Top 8 tuyến đường, phố, khu chung cư đáng mua nhất tại Cầu Giấy(cập nhật 2025)

Thị trường bán nhà Cầu Giấy luôn được xem là một trong những điểm nóng của bất động sản Hà Nội nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng sinh lời cao. Nhiều người mua quan tâm tới cách tìm nhà chính chủ tại Cầu Giấy để đảm bảo pháp lý minh bạch, tránh rủi ro. Bài viết này tổng hợp những tuyến đường, khu phố và chung cư đáng đầu tư nhất năm 2025, kèm phân tích xu hướng từ góc nhìn chuyên gia.  

Cập nhật giá nhà đất Cầu Giấy

Bán nhà cầu giấy và nhà đất quận Cầu Giấy hiện vẫn là xu hướng được nhiều nhà đầu tư và người mua ở quan tâm nhờ hệ thống hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm và môi trường sống ổn định. Dưới đây là bảng giá nhà đất cập nhật theo từng phường và trục đường chính trong quý gần đây:

1. Cập nhật giá nhà đất phường Dịch Vọng

Mặt bằng giá tại khu vực Dịch Vọng, Dịch Vọng Hậu đang ở mức rất cao và có sự phân hóa mạnh giữa các tuyến đường. Dưới đây là bảng cập nhật giá nhà tại phường Dịch Vọng: 

Các trục phố trung tâm, mật độ kinh doanh lớn như Trần Đăng Ninh, Tô Hiệu, Nguyễn Khánh Toàn duy trì mức giá cao phản ánh nhu cầu kinh doanh sầm uất và quỹ đất hạn chế. Trong khi đó, các tuyến đường tính chất ở nhiều hơn như Chùa Hà, Duy Tân, Trần Quốc Vượng có mức giá mềm hơn. Nhìn chung, Dịch Vọng vẫn giữ vị thế là một trong những khu vực đắt đỏ nhất quận Cầu Giấy, phù hợp cho cả nhu cầu ở lẫn kinh doanh dịch vụ cao cấp.

2. Cập nhật giá nhà đất phường Dịch Vọng Hậu

Mặt bằng giá bất động sản tại phường Dịch Vọng Hậu đang duy trì ở mức rất cao, đặc biệt tại các trục đường trung tâm nơi tập trung văn phòng, thương mại và dịch vụ. Giá giữa các tuyến phố có mức chênh lệch rõ rệt tùy theo vị trí, lưu lượng giao thông và tiềm năng khai thác kinh doanh.

Nhìn chung, Dịch Vọng Hậu tiếp tục giữ vị thế là một trong những khu vực đắt đỏ nhất phía Tây Hà Nội, nhờ vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng đồng bộ và mật độ văn phòng thương mại lớn, tạo sức hút mạnh cho cả nhà đầu tư lẫn khách mua ở thực.

3. Cập nhật giá nhà đất phường Mai Dịch

Mặt bằng giá nhà đất tại phường Mai Dịch đang duy trì ở mức cao và ổn định nhờ lợi thế gần các trường đại học lớn, khu văn phòng, bến xe Mỹ Đình và hệ thống giao thông kết nối thuận tiện. Giá giữa các tuyến phố có sự phân hóa rõ rệt tùy theo mức độ sầm uất và khả năng khai thác kinh doanh.

Giá nhà tại phường Mai Dịch có xu hướng tăng ổn định trong những năm gần đây, đặc biệt ở các tuyến phố có hoạt động kinh doanh mạnh như Lê Đức Thọ, Nguyễn Khả Trạc, Dương Khuê, nơi tập trung đông sinh viên, văn phòng và dịch vụ. Các trục chính như Phạm Văn Đồng, Hồ Tùng Mậu cũng giữ mức giá cao nhờ lưu lượng giao thông lớn và tiềm năng kinh doanh đa dạng. Trong khi đó, các tuyến đường nội khu như Trần Bình, Mai Dịch có mức giá mềm hơn, phù hợp với khách mua ở thực hoặc đầu tư cho thuê ổn định. 

Nhìn chung, Mai Dịch vẫn giữ vị thế là một trong những khu vực phát triển mạnh về dịch vụ, giáo dục và thương mại, khiến mặt bằng giá duy trì sức nóng và tính cạnh tranh cao.

4. Cập nhật giá nhà đất phường Nghĩa Đô

Phường Nghĩa Đô là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh của quận Cầu Giấy, sở hữu hệ thống hạ tầng hiện đại, gần các tuyến giao thông lớn và nhiều khu đô thị cao cấp. Mặt bằng giá tại đây có sự phân hóa rõ rệt, tùy thuộc vào vị trí mặt phố, khả năng kinh doanh và mức độ hoàn thiện của hạ tầng.

Nhìn chung, phường Nghĩa Đô tiếp tục là khu vực hấp dẫn nhờ không gian sống xanh, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ và khả năng tăng giá ổn định trong những năm gần đây.

5. Cập nhật giá nhà đất phường Nghĩa Tân

Phường Nghĩa Tân là khu vực dân cư lâu đời, sầm uất bậc nhất quận Cầu Giấy, nổi tiếng với mật độ thương mại cao, nhiều trường học cơ quan nhà nước, cùng hệ thống dịch vụ phát triển. Giá nhà tại đây có sự phân tầng rõ rệt giữa các tuyến đường kinh doanh lớn và các trục phố mang tính an cư nhiều hơn.

Giá nhà Nghĩa Tân có sự chênh lệch lớn giữa các tuyến phố. Những trục thương mại mạnh như Phạm Tuấn Tài, Nghĩa Tân, Tô Hiệu luôn duy trì mặt bằng giá cao nhờ nhu cầu kinh doanh dày đặc, dân cư đông và khả năng sinh lời từ dịch vụ đến cho thuê. 

Các tuyến đường gần các cơ quan lớn như Trần Tử Bình còn ghi nhận mức giá vượt trội do vị trí đặc biệt hiếm và lưu lượng người qua lại lớn. Trong khi đó, những tuyến đường thiên về ở như Hoàng Quốc Việt, Trần Cung lại có mức giá mềm hơn, phù hợp với nhu cầu an cư hoặc đầu tư dài hạn.

6. Cập nhật giá nhà đất phường Quan Hoa

Khu vực này nổi bật nhờ vị trí kết nối trực tiếp với các trục lớn như Cầu Giấy, Nguyễn Khánh Toàn và Nguyễn Văn Huyên. Khu vực có mật độ thương mại cao, nhiều văn phòng, trường học và dịch vụ ăn uống, giúp mặt bằng giá luôn duy trì ở mức cao và ổn định.

Nhìn chung, Quan Hoa là khu vực có thanh khoản mạnh và tiềm năng tăng giá dài hạn rất tốt.

7. Cập nhật giá nhà đất phường Trung Hòa

Phường Trung Hòa là một trong những trung tâm phát triển mạnh nhất của quận Cầu Giấy, nổi tiếng với khu đô thị Trung Hòa, Nhân Chính. Cùng với đó hệ thống văn phòng thương mại dày đặc và cơ sở hạ tầng đồng bộ. Nhờ vị trí chiến lược, kết nối các trục lớn như Trần Duy Hưng, Lê Văn Lương và Khuất Duy Tiến, khu vực này luôn thuộc nhóm có mặt bằng giá cao nhất Hà Nội. Cụ thể mặt bằng giá nhà đất phường Trung Hòa như sau:

Nhìn chung, Trung Hòa vẫn là “điểm vàng” của bất động sản Cầu Giấy với thanh khoản mạnh, biên độ tăng giá ổn định và nhu cầu giao dịch sôi động quanh năm.

8. Cập nhật giá nhà đất phường Yên Hòa

Phường Yên Hòa là một trong những khu vực phát triển mạnh của quận Cầu Giấy, hội tụ nhiều tuyến phố có giá trị thương mại cao, xen kẽ các khu đô thị lớn. Nhờ vị trí trung tâm, kết nối thuận lợi khiến khu vực này duy trì mức giá bán ổn định và phù hợp cho cả nhu cầu ở lẫn kinh doanh. Mặt bằng giá nhà đất phường Yên Hòa như sau:

Giá nhà riêng quận Cầu Giấy năm nay dao động rộng tùy theo vị trí và loại hình. Các tuyến đường lớn như Trần Đăng Ninh, Thọ Tháp, Tô Hiệu hoặc Mạc Thái Tông ghi nhận mức cao trên 400 triệu đồng/m2, trong khi một số tuyến như Thành Thái, Hoàng Minh Giám hay Nam Trung Yên ở khung trung bình hoặc thấp.

Top 8 tuyến phố và khu vực đáng đầu tư tại Cầu Giấy

Xu hướng mua bán nhà đất Hà Nội nói chung và tại khu vực Cầu Giấy nói chung ngày càng sôi động, việc lựa chọn đúng tuyến phố, đúng mô hình sẽ quyết định hiệu quả đầu tư cũng như giá trị an cư lâu dài.

1. Khu phố Trần Thái Tông

Trần Thái Tông là một trong những tuyến phố hiện đại bậc nhất quận Cầu Giấy, tập trung hàng loạt tòa nhà văn phòng của các công ty công nghệ, tài chính, truyền thông lớn. Hệ thống cơ sở hạ tầng tại đây gồm lòng đường rộng, nhiều tuyến nội bộ thông sang Xuân Thủy, Cầu Giấy, Duy Tân, thuận tiện di chuyển. Tiện ích thương mại, nhà hàng, trung tâm thể thao, ngân hàng và dịch vụ mang lại môi trường sôi động suốt ngày đêm.

Đối với người có nhu cầu mua bán nhà riêng Cầu Giấy các căn nhà ở Trần Thái Tông vừa phù hợp để ở, vừa thuận tiện cho thuê văn phòng nhỏ hoặc lưu trú ngắn hạn. Nhà liền thổ có diện tích từ 40–70m², thiết kế 5–7 tầng, có gara là dòng sản phẩm được ưa chuộng. Giá trị cho thuê đạt mức cao do nhu cầu văn phòng và căn hộ dịch vụ ổn định.

Khi lựa chọn mua bán nhà đất, người mua có thể nhận thấy mặt bằng giá vẫn đang giữ đà tăng đều 6–8%/năm nhờ nguồn cầu vững chắc.

2. Đường Cầu Giấy

Đường Cầu Giấy mang tính biểu tượng lịch sử, kết nối trung tâm Thủ đô với khu phía Tây. Nơi đây tập trung nhiều trường đại học trọng điểm như Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Sư phạm, Học viện Báo chí và Tuyên truyền. Nhờ lượng sinh viên, giảng viên và nhân viên văn phòng đông đảo, loại hình nhà phố thương mại tại khu vực này có khả năng khai thác kinh doanh tốt.

Người sở hữu hoặc bán nhà quận Cầu Giấy quanh khu vực này có thể tận dụng mặt tiền cho thuê cửa hàng, văn phòng hoặc căn hộ mini. Giá nhà đất Hà Nội trên trục chính và các ngõ gần trường đại học thường giữ mức thanh khoản cao, thích hợp cho nhà đầu tư ngắn hạn.

Khi cân nhắc giữa các lựa chọn mua bán nhà đường Cầu Giấy luôn là vị trí “vừa túi tiền” mà vẫn bảo toàn giá trị lâu dài nhờ yếu tố hạ tầng ổn định.

3. Khu vực Nguyễn Phong Sắc

Nguyễn Phong Sắc kéo dài từ Trần Cung tới Xuân Thủy, đóng vai trò trục hành chính – dịch vụ quan trọng của quận. Nhiều dự án nhà ở, tòa văn phòng và khách sạn đã hoàn thiện, kéo theo nhu cầu mua bán sôi động. Một số đoạn gần ngã tư Cầu Giấy – Nguyễn Văn Huyên đang chứng kiến giá trị tăng mạnh nhờ hạ tầng đồng bộ, quy hoạch được mở rộng.

Không chỉ nhà đầu tư, giới trẻ cũng quan tâm khu vực này vì có thể tìm được bán nhà riêng tại quận Cầu Giấy dưới 2 tỷ trong các ngõ nhỏ giáp Phan Văn Trường, Trần Quốc Hoàn. Tính chất dân cư ổn định, môi trường an ninh giúp các căn hộ mini, nhà nhỏ dễ cho thuê và giữ giá.

Trên các sàn Môi giới Bất động sản, Nguyễn Phong Sắc được đánh giá là trục “vừa túi tiền, vừa tiềm năng” dành cho người mua ở thực 

4. Khu vực Duy Tân  

Duy Tân hiện là “thủ phủ” công nghệ của Cầu Giấy, nơi đặt trụ sở của nhiều tập đoàn phần mềm, công nghệ tài chính và doanh nghiệp proptech trong nước. Mô hình văn phòng thông minh và không gian làm việc kết hợp đã hình thành hệ sinh thái làm việc linh hoạt. Điều này kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở ngắn hạn cho chuyên gia nước ngoài và nhân sự cao cấp.  

Đối với thị trường bán nhà riêng quận Cầu Giấy, khu Duy Tân mở ra cơ hội cho các chủ nhà cải tạo căn hộ cho thuê văn phòng nhỏ. Ngoài lợi thế khai thác dòng tiền ổn định, khu vực này còn được đánh giá là điểm đến cho doanh nghiệp trẻ. 

Khi tìm kiếm bán nhà mặt phố Hà Nội, Duy Tân luôn nằm trong nhóm có giá thuê cao nhất nhờ mật độ văn phòng dày đặc.  

5. Khu vực Trung Kính

Trung Kính được xem là trục xương sống nối giữa Duy Tân, Trần Duy Hưng và Nguyễn Khang. Tuyến đường rộng, chia hai nhánh lớn – Trung Kính lớn và Trung Kính nhỏ – giúp giảm tải giao thông và mở hướng tiếp cận đến nhiều khu dân cư. Hệ thống trường học, nhà hàng, siêu thị, ngân hàng phủ khắp, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt.  

Giá bán nhà đất tại Trung Kính dao động 180–300 triệu/m² tùy vị trí và mặt tiền. Các tuyến nhánh như Yên Hòa, Nguyễn Chánh hay Nguyễn Khang được đánh giá có tiềm năng tăng giá khi metro Nhổn – Ga Hà Nội hoàn thiện. 

Với người quan tâm đầu tư nhà đất quận Cầu Giấy, Trung Kính phù hợp cả cho mô hình nhà ở gia đình lẫn căn hộ văn phòng mini, đặc biệt ở những ngõ rộng trên 5m. Khu vực Trung Kính thường được nhắc đến như lựa chọn cân bằng giữa hạ tầng và chi phí.  

6. Khu đô thị Dịch Vọng  

Dịch Vọng là khu đô thị quy mô lớn, quy hoạch khép kín, sở hữu mật độ cây xanh và công viên Cầu Giấy – “lá phổi xanh” của quận. Khu vực tập trung hệ thống trường liên cấp quốc tế, bệnh viện tư nhân và trung tâm thương mại, tạo môi trường sống lý tưởng cho gia đình trẻ.  

Trong vài năm gần đây, nhu cầu bán nhà chính chủ tại các tiểu khu Dịch Vọng Hậu, Dịch Vọng Trung tăng mạnh do người mua cao cấp tìm kiếm không gian yên tĩnh, an toàn. Nhà liền kề, biệt thự có diện tích phổ biến 80–150m², hạ tầng điện nước ngầm, đường nội bộ rộng 10–15m. Với nhà đầu tư dài hạn, Dịch Vọng phù hợp mô hình cho thuê chuyên gia, hoặc tái bán khi khu vực hoàn thiện toàn bộ tiện ích. Khi tham khảo mục Bán nhà liền kề quận Cầu Giấy, người mua sẽ nhận thấy khu đô thị này luôn nằm trong nhóm dẫn đầu về chất lượng quy hoạch và giá trị giữ giá.  

7. Khu chung cư Trung Hòa – Nhân Chính – Cận kề Cầu Giấy

Dù phần lớn thuộc địa phận Thanh Xuân, khu Trung Hòa – Nhân Chính giáp ranh với Cầu Giấy và chia sẻ cùng hệ thống hạ tầng, thuận tiện di chuyển qua Trần Duy Hưng, Láng Hạ. Đây là khu vực có mật độ dân trí cao, quy hoạch đồng bộ từ sớm với nhiều tòa chung cư cao cấp, trung tâm thương mại và hệ thống trường học chất lượng.  

Nhờ vị trí “một bước sang Cầu Giấy”, khu này vẫn nằm trong tầm ngắm của người tìm bất động sản Cầu Giấy phục vụ nhu cầu ở và đầu tư. Các căn hộ diện tích 70–120m², pháp lý rõ ràng, giá hợp lý tạo điều kiện cho người mua an tâm. Với sự phát triển của tuyến vành đai 3 và trung tâm thương mại Big C, khu vực này trở thành lựa chọn thay thế khi nguồn cung mua bán nhà đất Cầu Giấy Hà Nội khan hiếm. Người mua ở thực có thể tham khảo thêm các lựa chọn bán nhà biệt thự Hà Nội trong phạm vi lân cận để so sánh giá trị.  

8. Phường Nghĩa Tân

Phường Nghĩa Tân có khu dân cư lâu đời, mật độ cao với nhiều loại hình như nhà tập thể, nhà phân lô, căn hộ , nhà trong ngõ.

Thị trường nhà đất Cầu Giấy tại khu vực này luôn sôi động với các căn hộ tập thể 50–80m² giá ~2,3–4 tỷ. Nhà riêng trong ngõ, phân lô có giá  7–10 tỷ tùy vị trí. Nguồn cung lớn, giao dịch đều.

Nhiều nhà đầu tư lựa chọn khu vực này chi mục đích cho thuê căn hộ nhỏ và nhà tập thể tốt nhờ dân cư đông. Đồng thời hưởng lợi lớn nếu dự án tái thiết triển khai nên có thể khai thác kinh doanh nhỏ ở các tuyến ngõ rộng.

Lưu ý khi mua bán nhà Cầu Giấy  

Sau khi đã nhận diện được các tuyến phố tiềm năng, nhà đầu tư và người mua để ở cần đặc biệt chú trọng đến yếu tố pháp lý và xác thực người sở hữu. Trong bối cảnh nguồn cung bán nhà riêng Cầu Giấy ngày càng đa dạng, việc kiểm tra “chính chủ” và định giá minh bạch giúp hạn chế rủi ro, đồng thời tối ưu dòng tiền đầu tư.  Để đảm bảo an toàn, người mua nên:  

• Đối chiếu thông tin trên sổ đỏ và CMND của người bán.  
• Kiểm tra quy hoạch online tại cổng dữ liệu của thành phố Hà Nội.  
• Thực hiện công chứng giao dịch tại văn phòng có xác nhận hệ thống điện tử. 

Khi tìm mua nhà cầu Giấy hoặc mua nhà quận Cầu Giấy, người mua nên ưu tiên đơn vị Môi giới có chứng chỉ hành nghề và rõ ràng về trách nhiệm pháp lý, nhất là với những căn bán nhà dưới 2 tỷ thường dễ bị pha thông tin để hút khách.

Thị trường bán nhà Cầu Giấy đang bước sang giai đoạn phát triển bền vững với sự hỗ trợ mạnh mẽ của công nghệ và dữ liệu minh bạch. Việc hiểu rõ giá trị từng khu vực sẽ giúp người mua và môi giới tối ưu chiến lược đầu tư. Hãy tận dụng các nền tảng proptech để tiếp cận thông tin chuẩn xác, xác minh chủ sở hữu và định giá khách quan. Đó chính là con đường hướng tới giao dịch an toàn, minh bạch và hiệu quả tại quận Cầu Giấy.