Giá bán nhà phố Ông Ích Khiêm, Ba Đình: Có thể mua được không?

Bán nhà Ông Ích Khiêm Ba Đình là chủ đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt với những ai muốn tìm môi trường sống chất lượng ở trung tâm. Thực tế, ngoài vị trí đắc địa thì giá cả, pháp lý và tình trạng nhà là những yếu tố then chốt khi quyết định giao dịch.

Giá bán nhà Ông Ích Khiêm Ba Đình năm 2026

Đường Ông Ích Khiêm không thay đổi tên gọi sau sáp nhập nhưng đơn vị hành chính quản lý cấp phường có sự thay đổi lớn sau khi 13 phường cũ tại Ba Đình được sắp xếp lại thành các phường lớn hơn và vẫn thuộc phường Điện Biên. 

Dù sau khi sáp nhập Ông Ích Khiêm vẫn giữ sức hút nhờ vị trí tâm Ba Đình, gần khu hành chính và các tuyến phố lớn. Nguồn cung không nhiều nên thanh khoản duy trì ổn định, phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn giữ tài sản lâu dài.  Bảng giá chỉ mang tính tham khảo, thực tế giao dịch có thể thay đổi tùy vị trí, chất lượng và tình trạng pháp lý của từng căn.

Điều gì tạo nên sức hút nhà đất khu vực Ông Ích Khiêm Ba Đình?

Bất động sản tại Ông Ích Khiêm, Ba Đình có sức hút lớn nhờ vị trí trung tâm, an ninh ổn định và tiềm năng đầu tư lâu dài. Thực tế, giao dịch bán nhà Ông Ích Khiêm ổn định phản ánh nhu cầu thực về ở và kinh doanh của khách hàng trong khu vực này.

Xét về đặc điểm nhà cửa, phố Ông Ích Khiêm nổi bật với các căn nhà phố liền kề, biệt thự cũ, căn hộ tập thể và một số dự án cải tạo mang phong cách tân cổ điển. Nhà mặt phố chủ yếu xây từ 2 đến 4 tầng, tầng 1 bố trí kinh doanh rất tiện lợi cho các ngành nghề như văn phòng, cà phê, hàng ăn hoặc dịch vụ.

Phố Ông Ích Khiêm là trục giao thông rộng rãi, thuận tiện di chuyển sang các tuyến Hoàng Văn Thụ, Lê Hồng Phong, Nguyễn Thái Học. Hệ thống ngõ hẻm trải rộng với nhiều ngõ thông, thuận lợi cho cư dân sinh sống và cho thuê nhà. Ngoài mặt đường lớn, nhiều ngõ vẫn giữ nét yên tĩnh, phù hợp với gia đình đa thế hệ hoặc người nước ngoài làm việc tại Ba Đình.

Khu vực này tập trung nhiều cán bộ công chức, trí thức, gia đình truyền thống Hà Nội cùng một lượng không nhỏ nhân viên văn phòng từ các bộ ngành, đại sứ quán lân cận. Đây cũng là điểm cộng về “chất lượng cộng đồng” mà ít tuyến phố sở hữu, góp phần tăng giá trị các giao dịch mua bán nhà Ông Ích Khiêm Ba Đình.

Đừng quên, các chính chủ bán nhà ở tuyến phố này thường rất chú trọng pháp lý rõ ràng, tính minh bạch khi giao dịch. Hoạt động kinh doanh trên tuyến phố này ổn định nhờ dòng khách ổn định từ các cơ sở hành chính, trường học, bệnh viện lân cận.

Về mặt địa giới, phố Ông Ích Khiêm nằm trọn trong phường Điện Biên, bắt đầu từ ngã ba giao với Hoàng Văn Thụ đến giao điểm với đường Lê Hồng Phong gần công viên Bách Thảo. Độ dài toàn tuyến chỉ khoảng một cây số nhưng hội tụ đủ yếu tố trung tâm, an cư và thanh khoản cao.

Chúng tôi khuyến nghị, với những ai ưu tiên vị trí, dân cư văn minh, pháp lý rõ ràng và có ý định đầu tư ổn định thì nên cân nhắc mua nhà tại phố Ông Ích Khiêm. Để tìm hiểu kỹ hơn về mua bán nhà đất Hà Nội tại khu vực này, bạn có thể tham khảo dịch vụ tư vấn từ Môi giới.

Loại hình nhà tại đường Ông Ích Khiêm phù hợp với ai?

Nhà tại đường Ông Ích Khiêm chủ yếu phù hợp với các gia đình truyền thống, cán bộ công nhân viên, nhà đầu tư tìm kiếm nhà mặt phố trung tâm hoặc nhóm khách hàng có nhu cầu kinh doanh dịch vụ ổn định. 

Nhu cầu bán nhà Ông Ích Khiêm Ba Đình cũng ghi nhận sự quan tâm lớn từ đối tượng chuyên gia thuê ở dài hạn hoặc các đơn vị tìm mặt bằng nhỏ gọn ngay cạnh cơ quan hành chính.

Các loại hình nhà phổ biến tại đây gồm:

• Nhà mặt phố: Diện tích xây dựng từ 45m2 đến 120m2, sổ đỏ riêng, phù hợp với khách cần kinh doanh, mở showroom, văn phòng hoặc mở quán phục vụ khu công sở lân cận.
• Nhà trong ngõ hẻm: Diện tích từ 35m2 đến 80m2, ngõ ô tô hoặc xe máy, thích hợp cho hộ gia đình nhỏ, chuyên gia nước ngoài, giá tốt hơn mặt phố.
• Căn hộ tập thể: Chủ yếu là tập thể cũ cải tạo, diện tích linh động từ 25m2 đến 60m2, phù hợp với người có ngân sách vừa phải, hoặc cần không gian sinh hoạt gọn nhẹ.

Danh sách so sánh loại hình nhà tại Ông Ích Khiêm với một số tuyến phố lân cận như sau:

So với các khu vực lân cận, bất động sản Ông Ích Khiêm cân đối giữa giá trị truyền thống, vị trí trung tâm và sự đa dạng loại hình. Điều này phù hợp cho cả người mua để ở, cho thuê và các nhà đầu tư quan tâm đến bán nhà trong ngõ hẻm Hà Nội

Tùy nhu cầu cụ thể, mỗi loại hình sẽ có ưu nhược riêng. Nếu ưu tiên kinh doanh, nhà mặt phố là lựa chọn hàng đầu. Gia đình cần môi trường sống yên tĩnh nhưng vẫn giữ liên kết khu trung tâm có thể ưu tiên nhà ngõ hẻm hoặc căn hộ tập thể cũ với ngân sách hạn hẹp hơn. Để có quyết định phù hợp bạn xem thêm thông tin về có nên mua nhà mặt tiền trước khi lựa chọn.

Rủi ro quy hoạch và pháp lý cần lưu ý tại phố Ông Ích Khiêm

Thị trường nhà đất tại phố Ông Ích Khiêm vẫn có những rủi ro nhất định về quy hoạch và pháp lý, đòi hỏi người mua quan tâm sát sao trước khi “xuống tiền”.

Quy hoạch khu trung tâm Ba Đình ảnh hưởng thế nào?

Hiện tại, phố Ông Ích Khiêm nằm trong khu vực quy hoạch chi tiết trung tâm chính trị Ba Đình. Theo cập nhật mới nhất , một số lô đất có thể bị điều chỉnh mục đích sử dụng hoặc thu hồi phục vụ dự án công. 

Điều này khiến giá bán nhà từng phân khúc chênh lệch khá mạnh giữa các đoạn phố, riêng các căn gần mặt đường, mặt ngõ lớn thường có giá cao hơn đáng kể so với các căn ở ngõ nhỏ hoặc nằm trong diện quy hoạch dự phòng.

Pháp lý nhà đất Ông Ích Khiêm: Cần xem kỹ sổ đỏ, quy hoạch từng vị trí

Pháp lý tại đây chia làm hai nhóm: các căn đã có sổ đỏ riêng, không vướng quy hoạch và các căn giấy tờ chưa rõ ràng hoặc nằm trong vùng chờ quy hoạch. Người mua nên kiểm tra kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý, sử dụng dịch vụ Môi giới bất động sản uy tín để hỗ trợ xác minh nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất cũng như tiềm năng phát sinh tranh chấp sau mua bán.

Giá nhà Ông Ích Khiêm có biến động theo từng khu vực?

Giá bán nhà tại đây có biến động theo từng khu vực như vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý. Theo bảng giá trên, nhà mặt phố có thể dao động từ 290 triệu đ/m2, tùy đoạn và loại hình. Nhà trong ngõ nhỏ, khoảng 152 triệu đ/m2. Tuy vậy, những căn đảm bảo đầy đủ pháp lý luôn có mức giá cao hơn trung bình thị trường.

Các chuyên gia thường khuyến nghị nên chọn những căn nhà đã tách sổ riêng, rõ nguồn gốc và ưu tiên khu vực có dân cư ổn định, hạn chế rủi ro về sau.

Nên tìm hiểu kỹ chính sách quy hoạch để giảm rủi ro

Mọi quyết định mua bán nhà đất tại phố Ông Ích Khiêm nên gắn liền với việc kiểm tra cẩn thận bản đồ quy hoạch mới nhất, đến trực tiếp UBND phường hoặc hỏi môi giới uy tín để cập nhật thông tin chính xác. Những căn nhà nằm giữa các ranh giới điều chỉnh quy hoạch cần đặc biệt thận trọng trong quá trình giao dịch, tránh xảy ra tranh chấp và rủi ro sau này. 

Bán nhà Ông Ích Khiêm Ba Đình luôn đòi hỏi người mua chủ động tìm hiểu kỹ càng và xác định đúng nhu cầu thực tế. Thực tế cho thấy, giá nhà tại khu vực này khó giảm sâu nhưng bù lại là môi trường sống và khả năng sinh lời ổn định. Nếu đã có dự định mua, hãy lên kế hoạch rõ ràng và ưu tiên chọn lựa những căn hộ phù hợp tài chính và pháp lý rõ ràng. Mong rằng chia sẻ này sẽ giúp bạn có thêm góc nhìn thực tế khi mua bán nhà tại Ông Ích Khiêm Ba Đình.