Review top 8 nhà chung cư Cầu Giấy mua giá rẻ, triển vọng 2026

Khu vực Cầu Giấy đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho những ai quan tâm đến mua nhà chung cư quận Cầu Giấy Hà Nội với nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn. Sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng, giáo dục và công nghệ đã tạo nên một môi trường sống năng động, hiện đại. Bài viết này tổng hợp và phân tích chuyên sâu 8 dự án chung cư nổi bật, đồng thời chia sẻ góc nhìn xu hướng giá và tiềm năng đến năm 2026 dành cho những ai muốn hiểu rõ hơn thị trường thay vì chỉ xem giá bán.  

Bảng giá nhà chung cư tại quận Cầu Giấy cũ có gì biến động?

Dưới đây là bảng tổng hợp giá mua nhà chung cư quận Cầu Giấy Hà Nội cập nhật mới nhất theo từng phường và trục đường chính, giúp người mua và người bán nhà chung cư quận Cầu Giấy Hà Nội dễ dàng tham khảo.

1. Cập nhật bảng giá phường Dịch Vọng

Phường Dịch Vọng quận Cầu Giấy là khu vực tập trung nhiều trục đường lớn, gần các trường đại học, cơ quan và khu văn phòng công nghệ. Mặt bằng giá nhà đất tại đây có sự phân hóa rõ rệt theo từng tuyến đường, phản ánh đúng giá trị vị trí và khả năng khai thác sử dụng.

Nhìn chung, giá nhà đất phường Dịch Vọng dao động từ khoảng 15–90 triệu đồng/m2, trong đó các tuyến trung tâm như Chùa Hà, Khúc Thừa Dụ có mức giá cao hơn nhờ kinh doanh tốt và hạ tầng hoàn chỉnh. Mặt bằng giá này cho thấy nhu cầu mua bán nhà tại Dịch Vọng vẫn ổn định, chủ yếu đến từ nhóm khách mua ở lâu dài, đầu tư cho thuê sinh viên, văn phòng và nhà trọ khu vực Cầu Giấy.

2. Cập nhật bảng giá phường Dịch Vọng Hậu

Phường Dịch Vọng Hậu khu vực tập trung nhiều tuyến đường lớn, văn phòng, trường đại học và khu công nghệ, vì vậy mặt bằng giá nhà đất có sự phân hóa rõ rệt theo từng trục đường. Bảng dưới đây tổng hợp mức giá trung bình (đ/m2) tại các tuyến tiêu biểu, giúp người mua và nhà đầu tư dễ hình dung mặt bằng chung hiện nay.

Nhìn chung, giá nhà đất phường Dịch Vọng Hậu duy trì ở mức khá cao và ổn định, đặc biệt trên các tuyến như Tôn Thất Thuyết, Dịch Vọng Hậu hay Xuân Thủy nhờ nhu cầu thuê, mua lớn. Điều này cho thấy khu vực vẫn thu hút mạnh nhóm khách mua ở kết hợp đầu tư, nhất là phân khúc nhà có vị trí thuận lợi cho kinh doanh và cho thuê dài hạn.

3. Cập nhật bảng giá phường Mai Dịch

Mặt bằng giá nhà đất tại phường Mai Dịch có sự phân hóa khá rõ theo từng tuyến đường, phản ánh vai trò của khu vực này như một điểm kết nối giữa trục Hồ Tùng Mậu và Phạm Văn Đồng và khu hành chính, giáo dục phía Tây Hà Nội. Bảng dưới đây tổng hợp mức giá trung bình theo từng tuyến đường tiêu biểu.

Nhìn chung, giá nhà Mai Dịch dao động từ khoảng 24–120 triệu đồng/m2, trong đó các tuyến lớn như Phạm Tuấn Tài, Dương Khuê duy trì mức cao nhờ khả năng kinh doanh và cho thuê. Khu vực này tiếp tục thu hút nhóm khách mua ở thực, cán bộ, sinh viên. Để tìm được sản phẩm ưng ý, bạn có thể tham khảo ý kiến của các Môi giới Bất động sản am hiểu khu vực.

4. Cập nhật bảng giá phường Nghĩa Đô

Phường Nghĩa Đô sở hữu lợi thế lớn về vị trí khi nằm gần các trục giao thông huyết mạch như Võ Chí Công, Nguyễn Văn Huyên, Lạc Long Quân. Mặt bằng giá nhà đất tại đây phản ánh rõ sự khác biệt giữa các tuyến phố trung tâm và khu dân cư hiện hữu lâu năm.

Giá nhà tại Nghĩa Đô hiện phổ biến trong khoảng 32–80 triệu đồng/m2, tập trung cao ở các tuyến có hạ tầng đồng bộ và kết nối tốt ra vành đai. Mức giá này cho thấy nhu cầu mua nhà tại khu vực vẫn duy trì ổn định, đặc biệt từ nhóm khách tìm chỗ ở lâu dài kết hợp giữ tài sản an toàn.

5. Cập nhật bảng giá phường Nghĩa Tân

Phường Nghĩa Tân sở hữu lợi thế về hạ tầng ổn định, mật độ dân cư cao và nhiều tuyến đường kết nối trực tiếp Hoàng Quốc Việt với Phạm Văn Đồng. Mặt bằng giá nhà tại khu vực có sự phân hóa rõ theo từng trục đường lớn đường nhỏ, phù hợp nhiều nhóm nhu cầu khác nhau.

Nhìn chung, giá nhà Nghĩa Tân vẫn ở mức vừa phải so với các phường lõi Cầu Giấy, thu hút người mua ở thực và nhà đầu tư trung hạn nhờ thanh khoản ổn định và tiềm năng khai thác cho thuê tốt.

6. Cập nhật bảng giá phường Quan Hoa

Quan Hoa là phường có vị trí trung tâm, tiếp giáp nhiều tuyến huyết mạch như Cầu Giấy, Nguyễn Văn Huyên, Dương Quảng Hàm. Giá nhà tại đây phản ánh rõ lợi thế về khả năng kinh doanh, cho thuê và kết nối giao thông.

Mặt bằng giá phường Quan Hoa duy trì ở mức cao, đặc biệt trên các trục lớn, cho thấy nhu cầu mua nhà để ở kết hợp kinh doanh hoặc cho thuê vẫn rất mạnh, nguồn cung thường khan hiếm.

7. Cập nhật bảng giá phường Trung Hòa

Phường Trung Hòa là khu vực phát triển sớm, tập trung nhiều tuyến đường lớn và khu văn phòng, chung cư cao cấp. Giá nhà tại đây có biên độ rộng, phản ánh sự đa dạng về loại hình và vị trí.

Giá nhà Trung Hòa nhìn chung ổn định, phù hợp với nhóm khách có nhu cầu ở lâu dài hoặc đầu tư khai thác dòng tiền, đặc biệt tại các tuyến gần Trần Duy Hưng và Nguyễn Thị Định.

8. Cập nhật bảng giá phường Yên Hòa

Yên Hòa được đánh giá cao nhờ hạ tầng đồng bộ, tập trung nhiều khu đô thị và tuyến đường lớn kết nối Cầu Giấy với Nam Từ Liêm. Giá nhà tại phường có sự chênh lệch rõ giữa khu dân cư truyền thống và trục đường chính.

Mặt bằng giá nhà Yên Hòa thuộc nhóm cao trong khu vực, phản ánh sức hút lớn từ nhu cầu mua ở thực lẫn đầu tư cho thuê, đặc biệt với các tuyến đường có khả năng kinh doanh và thanh khoản tốt.

Nhìn chung, mặt bằng giá chung cư tại quận Cầu Giấy dao động mạnh giữa các tuyến đường trung tâm và khu mở rộng. Những cung đường có hạ tầng thương mại phát triển như Tôn Thất Thuyết, Phạm Tuấn Tài hay Yên Hòa ghi nhận mức cao vượt trội, từ 100–120 triệu đ/m2. Trong khi đó, khu vực trung gian như Dịch Vọng, Mai Dịch hay Trung Kính ổn định hơn, giữ mức 30–45 triệu đ/m2 phù hợp với nhóm khách hàng trẻ hoặc nhà đầu tư trung cấp.

Review Top 8 dự án chung cư nổi bật tại Cầu Giấy

Khu vực Cầu Giấy luôn thuộc nhóm thị trường năng động nhất của Hà Nội, với nguồn cung căn hộ đa dạng và mức giá cạnh tranh so với trung tâm. Đây cũng là khu vực có lượng mua bán nhà Hà Nội sôi động, đặc biệt ở phân khúc căn hộ dành cho người trẻ và chuyên gia nước ngoài. Dưới đây là 8 dự án tiêu biểu thể hiện rõ xu hướng lựa chọn của người có nhu cầu mua nhà chung cư quận Cầu Giấy Hà Nội

1. Tổ hợp Dịch Vọng Hậu 

Dự án tọa lạc gần phố Trần Thái Tông trung tâm của cụm văn phòng công nghệ thông tin, kết nối nhanh tới tuyến Metro 3. Giá giao dịch trung bình dao động từ 55–60 triệu đồng/m2. Tỷ lệ lấp đầy đạt trên 92%, phù hợp cho khách thuê làm việc trong các tòa nhà công nghệ lân cận.

Điểm mạnh của dự án là vị trí tiện ích, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và cộng đồng cư dân ổn định. Tuy nhiên, điểm yếu là mật độ giao thông cao vào giờ cao điểm, có thể gây ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày. Với nhu cầu an cư và đầu tư, khu Dịch Vọng Hậu đang duy trì thanh khoản ổn định, là lựa chọn tốt cho những người mua muốn khai thác cho thuê hoặc ở gần trung tâm công nghệ.

Với những khách hàng đang tìm bán nhà Cầu Giấy hoặc muốn khai thác cho thuê văn phòng công nghệ, Dịch Vọng Hậu là lựa chọn có thanh khoản tốt. Người mua lần đầu nên tham khảo thêm kinh nghiệm mua nhà chung cư để đánh giá chi phí vận hành và dòng tiền cho thuê.

2. Cụm chung cư Yên Hòa

Nằm cạnh khu đô thị Yên Hòa, dự án có lợi thế về cảnh quan và hệ thống giáo dục. Giá bán trung bình khoảng 52 triệu đồng/m2. Tỷ lệ lấp đầy đạt 90%, mức thuê trung bình 13–15 triệu/tháng cho căn 2 phòng ngủ.  

Dự án có môi trường sống yên tĩnh, không gian xanh và nhiều tiện ích cho cư dân. Điểm hạn chế là hạ tầng giao thông quanh Trung Kính còn thường xuyên ùn tắc, cần lưu ý khi di chuyển vào giờ cao điểm. Đây là lựa chọn phù hợp cho những người trẻ muốn mua nhà thực tế trong tầm giá trung bình, đặc biệt là nhóm người mới lập gia đình.

Đây là lựa chọn lý tưởng cho người đang phân vân có nên mua nhà chung cư không, đặc biệt là nhóm người mong muốn có không gian sống với mức giá vừa phải và môi trường sống ổn định.

3. Khu phức hợp Trung Hòa 

Khu căn hộ Trung Hòa hình thành sớm, có cộng đồng dân cư ổn định. Giá giao dịch khoảng 48–50 triệu đồng/m2. Tỷ lệ lấp đầy 95%, nhờ nguồn cầu thuê từ chuyên gia nước ngoài.  

Điểm mạnh của dự án là pháp lý hoàn thiện và tiện ích đa dạng, tạo sự an tâm cho người mua. Tuy nhiên, thiết kế căn hộ chưa tối ưu diện tích sử dụng, có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sinh hoạt. Dự án Trung Hòa vẫn là lựa chọn bền vững cho người mua muốn ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê dài hạn.

4. Tổ hợp quanh phố Nguyễn Phong Sắc, Dịch Vọng  

Tổ hợp này nằm liền kề nhiều trường đại học và trung tâm thương mại, mang lại cơ hội khai thác cho thuê ngắn hạn từ sinh viên và nhân viên văn phòng. Giá bán trung bình từ 53–58 triệu đồng/m2, tỷ lệ lấp đầy đạt 93%.  

Ưu điểm nổi bật là vị trí học thuật và dễ khai thác cho thuê ngắn hạn. Tuy nhiên, điểm yếu là chỗ để xe hạn chế. Người lần đầu mua căn hộ cần đánh giá kỹ chi phí quản lý và bảo trì để tối ưu dòng tiền đầu tư. Dự án phù hợp với những người tìm mua căn hộ vừa ở vừa khai thác cho thuê sinh viên hoặc nhân viên văn phòng.

5. Dự án khu Mai Dịch giao cắt Hồ Tùng Mậu  

Dự án nằm sát các trục giao thông ra vào phía Tây và gần nhiều trường đại học, giá bán trung bình 47–50 triệu đồng/m2. Tỷ lệ lấp đầy 88%, nhưng tiềm năng tăng khi tuyến Metro 3 đưa vào khai thác. Dự án có tiềm năng tăng giá khi tuyến Metro 3 đi vào khai thác, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư dài hạn.

Điểm mạnh của dự án là quỹ đất rộng và tiềm năng phát triển thương mại. Điểm yếu là tiếng ồn giao thông từ các trục chính. Đây là lựa chọn hợp lý cho khách hàng muốn mua bán nhà Hà Nội ở quận có khả năng tăng giá ổn định, vừa để ở, vừa đầu tư trung hạn.

6. Khu hỗn hợp Trần Đăng Ninh

Dự án nằm gần Hồ Tây và công viên Cầu Giấy, tập trung nhiều tòa nhà dịch vụ và tiện ích. Giá bán từ 56–59 triệu đồng/m2, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 94%. Khu căn hộ phù hợp với khách thuê là chuyên gia hoặc hộ gia đình có con đi học gần đó.

Điểm mạnh của dự án là kết nối nhanh ra các trục chính và tiện ích đồng bộ. Điểm yếu là chi phí quản lý cao hơn so với mặt bằng chung. Khu Trần Đăng Ninh, Nguyễn Khánh Toàn có hồ sơ pháp lý chuẩn, dự án bàn giao đủ điều kiện sở hữu lâu dài, phù hợp với người mua căn hộ quan tâm pháp lý minh bạch.

7. Tổ hợp quanh Duy Tân

Khu vực quanh phố Duy Tân là trung tâm tài chính, công nghệ phía Tây. Giá bán trung bình 60–65 triệu đồng/m2, tỷ lệ lấp đầy 95%. Tiềm năng cho thuê cao, đạt 14–16 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Điểm mạnh của dự án là hạ tầng hiện đại và khả năng khai thác cho thuê cao. Hạn chế là mật độ dân cư lớn, có thể gây áp lực giao thông. Dự án phù hợp với nhu cầu đầu tư và cho thuê ngắn hạn, đặc biệt dành cho nhà đầu tư hoặc môi giới bất động sản chuyên nghiệp.

8. Cụm chung cư Keangnam mở rộng

Vị trí chiến lược, kết nối các tuyến trọng yếu Phạm Hùng, Dương Đình Nghệ. Giá trung bình 66–70 triệu đồng/m2. Tỷ lệ lấp đầy 96%, khai thác cho thuê hiệu quả nhờ văn phòng quốc tế kế cận.  

Khu chung cư này sở hữu vị trí chiến lược gần Phạm Hùng, Dương Đình Nghệ. Cùng với đó là những tiện ích cao cấp, an ninh chuẩn quốc tế tuy nhiên phí dịch vụ cao. Cụm chung cư tại khu vực này phù hợp với khách hàng mua để đầu tư dài hạn, đang cân nhắc nên mua nhà chung cư không và ưu tiên môi trường sống cao cấp, nhu cầu cho thuê mạnh từ văn phòng quốc tế.

Dự báo triển vọng đến năm 2026 

Theo lộ trình phát triển đến năm 2030, Cầu Giấy được quy hoạch thành hạt nhân của vành đai công nghệ Hà Nội, tập trung nhiều dự án hạ tầng quy mô. Các tuyến phố Trần Thái Tông, Duy Tân, Xuân Thủy đang kết nối trực tiếp với trung tâm bằng đường sắt đô thị Metro 3 (Nhổn đến Ga Hà Nội), dự kiến vận hành giai đoạn 2025–2026, tạo cú hích cho giá trị bất động sản khu vực. 

Dưới góc nhìn dữ liệu giá, trong 5 năm gần đây, giá bán nhà chung cư quận Cầu Giấy Hà Nội tăng trung bình 7–9%/năm, cao hơn mức trung bình thành phố 2 điểm phần trăm nhờ:  

• Vị trí trung tâm học thuật, gần nhiều trường đại học, trung tâm hành chính.  
• Chính sách mở rộng không gian xanh dọc công viên Cầu Giấy, hồ Nghĩa Tân, công viên Yên Hòa.  
• Phát triển hành lang thương mại mới trên trục Duy Tân, Trần Quốc Hoàn tạo nguồn cầu thuê vững.  

Quy hoạch đô thị thông minh không chỉ định hình hạ tầng mà còn thay đổi mô hình quản lý tòa nhà giảm chi phí vận hành, nâng tính bền vững cho người mua nhà chung cư quận Cầu Giấy Hà Nội.

Điểm mới đáng chú ý là tỷ trọng người mua trẻ (dưới 35 tuổi) chiếm hơn 40%, họ ưa chuộng căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70–85m2 trong các khu hỗn hợp Duy Tân, Trần Thái Tông. 

Quận Cầu Giấy đang hội tụ nhiều yếu tố giúp thị trường chung cư tăng trưởng ổn định đến 2026 từ hạ tầng, công nghệ đến nhu cầu ở thực. Với góc nhìn dữ liệu và công nghệ, người mua có thể ra quyết định sáng suốt và tối ưu hiệu quả đầu tư.