Cập nhật phí Môi giới nhà đất 2025, bên nào phải trả?

Phí môi giới nhà đất sẽ thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường bất động sản. Năm 2025, mức phí này có nhiều thay đổi tùy theo từng khu vực và loại hình giao dịch. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mức phí Môi giới hiện hành.

Phí Môi giới nhà đất là gì?

Phí Môi giới nhà đất là khoản chi phí mà người mua, người bán hoặc cả 2 bên trong giao dịch Bất động sản phải trả cho bên Môi giới. Khoản phí này được xem là phần thù lao cho công sức của nhà Tư vấn, nhà Môi giới trong việc tìm kiếm khách hàng tiềm năng, tư vấn pháp lý, thương lượng giá, đảm bảo các thủ tục được thực hiện đúng theo quy định pháp luật. 

Không có con số chuẩn để áp dụng cho mức phí Môi giới trong các trường hợp. Trên thực tế, mức phí này sẽ được thương lượng linh hoạt dựa trên nhiều yếu tố như giá trị Bất động sản, độ phức tạp của giao dịch, độ tin cậy của bên Môi giới. 

Một sốmôi giới Bất động sản còn cung cấp dịch vụ trọn gói, bao gồm cả chụp ảnh, đăng tin, làm sổ, công chứng nhưng sẽ có mức phí cao hơn.

Cách tính phí Môi giới nhà đất năm 2025

Thông thường, phí Môi giới được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng giá trị của giao dịch Bất động sản. Tỷ lệ này thường dao động trong khoảng từ 1% đến 3%, tuy nhiên, có thể thấp hoặc cao hơn tùy thuộc vào khu vực, loại hình tài sản, cũng như mức độ cạnh tranh và chất lượng dịch vụ của Môi giới.

Phí Môi giới nhà đất thường được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng giá trị của giao dịch Bất động sản. Tr lệ này thường dao động từ 1% - 3%, tuy nhiên, con số này có thể thấp hơn hoặc cao hơn tùy thuộc vào khu vực, loại hình tài sản, mức độ cạnh tranh và chất lượng dịch vụ của bên Môi giới. Công thức tính phí Môi giới như sau:

• Mua bán nhà đất: Phí Môi giới = Giá trị giao dịch * Tỷ lệ phí Môi giới (%) 
• Cho thuê nhà đất: Phí Môi giới = (Giá thuê * Số tháng thuê) * Tỷ lệ phí Môi giới (%) 

Một số Môi giới có thể áp dụng mức phí cố định hoặc chia nhỏ theo giai đoạn, ví dụ như tạm ứng trước một phần khi ký hợp đồng, sau đó thanh toán phần còn lại khi hoàn tất thủ tục sang tên.

Việc thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu về mức phí, phương thức thanh toán, phạm vi công việc là điều cần thiết để tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Ai phải trả chi phí Môi giới trong giao dịch nhà đất?

Phí môi giới nhà đất do bên nào phải trả sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên gồm: người mua, người bán và môi giới hoặc Các Bên phải tuân thủ theo quy định của Pháp luật trong trường hợp đặc biệt.

• Bên bán: Người bán thường là người chịu chi phí Môi giới, đặc biệt khi họ chủ động thuê Môi giới để quảng bá và muốn bán nhà nhanh. Đây là một cách làm khá phổ biến và hiệu quả vì người bán có thể tiếp cận với nhiều người mua tiềm năng nhanh hơn.
• Bên mua: Trong trường hợp người mua sử dụng dịch vụ hỗ trợ tìm kiếm của Môi giới thì họ sẽ là người trả phí. Những người mua không có kinh nghiệm, thời gian thường chọn dịch vụ này.
• Cả 2 bên cùng chi trả: Một số giao dịch có thể chia 50/50 chi phí Môi giới, đặc biệt khi Môi giới hoạt động trung gian, hỗ trợ lợi ích song phương. Đây cũng là cách hiệu quả để cân bằng lợi ích giữa người mua và bên bán.

Môi giới nhà đất cung cấp dịch vụ gì khi trả phí?

Môi giới Bất động sản là người đại diện, người kết nối, chuyên gia hỗ trợ toàn diện cho khách hàng trong suốt quá trình sử dụng dịch vụ:  

• Tư vấn xu hướng thị trường: Môi giới sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về thị trường Bất động sản tại thời điểm giao dịch, từ đó khách hàng xác định được mức giá, tiềm năng sinh lời và thời điểm giao dịch phù hợp.
• Tìm kiếm và sàng lọc đối tượng phù hợp: Dựa trên tiêu chí của khách hàng, Môi giới sẽ chủ động tìm kiếm và sàng lọc danh sách người mua/Bất động sản phù hợp.
• Đàm phán và thương lượng: Môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp các bên thống nhất được mức giá, các điều khoản hợp đồng, tránh các tranh chấp không đáng có.
• Hỗ trợ pháp lý: Môi giới kiểm tra pháp lý của Bất động sản, chuẩn bị hồ sơ để công chứng, hỗ trợ sang tên sổ đỏ, đóng thuế và lệ phí.  
• Xây dựng chiến lược marketing hiệu quả: Với người bán, việc sử dụng dịch vụ Môi giới còn được hỗ trợ về mặt hình ảnh, mô tả, đăng tin trên các kênh uy tín, tổ chức mở bán để tăng cơ hội tiếp cận người mua tiềm năng.

Yếu tố nào tác động đến phí Môi giới nhà đất?

Có rất nhiều yếu tố tác động đến phí Môi giới nhà đất mà bạn phải trả, cụ thể: 

• Giá trị của tài sản: Giao dịch càng lớn, tỷ lệ phí có thể được giảm do quy mô tạo ra lợi nhuận cao hơn.
• Loại hình Bất động sản: Nhà phố, căn hộ chung cư thường có mức phí trung bình, trong khi biệt thự, đất nền dự án hoặc khu nghỉ dưỡng yêu cầu Môi giới có chuyên môn cao nên chi phí sẽ cao hơn.
• Vị trí và khu vực: Những thị trường nóng như Hà Nội, TP.HCM thường sẽ có mức phí cao hơn so với các địa phương. 
• Chất lượng và uy tín Môi giới: Các cá nhân hoặc công ty Môi giới có thương hiệu, chiến lược marketing bài bản, cung cấp dịch vụ pháp lý trọn gói thường sẽ có mức phí cao hơn. 

Lưu ý khi đàm phán với Môi giới Bất động sản 

Trước khi ký hợp đồng Môi giới, bạn cần cẩn trọng với một số vấn đề dưới đây để đảm bảo giao dịch diễn ra hiệu quả, minh bạch: 

• Thỏa thuận minh bạch, văn bản rõ ràng: Hợp đồng cần ghi rõ mức phí, thời điểm thanh toán, điều kiện áp dụng,... để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.
• Hiểu rõ dịch vụ được cung cấp: Bạn cần hiểu rõ Môi giới sẽ làm  gì, quảng bá ở đâu, hỗ trợ pháp lý hay không, thời gian cam kết bán được nhà,... 
• Không trả tiền trước khi có kết quả cụ thể: Nếu có yêu cầu đặt cọc hay tạm ứng, bạn cần làm rõ mục đích và điều kiện hoàn tiền. Ưu tiên thanh toán sau khi hoàn thành giao dịch.
• Chọn Môi giới có kinh nghiệm: Môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp bạn mua bán nhà đất nhanh chóng, hỗ trợ về các rủi ro pháp lý tiềm ẩn. Bạn nên kiểm tra phản hồi từ khách hàng trước đó. 

Phí Môi giới nhà đất là một khoản đầu tư xứng đáng nếu bạn lựa chọn đúng người đồng hành. Tùy theo quy mô, tính chất giao dịch và nhu cầu hỗ trợ mà mức phí có thể thay đổi linh hoạt. Khi bạn hiểu rõ những vấn đề này, bạn sẽ dễ dàng đưa ra quyết định đúng đắn cho toàn bộ quá trình giao dịch Bất động sản.