát triển đô thị mới.

Giá bán trung bình tại đây thấp hơn khu nội đô khoảng 30–40%, dao động 80–130 triệu đồng/m² tùy vị trí. Điều này mang lại cơ hội cho nhà đầu tư chuyên săn mua bán nhà đất giá rẻ Hà Nội.

Ưu điểm nổi bật nằm ở quy hoạch dài hạn và khả năng gia tăng giá trị theo tiến độ hạ tầng. Tuy nhiên, cần lưu ý thời gian hoàn thiện các dự án cầu, metro có thể kéo dài, ảnh hưởng đến tính thanh khoản ngắn hạn. Với tầm nhìn tổng thể, khu vực này phù hợp cho nhà đầu tư trung hạn, gia đình trẻ, hoặc các tổ chức đang mở rộng quỹ đất chiến lược về phía Đông Thủ đô.

4. Phường Hồng Hà

Phường Hồng Hà là phường “siêu” mới, khi sáp nhập mở rộng qua nhiều quận / xã – diện tích lớn, có tiềm năng đô thị hóa mạnh. Nhược điểm của khu vực này đó là dân số đông, áp lực hạ tầng; nhiều lô chưa được hoàn thiện hạ tầng nhỏ lẻ.

5. Phường Yên Nghĩa

Phường Yên Nghĩa nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam Hà Nội, giá hấp dẫn, khả năng sinh lời khi đô thị hóa tiếp tục. Tuy nhiên nếu đầu tư ở đây bạn cần lưu ý về hạ tầng nội bộ vì có thể chưa đồng bộ, cần kiểm tra đường nhỏ, cách thoát nước.

6. Phường Dương Nội

Phường Dương Nội thuộc quận Hà Đông (cũ) mới sáp nhập, tại đây việc mua bán nhà biệt thự và mua nhà vườn Hà Nội đang được giới đầu tư chú ý. Nếu đầu tư tại đây bạn cần lưu ý sẽ có một số phần đất gắn với ranh giới xã, vì vậy hãy kiểm tra quy hoạch chi tiết trước khi quyết định cọc tiền và tiến hành giao dịch.

7. Phường Hà Đông

Phường Hà Đông thuộc một trong những phường mới của quận Hà Đông cũ, vốn khu vực này đã có giá nhà thổ cư tăng liên tiếp nhiều năm. Các chuyên gia trong giới bất động sản dự báo, giá nhà đất khu vực này trong tương lai tiếp tục tăng trưởng ổn định. 

Tuy nhiên khu vực này đã và đang được quy hoạch dày đặc, chi phí mua cao hơn so với các khu vực khác.

8. Phường Thanh Liệt

Phường Thanh Liệt được giới chuyên gia đánh giá là vị trí có giá bán tốt, pháp lý minh bạch và có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Hiện khu vực này còn cách trung tâm khá xa và hạ tầng một số vị trí nội bộ cần được kiểm tra, tu sửa, nên nếu bạn đầu tư dài hạn thì đây vẫn là khu vực đáng để cân nhắc.

9. Phường Lĩnh Nam, Hoàng Liệt

Phường Lĩnh Nam và phường Hoàng Liệt là khu vực được nhiều giới đầu tư quan tâm sau khi sáp nhập, bởi đây là khu vực được sắp xếp liên quan tới nhiều phường cũ và trở thành “siêu phường” với diện tích và dân số lớn.

Tuy nhiên một số khu đất đang bị quy hoạch công trình công cộng nên khi giao dịch bất động sản bạn cần kiểm tra ranh giới mới.