Cập nhật giá nhà đất Hà Đông, Hà Nội: Vị trí tiềm năng 2026

Thị trường bán nhà Hà Đông đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh nhờ quy hoạch đồng bộ, hạ tầng kết nối trung tâm và chính sách mở rộng đô thị Hà Nội. Trong bức tranh đó, nhu cầu mua nhà Hà Đông cũng tăng cao khi nhiều người tìm kiếm không gian sống bền vững kết hợp đầu tư dài hạn. Bài viết cung cấp góc nhìn chuyên sâu về giá mua bán, tiềm năng vị trí và dự báo xu hướng đến năm 2026 giúp bạn hiểu rõ giá trị thực của bất động sản Hà Đông. 

Cập nhật giá nhà Hà Đông

Những số liệu dưới đây phản ánh mức giá trung bình cập nhật của thị trường bán nhà Hà Đông Hà Nội, giúp người tìm mua nhà khu vực Hà Đông hay nhà đầu tư so sánh và đánh giá xu hướng từng phường.

1. Cập nhật giá nhà phường Biên Giang

Phường Biên Giang tại Hà Đông cũ có mặt bằng giá nhà tại tuyến đường An Thắng ở mức khoảng 47.000.000 đ/m2. Mức giá này phản ánh vị trí xa trung tâm hơn và mật độ đô thị chưa cao, phù hợp với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư tìm khu vực có giá “dễ tiếp cận” và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

2. Cập nhật giá nhà phường Dương Nội

Thị trường nhà tại phường Dương Nội đang thể hiện sự phân hóa giá rất rõ, phản ánh cả vị trí, hạ tầng và nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư. Các tuyến chính như Hoàng Văn Thụ có mức giá rất cao (khoảng 185 triệu đ/m2), cho thấy sức hút lớn từ người mua có nhu cầu ở tốt và đầu tư lướt sóng, trong khi các tuyến như Đoàn Kết ( khoảng 94 triệu đ/m2) vẫn phù hợp hơn với nhóm mua ở thực hoặc ngân sách vừa phải. 

Mức giá trung bình tại thị trường bán nhà Dương Nội Hà Đông cao hơn nhiều so với mặt bằng chung, cho thấy khu vực này đang được định vị như một điểm đến bất động sản chất lượng, có hạ tầng giao thông kết nối tốt và tiềm năng phát triển mạnh.

3. Cập nhật giá nhà phường Hà Cầu

Phường Hà Cầu là một trong những khu vực trung tâm của quận Hà Đông, có mật độ dân cư cao và hạ tầng đô thị hoàn chỉnh, vì vậy mặt bằng giá nhà tại đây luôn nằm ở nhóm cao trong khu vực.

Nhìn chung, thị trường nhà phường Hà Cầu có tính ổn định cao và thanh khoản tốt, phù hợp với người mua ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ và khả năng giữ giá lâu dài.

4. Cập nhật giá nhà phường Kiến Hưng

Phường Kiến Hưng nằm ở khu vực phát triển ổn định của quận Hà Đông, có lợi thế kết nối sang Thanh Trì và các khu đô thị lân cận, nhờ đó mặt bằng giá nhà duy trì ở mức trung bình khá.

Đường Văn Khê ghi nhận mức cao nhất, khoảng 141 triệu đồng/m2, phù hợp với nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư nhờ vị trí thuận lợi. Các tuyến Mậu Lương, Đa Sĩ và Cầu Bươu dao động từ 87 – 104 triệu đồng/m2, được đánh giá là dễ tiếp cận hơn, phù hợp với người mua ở thực hoặc nhà đầu tư tìm khu vực có biên độ tăng giá ổn định.  Nhìn chung, thị trường nhà Kiến Hưng có mức giá hợp lý so với hạ tầng hiện có, đáp ứng tốt cả nhu cầu ở và đầu tư dài hạn.

5. Cập nhật giá nhà phường La Khê

Phường La Khê là khu vực có vị trí giao thông thuận lợi, nằm trên trục kết nối giữa trung tâm Hà Đông và các khu đô thị phía Tây, vì vậy mặt bằng giá nhà tương đối đa dạng theo từng tuyến đường. Cụ thể bảng giá tại từng tuyến đường như sau:

Nhìn chung, thị trường nhà La Khê có tính thanh khoản tốt, phù hợp với người mua ưu tiên vị trí thuận tiện và mức giá cân bằng.

6. Cập nhật giá nhà phường Mộ Lao

Phường Mộ Lao là khu vực phát triển sôi động của quận Hà Đông, tập trung nhiều khu đô thị, dịch vụ và tiện ích, do đó mặt bằng giá nhà luôn thuộc nhóm cao và có tính thanh khoản tốt. Dưới đây là bảng giá nhà phường Mộ Lao

Nhìn chung, thị trường nhà Mỗ Lao hấp dẫn người mua tìm khu vực tiện ích đầy đủ và giá trị bền vững.

7. Cập nhật giá nhà phường Nguyễn Trãi

Phường Nguyễn Trãi nằm gần khu vực trung tâm hành chính thương mại của quận Hà Đông, có mật độ dân cư cao và hoạt động kinh doanh sôi động, vì vậy mặt bằng giá nhà duy trì ở mức khá cao và ổn định.

8. Cập nhật giá nhà phường Phú La

Phường Phú La là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, nằm gần các trục giao thông lớn và khu đô thị mới, vì vậy mặt bằng giá nhà tương đối cao và có sức hút lớn đối với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Có thể thấy đường Văn Khê ghi nhận mức cao nhất cho thấy lợi thế vị trí và khả năng khai thác kinh doanh tốt. Các tuyến Văn Phú, Lê Trọng Tấn lại phù hợp cho cả nhu cầu an cư và đầu tư giữ tài sản. Trong khi đó, An Hòa, Văn La có mức giá trung bình khá còn đường Quang Trung mềm hơn nên được nhiều người mua ở thực quan tâm. Nhìn chung, thị trường nhà Phú La có mức giá cao nhưng đi kèm tiềm năng và thanh khoản tốt.

9. Cập nhật giá nhà phường Phú Lãm

Phường Phú Lãm nằm ở khu vực phía Tây Nam quận Hà Đông, có mặt bằng giá nhà tương đối thấp so với các phường trung tâm, phù hợp với người mua ở thực có ngân sách vừa phải. 

Mức giá này phản ánh vị trí xa trung tâm và hạ tầng đang trong quá trình hoàn thiện. Tuy nhiên, Phú Lãm vẫn được đánh giá có dư địa tăng giá khi khu vực tiếp tục phát triển, phù hợp với người mua an cư lâu dài hoặc nhà đầu tư dài hạn tìm khu vực giá mềm.

10. Cập nhật giá nhà phường Phú Lương

Giá nhà phường Phú Lương dọc tuyến đường Phú Lương ở mức 74.900.000 đ/m2 thuộc nhóm mặt bằng giá trung bình thấp của quận Hà Đông. Mức giá này phù hợp với người mua ở thực có ngân sách vừa phải, đồng thời vẫn có tiềm năng tăng trưởng nhờ khu vực đang được đầu tư hạ tầng và từng bước hoàn thiện đô thị.

11. Cập nhật giá nhà phường Phúc La

12. Cập nhật giá nhà phường Quang Trung

Phường Phúc La là khu vực có hạ tầng tương đối hoàn chỉnh, nằm gần các trục giao thông và khu đô thị lớn, vì vậy mặt bằng giá nhà thuộc nhóm trung bình khá đến cao của quận Hà Đông. Dưới đây là bảng giá tại các tuyến đường tại phường Quang Trung cũ.

13. Cập nhật giá nhà phường Vạn Phúc

Phường Phúc La được đánh giá là khu vực có tốc độ phát triển khá đồng đều tại Hà Đông, hưởng lợi từ hệ thống giao thông kết nối và các khu dân cư hiện hữu, nên giá nhà duy trì ở mức ổn định và có sự phân hóa rõ theo từng tuyến đường.

Tổng thể, thị trường nhà Phúc La phù hợp với cả nhu cầu an cư ổn định lẫn đầu tư trung hạn nhờ tính thanh khoản tương đối tốt.

14. Cập nhật giá nhà phường Văn Quán

Phường Văn Quán là khu vực có mật độ dân cư cao, tập trung nhiều tiện ích giáo dục dịch vụ và nằm gần các trục giao thông lớn, vì vậy mặt bằng giá nhà luôn thuộc nhóm cao của quận Hà Đông. Dưới đây là bảng giá nhà phường Văn Quán Hà Đông cũ:

15. Cập nhật giá nhà phường Yên Nghĩa

Phường Yên Nghĩa nằm ở khu vực cửa ngõ phía Tây của quận Hà Đông, có mặt bằng giá nhà thuộc nhóm thấp so với toàn quận, phù hợp với người mua ở thực và nhóm khách có ngân sách vừa phải

Nhìn chung, thị trường nhà Yên Nghĩa có dư địa tăng trưởng trong dài hạn khi hạ tầng giao thông và đô thị tiếp tục được đầu tư.

16. Cập nhật giá nhà phường Yết Kiêu

Giá nhà tại phường Yết Kiêu hiện ghi nhận khoảng 140 triệu đồng/m2 trên tuyến đường Chu Văn An, thuộc nhóm mặt bằng giá khá cao của quận Hà Đông. Mức giá này cao hơn rõ rệt so với các phường xa trung tâm như Yên Nghĩa, Phú Lương hay Biên Giang, nhưng vẫn thấp hơn một số trục đường lõi có hoạt động kinh doanh sầm uất. Nhìn chung, giá nhà Yết Kiêu phản ánh lợi thế về vị trí, hạ tầng và khả năng kết nối, phù hợp với nhu cầu ở lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản ổn định.

17. Cập nhật giá nhà xã Cự Khê

Giá nhà tại xã Cự Khê hiện dao động khoảng 58,6 triệu đồng/m2 trên tuyến đường Chu Văn An, thuộc nhóm giá thấp đến trung bình của khu vực Hà Đông mở rộng. Mức giá này thấp hơn đáng kể so với các phường nội đô Hà Đông, phản ánh vị trí xa trung tâm hơn và mật độ đô thị chưa cao. Tuy vậy, Cự Khê vẫn được đánh giá có dư địa tăng giá tốt nhờ quỹ đất còn nhiều và khả năng hưởng lợi từ hạ tầng, phù hợp với người mua ở thực có ngân sách vừa phải hoặc nhà đầu tư dài hạn.

Trong nhóm bán nhà riêng Hà Đông, nhà nằm gần các trục giao thông lớn như Tố Hữu, Trần Phú, Lê Trọng Tấn vẫn có thanh khoản cao, đặc biệt khi tiện ích thương mại và trường học phát triển đồng bộ. Người có nhu cầu mua nhà tại Hà Đông nên chú ý pháp lý và quy hoạch trước khi giao dịch.

Nhận định

Thị trường bán nhà quận Hà Đông dự kiến giữ đà tích cực nhờ hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa nhanh. Tuy nhiên, người mua nên cân nhắc kỹ mục tiêu sử dụng ở thực hay đầu tư. Dù khu trung tâm đang đạt mức 200 triệu/m2, các tuyến phụ vẫn là cơ hội tốt cho người mua trung cấp. Nhà đầu tư tìm mua bán nhà đất tại quận Hà Đông cần tham vấn Môi giới Bất động sản để thẩm định vị trí cụ thể, nhằm tối ưu giá trị sử dụng lẫn tiềm năng tăng giá.

Giá nhà đất Hà Đông Hà Nội năm 2026 đang biến động ra sao?

Khi bước sang năm 2026, thị trường mua bán nhà đất Hà Đông được dự báo tiếp tục là tâm điểm của khu Tây Hà Nội. Sau giai đoạn tăng giá mạnh 2021–2023 và chững nhẹ năm 2024–2025, giá bán nhà Hà Đông Hà Nội đang có xu hướng hồi phục ổn định, hòa nhịp cùng đà tăng trưởng của thị trường mua bán nhà Hà Nội nhờ loạt dự án hạ tầng lớn như tuyến Metro Cát Linh Hà Đông mở rộng, trục Lê Quang Đạo kéo dài, đường Vành đai 4 hoàn thiện. Bên cạnh đó, nhu cầu mua nhà Hà Đông Hà Nội để ở và đầu tư cho thuê tăng, nhất là khách hàng trẻ làm việc tại quận Nam Từ Liêm hoặc trung tâm.

So với trung bình khu Tây, Hà Đông vẫn ghi nhận biên độ giá mềm hơn 5–15%, giúp thanh khoản khả quan. Tùy vị trí và loại hình từ bán nhà mặt phố Hà Đông tới bán nhà riêng quận Hà Đông giá sẽ có biến động khác nhau. Nhà ven trục lớn và gần Metro tăng khoảng 8–12%, trong khi nhà ngõ nhỏ hoặc chung cư cũ có thể chỉ nhích 3–5%/năm.

Giá bán nhà phố, nhà mặt tiền sầm uất tại quận Hà Đông

Khu vực trung tâm quận như Tô Hiệu, Quang Trung, Trần Phú, Nguyễn Trãi là những tuyến phố “vàng” của bán nhà mặt phố ở quận Hà Đông. Năm 2026, giá nhà phố hai mặt tiền, rộng 50–80m2, dao động 220–300 triệu/m2, các căn nhỏ 30–40m2, 3 tầng, như mẫu bán nhà 30m2 3 tầng ở Hà Đông, thường từ 6,5–8 tỷ.

Những tuyến sầm uất như Lê Lợi, Chu Văn An, hay khu Vạn Phúc Văn Quán vẫn thu hút doanh nghiệp nhỏ, showroom, và chuỗi cửa hàng. Do vị trí thuận lợi nên bán nhà quận Hà Đông loại này thanh khoản tốt, hiếm khi tồn kho. Nhà phố mới xây được định giá cao vì dễ cho thuê 35–50 triệu/tháng.

Giá nhà riêng trong ngõ nhỏ, ngõ lớn theo từng phường

Nhà riêng trong ngõ luôn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung mua bán nhà đất khu vực Hà Đông. Với ngõ rộng trên 4m xe ô tô vào được giá trung bình 85–130 triệu/m2, còn ngõ nhỏ dưới 2m giá 45–70 triệu/m2 tùy vị trí.

Phường Mộ Lao Văn Quán, Yết Kiêu: Khu dân trí cao, tiện ra Metro, bán nhà chính chủ tại Hà Đông loại 40–50m2 giá khoảng 5–7 tỷ. Phường La Khê, Phú Lãm, Biên Giang: Xa trung tâm hơn, giá tốt cho người mua nhà ở Hà Đông giá rẻ, chỉ 3–4,5 tỷ cho nhà 35–45m2. Các chuyên gia nhận định 2026 là năm mà nhóm nhà riêng ngõ to có thể tăng 5–8%, do lợi thế hạ tầng giao thông mới và nhu cầu tách hộ tăng mạnh.

Giá đất thổ cư và đất dự án khu vực Hà Đông

Giá bán nhà đất Hà Đông Hà Nội bao gồm cả đất thổ cư và đất dự án đang có xu hướng tăng nhẹ. Đất thổ cư gần mặt đường lớn Lê Trọng Tấn, Tố Hữu, Nguyễn Xiển kéo dài đang ở mức 120–180 triệu/m2, trong khi đất ở các khu đô thị quy hoạch mới như Dương Nội, Văn Phú, Parkcity dao động 80–140 triệu/m2.

Các chuyên gia mua bán nhà đất tại quận Hà Đông cho rằng yếu tố pháp lý rõ ràng, tiện ích đồng bộ, và mạng lưới Metro cùng Vành đai 4 là lực đẩy chính. Sự xuất hiện của nhiều nhà đầu tư cá nhân và những cụm dự án đất nền vừa phải giúp thanh khoản cải thiện mạnh.

Giá nhà chung cư cũ, mới dành cho người mua

Chung cư là phân khúc chiếm hơn 60% lượng giao dịch mua bán nhà tại Hà Đông. Năm 2026, căn hộ mới tại Dương Nội, Văn Phú, Kiến Hưng, Văn Khê giữ giá 38–55 triệu/m2, nhỉnh hơn năm 2025 khoảng 5%. Với chung cư cũ (2008–2015), giá chỉ 25–33 triệu/m2, phù hợp người mua nhà ở Hà Đông giá rẻ.

Các dự án gần ga Metro, trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông hoặc các khu đô thị mới đều thu hút người mua nhà tại Hà Đông để ở lâu dài. Dạng căn hộ 2 phòng ngủ 65–75m2 vẫn được ưa chuộng, thanh khoản tốt nhất thị trường.

Vị trí đáng mua nhất khi tìm nhà đất Hà Đông năm 2026

Để chọn đúng nơi sinh sống hoặc đầu tư, người mua nhà đất quận Hà Đông cần đánh giá 4 yếu tố hạ tầng, tiềm năng thương mại, môi trường sống, và giá trị pháp lý. Trong năm 2026, các khu vực trung tâm, dọc tuyến Metro, và những đô thị mới quy hoạch tốt sẽ là “điểm sáng” cho cả người bán nhà chính chủ Hà Đông Hà Nội lẫn nhà đầu tư cá nhân. Giá có thể tăng bình quân 6–10%, tùy từng phường.

Các phường trung tâm gần Metro Hà Đông

Các phường Mộ Lao, Văn Quán, Phúc La, Yết Kiêu có lợi thế gần ga Metro Văn Quán và ga Hà Đông. Đây là vùng ghi nhận mức độ quan tâm cao nhất trong mua bán nhà đất quận Hà Đông Hà Nội, nhờ khả năng kết nối nhanh vào khu vực Thanh Xuân Đống Đa.

Người mua nhà khu vực Hà Đông ở nhóm này thường là chuyên gia và gia đình trẻ. Nhà phố 40–60m2 giá trung bình 160–250 triệu/m2, căn hộ cao cấp 45–55 triệu/m2. Với hạ tầng hoàn chỉnh, khu này vẫn là lựa chọn số 1 để mua nhà đất khu vực Hà Đông vừa ở vừa cho thuê.

Các trục đường lớn thuận tiện kinh doanh

Các tuyến Quang Trung, Trần Phú, Lê Lợi, Tô Hiệu, Nguyễn Khuyến là mạch giao thương sầm uất nhất. Dọc trục này, bán nhà mặt phố quận Hà Đông luôn đạt giá cao do lượng xe cộ, dân cư đông, thuận tiện mở cửa hàng, showroom, ngân hàng.

Nhà mặt tiền 50m2 tại Quang Trung thường chào 240–300 triệu/m2 còn mặt bằng kinh doanh nhỏ 30m² giá thuê trung bình 30–35 triệu/tháng. Chủ đầu tư bán nhà chính chủ quận Hà Đông thường chốt lời nhanh vì nguồn cung cực hạn chế. Với tầm nhìn 2026–2028, đây vẫn là “đất kim cương” cho người muốn đầu tư lâu dài.

Các khu ở yên tĩnh, ngõ đẹp cho người mua nhà ở Hà Đông giá rẻ

Trái ngược với khu sôi động trung tâm, các phường Biên Giang, Phú Lương, Yên Nghĩa lại đáng chú ý với người cần mua nhà ở Hà Đông giá rẻ. Môi trường sống thoáng, nhiều không gian xanh, tiện di chuyển ra quốc lộ 6, khu công nghệ cao Hòa Lạc.

Giá bán nhà riêng tại Hà Đông ở đây chỉ 2,8–4 tỷ cho căn 35–45m2, 3 tầng mới, ngõ rộng 3m, phù hợp vợ chồng trẻ. Bên cạnh đó, hạ tầng mở rộng giúp giá nhà khu vực này có thể tăng 6–8%/năm dù xuất phát thấp, là lựa chọn an toàn cho người mua nhà quận Hà Đông Hà Nội lần đầu.

Các khu đô thị mới nổi thu hút người tìm mua nhà đất Hà Đông

Những khu đô thị quy hoạch bài bản như Dương Nội, An Hưng, Geleximco Lê Trọng Tấn, Parkcity hay khu Học Viện Quân Y mở rộng là lựa chọn sáng giá cho người tìm mua nhà khu vực Hà Đông. Các khu này được đánh giá cao về hạ tầng, cảnh quan, và tiện ích đồng bộ.

Các yếu tố khiến nhà đất đô thị mới tăng giá nhanh: Giao thông hoàn thiện gần Vành đai 4, Lê Trọng Tấn, đường sắt Metro. Hệ sinh thái tiện ích: trường học, siêu thị, bệnh viện, khu vui chơi.

Hà Đông không chỉ là khu vực phát triển năng động mà còn là trung tâm nhà ở tiềm năng của Hà Nội trong giai đoạn 2026–2030. Việc nắm bắt thông tin quy hoạch, hạ tầng và xu hướng bán nhà Hà Đông sẽ giúp nhà đầu tư và người mua ở đưa ra quyết định đúng đắn. Nếu bạn đang tìm hiểu thị trường hoặc muốn cập nhật định hướng phát triển khu vực, hãy tiếp tục theo dõi các phân tích chuyên sâu từ chúng tôi để tối ưu cơ hội đầu tư.