Top 11 vị trí tìm mua nhiều nhất tại Yên Nghĩa, Hà Nội

Khu vực Yên Nghĩa, Hà Đông đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho những ai quan tâm đến bán nhà Yên Nghĩa và tìm hiểu thị trường bất động sản khu Tây Hà Nội. Với lợi thế hạ tầng, giao thông và quy hoạch phát triển đồng bộ, từng tổ dân phố tại Yên Nghĩa đều mang đặc trưng riêng, phù hợp nhiều nhu cầu an cư. Bài viết này giúp bạn hiểu rõ yếu tố tạo nên sức hút của 11 vị trí đáng chú ý nhất khu vực này.  

Cập nhật giá nhà phường Yên Nghĩa Hà Đông

Bảng dưới đây tổng hợp giá thị trường mới nhất của bán nhà Yên Nghĩa khu vực đang được quan tâm nhờ quỹ đất còn phát triển và hạ tầng giao thông cải thiện mạnh mẽ (đặc biệt quanh bến xe Yên Nghĩa, trục Nguyễn Trác, Yên Lộ):

Nhìn tổng thể, mức giá bán nhà Yên Nghĩa Hà Đông dao động từ 45–70 triệu đồng/m2 tại các khu dân cư thuần túy và có thể vượt 150–300 triệu đồng/m2 ở dải mặt đường thương mại như Nguyễn Trác hoặc Yên Bình. Biên độ này cho thấy thị trường phân tầng rõ nét: Khu dân cư truyền thống thu hút người mua nhà ở Yên Nghĩa Hà Đông lần đầu; khu trung tâm lại hấp dẫn nhà đầu tư nhỏ lẻ. Mặt bằng giá tăng chậm, ổn định từ đầu 2024, hòa nhịp cùng xu hướng sôi động của thị trường mua bán nhà Hà Nội, chủ yếu theo tốc độ phát triển hạ tầng.

Đánh giá xu hướng thị trường

Từ góc nhìn của một chuyên gia làm việc lâu năm tại Hà Đông, tôi nhận thấy bán nhà phường Yên Nghĩa đang ở giai đoạn “chuyển mình sau đầu tư công”. Đường Tố Hữu, Lê Trọng Tấn kéo dài, cùng các dự án tái định cư, tạo sức bật cho nhu cầu mua nhà đất Yên Nghĩa Hà Đông ổn định hơn so với các phường lân cận. Đây là thời điểm người có nhu cầu ở thật nên khảo sát kỹ, đặc biệt tại khu bán nhà tổ 10 Yên Nghĩa, tổ 11, 12, 14 và các tuyến gần bến xe nơi giá chưa tăng đột biến so với trung tâm Hà Đông.

Một số tổ dân cư như bán nhà tổ 8 Yên Nghĩa, tổ 9 và tổ 15 vẫn duy trì giá hợp lý, mặt bằng thấp hơn khoảng 10–15% so với khu Nguyễn Trác, thuận lợi cho người cần an cư lâu dài. Với người bán nhà ở Yên Nghĩa Hà Đông, nên chú trọng pháp lý minh bạch và hoàn thiện hạ tầng nội khu để tăng khả năng tiếp cận khách hàng. Các đầu mối thông tin đáng tin cậy gồm Môi giới Bất động sản Hà Đông uy tín và hệ thống dữ liệu giá đất quận Hà Đông.

Trong vòng 12 tháng tới, giá khó giảm sâu do nguồn cung giới hạn; tuy nhiên, giao dịch vẫn thiên về căn nhỏ, nhà trong ngõ vừa tiền hơn là mặt phố hạng cao. Những ai quan tâm bán nhà tổ 5 Yên Nghĩa, tổ 6, 13 hoặc khu Quyết Thắng nên cập nhật liên tục bảng giá thực tế, tránh so sánh chéo với mặt bằng Yên Bình nơi định vị thương mại khác hẳn. Ở tầm chiến lược, bán nhà đất Yên Nghĩa Hà Đông Hà Nội vẫn là phân khúc bền vững, phù hợp cho nhu cầu thật và đầu tư dài hạn nhờ hạ tầng ngày càng hoàn thiện cùng dòng người dịch chuyển về phía Tây Thủ đô.

Top 11 vị trí tìm mua nhiều nhất tại Yên Nghĩa Hà Đông

Khu vực Yên Nghĩa (Hà Đông, Hà Nội) đang khẳng định sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản phía Tây Nam Thủ đô. Với hạ tầng giao thông hoàn thiện, bến xe Yên Nghĩa, tuyến metro Cát Linh Hà Đông, đại lộ Chu Văn An mở rộng, khu này ngày càng được giới đầu tư săn đón. Nhiều khách hàng có nhu cầu mua nhà Yên Nghĩa, bán nhà Yên Nghĩa Hà Đông, đặc biệt tập trung ở các tổ dân phố có vị trí đẹp, hạ tầng đồng bộ, dân cư đông đúc.

11 vị trí sau đây là nơi được nhắc đến nhiều nhất khi tìm kiếm bán nhà Yên Nghĩa Hà Đông Hà Nội, thể hiện rõ xu hướng lựa chọn của người mua, từ các tổ gần bến xe, trục đường lớn đến những khu nội đô yên tĩnh nhưng kết nối tiện lợi.

1. Tổ 5 Yên Nghĩa

Tổ 5 nằm sát trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài. Những ai đang quan tâm mua nhà Lê Trọng Tấn Hà Đông có thể cân nhắc khu vực này vì giá trị bất động sản tại đây tăng đều trong vài năm gần đây. Nơi đây sở hữu vị trí thuận tiện di chuyển tới trung tâm Hà Đông, quận Nam Từ Liêm và Đại lộ Thăng Long. Nhiều người tìm bán nhà ở Yên Nghĩa Hà Đông tại khu vực này để hưởng lợi từ quỹ đất sạch, hạ tầng rộng, dân cư văn minh.
Các căn nhà từ 35–60m2, xây 4–5 tầng, có gara nhỏ rất được ưa chuộng cho gia đình trẻ hoặc cho thuê sinh viên quanh khu vực cao đẳng và đại học gần đó.

2. Tổ 6 Yên Nghĩa

Tổ 6 là khu dân cư cũ được chỉnh trang, quy hoạch lại khá bài bản. Gần trục chính Yên Lộ, người mua dễ di chuyển đến đường Quang Trung và bến xe Yên Nghĩa chỉ trong 5–7 phút. Thị trường bán nhà tổ 6 Yên Nghĩa ghi nhận giao dịch ổn định, đặc biệt những căn nhà có mặt tiền rộng, gần chợ hoặc trường học luôn được săn đón.
Nhà ở đây thường có sổ đỏ riêng, diện tích vừa phải, giá mềm so với trung tâm Hà Đông nên rất hợp lý cho người cần mua nhà ở Yên Nghĩa Hà Đông để ở lâu dài.

3. Tổ 8 Yên Nghĩa

Với ưu thế nằm kế cận khu tái định cư và hạ tầng hoàn thiện, tổ 8 thu hút lượng lớn người quan tâm bán nhà tổ 8 Yên Nghĩa. Tuyến bus nhanh BRT, metro Hà Đông giúp di chuyển thuận tiện ra trung tâm, tạo động lực làm tăng nhu cầu mua nhà đất Yên Nghĩa Hà Đông.
Khu vực này có nhiều mặt bằng thương mại mini, cửa hàng tạp hóa, quán cafe phục vụ cư dân, mang đến sức sống nhộn nhịp. Với giới đầu tư, tổ 8 là vùng “đệm” lý tưởng khi đất còn vừa túi tiền nhưng có tiềm năng gia tăng giá trị trong 3–5 năm tới.

4. Tổ 9 Yên Nghĩa

Tổ 9 nằm ngay trục đường nối bến xe Yên Nghĩa, Quốc lộ 6 vị trí được đánh giá cao về khả năng sinh lời. Bán nhà tổ 9 Yên Nghĩa thu hút khách tìm nhà gần bến xe, công nhân khu công nghiệp và người đi làm tại khu vực Hà Đông Hoài Đức.
Những căn mini 4 tầng, diện tích 30–50m2 được giao dịch nhiều nhờ tiện nghi sẵn có. Người có nhu cầu bán nhà gần bến xe Yên Nghĩa thường dễ tìm người mua, bởi khu vực tập trung lượng lớn người thuê và mua để kinh doanh dịch vụ vận tải, nhà trọ, siêu thị mini.

5. Tổ 10 Yên Nghĩa

Diện tích rộng, giáp đường quy hoạch Vành đai 4, tổ 10 được xem là điểm nóng mới của thị trường bán nhà tổ 10 Yên Nghĩa. Những dự án mở đường, cầu vượt, bãi đỗ xe ngầm giúp khu vực này tăng giá trị liên tục. Người mua nhà tại Yên Nghĩa Hà Đông tìm đến đây bởi khả năng tiếp cận tiện ích, từ trường, trạm y tế đến khu thương mại.
Cụ thể, bán nhà tổ 10 Yên Nghĩa Hà Đông đang ghi nhận mức giá dao động 60–80 triệu/m2 cho nhà có sổ đỏ, mặt ngõ rộng, rất cạnh tranh so với Quang Trung, Văn Phú

6. Tổ 10 Yên Nghĩa (phía bắc khu vực)

Phía Bắc tổ 10 giáp với đường Lê Trọng Tấn, gần cầu vượt La Khê, là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh. Các căn bán nhà tại Yên Nghĩa Hà Đông khu này được đánh giá có lượng giao dịch mạnh nhờ kết nối nhanh với trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông và trục Tố Hữu.
Nhiều hộ đầu tư phân lô, xây nhà 2–3 tầng phục vụ người mua trẻ, khách vay ngân hàng. Do đó, bán nhà tổ 10 Yên Nghĩa Hà Đông ở khu vực này thường có thanh khoản cao, giá ít biến động, phù hợp mục tiêu an cư và đầu tư song song.

7. Tổ 11 Yên Nghĩa

Tổ 11 nổi bật với hệ thống dân cư lâu đời, hạ tầng chợ và trường học đồng bộ. Đây là khu vực được tìm nhiều nhất trong nhóm trung tâm phường, theo thống kê của các sàn bán nhà tổ 11 Yên Nghĩa.
Với những người tìm bán nhà phường Yên Nghĩa vị trí này được xem như “trái tim” của phường. Giao thông kết nối nhanh ra Quang Trung, Vành đai 4 và đại lộ Thăng Long. Nhà mặt ngõ rộng, xây kiên cố, giá dao động 55–75 triệu/m2 nhưng luôn khan hàng nhờ nhu cầu mua ở thực cao.

8. Tổ 12 Yên Nghĩa

Tổ 12 nằm gần trường Trung học cơ sở và mảng xanh của khu công viên quy hoạch mới. Đây là nơi người dân địa phương thường nhắm đến khi tìm bán nhà tổ 12 Yên Nghĩa hoặc bán nhà ở Yên Nghĩa Hà Đông giá phải chăng.

Khu dân cư hiền hòa, dịch vụ đầy đủ, môi trường sống thoáng đáng tạo nên giá trị riêng. Các môi giới ghi nhận, giao dịch mua bán nhà 3–4 tầng trong ngõ bê tông rộng 3–4m được khách hàng ưa chuộng nhờ vừa tiện ở vừa có tiềm năng cho thuê sinh viên học tại Đại học Phenikaa gần đó.

9. Tổ 13 Yên Nghĩa

Tổ 13 tiếp giáp đường Lê Trọng Tấn kéo dài và khu đô thị mới Gleximco, là điểm tăng trưởng nổi bật của bán nhà tổ 13 Yên Nghĩa. Nhiều công trình dân sinh như trường, siêu thị mini, khu vui chơi đã hình thành, giúp nâng sức sống khu phố.
Nhà tại đây có diện tích lớn hơn trung bình các tổ khác (45–70m2) nên phù hợp người mua cần không gian thoải mái. Thị trường bán nhà khu Yên Nghĩa tổ 13 nổi bật bởi quỹ đất xác lập ổn định, giấy tờ hoàn chỉnh, phù hợp đầu tư dài hạn.

10. Tổ 14 Yên Nghĩa

Khu vực bán nhà tổ 14 Yên Nghĩa ghi nhận nhu cầu tăng mạnh từ cuối 2022 đến nay do hưởng lợi trực tiếp từ tuyến đường nối ra Vành đai 4. Cư dân được sống trong môi trường yên tĩnh, giao thông thuận lợi tới khu trung tâm hành chính quận Hà Đông.
Những ai muốn bán nhà đất Yên Nghĩa Hà Đông tại đây dễ tiếp cận khách hàng là hộ gia đình muốn định cư ổn định. Nhà thường xây 4 tầng, mặt thoáng trước sau, giá giữ ổn định quanh 60 triệu/m2. Người mua đánh giá cao khả năng thanh khoản và tiện ích hoàn chỉnh.

11. Tổ 15 Yên Nghĩa

Tổ 15 nằm ở cửa ngõ phía Tây phường, tiếp giáp khu công nghiệp Yên Nghĩa nên thu hút lượng lớn người lao động tìm thuê và mua. Bán nhà tổ 15 Yên Nghĩa trở nên sôi động nhờ nhu cầu thực cao, nhiều căn nhà nhỏ xây 3–4 tầng nhưng có khả năng sinh lợi tốt.

Bức tranh bán nhà Yên Nghĩa không chỉ phản ánh nhu cầu nhà ở mà còn cho thấy tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu vực này trong tương lai. Việc nắm bắt đặc điểm từng vị trí giúp người mua và nhà đầu tư tối ưu quyết định của mình. Nếu bạn đang nghiên cứu thị trường Hà Đông, đừng bỏ qua Yên Nghĩa như một lựa chọn chiến lược. Hãy tiếp tục theo dõi các bài viết phân tích chuyên sâu của chúng tôi để hiểu rõ hơn về từng khu vực tiềm năng tại Hà Nội.