Có nên mua đất qua Môi giới? Đánh giá rủi ro và lợi ích  

Có nên mua đất qua Môi giới? Đây là câu hỏi được đặt ra trong bối cảnh thị trường Bất động sản ngày càng sôi động và các nhà Tư vấn, nhà Môi giới xuất hiện ngày càng nhiều. Bên cạnh những lợi ích thì dịch vụ Môi giới cùng tồn tại không ít rủi ro khiến nhiều người mua tiền mất tật mang.  

Có nên mua đất qua Môi giới Bất động sản?

Có nên mua đất qua Môi giới? Việc mua một mảnh đất là một quyết định tài chính lớn, đặc biệt đối với những người mới mua lần đầu. Sự choáng ngợp khi đứng trước hàng loạt lựa chọn, từ vị trí, giá cả đến pháp lý có thể khiến bạn hoang mang. 

Tuy nhiên khi nhắc đến dịch vụ Môi giới Bất động sản, nhiều người e ngại chi phí Môi giới sẽ làm đội giá giao dịch, vì vậy, họ chọn cách tự bơi trong thị trường Bất động sản. Trên thực tế, một Môi giới chuyên nghiệp không chỉ là người kết nối mua bán, mà còn là người tư vấn chiến lược giúp bạn tránh được những rủi ro tiềm ẩn. 

Vậy có nên mua đất qua Môi giới Bất động sản không? Câu trả lời là có, nếu bạn chọn đúng nhà Tư vấn, nhà Môi giới chuyên nghiệp. Hãy luôn chủ động, tìm hiểu và trang bị kiến thức để 2 bên đồng hành hiệu quả cùng nhau trên hành trình này.

Lợi ích khi mua đất qua Môi giới Bất động sản

Mua đất qua Môi giới Bất động sản có lợi ích gì? Dưới đây là lý do bạn nên lựa chọn dịch vụ này:

Tiết kiệm thời gian và công sức 

Thay vì tự mình tìm hiểu từng mảnh đất, căn nhà, lọc tin, sắp xếp lịch, đối chiếu thông tin thì một Môi giới giỏi sẽ giúp bạn rút ngắn toàn bộ thời gian này. Họ sẽ lọc những Bất động sản phù hợp với nhu cầu, tài chính và khu vực bạn mong muốn.

Môi giới cũng sẽ giúp bạn dự trù chính xác các chi phí liên quan như thuế phí, chi phí vay vốn, bảo hiểm,... giúp bạn xây dựng kế hoạch tài chính rõ ràng. 

Dễ dàng so sánh 

Môi giới am hiểu thị trường sẽ cung cấp cho bạn bảng so sánh giữa các lựa chọn dựa trên vị trí, giá bán, tính pháp lý, tiện ích xung quanh, tiềm năng tăng giá… Họ sẽ đưa ra đánh giá khách quan, phân tích điểm mạnh của từng căn so với nhu cầu của bạn. 

Phát hiện rủi ro và vấn đề tiềm ẩn

Môi giới có kinh nghiệm có thể nhận thấy được các rủi ro tiềm ẩn thông qua diện tích sử dụng, khu vực quy hoạch, tính pháp lý chưa rõ ràng hay lịch sử giao dịch phức tạp…. Họ sẽ giúp bạn kiểm tra sổ đỏ, tình trạng thế chấp, thông tin quy hoạch, đánh giá thực tế căn nhà từ kết cấu đến phong thủy. 

Hỗ trợ thủ tục pháp lý và đàm phán

Khi mua đất, mua nhà, khâu pháp lý thường là phần khiến người mua cảm thấy lo lắng nhất. Một sai sót nhỏ có thể khiến toàn bộ giao dịch bị đình trệ hoặc thậm chí mất tiền oan. Theo đó, các nhà Môi giới chuyên nghiệp có thể giúp bạn chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tư vấn mua bán nhà đất, hướng dẫn chi tiết các bước. 

Ngoài ra, họ còn hỗ trợ bạn trong quá trình đàm phán giá dựa trên kiến thức thị trường và dữ liệu giao dịch trước đó.  Nhìn chung, Môi giới Bất động sản sẽ mang lại nhiều lợi ích, tuy nhiên bạn không nên giao phó toàn bộ quyết định cho họ. Hãy chủ động kiểm tra các thông tin liên quan đến Môi giới và Bất động sản cần mua.  

Rủi ro khi sử dụng Môi giới Bất động sản và cách phòng tránh 

Mặc dù Môi giới Bất động sản có thể là cánh tay phải đồng hành cùng bạn trong hành trình tìm mua nhà đất, thế nhưng nếu lựa chọn sai, bạn sẽ phải đối mặt với rất nhiều rủi ro. Vì vậy, để tránh mất tiền oan, bạn cần nhận diện sớm các dấu hiệu và cách phòng tránh ngay từ đầu:

Rủi ro từ Môi giới thiếu chuyên nghiệp 

Không phải Môi giới nào cũng có đủ năng lực để tư vấn mua nhà đất cho bạn. Một số cá nhân hành nghề tự phát, chỉ nhắm đến lợi nhuận mà bỏ qua quyền lợi của khách hàng. Dấu hiệu nhận biết rõ nhất chính là: 

• Tư vấn mơ hồ, không trả lời thẳng vào câu hỏi 
• Hứa hẹn nhiều lợi ích mà không có bằng chứng cụ thể. 
• Thái độ thiếu chuyên nghiệp, không nhiệt tình hỗ trợ sau khi đã chốt giao dịch. 
• Lịch sử làm việc không rõ ràng, có nhiều phản ánh tiêu cực trên mạng. 

Vì vậy, bạn nên:

• Kiểm tra lý lịch và kinh nghiệm làm việc của Môi giới thông qua mạng xã hội, hội nhóm mua bán nhà đất, công ty mà họ đang cộng tác. 
• Ưu tiên chọn Môi giới có chứng chỉ hành nghề, thuộc các sàn giao dịch uy tín.  

Nhận thông tin sai lệch, che giấu sự thật 

Một số Môi giới có thể cố tình cung cấp sai thông tin về Bất động sản để thuyết phục khách hàng. Điều này sẽ khiến bạn chọn sai sản phẩm và tiềm ẩn những rủi ro về tài chính lẫn pháp lý. Dấu hiệu nhận biết là: 

• Diện tích, hướng nhà, hạ tầng xung quanh bị nói sai lệch so với thực tế. 
• Không chủ động cung cấp hồ sơ pháp lý, chỉ đưa thông tin một chiều. 
• Không giải đáp các câu hỏi về tranh chấp, quy hoạch hoặc hiện trạng xuống cấp của căn nhà.   

Vì vậy, bạn nên tự mình đi khảo sát thực địa và so sánh với thông tin được cung cấp. Yêu cầu hình ảnh giấy tờ pháp lý, bản sao công chứng từ chính chủ. Tra cứu thông tin từ bản đồ quy hoạch online, từ các nguồn khác. 

Mất cơ hội mua giá tốt vì bị đẩy giá 

Môi giới đôi khi sẽ "thổi giá" nhằm tăng mức hoa hồng, tạo cảm giác khan hiếm để bạn đưa ra quyết định vội vàng khiến bạn mua giá cao hơn so với giá thực tế. Để tránh rơi vào bẫy, bạn nên:

• Tự tìm hiểu và so sánh giá Bất động sản trong khu vực qua các website uy tín hoặc các sàn giao dịch. 
• Chủ động hỏi nhiều Môi giới khác nhau để có đánh giá đa chiều. 
• Trả giá, đàm phán và đặt ra giới hạn ngân sách của mình. 

Gặp rủi ro về pháp lý do không kiểm chứng

Một trong những rủi ro nghiêm trọng nhất khi sử dụng Môi giới là mua phải nhà đất chưa rõ ràng pháp lý. Khi Môi giới không minh bạch, không có quy trình và kỹ năng Môi giới Bất động sản hoặc thiếu hiểu biết về pháp luật, bạn có thể rơi vào tình cảnh tranh chấp, lừa đảo hoặc không thể sang tên tài sản. Dấu hiệu nhận biết rõ nhất là:

• Môi giới từ chối cung cấp sổ đỏ, chỉ đưa bản photocopy không có công chứng 
• Hồ sơ có dấu hiệu bị chỉnh sửa, thông tin không khớp  
• Bất động sản liên quan đến thừa kế, tranh chấp, đang bị thế chấp tại ngân hàng. 

Để tránh rủi ro có thể xảy ra, bạn nên:

• Yêu cầu bản sao công chứng sổ đỏ, hợp đồng mua bán, các giấy tờ liên quan trước khi cọc. 
• Liên hệ UBND quận/huyện hoặc phòng tài nguyên môi trường để kiểm tra tình trạng pháp lý. 
• Thuê luật sư hoặc đơn vị dịch vụ pháp lý để tư vấn kỹ trước khi ký kết.  

Mặc dù vẫn còn tồn tại những rủi ro nhưng điều đó không có nghĩa là bạn nên bỏ qua Môi giới Bất động sản. Điều quan trọng nhất là bạn phải chủ động kiểm soát, chọn lọc thông tin, chọn đúng người đồng hành.

Như vậy bài viết trên đã giúp bạn giải đáp câu hỏi: Có nên mua đất qua Môi giới hay không? Khi kết hợp giữa sự thận trọng của bạn và sự hiểu biết của Môi giới, bạn hoàn toàn có thể tận dụng được lợi ích từ dịch vụ này.