Mua nhà Long Biên: 8 đường, phố, đô thị, chung cư đáng mua, tiềm năng đầu tư 2025

Long Biên đang trở thành điểm đến nổi bật của giới đầu tư và người tìm kiếm nơi an cư tại Hà Nội. Với quỹ đất rộng, hạ tầng phát triển mạnh, việc mua nhà Long Biên năm 2025 không chỉ phục vụ nhu cầu sinh sống mà còn mở ra cơ hội tăng giá hấp dẫn. Bài viết này tổng hợp phân tích chuyên sâu về các khu vực, tuyến phố, đô thị và chung cư đáng mua tại Long Biên, giúp bạn hoạch định chiến lược đầu tư và lựa chọn sáng suốt.  

Cập nhật giá nhà đất Long Biên

Thị trường mua nhà Long Biên hiện đang ghi nhận sự phân hóa rõ giữa các tuyến phố trung tâm và khu vực ven đô. Dưới đây là bảng giá cập nhật theo từng phường, phản ánh xu hướng chung của mua bán nhà đất quận Long Biên những tháng gần đây.

1. Cập nhật giá nhà tại phường Bồ Đề (cũ)

Dựa trên mặt bằng giá hiện tại tại phường Bồ Đề, có thể thấy sự chênh lệch rõ rệt giữa các tuyến đường trọng điểm, phản ánh đúng mức độ phát triển và nhu cầu an cư – kinh doanh trong khu vực. Cụ thể bảng giá tại nhà được bán tại phường Bồ Đề cũ như sau: 

Phường Bồ Đề sở hữu nhiều trục đường quan trọng như Ái Mộ, Bồ Đề, Hoàng Như Tiếp, Hồng Tiến hay Nguyễn Văn Cừ, với mức giá dao động từ 69.200.000 – 161.000,00 đ/m2. Các tuyến phố gần trung tâm, hạ tầng hoàn chỉnh và khả năng kinh doanh tốt có xu hướng giữ giá cao và ổn định. Khu vực này đặc biệt phù hợp với những khách hàng tìm nơi định cư lâu dài. Tuy nhiên, để giao dịch an toàn tại khu vực giá trị cao này, bạn nên hiểu rõ Môi giới bất Động sản là gì để tìm được người đồng hành tin cậy.

2. Cập nhật giá nhà tại phường Cự Khối (Cũ)

Thị trường Cự Khối ghi nhận mức giá dễ tiếp cận hơn so với các phường trung tâm quận Long Biên, nhưng vẫn duy trì xu hướng tăng ổn định nhờ quỹ đất rộng và hạ tầng đang được hoàn thiện.

Các tuyến đường chính của phường Cự Khối như Bát Khối, Cổ Linh và Xuân Đỗ hiện có mức giá dao động từ 61.700.000 – 70.000.000 đ/m2, thể hiện biên độ tăng nhẹ nhưng ổn định theo thời gian. Với đặc thù quỹ đất còn nhiều và tốc độ đô thị hóa nhanh, khu vực này đặc biệt phù hợp cho khách mua quan tâm đến nhà liền kề, đất nền hoặc đầu tư trung hạn. Sự phát triển của hạ tầng giao thông, kết nối với trung tâm Long Biên và các khu vực kế cận cũng đang tạo thêm dư địa tăng giá cho bất động sản tại Cự Khối.

3. Cập nhật giá nhà tại phường Đức Giang (Cũ)

Mặt bằng giá tại phường Đức Giang thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa các tuyến đường, phản ánh tốc độ đô thị hóa nhanh và tác động trực tiếp từ các dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai.

Các tuyến đường chính của phường Đức Giang như Đức Giang, Ngô Gia Tự, Ô Cách và Phan Văn Đáng hiện ghi nhận mức giá dao động rộng cho thấy sự đa dạng lớn về phân khúc sản phẩm. Những khu vực nằm gần trục Ngô Gia Tự với tuyến đường đang được mở rộng và nâng cấp nên chịu ảnh hưởng mạnh nhất, dẫn tới mức giá tăng đều và tính thanh khoản cao. Với biên độ giá trải rộng, Đức Giang phù hợp cho cả khách mua để ở lẫn nhà đầu tư, tùy theo mức tài chính và kỳ vọng sinh lời.

4. Cập nhật giá nhà tại Phường Gia Thụy (Cũ)

Gia Thụy tiếp tục duy trì vị thế là một trong những khu dân cư phát triển đồng bộ và đáng sống nhất Long Biên.

Với mức giá dao động 63,2 – 131 triệu/m2 trên các tuyến Gia Thụy, Nguyễn Sơn, Nguyễn Văn Cừ và Nguyễn Văn Linh, khu vực này cho thấy mặt bằng giá ổn định ở nhóm trung và cao. Hệ thống trường học, tiện ích và môi trường sống văn minh khiến Gia Thụy luôn hấp dẫn khách mua để ở, đặc biệt là các gia đình trẻ tìm nơi an cư chất lượng.

5. Cập nhật giá nhà tại phường Giang Biên (Cũ)

Giang Biên nổi lên như khu vực phát triển theo hướng đô thị xanh và nhu cầu an cư bền vững.

Các tuyến Kẻ Tạnh, Phúc Lợi và Việt Hưng ghi nhận mức giá 30,2 – 113 triệu/m2, cho thấy khả năng tăng trưởng đều theo hạ tầng và dân cư. Đây là khu vực phù hợp với người mua ở thực nhờ không gian thoáng, mật độ xây dựng thấp và chất lượng sống ngày càng nâng cao.

6. Cập nhật giá nhà tại phường Long Biên

Sức bật hạ tầng, đặc biệt là cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, đang tái định vị giá trị bất động sản tại phường Long Biên.

Với biên độ giá khá rộng 32,1 – 129 triệu/m2 trên các trục Bát Khối, Cổ Linh, Cầu Vĩnh Tuy… khu vực này đang hưởng lợi lớn từ kết nối giao thông. Long Biên phù hợp cả với nhà đầu tư tìm dư địa tăng giá lẫn khách mua ở muốn sinh sống gần trung tâm Hà Nội nhưng vẫn thụ hưởng môi trường thoáng đãng.

7. Cập nhật giá nhà tại phường Ngọc Lâm

Ngọc Lâm giữ vị trí “lõi thương mại” của quận Long Biên, nơi giá trị đầu tư luôn thuộc nhóm cao nhất khu vực.

Với mức giá 139 – 185 triệu/m2 trên các tuyến Ngọc Lâm, Bồ Đề, Ngô Gia Khảm, khu vực này sở hữu mật độ kinh doanh dày đặc, lưu lượng giao thông lớn và tính thương mại cao. Đây là lựa chọn lý tưởng cho khách hàng ưu tiên khai thác kinh doanh hoặc tìm bất động sản có khả năng giữ giá vượt trội.

8. Cập nhật giá nhà tại phường Ngọc Thụy

Ngọc Thụy đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ quỹ đất còn rộng và các dự án đô thị mới liên tục hình thành.

Giá dao động 42,8 – 172 triệu/m2 tại Ngọc Thụy, Bắc Cầu, Gia Thượng và Gia Thụy phản ánh cấu trúc thị trường đa dạng. Nơi đây thu hút khách mua ở nhờ không gian thoáng đãng, đồng thời hấp dẫn nhà đầu tư bởi tiềm năng phát triển dài hạn khi nhiều dự án hạ tầng lớn đang quy hoạch.

9. Cập nhật giá nhà tại phường Phúc Đồng

Phúc Đồng là một trong những khu vực có biên độ giá biến động mạnh nhất Long Biên. Giá nhà tại khu vực này có mức giá dao động mạnh do sự hiện diện của Vinhomes Riverside và hệ thống tiện ích cao cấp xung quanh. Cụ thể thì mặt bằng giá từng khu vực như sau:

Với mức giá 25,4 – 301 triệu/m2, chênh lệch bởi vị trí gần xa Vinhomes Riverside, các tuyến Đàm Quang Trung, Chu Huy Mân, Huỳnh Văn Nghệ… tạo nên một thị trường nhiều phân khúc. Khu vực này phù hợp từ khách mua tầm trung đến người cần bất động sản cao cấp, đồng thời giữ thanh khoản rất tốt ở các tuyến gần Vinhomes.

10. Cập nhật giá nhà tại phường Phúc Lợi

Phúc Lợi phát triển ổn định, tập trung vào nhu cầu ở thực của cư dân trẻ. Mặt bằng giá khu vực dao động trong khoảng mức sau:

Với mức giá 74 – 112 triệu/m2 tại tuyến Phúc Lợi và Vũ Xuân Thiều, khu vực này được đánh giá là phân khúc tầm trung hấp dẫn. Hạ tầng đồng bộ và dân cư đông đúc giúp thị trường giao dịch diễn ra đều đặn, đặc biệt là các căn nhà mặt ngõ và liền kề.

11. Cập nhật giá nhà tại phường Sài Đồng

Sài Đồng là khu vực có xu hướng tăng giá theo cụm, đặc biệt quanh các tiện ích lớn. Mặt bằng giá khu vực có sự chênh lệch tại từng tuyến đường cụ thể như bảng dưới đây:

Nhìn chung mức giá nhà tại phường Sài Đồng dao động từ 12 – 204 triệu/m2 tại Chu Huy Mân, Sài Đồng, Vũ Xuân Thiều… thể hiện mức độ phân hóa mạnh. Những vị trí gần khu công nghiệp, trung tâm thương mại và đô thị mới ghi nhận mức tăng giá cục bộ. Đây là khu vực phù hợp với khách mua ở thực lẫn những nhà đầu tư thích bắt sóng theo chu kỳ hạ tầng.

12. Cập nhật giá nhà tại phường Thạch Bàn

Thạch Bàn đang phát triển theo mô hình đô thị hiện đại nhờ quy hoạch đồng bộ và quỹ đất rộng.

Mức giá 62,2 – 185 triệu/m2 trên các tuyến Cổ Linh, Thạch Bàn, Quốc Lộ 1A… cho thấy sức hút mạnh từ hạ tầng và mật độ dân cư trẻ. Đây là lựa chọn hàng đầu cho khách mua nhà đất Long Biên để ở, nhờ tiện ích đầy đủ và khả năng kết nối dễ dàng vào nội đô.

13. Cập nhật giá nhà tại phường Thượng Thanh 

Thượng Thanh có mức tăng giá nhẹ nhưng ổn định, tạo niềm tin cho cả nhà đầu tư và người mua ở.

Sự chênh lệch về giá tại phường Thượng Thanh phản ánh sự phát triển bền vững kể từ khi nhiều dự án cải tạo mở rộng được triển khai. Trong trung hạn, dự báo khu vực tiếp tục giữ đà tăng nhờ quy hoạch dân cư và giao thông.

14. Cập nhật giá nhà tại phường Việt Hưng

Việt Hưng là một trong những khu vực có thị trường sôi động nhất Long Biên, nhờ sự đa dạng loại hình và tiện ích mở rộng.

Trên các tuyến Ngô Gia Tự, Quốc Lộ 5, Việt Hưng, Hoa Lâm… có sự chênh lệch giá nhưng khu vực này phục vụ đầy đủ nhu cầu từ nhà riêng tầm trung đến biệt thự cao cấp. Dòng sản phẩm đa dạng giúp thị trường giao dịch tại Việt Hưng luôn duy trì thanh khoản tốt và thu hút nhóm khách rộng.

Mức giá nhà đất Long Biên cho thấy xu hướng tăng bền vững ở khu vực trung tâm như Ngọc Lâm, Phúc Đồng, và Ngọc Thụy, trong khi các tuyến đường ven như Xuân Đỗ hay Huỳnh Văn Nghệ vẫn giữ giá thấp, tạo dư địa cho người mua ở thực.

8 Tuyến Đường, Khu Phố, Khu Đô Thị, Chung Cư Đáng Mua Nhất Long Biên 2025

Thị trường mua nhà Long Biên đang tăng trưởng mạnh nhờ định hướng phát triển Hà Nội về phía Đông. Hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp với các cầu mới, tuyến metro kết nối trung tâm, đồng thời các khu đô thị, chung cư mới quy hoạch chuyên nghiệp, mật độ thấp, tiện ích đồng bộ. Với vị thế "cửa ngõ" ra vào trung tâm, Long Biên vừa là nơi lý tưởng để an cư, vừa là kênh đầu tư sinh lời bền vững. Đặt trong bối cảnh thị trường mua bán nhà Hà Nội đang có nhiều tín hiệu tích cực, tám khu vực và tuyến đường dưới đây được đánh giá sở hữu tiềm năng nổi bật cả ở yếu tố hạ tầng, giá trị sống lẫn khả năng tăng giá dài hạn là lựa chọn đáng lưu tâm.

1. Khu đô thị Vinhomes Riverside

Vinhomes Riverside được ví như “thành phố xanh trong lòng Hà Nội”. Mô hình biệt thự sinh thái mật độ thấp, hệ thống kênh đào bao quanh, cây xanh phủ kín tạo môi trường trong lành và riêng tư hiếm có. Cư dân được tận hưởng trọn vẹn hệ sinh thái tiện ích như trường quốc tế, trung tâm thương mại, khu thể thao,… hướng đến tiêu chuẩn sống thoáng đãng, thoải mái.

Giá trị đầu tư của khu này tiếp tục tăng mạnh khi cầu Trần Hưng Đạo cầu kết nối trực tiếp từ Hoàn Kiếm sang Long Biên được đẩy nhanh tiến độ. Điều này giúp giảm thời gian di chuyển chỉ còn vài phút, củng cố vị thế của Vinhomes Riverside như khu đô thị cao cấp phía Đông Hà Nội. Dành cho người mua tìm kiếm phân khúc hạng sang trong danh mục mua nhà đất Long Biên Hà Nội, đây là lựa chọn định vị phong cách sống và tài chính dài hạn, vừa an cư vừa bảo toàn giá trị tài sản.

2. Khu đô thị Việt Hưng

Khu đô thị Việt Hưng nằm tại vị trí chiến lược, kết nối với trung tâm Gia Lâm, Quốc lộ 5 và cầu Chui, Nguyễn Văn Linh. Với định hướng phát triển trung tâm hành chính thương mại phía Đông, khu vực này trở nên hấp dẫn với người tìm mua nhà đất quận Long Biên ở phân khúc tầm trung.

Ưu thế lớn của Việt Hưng là quy hoạch cũ nhưng vẫn giữ không gian xanh, hạ tầng ổn định, tiện ích công cộng hoàn chỉnh: trường học, chợ, trung tâm thương mại Savico, Aeon Mall Long Biên... Giá bán nhà thấp hơn so với Riverside hay Khai Sơn, nhưng chất lượng sống vẫn đảm bảo. Đây là điểm đến lý tưởng cho các gia đình trẻ muốn mua bán nhà Long Biên để ở ổn định mà không quá áp lực tài chính.

3. Khu đô thị Khai Sơn City

Khai Sơn City nổi bật với quy hoạch hiện đại, kiến trúc giao hòa giữa sống, làm việc, giải trí. Dự án được định hướng trở thành đô thị đa chức năng, gồm nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại và không gian làm việc sáng tạo. Vị trí không xa trung tâm Hoàn Kiếm, thuận tiện di chuyển bằng các tuyến Nguyễn Văn Cừ, Ngô Gia Tự, cầu Chương Dương.

Giới trẻ, chuyên gia công nghệ và các gia đình năng động xem Khai Sơn là lựa chọn sáng giá khi mua nhà đất Long Biên, nhờ phong cách sống năng động và môi trường cộng đồng văn minh. Đặc biệt, tuyến metro số 8 (đang quy hoạch) đi qua lân cận hứa hẹn tạo cú hích giá trị bất động sản. Nhà đầu tư cân nhắc mua bán nhà đất quận Long Biên để đón đầu xu hướng mới nên sớm tiếp cận giai đoạn đầu để tối ưu lợi nhuận.

4. Phố Ngô Gia Tự

Ngô Gia Tự là tuyến phố huyết mạch nối cầu Chương Dương với khu trung tâm hành chính Long Biên. Đặc tính nổi bật là mật độ dân cư cao, mặt tiền rộng, phù hợp mô hình mua bán nhà Long Biên kết hợp ở và kinh doanh. Giá trị gia tăng của trục phố này xuất phát từ lượng khách vãng lai ổn định, rất thuận lợi để mở văn phòng, cửa hàng và các dịch vụ nhỏ. Khu vực còn nằm gần trường học, chợ, bệnh viện và các cơ quan hành chính, tạo nên sức hút thương mại bền vững khi dân số mới liên tục đổ về. 

Chính vì vậy, những căn nhà mặt phố hoặc liền kề trong ngách luôn khan hiếm, khiến hoạt động mua bán nhà tại đây luôn diễn ra sôi động và phù hợp với nhu cầu của nhóm kinh doanh vừa và nhỏ. Với những chủ nhà có tài chính tầm trung, tính thanh khoản cao giúp việc giao dịch trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

5. Khu vực Đức Giang

Đức Giang đang chuyển mình nhanh với hạ tầng nội khu đồng bộ. Sự hiện diện của bệnh viện Đức Giang, hệ thống trường học chất lượng và khoảng cách gần UBND quận giúp khu vực này trở thành trung tâm dân cư lâu đời đáng tin cậy.

Thị trường mua nhà Long Biên Hà Nội tại Đức Giang rất đa dạng: nhà riêng, nhà liền kề, căn hộ chung cư giá mềm. Mức giá phù hợp cho người trẻ muốn an cư trong khu hành chính dịch vụ phát triển. Với tiềm năng ổn định, nhiều nhà đầu tư chọn Đức Giang để bán nhà đất Long Biên khi cần tái đầu tư ở khu vực có biên độ tăng trưởng cao hơn. Tuy nhiên, trong dài hạn, Đức Giang vẫn là nơi giữ giá tốt nhờ nguồn cầu an cư thực.

6. Phúc Lợi

Phúc Lợi hiện là điểm nóng thu hút nhà đầu tư nhỏ và vừa. Khu vực này có lợi thế quỹ đất rộng, quy hoạch bài bản, nhiều dự án mới chuẩn bị triển khai. Cơ sở hạ tầng liên tục mở rộng, đặc biệt khi tuyến đường 5 kéo dài và các trục giao thông hướng về Gia Lâm được cải tạo, giúp tăng khả năng kết nối.

Thị trường mua nhà đất quận Long Biên tại Phúc Lợi đang trong giai đoạn khởi sắc, giá còn “mềm” so với khu vực trung tâm, phù hợp các nhà đầu tư dài hạn đang săn tìm mua bán nhà đất Long Biên với biên độ tăng giá cao. Ngoài ra, vị trí gần Aeon Mall, các khu công nghiệp và trường liên cấp mang lại lợi thế cho thuê ổn định. Với tầm nhìn 3–5 năm tới, Phúc Lợi có thể trở thành tâm điểm mua nhà Long Biên Hà Nội mới nhờ chuyển dịch đô thị rõ rệt.

7. Sài Đồng

Sài Đồng là khu đô thị hình thành sớm, quy hoạch bài bản, hạ tầng ổn định bậc nhất Long Biên. Hệ thống đường nội bộ rộng, cây xanh, trường học, công viên hoàn thiện, tạo môi trường sống đáng giá cho gia đình trung lưu.

Ngoài ra, khu công nghiệp Sài Đồng vẫn là nhân tố tạo việc làm và dòng dân cư ổn định, giúp thị trường mua nhà đất Long Biên tại đây duy trì thanh khoản tốt. Những sản phẩm bán nhà quận Long Biên, đặc biệt là nhà riêng, liền kề hoặc căn hộ tầm trung, luôn có lượng khách lớn tìm mua. Với người lao động tại khu công nghiệp hoặc chuyên gia làm việc tại trung tâm, Sài Đồng là lựa chọn an toàn, cân bằng giữa giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá.

8. Tổ hợp chung cư cao tầng dọc Nguyễn Văn Cừ

Nguyễn Văn Cừ đang trở thành trục cao tầng hiện đại bậc nhất Long Biên, với hàng loạt dự án chung cư, văn phòng và tổ hợp thương mại. Vị trí chỉ cách cầu Chương Dương, trung tâm Hoàn Kiếm 1,5–2km, giúp cư dân dễ dàng di chuyển giữa hai bên sông Hồng. Đây là điểm đến của giới chuyên viên, tri thức trẻ, các gia đình năng động mong muốn mua nhà chung cư Hà Nội nhưng vẫn tận hưởng không gian thoáng mát, ít ùn tắc hơn trung tâm.

Long Biên đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhất, hội tụ đủ yếu tố giao thông, tiện ích, môi trường sống và hạ tầng công nghệ hiện đại. Với sự hỗ trợ từ các nền tảng tiên tiến, hành trình mua nhà Long Biên trở nên dễ dàng, minh bạch và hiệu quả hơn bao giờ hết. Hãy bắt đầu tìm hiểu, phân tích và lựa chọn thông minh hôm nay để đón đầu cơ hội đầu tư bền vững tại khu Đông Thủ đô.