Muốn bán nhà thì làm thế nào? Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z

Nhiều người thắc mắc muốn bán nhà thì làm thế nào? Đây là một quyết định quan trọng, không chỉ liên quan đến tài sản mà còn có nhiều thủ tục pháp lý phức tạp. Vì vậy, người bán cần tìm hiểu và chuẩn bị thật kỹ lưỡng để tránh các rủi ro. Cùng tìm hiểu ngay sau đây!

Lưu ý quan trọng khi mua bán nhà

Việc mua bán nhà là một quy trình phức tạp đòi hỏi sự cẩn trọng và hiểu biết. Một vài sơ suất nhỏ cũng có thể khiến bạn rơi vào tình trạng tranh chấp pháp lý hoặc chịu các thiệt hại không đáng có. Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà người mua bán nhà cần quan tâm để đảm bảo mọi giao dịch diễn ra minh bạch và an toàn: 

Kiểm tra kỹ thông tin về tranh chấp 

Trước khi quyết định bỏ tiền mua nhà, bên mua cần chủ động tìm hiểu liệu Bất động sản mà bạn quan tâm có đang vướng vào tranh chấp nào không. Bạn có thể tìm kiếm thông tin từ nhiều nguồn khác nhau như mạng xã hội, báo chí, trao đổi với người dân sống gần khu vực đó,.... Những nguồn thông tin này sẽ mang lại góc nhìn thực tế và thông tin quan trọng mà hồ sơ pháp lý chưa thể hiện. 

Cảnh giác với nhà đang thế chấp hoặc vay nợ 

Ngôi nhà đẹp, giá tốt nhưng lại đang là tài sản thế chấp hoặc đang là tài sản đảm bảo cho khoản vay ngân hàng có thể khiến cho người mua rơi vào tính thế rắc rối sau này. Vì vậy, bạn hãy yêu cầu người bán cung cấp giấy tờ chứng minh tình trạng pháp lý rõ ràng của ngôi nhà. 

Trong trường hợp ngôi nhà đang bị thế chấp thì cần xác nhận việc tất toán nợ trước khi tiến hành giao dịch chính thức. 

Tìm hiểu rõ về người bán hoặc chủ đầu tư

Với nhà ở riêng lẻ, bạn cần xác minh người bán có đúng là chủ sở hữu hợp pháp không. Với các căn hộ trong dự án hoặc nhà xây sẵn, bạn nên dành thời gian nghiên cứu về mức độ uy tín, năng lực tài chính và pháp lý của chủ đầu tư.

Việc xem xét hồ sơ pháp lý của công ty, tiến độ các dự án trước đó hoặc phản hồi của khách hàng cũ là cách hiệu quả để đánh giá độ tin cậy và tránh gặp phải các rủi ro trong tương lai. 

Muốn bán nhà thì làm thế nào? Hướng dẫn chi tiết

Muốn bán nhà thì làm thế nào? Bán nhà là một trong những giao dịch dân sự có giá trị lớn và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ cả hai bên để đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi. Dưới đây là một số cách để bạn bán được nhà nhanh chóng:

Liên hệ với Môi giới chuyên nghiệp

Một trong những cách hiệu quả và tiết kiệm thời gian nhất để bán được nhà chính là nhờ đến sự hỗ trợ của Môi giới Bất động sản chuyên nghiệp. Họ là những người nắm rõ thị trường, có kỹ năng đàm phán, truyền thông và hỗ trợ pháp lý.

Nhiều khách hàng có nhu cầu bán nhà hiện đang lựa chọn đăng tin trên App công nghệ của Thiên Khôi Group. Đây là nền tảng kết nối Môi giới đầu khách và Môi giới đầu chủ với nhau, từ đó giúp cả người mua và người bán đạt được mục tiêu mua bán nhà nhanh chóng. 

Môi giới làm việc trên App Thiên Khôi đều phải có chứng chỉ hành nghề, được đào tạo bài bản trước khi cấp tài khoản, vì vậy, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về sự chuyên nghiệp, uy tín và an toàn khi làm việc trên App. 

Đăng tin trên các App/website về Bất động sản

Các app/website Bất động sản cũng là lựa chọn phổ biến và hiệu quả giúp bạn bán nhà nhanh chóng. Các nền tảng này thường có lượng người dùng truy cập lớn, các thông tin khi được đăng tải trên hệ thống sẽ giúp người mua tìm kiếm Bất động sản phù hợp với nhu cầu và các tiêu chí đã đưa ra.

Tại App Thiên Khôi, nền tảng hiện đang cung cấp thông tin của hơn 60.000 Bất động sản mà khách hàng có nhu cầu bán. Môi giới chuyên nghiệp sẽ làm việc trực tiếp với người bán và người mua, thực hiện việc kết nối, đàm phán, hỗ trợ pháp lý, đảm bảo quy trình mua bán nhà diễn ra nhanh chóng và tuân thủ quy định pháp luật.

Đăng tin trên các Group Facebook về Bất động sản

Facebook vẫn là một kênh truyền thông hữu hiệu giúp người bán tiếp cận được nguồn khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, để đạt hiệu quả, bạn cần đầu tư vào nội dung tin đăng, từ tiêu đề, hình ảnh, mô tả chi tiết. Hãy tích cực tương tác, trả lời bình luận và inbox để không bỏ lỡ khách hàng.

Hãy tham gia các nhóm có nhiều thành viên và ưu tiên các nhóm Bất động sản chuyên theo quận/huyện nơi bạn đang bán nhà.

Nhờ đến sự hỗ trợ từ người thân, bạn bè

Ngoài các kênh truyền thông kể trên, bạn có thể nhờ đến sự hỗ trợ, giới thiệu của người thân, bạn bè. Hãy chia sẻ tin bán nhà của bạn lên trang cá nhân, gửi thông tin qua Zalo, Messenger và nhờ mọi người “chia sẻ giúp” hoặc giới thiệu những người đang có nhu cầu mua nhà. Đây là cách làm khá truyền thống để giúp bạn tiết kiệm chi phí.

Một số khoản chi phí quan trọng khi mua bán nhà

Khi thực hiện giao dịch mua bán nhà, ngoài việc chuẩn bị các thủ tục pháp lý, người mua và người bán còn cần nắm rõ những khoản chi phí phát sinh trong quá trình chuyển nhượng. Dưới đây là 4 loại phí và thuế cơ bản mà bạn cần hiểu rõ:

Phí và thù lao công chứng 

Công chứng hợp đồng mua bán là bước quan trọng trong quy trình chuyển nhượng nhà. Mức phí công chứng thường được các bên thỏa thuận chia sẻ, nhưng người mua là người chủ động nên thường sẽ là người chi trả. Cách tính phí công chứng sẽ là giá trị tài sản càng cao, mức phí càng lớn những được tính theo tỷ lệ giảm dần.

Mức phí tối đa sẽ không vượt quá 70 triệu đồng/lần giao dịch. Một số văn phòng công chứng có thể tính thêm thù lao soạn thảo hợp đồng và chi phí chứng thực bản sao, tuỳ theo số lượng của các dịch vụ đi kèm.

Thuế thu nhập cá nhân   

Đây là khoản thuế mà người bán phải nộp cho nhà nước trên phần giá trị tài sản Bất động sản chuyển nhượng. Tuy nhiên, 2 bên có thể tự thỏa thuận lại về người chịu chi phí này trong hợp đồng mua bán. Cách tính thuế thu nhập cá nhân sẽ là: Thuế thu nhập cá nhân = Giá bán x 2%. Một số trường hợp có thể sẽ được miễn thuế, nhưng cần đáp ứng các điều kiện pháp lý cụ thể.

Lệ phí trước bạ 

Lệ phí trước bạ là khoản tiền người mua phải nộp để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Cách tính lệ phí trước bạ sẽ là: Lệ phí = Giá chuyển nhượng x 0,5%. Trong trường hợp giá trị ghi trong hợp đồng thấp hơn khung giá do UBND tỉnh ban hành, cơ quan thuế sẽ tính lệ phí theo khung giá cao hơn. 

Phí thẩm định hồ sơ 

Phí thẩm định hồ sơ là khoản chi phí bắt buộc khi thực hiện việc đăng ký biến động quyền sở hữu tài sản tại Văn phòng đăng ký đất đai. Các tỉnh thành phố khác nhau sẽ có mức thu khác nhau, và được quyết định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.

Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, đây là khoản phí giúp cơ quan quản lý thẩm định hồ sơ để đảm bảo tài sản được chuyển nhượng đúng pháp luật. Một số nơi sẽ thu cố định mức 100.000 - 200.000 đồng, hoặc có nơi sẽ tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản chuyển nhượng. 

Dù pháp luật quy định cụ thể người nộp cho từng loại phí, nhưng trên thực tế, người mua và người bán có thể thỏa thuận linh hoạt với nhau để chia sẻ các khoản này. 

Như vậy bài viết này đã giúp bạn giải đáp chi tiết thắc mắc muốn bán nhà thì làm thế nào. Với những thông tin trên, chắc chắn quá trình mua bán nhà sẽ diễn ra nhanh chóng, mọi giao dịch đều đảm bảo an toàn, minh bạch cho cả 2 bên.