Bất động sản Đông Anh những năm gần đây nổi lên như điểm vàng mới của Hà Nội, thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư và người mua ở thực. Với định hướng phát triển hạ tầng, giao thông và các dự án đô thị quy mô, thị trường nhà đất Đông Anh đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ. Bài viết phân tích sâu về giá bán dự kiến 2026 và gợi ý các khu vực có tiềm năng tăng trưởng cao.
Dữ liệu dưới đây thể hiện giá nhà đất Đông Anh cập nhật mới nhất theo từng khu vực, phù hợp cho người quan tâm đến bất động sản Đông Anh Hà Nội.
Thị trấn Đông Anh tiếp tục là tâm điểm của thị trường nhà đất Đông Anh, với mức giá trung bình dao động 53–65 triệu đồng/m2. Các tuyến đường như Lâm Tiên và Quốc Lộ 3 ghi nhận nhiều hoạt động mua bán, phù hợp cho người muốn mua nhà đất Đông Anh Hà Nội nhờ khả năng di chuyển thuận lợi về trung tâm.
|
Khu vực/vị trí |
Giá nhà |
|
Đường Cao Lỗ |
53.400.000 đ/m2 |
|
Đường Lâm Tiên |
65.100.000 đ/m2 |
|
Quốc Lộ 3 |
55.200.000đ/m2 |
Khu vực Cổ Loa duy trì tính ổn định với mức 39.800.000 đồng/m2. Đây là vùng có giá mềm hơn trung tâm, phù hợp cho nhóm tìm kiếm nhà đất Đông Anh giá rẻ hoặc mục đích ở lâu dài.
Đông Hội hiện dao động khoảng 23.700.000 đồng/m2 tại đường Trường Sa, mức thấp nhất trong bảng, thu hút nhiều người tìm mua bán nhà Đông Hội Đông Anh do tiềm năng tăng giá khi các tuyến giao thông hoàn thiện.
Giá lên tới 93.800.000 đồng/m2 tại đường Kim Chung phản ánh sức nóng quanh khu công nghiệp và trục Nhật Tân đến Nội Bài. Đây là tâm điểm được nhiều nhà đầu tư chú ý nhờ vị trí đắc địa giáp vành đai 3.
Kim Nỗ có mặt bằng giá 54.200.000 đồng/m2 tại đường Hoàng Sa, ổn định và được xem là khu dân cư thuần với tiện ích tốt cho mua nhà ở Đông Anh.
Nam Hồng dao động 44.100.000 đồng/m2 dọc trực đường Nam Hồng. Do tiếp giáp huyện Mê Linh, khu vực này có tiềm năng cho mua bán nhà đất huyện Đông Anh trong trung hạn.
Ba tuyến đường chính đều giữ mức trung bình 31–41 triệu đồng/m2. Mức giá này hợp lý với người đang tìm bán nhà Đông Anh hoặc đầu tư dài hạn.
|
Vị trí/ khu vực |
Giá bán nhà |
|
Đường Lê Hữu Tựu |
31.400.000 đ/m2 |
|
Đường Quốc Lộ 3 |
40.400.000 đ/m2 |
|
Đường Võ Nguyên Giáp |
40.700.000 đ/m2 |
Dọc trục đường Thụy Lôi tại xã Thụy Lâm huyện Đông Anh, giá nhà được bán khoảng 33.100.000 đồng/m2. Điều này thể hiện được nhu cầu nhà ở tăng nhẹ nhờ quỹ đất sạch và hạ tầng mở rộng.
Uy Nỗ nằm ngay cửa ngõ nội đô, có giá dao động 48,8–64,5 triệu đồng/m2, tương ứng với bất động sản Đông Anh Hà Nội trung cấp hay cao cấp, gần trục Nhật Tân.
|
Vị trí/khu vực |
Giá bán nhà |
|
Đường Uy Nỗ |
48.800.000 đ/m2 |
|
Đường Uy Nỗ (trục chính) |
64.500.000 đ/m2 |
Khu vực xã Vân Hà dọc tuyến đường Thụy Lôi có nhà dao động khoảng 36.100.000 đồng/m2, mặt bằng ổn định, phù hợp hộ gia đình muốn mua bán nhà đất Đông Anh với ngân sách trung bình
Khu vực Vân Nội tiếp tục tăng nhẹ, trung bình 47,9–60,2 triệu đồng/m2, đặc biệt dọc tuyến 23B gắn liền các dự án khu đô thị mới [mua bán nhà đất huyện Đông Anh Hà Nội].
|
Vị trí/khu vực |
Giá bán nhà |
|
Đường 23B |
60.200.000 đ/m2 |
|
Đường Vân Trì |
47.900.000 đ/m2 |
|
Đường Võ Nguyên Giáp |
40.600.000 đ/m2 |
Khoảng 30.400.000 đồng/m2 là mức mặt bằng giá nhà tại xã Việt Hùng dọc đường Cao Lỗ. Đây là khu vực cạnh tranh về giá nhà đất tại Đông Anh Hà Nội, thích hợp người tìm nơi an cư ổn định.
Giá tại tuyến Bắc Thăng Long khoảng 44.500.000 đồng/m2, ghi nhận tích cực nhờ gần khu công nghiệp và hạ tầng đồng bộ.
Giá nhà tại xã Xuân Nộn ở mức 21.000.000 đồng/m2 là tuyến đường đê. Với mức giá này giúp nơi đây thuộc nhóm nhà đất huyện Đông Anh mới nhất có giá mềm nhất khu vực, tạo dư địa cho tăng trưởng trong tương lai.
Nhìn tổng thể, mặt bằng giá nhà đất Đông Anh đang giữ xu hướng ổn định với biên độ dao động nhẹ 3–7% so với đầu năm. Các khu vực cận Nhật Tân tới Nội Bài và trung tâm thị trấn tiếp tục dẫn đầu, trong khi nhóm xã vùng ven như Xuân Nộn hay Đông Hội tăng chậm hơn. Nhà đầu tư nên chú trọng khảo sát hạ tầng, quy hoạch và pháp lý trước khi mua bán nhà đất Đông Anh để đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài và thanh khoản ổn định.
Bất động sản Đông Anh trong vài năm trở lại đây được xem là điểm nóng của thị trường nhà đất Hà Nội. Vị trí chiến lược nằm ở cửa ngõ phía Bắc Thủ đô, kết nối trung tâm bằng nhiều tuyến đường huyết mạch như Võ Nguyên Giáp, Quốc lộ 3, cầu Nhật Tân giúp Đông Anh dễ dàng hòa vào dòng phát triển mạnh mẽ. Nhiều chuyên gia đánh giá, nhà đất Đông Anh Hà Nội sẽ là một trong những khu vực thay da đổi thịt nhanh nhất trong thập kỷ tới.
Ngoài hạ tầng, kế hoạch phát triển đô thị thông minh, công viên Kim Quy và khu trung tâm mới Bắc sông Hồng tạo cú hích lớn. Các dự án như cầu Tứ Liên, cầu Thượng Cát hay đường vành đai 3.5, vành đai 4 tiếp tục củng cố tiềm năng tăng giá nhà đất Đông Anh. Chính điều này giải thích vì sao các dự án bất động sản Đông Anh Hà Nội thường được các nhà đầu tư săn lùng, đặc biệt ở phân khúc đất nền.
Đông Anh còn nổi bật bởi quỹ đất rộng, mặt bằng giá còn mềm hơn so với các quận trung tâm. Người mua nhà ở Đông Anh có thể tiếp cận nhiều sản phẩm: từ nhà đất Đông Anh giá rẻ đến biệt thự, liền kề. Tính thanh khoản tốt, nhu cầu thuê ổn định đi kèm tốc độ đô thị hóa nhanh, khiến thị trường nhà đất Đông Anh luôn là tâm điểm của giới đầu tư và người dân có nhu cầu an cư lâu dài.
Bất động sản Đông Anh
Mức giá nhà đất hiện nay tại Đông Anh dao động khá lớn, phụ thuộc vào vị trí, loại hình và tiến độ hạ tầng. Theo thông tin nhà đất Đông Anh mới nhất, giá đất trong khu trung tâm thị trấn và dọc các trục đường chính như Võ Nguyên Giáp, cầu Nhật Tân có thể đạt từ 60–120 triệu/m2. Trong khi đó, các khu ven như Xuân Nộn, Đông Hội, Uy Nỗ vẫn còn những lựa chọn nhà đất Đông Anh giá rẻ quanh mức 25–45 triệu/m2.
So với khu vực phía Tây hoặc khu nội đô Hà Nội, giá nhà đất tại Đông Anh Hà Nội vẫn thấp hơn 20–40%, tạo dư địa tăng trưởng đáng kể. Tốc độ tăng bình quân mỗi năm từ 8–12%, cao hơn mức trung bình của thị trường mua bán nhà Hà Nội nói chung. Chính sự chênh lệch này hút mạnh dòng tiền tìm kiếm cơ hội đầu tư trung dài hạn vào nhà đất huyện Đông Anh.
Nhìn tổng thể, giá nhà đất Đông Anh vẫn đang trong chu kỳ tăng bền vững dựa trên yếu tố hạ tầng, quy hoạch đô thị và nhu cầu thực. Dù thị trường có điều chỉnh ngắn hạn, xu hướng chung vẫn là tăng theo lộ trình hoàn thiện các cây cầu mới và các khu đô thị vệ tinh hai bên sông Hồng.
Khi xem xét mua bán nhà đất Đông Anh, việc chọn khu vực phù hợp là yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư. Các vùng gắn với hạ tầng giao thông, quy hoạch phát triển đô thị và các dự án trọng điểm luôn được đánh giá cao. Dưới đây là những khu vực tiêu biểu đang thu hút nhiều giao dịch mua nhà đất tại Đông Anh Hà Nội.
Khu vực quanh cầu Nhật Tân được xem là cửa ngõ vàng kết nối Đông Anh với trung tâm thành phố qua trục Võ Chí Công, Võ Nguyên Giáp. Nhà đất Đông Anh Hà Nội tại đây hưởng lợi trực tiếp từ tuyến đường hiện đại cùng hệ thống cảnh quan đẹp, gần sông Hồng. Giá nhà đất tại Đông Anh khu này dao động từ 80–120 triệu/m2 cho các vị trí mặt đường, và khoảng 50–70 triệu/m2 cho khu lân cận.
Nhiều dự án cao cấp, nhà ở thương mại đang hình thành, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư trung lưu. Những người mua nhà đất Đông Anh tìm nơi an cư, đặc biệt là chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp Bắc Thăng Long hay sân bay Nội Bài, đều ưu tiên khu vực này. Thanh khoản ở mức cao và pháp lý khá ổn định.
Được mệnh danh là đại lộ sân bay, trục Võ Nguyên Giáp giúp nhà đất huyện Đông Anh nổi bật nhờ khả năng kết nối thông suốt giữa khu nội đô và Nội Bài. Trong tương lai, tuyến metro số 2 (Nam Thăng Long, Nội Bài) sẽ càng làm tăng giá trị cho các lô đất mặt tiền và khu đô thị dọc tuyến.
Giá nhà đất tại đây dao động từ 60–100 triệu/m2 tùy vị trí. Nhiều nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mua bán nhà đất huyện Đông Anh Hà Nội trên trục này với kỳ vọng tăng giá bền vững. Ngoài ra, đây cũng là khu phù hợp mở showroom, văn phòng hoặc nhà hàng do lượng xe cộ lưu thông lớn. Bán nhà mặt phố Đông Anh khu Võ Nguyên Giáp luôn giữ tính thanh khoản cao.
Bất động sản trên trục đường Võ Nguyên Giáp
Thị trấn Đông Anh là trung tâm hành chính, thương mại và dịch vụ của huyện. Hệ thống tiện ích hoàn thiện, gần trường học, bệnh viện và chợ đầu mối khiến khu vực này hấp dẫn với người muốn mua nhà Đông Anh để ở lâu dài.
Giá nhà đất Đông Anh tại khu trung tâm khoảng 45–80 triệu/m2, tùy chiều rộng, ngõ và vị trí gần trục chính hay không. Những mảnh đất xen kẽ trong khu dân cư cũ được ưa chuộng nhờ pháp lý rõ ràng. Nhu cầu bán nhà thị trấn Đông Anh hoặc bán nhà tại Đông Anh Hà Nội quanh trung tâm luôn sôi động. Để tiếp cận nguồn hàng tốt tại các tuyến đường lớn như Cao Lỗ hay Uy Nỗ, việc sử dụng Môi giới Bất động sản chuyên nghiệp là giải pháp tối ưu.
Đây là khu vực đang nổi nhờ quỹ đất rộng và tiềm năng phát triển đô thị mới. Nhà đất Đông Hội Đông Anh có vị trí thuận lợi, nằm gần cầu Tứ Liên trong quy hoạch, chỉ cách trung tâm Hà Nội vài km. Khi cầu và tuyến đường ven sông hoàn thiện, khu vực này sẽ trở thành điểm kết nối trọng yếu giữa hai bờ sông Hồng.
Giá nhà đất tại Đông Anh Hà Nội thuộc khu Đông Hội, Xuân Nộn còn khá mềm, dao động quanh 30–55 triệu/m2, thích hợp cho nhà đầu tư nhỏ lẻ và người muốn mua nhà đất Đông Anh giá rẻ. Hạ tầng đang được cải thiện, nhiều dự án dân cư mới xuất hiện, giúp tăng tính hấp dẫn của thị trường mua bán nhà đất Đông Anh tại đây.
Khi đối chiếu thị trường nhà đất Đông Anh với các khu vực như Gia Lâm, Long Biên, Mê Linh hay Sóc Sơn, có thể nhận thấy sự khác biệt rõ ràng về giá, tiềm năng tăng trưởng và cơ cấu sản phẩm. Đông Anh là khu vực duy nhất sở hữu cả lợi thế gần trung tâm và tiềm năng chuyển đổi sang khu đô thị mới Bắc sông Hồng. Điều này khiến bất động sản Đông Anh Hà Nội có sức cạnh tranh vượt trội.
Ngoài ra, các yếu tố vĩ mô như quy hoạch Hà Nội mở rộng, chính sách đầu tư công và xu hướng dịch chuyển dân cư về phía Bắc sông Hồng đang tiếp tục củng cố vị thế của nhà đất huyện Đông Anh. Sự quan tâm không chỉ đến từ giới đầu tư trong nước mà cả người Việt ở nước ngoài mong muốn sở hữu nhà đất tại Đông Anh Hà Nội vì triển vọng dài hạn.
So với Long Biên nơi giá đất đã tiệm cận 150–200 triệu/m2 ở nhiều khu vực trung tâm, thì giá nhà đất tại Đông Anh Hà Nội vẫn đang ở mức hợp lý. Trung bình, giá các sản phẩm nhà đất Đông Anh mới nhất chỉ bằng 60–70% so với Long Biên, nhưng biên độ tăng trưởng tiềm năng còn cao.
Trong khi Mê Linh và Sóc Sơn có giá thấp hơn nhưng hạ tầng kém phát triển và thanh khoản hạn chế, thì thị trường nhà đất Đông Anh có ưu thế rõ rệt: Thanh khoản tốt số lượng giao dịch ổn định, khách mua thực chiếm tỷ lệ cao. Tốc độ tăng giá ổn định bình quân tăng 8–12%/năm, đặc biệt ở khu vực giáp cầu Nhật Tân và Võ Nguyên Giáp. Nguồn cầu vững hưởng lợi từ giới chuyên gia, kỹ sư làm việc tại khu công nghiệp và người dân có nhu cầu an cư chọn Đông Anh để tránh áp lực giá nội đô. Nhìn chung, dù giá nhà đất Đông Anh đã tăng đáng kể, nhưng xét trên tiềm năng và quy hoạch, mức giá hiện tại vẫn chưa đạt đỉnh điểm.
Thị trường bất động sản Đông Anh đang trên đà phát triển bền vững nhờ quy hoạch đồng bộ cùng sức bật hạ tầng. Để đầu tư hiệu quả, người mua cần theo dõi sát biến động giá và chính sách quy hoạch từng khu vực. Việc nắm bắt thông tin sớm sẽ giúp tối ưu cơ hội sinh lời khi thị trường bước vào giai đoạn mới. Hãy tiếp tục theo dõi các phân tích chuyên sâu để hiểu rõ hơn về xu hướng nhà đất Đông Anh trong thời gian tới.
