Nhiều căn nhà trên thị trường hiện nay có sẵn điện thờ, bàn thờ tổ tiên hoặc không gian thờ cúng được xây từ chủ trước, khiến người mua dễ phân vân có nên mua nhà có điện thờ không. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ liệu có nên xuống tiền với những căn nhà có điện thờ và đâu là giải pháp xử lý hiệu quả nhất.
Dưới góc nhìn của một nhà môi giới và nhà đầu từ, việc có nên xuống tiền hay không cần đánh giá trên ba yếu tố chính bao gồm pháp lý, kết cấu và phong thủy. Vì vậy bạn cần xét theo từng góc độ dưới đây để đưa ra kết luận có hay không nên mua loại hình Bất động sản này.
Có nên mua nhà có điện thờ?
Về bản chất, điện thờ là không gian thờ cúng cá nhân nên không ảnh hưởng đến pháp lý của căn nhà, miễn là không xây dựng sai phép, lấn chiếm hoặc làm thay đổi kết cấu vượt quá quy định. Tuy nhiên, trong quá trình mua bán nhà, điều quan trọng nhất vẫn là kiểm tra kỹ:
Ngoài ra, nhà có điện thờ thường được bán thấp hơn 3–10% so với giá thị trường vì yếu tố tâm lý người mua. Đây là cơ hội tốt cho những ai có kinh nghiệm mua bán nhà cũ, đặc biệt với hình thức mua về cải tạo rồi bán lại. Vì vậy mua nhà có điện thờ có thể coi là cơ hội cho người mua thông minh hoặc nhà đầu tư sửa lại bán, nếu biết xử lý đúng cách.
Chúng ta ai cũng hiểu răng không phải điện thờ nào cũng giống nhau. Vì vậy cần đánh giá vị trí và mức độ can thiệp vào kết cấu và từng vị trí điện thờ:
Chi phí cải tạo thường dao động từ 5–40 triệu tùy kiểu bố trí. Nếu điện thờ làm ảnh hưởng tới tường chịu lực, sàn hoặc hệ thống kỹ thuật, nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ vì chi phí sửa chữa có thể tăng lên đáng kể.
Xét về các góc độ khi mua nhà có điện thờ
Và đối với người Việt nói chung thì vấn đề phong thủy duy tâm khiến nhiều người lo ngại khi mua nhà có điện thờ. Nhóm khách hàng mua ở thật thường quan tâm đến lý do lập điện thờ, vận khí căn nhà và liệu điện thờ có giữ lại vết tích gây cảm giác nặng nề hay không
Tuy nhiên, nếu không gian thoáng sáng, sạch sẽ và lý do lập điện thờ đơn thuần là thờ tổ tiên, thì không có vấn đề gì về phong thủy. Hơn nữa, sau khi tháo dỡ tẩy uế cải tạo mặt bằng, căn nhà hoàn toàn trở lại trạng thái bình thường và dễ bán. Vì vậy bạn không cần quá bận tâm về vấn đề này.
Việc mua một ngôi nhà từng có điện thờ luôn là chủ đề khiến nhiều người cân nhắc kỹ lưỡng. Ở góc độ phong thủy và tâm lý, loại nhà này có những điểm đặc thù mà không phải ai cũng hiểu rõ trước khi xuống tiền. Để tránh rủi ro và đưa ra lựa chọn phù hợp, người mua cần nắm được cả những lợi ích tiềm ẩn lẫn những hạn chế có thể gặp phải khi giao dịch loại tài sản này.
|
Lợi ích |
Hạn chế |
|
|
Có thể thấy nhà từng có điện thờ không hẳn là xấu, cũng không phải lúc nào cũng rủi ro. Nếu được kiểm tra kỹ về pháp lý, lịch sử sử dụng và yếu tố phong thủy, người mua hoàn toàn có thể sở hữu một bất động sản giá tốt hơn mặt bằng chung.
Khi xem 1 căn nhà từng lập điện thờ bạn nên hỏi chủ nhà về lịch sử thờ cúng để hiểu đúng ý nghĩa về việc thờ thường hay thờ gì đó đặc biệt. Điều này sẽ giúp bạn tránh lo lắng không cần thiết. Tuy nhiên cũng nên xem xét yếu tố phong thủy và cảm nhận cá nhân. Nếu không gian thoáng sáng, lịch sử minh bạch và bạn cảm thấy thoải mái khi bước vào nhà thì hoàn toàn có thể mua. Ngược lại, nếu bạn hoặc người thân quá nhạy cảm về tâm linh, nên cân nhắc kỹ.
Nhiều điện thờ được lập trên phần diện tích cơi nới hoặc khu vực không đúng giấy phép. Vì vậy mà cần đối chiếu, kiểm tra pháp lý và hiện trạng xây dựng để đảm bảo việc mua nhà cũ để cải tạo không gặp trở ngại.
Cuối cùng, đừng quên thương lượng giá. Nhà có điện thờ thường rẻ hơn mặt bằng chung, nên nếu pháp lý ổn và bạn xử lý tốt phần tâm lý thì đây có thể là một lựa chọn đáng mua.
Giải pháp khi mua nhà có điện thờ
Nhìn chung việc có nên mua nhà có điện thờ không phụ thuộc vào việc bạn đánh giá đúng ba yếu tố về pháp lý,kết cấu ổn định và khả năng xử lý phong thủy. Nếu căn nhà đáp ứng các điều kiện này, bạn hoàn toàn có thể mua với mức giá tốt và cải tạo để tạo nên không gian sống mới mẻ, hoặc thậm chí tăng giá trị để bán lại. Ngược lại, nếu lý do lập điện thờ phức tạp hoặc công trình ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết cấu, bạn cần cân nhắc kỹ. Điều quan trọng nhất vẫn là mua bằng sự hiểu biết, không mua theo cảm tính.
