Cập nhật giá mua nhà Long Biên: 8 vị trí đẹp, tiềm năng 2026

Long Biên đang trở thành điểm đến nổi bật của giới đầu tư và người tìm kiếm nơi an cư tại Hà Nội. Với quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển mạnh, việc mua nhà Long Biên năm 2026 không chỉ phục vụ nhu cầu sinh sống mà còn mở ra cơ hội tăng giá hấp dẫn. Bài viết này tổng hợp phân tích chuyên sâu về các khu vực, tuyến phố, đô thị và chung cư đáng mua tại Long Biên, giúp bạn hoạch định chiến lược đầu tư và lựa chọn sáng suốt.  

Cập nhật giá nhà đất Long Biên

Thị trường mua nhà Long Biên hiện đang ghi nhận sự phân hóa rõ giữa các tuyến phố trung tâm và khu vực ven đô. Dưới đây là bảng giá cập nhật theo từng phường, phản ánh xu hướng chung của mua bán nhà đất quận Long Biên những tháng gần đây.

1. Cập nhật giá nhà tại phường Bồ Đề (cũ)

Giá bán nhà Bồ Đề Long Biên có thể thấy rõ sự chênh lệch giữa các tuyến đường, phản ánh nhu cầu an cư và kinh doanh trong khu vực. Cụthể bảng giá tại nhà được bán tại phường Bồ Đề cũ như sau: 

Phường Bồ Đề sở hữu nhiều trục đường quan trong, các tuyến gần trung tâm hạ tầng hoàn chỉnh và khả năng kinh doanh tốt có xu hướng giữ giá và  phù hợp với khách tìm mua nhà ở lâu dài

2. Cập nhật giá nhà tại phường Cự Khối (Cũ)

Thị trường Cự Khối ghi nhận mức giá dễ tiếp cận hơn so với các phường trung tâm quận Long Biên, nhưng vẫn duy trì xu hướng tăng ổn định nhờ quỹ đất rộng và hạ tầng đang được hoàn thiện.

Nhìn chung, bất động sản phường Cự Khối đang duy trì xu hướng phát triển ổn định nhờ quỹ đất còn dư địa và tốc độ đô thị hóa rõ nét. Khu vực phù hợp với nhu cầu mua ở lâu dài hoặc đầu tư trung hạn, hưởng lợi từ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và khả năng kết nối thuận tiện với trung tâm Long Biên.

3. Cập nhật giá nhà tại phường Đức Giang (Cũ)

Mặt bằng giá tại phường Đức Giang thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa các tuyến đường, phản ánh tốc độ đô thị hóa nhanh và tác động trực tiếp từ các dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai.

Thị trường nhà đất phường Đức Giang thể hiện sự đa dạng rõ rệt về phân khúc và nhu cầu. Khu vực có hạ tầng được cải thiện thường thu hút giao dịch tốt và duy trì thanh khoản ổn định. Với đặc điểm này, Đức Giang phù hợp cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, miễn là xác định đúng mục tiêu và khả năng tài chính để lựa chọn sản phẩm phù hợp.

4. Cập nhật giá nhà tại Phường Gia Thụy (Cũ)

Gia Thụy tiếp tục duy trì vị thế là một trong những khu dân cư phát triển đồng bộ và đáng sống nhất Long Biên.

Nhìn chung, Gia Thụy sở hữu mặt bằng bất động sản ổn định, hướng tới phân khúc trung, cao cấp. Hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ và môi trường sống văn minh giúp khu vực này đặc biệt phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài của các gia đình trẻ.

5. Cập nhật giá nhà tại phường Giang Biên (Cũ)

Giang Biên nổi lên như khu vực phát triển theo hướng đô thị xanh và nhu cầu an cư bền vững.

Khu vực này cho thấy tiềm năng phát triển ổn định nhờ hạ tầng dần hoàn thiện và dân cư tăng đều. Phù hợp với người mua ở thực nhờ không gian sống thoáng, mật độ xây dựng thấp và chất lượng sống ngày càng được cải thiện.

6. Cập nhật giá nhà tại phường Long Biên

Sức bật hạ tầng, đặc biệt là cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, đang tái định vị giá trị bất động sản tại phường Long Biên.

Nhìn chung, khu vực Long Biên được đánh giá cao nhờ lợi thế kết nối giao thông và vị trí giáp trung tâm Hà Nội. Thị trường phù hợp cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn. Hạ tầng ngày càng hoàn thiện giúp Long Biên duy trì sức hút ổn định. Dư địa phát triển vẫn còn, đặc biệt với nhóm khách ưu tiên giá trị bền vững và tính thanh khoản.

7. Cập nhật giá nhà tại phường Ngọc Lâm

Ngọc Lâm giữ vị trí “lõi thương mại” của quận Long Biên, nơi giá trị đầu tư luôn thuộc nhóm cao nhất khu vực.

Khu vực này nổi bật với mật độ kinh doanh cao, lưu lượng người qua lại lớn và hoạt động thương mại sôi động. Bất động sản phù hợp cho nhu cầu kinh doanh hoặc nắm giữ lâu dài nhờ khả năng giữ giá tốt và thanh khoản ổn định.

8. Cập nhật giá nhà tại phường Ngọc Thụy

Ngọc Thụy đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ quỹ đất còn rộng và các dự án đô thị mới liên tục hình thành.

Thị trường mua bán nhà Ngọc Thụy Long Biên sự phân hóa rõ rệt, phản ánh đặc điểm quy hoạch và chất lượng không gian sống khác nhau giữa các khu dân cư. Tiềm năng phát triển dài hạn vẫn được đánh giá tích cực nhờ đầu tư hạ tầng và đô thị hóa giúp duy trì sức hút ổn định với mua để ở và đầu tư.

9. Cập nhật giá nhà tại phường Phúc Đồng

Phúc Đồng là một trong những khu vực có biên độ giá biến động mạnh nhất Long Biên. Giá nhà tại khu vực này có mức giá dao động mạnh do sự hiện diện của Vinhomes Riverside và hệ thống tiện ích cao cấp xung quanh. Cụ thể thì mặt bằng giá từng khu vực như sau:

Nhìn chung, thị trường khu vực này có sự phân hóa rõ theo vị trí và mức độ hoàn thiện đô thị. Phù hợp nhiều nhóm khách từ mua ở thực đến đầu tư, với thanh khoản duy trì ổn định nhờ nhu cầu cao và môi trường sống đồng bộ.

10. Cập nhật giá nhà tại phường Phúc Lợi

Phúc Lợi phát triển ổn định, tập trung vào nhu cầu ở thực của cư dân trẻ. Mặt bằng giá khu vực dao động trong khoảng mức sau:

Khu vực này thuộc phân khúc tầm trung, phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư ổn định. Hạ tầng hoàn thiện, dân cư đông giúp giao dịch diễn ra đều, đặc biệt với nhà trong ngõ và liền kề có tính thanh khoản tốt.

11. Cập nhật giá nhà tại phường Sài Đồng

Sài Đồng là khu vực có xu hướng tăng giá theo cụm, đặc biệt quanh các tiện ích lớn. Mặt bằng giá khu vực có sự chênh lệch tại từng tuyến đường cụ thể như bảng dưới đây:

Nhìn tổng thể, thị trường nhà ở phường Sài Đồng có sự phân hóa rõ rệt theo vị trí và mức độ hoàn thiện hạ tầng. Những khu vực gắn với đô thị mới và tiện ích đồng bộ ghi nhận sức mua ổn định. Đây là khu vực phù hợp với khách mua ở thực lẫn những nhà đầu tư thích bắt sóng theo chu kỳ hạ tầng.

12. Cập nhật giá nhà tại phường Thạch Bàn

Thạch Bàn đang phát triển theo mô hình đô thị hiện đại nhờ quy hoạch đồng bộ và quỹ đất rộng.

Thị trường bán nhà Thạch Bàn Long Biên được đánh giá cao nhờ hạ tầng đồng bộ, dân cư trẻ và nhịp sống đô thị rõ nét. Phù hợp với nhu cầu mua để ở lâu dài, ưu tiên tiện ích đầy đủ và kết nối thuận tiện vào trung tâm.

13. Cập nhật giá nhà tại phường Thượng Thanh 

Thượng Thanh có mức tăng giá nhẹ nhưng ổn định, tạo niềm tin cho cả nhà đầu tư và người mua ở.

Sự chênh lệch về giá tại phường Thượng Thanh phản ánh sự phát triển bền vững kể từ khi nhiều dự án cải tạo mở rộng được triển khai. Trong trung hạn, dự báo khu vực tiếp tục giữ đà tăng nhờ quy hoạch dân cư và giao thông.

14. Cập nhật giá nhà tại phường Việt Hưng

Việt Hưng là một trong những khu vực có thị trường sôi động nhất Long Biên, nhờ sự đa dạng loại hình và tiện ích mở rộng.

Khu vực bán nhà Việt Hưng Long Biên có loại hình đa dạng, đáp ứng từ nhu cầu ở thực đến phân khúc cao cấp. Nhờ đó, thị trường luôn giữ được sức hút ổn định và phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau.

Mức giá nhà đất Long Biên cho thấy xu hướng tăng bền vững ở khu vực trung tâm như Ngọc Lâm, Phúc Đồng, và Ngọc Thụy, trong khi các tuyến đường ven như Xuân Đỗ hay Huỳnh Văn Nghệ vẫn giữ giá thấp, tạo dư địa cho người mua ở thực. 

Top 8 Khu Vực Đáng Mua Nhất Long Biên Năm 2026

Thị trường mua bán nhà Long Biên hưởng lợi từ định hướng phát triển Hà Nội về phía Đông, cùng hạ tầng giao thông, đô thị đồng bộ cùng với vị trí kết nối nhanh vào trung tâm giúp thu hút người mua và đầu tư. 

1. Khu đô thị Vinhomes Riverside

Vinhomes Riverside nổi bật với mô hình đô thị sinh thái mật độ thấp, không gian xanh, kênh đào bao quanh và hệ tiện ích khép kín, mang lại môi trường sống riêng tư, trong lành và đẳng cấp hiếm có tại Hà Nội. Khu đô thị phù hợp nhóm cư dân đề cao chất lượng sống và sự yên tĩnh.

Về đầu tư, tiến độ cầu Trần Hưng Đạo giúp rút ngắn kết nối vào trung tâm, tạo lực đẩy gia tăng giá trị dài hạn. Đây là lựa chọn tiêu biểu cho phân khúc cao cấp, vừa an cư ổn định vừa giữ tài sản bền vững tại Long Biên.

2. Khu đô thị Việt Hưng

Khu đô thị Việt Hưng sở hữu vị trí kết nối thuận tiện tới Gia Lâm, Quốc lộ 5 và các trục giao thông lớn, phù hợp với nhu cầu mua nhà tầm trung tại quận Long Biên. Định hướng phát triển hành chính thương mại giúp khu vực duy trì sức hút ổn định.

Ưu điểm nổi bật là quy hoạch đồng bộ, nhiều không gian xanh và hệ tiện ích đầy đủ như trường học, chợ, trung tâm thương mại. Mặt bằng giá mềm hơn các khu cao cấp lân cận, phù hợp gia đình trẻ tìm nơi an cư lâu dài, tài chính vừa phải.

3. Khu đô thị Khai Sơn City

Khai Sơn City được quy hoạch theo mô hình đô thị đa chức năng, kết hợp nhà ở, thương mại, văn phòng và không gian sáng tạo. Vị trí gần trung tâm Hoàn Kiếm, kết nối thuận tiện qua Nguyễn Văn Cừ, Ngô Gia Tự và cầu Chương Dương.

Dự án thu hút giới trẻ, chuyên gia và gia đình hiện đại nhờ môi trường sống năng động, cộng đồng văn minh. Quy hoạch tuyến metro số 8 lân cận được kỳ vọng sẽ gia tăng giá trị, phù hợp cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.

4. Phố Ngô Gia Tự

Phố Ngô Gia Tự trục giao thông huyết mạch của Long Biên, kết nối trực tiếp cầu Chương Dương với trung tâm hành chính quận. Khu vực có mật độ dân cư cao, tiện ích đầy đủ, rất phù hợp mua nhà ở kết hợp kinh doanh nhờ dòng khách qua lại ổn định.

Nhà mặt phố và nhà liền kề trong ngách tại đây luôn khan hiếm, giữ thanh khoản tốt. Thị trường giao dịch sôi động, phù hợp với nhóm khách kinh doanh nhỏ và nhà đầu tư có tài chính tầm trung.

5. Khu vực Đức Giang

Khu vực Đức Giang với hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ như bệnh viện, trường học và trung tâm hành chính quận, tạo nền tảng dân cư ổn định và đáng tin cậy. Khu vực phù hợp cho nhu cầu sinh sống lâu dài nhờ môi trường tiện nghi, kết nối thuận tiện.

Thị trường nhà ở Đức Giang đa dạng từ nhà riêng, liền kề đến căn hộ giá hợp lý, phù hợp người trẻ an cư. Dù biên độ tăng giá không quá cao, khu vực vẫn được đánh giá tốt về khả năng giữ giá và thanh khoản ổn định.

6. Khu vực Phúc Lợi

Phúc Lợi nổi lên nhờ quỹ đất rộng, quy hoạch đồng bộ và hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư, giúp khả năng kết nối ngày càng thuận lợi. Khu vực này đang thu hút mạnh nhà đầu tư nhỏ và vừa nhờ dư địa phát triển rõ ràng.

Thị trường nhà đất Phúc Lợi bước vào giai đoạn khởi sắc với mặt bằng giá còn dễ tiếp cận, phù hợp đầu tư trung hay dài hạn. Lợi thế gần trung tâm thương mại, khu công nghiệp và trường học tạo nền tảng cho nhu cầu ở và cho thuê ổn định trong những năm tới.

7. Khu vực Sài Đồng

Khu vực Sài Đồng là khu đô thị hình thành sớm với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng ổn định, đường nội bộ rộng, nhiều cây xanh và tiện ích đầy đủ. Môi trường sống phù hợp cho các gia đình trung lưu tìm kiếm sự an cư lâu dài.

Bên cạnh đó, khu công nghiệp Sài Đồng tạo nguồn việc làm và dòng dân cư ổn định, giúp thị trường nhà đất luôn giữ thanh khoản tốt. Các sản phẩm nhà riêng, liền kề và căn hộ tầm trung được quan tâm nhiều nhờ cân bằng giữa nhu cầu ở thực và tiềm năng tăng giá.

8. Tổ hợp chung cư cao tầng dọc Nguyễn Văn Cừ

Nguyễn Văn Cừ đang trở thành trục cao tầng hiện đại bậc nhất Long Biên, với hàng loạt dự án chung cư, văn phòng và tổ hợp thương mại. Vị trí chỉ cách cầu Chương Dương, trung tâm Hoàn Kiếm 1,5–2km, giúp cư dân dễ dàng di chuyển giữa hai bên sông Hồng. 

Đây là điểm đến của giới chuyên viên, tri thức trẻ, các gia đình năng động mong muốn mua nhà chung cư Hà Nội nhưng vẫn tận hưởng không gian thoáng mát, ít ùn tắc hơn trung tâm.

Quận Long Biên thu hút người mua nhà nhờ hạ tầng tốt

Nhiều người chọn mua nhà quận Long Biên vì khu vực này hội tụ đủ ba yếu tố quan trọng là hạ tầng hoàn thiện, giá còn mềm và khả năng sử dụng thực tế cao. Nhà cũ, đặc biệt là nhà ở dân sinh, đáp ứng tốt nhu cầu an cư lâu dài hoặc đầu tư giữ tiền.

Thứ nhất, Long Biên có vị trí chiến lược kết nối nhanh vào nội đô qua nhiều cây cầu lớn, giúp việc sinh hoạt và làm việc thuận tiện. Người mua nhà đất Long Biên có thể di chuyển sang Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng chỉ trong 10–15 phút, trong khi không gian sống thoáng hơn.

Thứ hai, so với căn hộ mới, nhà cũ mang lại quyền sở hữu đất lâu dài và dễ cải tạo theo nhu cầu. Nhiều khách hàng của chúng tôi ưu tiên mua nhà đất quận Long Biên để ở kết hợp cho thuê hoặc làm văn phòng nhỏ, phù hợp xu hướng tiết kiệm chi phí.

Ngoài ra, khu vực này có đầy đủ tiện ích y tế, giáo dục, chợ truyền thống, đặc biệt là các trục gần bệnh viện lớn, phù hợp với gia đình đa thế hệ. Người mua có thể tham khảo thêm kinh nghiệm về mua nhà gần bệnh viện để đánh giá đúng lợi ích thực tế.

Loại hình nhà ở nào thu hút người mua tại Long Biên?

Loại hình bất động sản nổi bật nhất tại Long Biên đó là mua nhà cũ, đặc biệt là nhà ở dân sinh, đáp ứng tốt nhu cầu an cư lâu dài hoặc đầu tư giữ tiền.

Các lý do phổ biến khiến nhà cũ Long Biên được ưa chuộng gồm:

• Giá mua ban đầu thấp hơn so với nhà xây mới cùng khu vực.
• Dễ kiểm tra hiện trạng sử dụng, dân cư ổn định.
• Phù hợp với nhu cầu mua nhà kinh doanh Mua bán nhà Hà Nội quy mô nhỏ.

Một điểm đáng chú ý là phân khúc nhà trong ngõ vẫn chiếm tỷ trọng giao dịch lớn khi người dân mua nhà Long Biên Hà Nội với ngân sách từ 3 đến 6 tỷ đồng. Đây cũng là lý do thị trường mua bán nhà đất Long Biên giữ được sự ổn định, ít xảy ra biến động sốt ảo như một số khu vực khác.

Chúng tôi nhận thấy khu vực Long Biên ghi nhận biên độ giá rộng giữa nhà mặt phố, nhà trong ngõ và đất ở dân sinh. Những tuyến đường lớn, gần cầu Chương Dương, Vĩnh Tuy hay khu vực phường Long Biên có thanh khoản tốt nhất, đặc biệt với phân khúc bán nhà riêng Long Biên phục vụ ở kết hợp kinh doanh nhỏ.

Có nên mua và bán nhà ở Long Biên thời điểm này?

Vẫn nên mua hoặc bán nhà thời điểm này. Vì cả người mua lẫn người bán đều có cơ hội nếu chọn đúng phân khúc và chiến lược phù hợp. 

Thị trường Long Biên đang ở trạng thái “ổn định tăng”, thanh khoản duy trì tốt nhờ hạ tầng đã hoàn thiện và nhu cầu ở thực lớn, nên quyết định tham gia lúc này là hợp lý.

Theo dữ liệu giá và mức độ quan tâm trên thị trường thứ cấp, mặt bằng giá nhà đất Long Biên tiếp tục nhích lên nhưng không xảy ra sốt ảo, phù hợp cho người mua ở thực và nhà đầu tư trung hạn. Bạn có thể tham chiếu biến động giá từng phường, loại hình tại nguồn tổng hợp để xác định điểm vào hợp lý.

Một yếu tố hỗ trợ giá là hiệu ứng sắp xếp địa giới và nâng cấp hạ tầng khu vực, khiến nhà trong ngõ, khu dân cư hiện hữu tăng giá đều. Theo đánh giá từ chuyên trang Gia đình & Xã hội của báo Sức Khỏe và Đời Sống, giá nhà riêng trong ngõ tại Long Biên leo thang sau sáp nhập cho thấy lực cầu bền, phản ánh qua các khảo sát báo chí chuyên ngành.

Với người mua, giai đoạn này phù hợp để mua nhà kinh doanh ở các trục ngõ thông, gần chợ và trường học vì dòng tiền thuê ổn định. Còn với người bán, nên chào giá sát thị trường và linh hoạt điều khoản để tăng khả năng chốt nhanh.

Để hạn chế rủi ro và tối ưu giá trị, chúng tôi khuyên bạn nên hợp tác với các môi giới bất động sản am hiểu thổ cư Long Biên giúp sàng lọc pháp lý, đánh giá vị trí và thương lượng hiệu quả; quy trình, chi phí được trình bày cụ thể về dịch vụ môi giới bất động sản.

Cách tìm hiểu pháp lý khi mua nhà quận Long Biên

Trong thực tế khi chúng tôi làm việc với khách hàng có nhu cầu bán hoặc mua bán nhà tại quận Long Biên (cũ), nhiều khách hàng gặp khó khăn khi tự xử lý hồ sơ. Khi đó, việc làm việc với đơn vị môi giới bất động sản có kinh nghiệm về thị trường bất động sản thổ cư sẽ giúp giảm thiểu rủi ro, từ đàm phán giá đến hỗ trợ thủ tục công chứng, sang tên. 

Chúng tôi khuyến nghị người mua tìm hiểu kỹ quy trình và chi phí môi giới trước khi ký kết để đảm bảo quyền lợi lâu dài.

Việc chuẩn bị pháp lý kỹ càng không chỉ giúp mua nhà đất Long Biên an toàn mà còn thuận lợi khi bán nhà quận Long Biên Hà Nội trong tương lai, đặc biệt trong bối cảnh thị trường ngày càng minh bạch.

Trước tiên, người mua cần kiểm tra sổ đỏ hoặc sổ hồng bản gốc, đối chiếu thông tin chủ sở hữu, diện tích, mục đích sử dụng đất. Với nhà trong ngõ, cần chú ý phần lối đi chung và có bị quy hoạch mở đường hay không, đặc biệt tại các phường đang đô thị hóa nhanh.

Các bước kiểm tra pháp lý cơ bản gồm:

• Xác minh tình trạng thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
• Kiểm tra quy hoạch tại UBND phường hoặc cổng thông tin quy hoạch Hà Nội.
• Đối chiếu thực tế xây dựng với giấy phép, tránh mua nhà sai phép.

Hướng dẫn 4 đặc điểm chọn ra nhà tốt tại Long Biên

Có thể mua được nhà giá rẻ và uy tín nếu kiên nhẫn khảo sát, nắm luật và đàm phán đúng cách. Trọng tâm là chọn đúng khu vực giá còn “mềm”, kiểm soát pháp lý chặt chẽ và tận dụng thời điểm.

Trước hết, ưu tiên khu dân cư hiện hữu, ngõ rộng xe máy tránh, xa trục lớn 50m đến 150m để giá thấp hơn mặt tiền; mở rộng bán kính tìm kiếm quanh tiện ích y tế giáo dục để ở bền vững, tham khảo kinh nghiệm chọn nhà ở thực tại.

Thứ hai, canh thời điểm thương lượng: cuối quý, cuối năm hoặc khi chủ nhà cần xoay vốn thường dễ giảm 3% đến 7%. Theo dõi tin đăng, so sánh nhiều căn cùng khu và dùng dữ liệu mua bán nhà Hà Nội để đặt giá hợp lý.

Thứ ba, kiểm tra pháp lý tối thiểu: sổ đỏ riêng, không tranh chấp, không quy hoạch treo; nếu nhà trong ngõ, cần xác minh lộ giới và quyền sử dụng lối đi chung. Yêu cầu công chứng ngay khi đặt cọc và giữ lại một phần tiền đến khi sang tên xong.

Cuối cùng, tối ưu tài chính bằng cách chọn căn cần sửa nhẹ để giảm giá mua, dự trù chi phí cải tạo dưới 5% đến 8% giá trị tránh dùng đòn bẩy quá 50% để an toàn dòng tiền và giữ biên thương lượng tốt.

Long Biên đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhất, hội tụ đủ yếu tố giao thông, tiện ích, môi trường sống và hạ tầng công nghệ hiện đại. Với sự hỗ trợ từ các nền tảng tiên tiến, hành trình mua nhà Long Biên trở nên dễ dàng, minh bạch và hiệu quả hơn bao giờ hết. Hãy bắt đầu tìm hiểu, phân tích và lựa chọn thông minh hôm nay để đón đầu cơ hội đầu tư bền vững tại khu Đông Thủ đô.