Top 4 điều kiện hành nghề Môi giới Bất động sản năm 2025

Nghề Môi giới Bất động sản là lựa chọn hấp dẫn nhờ mức thu nhập cao và cơ hội phát triển không giới hạn. Tuy nhiên, bạn cần đáp ứng các điều kiện Môi giới Bất động sản mới có thể hành nghề theo quy định của pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp 4 điều kiện mới nhất mà Môi giới cần đáp ứng. 

Sự phát triển của nghề Môi giới Bất động sản hiện nay

Trong những năm gần đây, nghề Môi giới Bất động sản đã chứng kiến sự bùng nổ và gia tăng mạnh mẽ về số lượng Môi giới tham gia vào thị trường. Cùng với đó là làn sóng đầu tư và nhu cầu mua bán nhà đất tăng cao, tại thời điểm này, vai trò của người Môi giới ngày càng trở nên quan trọng hơn trong việc kết nối cung - cầu thị trường.

Từ các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng đến các tỉnh lẻ, khu vực ven đô, các vùng phát triển công nghiệp, những nơi nhu cầu nhà ở và đầu tư tăng cao thì đều có sự hoạt động của Môi giới. Môi giới Bất động sản ngày nay cũng được nhận định là một nghề tiềm năng với mức thu nhập hấp dẫn và lộ trình phát triển rõ ràng.

Đặc biệt, nhiều người trẻ chọn đây là hướng đi chính nhờ sự linh hoạt về thời gian, mức thu nhập và khả năng mở rộng các mối quan hệ xã hội. Hơn nữa, sự xuất hiện của công nghệ, các nền tảng số,... cũng giúp nghề Môi giới trở nên chuyên nghiệp và uy tín hơn trong mắt khách hàng. 

Tuy nhiên, đi kèm với những cơ hội thì ngày nay, pháp luật đã có những quy định chặt chẽ về điều kiện hành nghề Môi giới Bất động sản. Do đó, để hành nghề một cách hợp pháp, mỗi cá nhân cần nắm rõ các điều kiện, quy định mà pháp luật đưa ra. Đây sẽ là bước đầu tiên để xây dựng thương hiệu cá nhân uy tín và phát triển sự nghiệp lâu dài. 

Top 4 điều kiện hành nghề Môi giới Bất động sản năm 2025

Các nhân cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện hành nghề Môi giới Bất động sản được pháp luật quy định thì mới xem là Môi giới hợp pháp tại Việt Nam. Dưới đây là top 4 điều kiện cốt lõi nhất mà cá nhân cần đáp ứng trước khi chính thức bước vào Môi giới : 

1. Có chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản 

Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản là điều kiện bắt buộc nếu bạn muốn hành nghề Môi giới một cách hợp pháp. Để được cấp chứng chỉ, bạn phải tham gia và vượt qua kỳ thi sát hạch kiến thức chuyên môn, pháp luật và kỹ năng Môi giới. Bộ Xây dựng sẽ có trách nhiệm tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản theo quy định.

Hiện nay, cũng có một số đơn vị được cấp phép đào tạo, tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề, trong đó, nổi bật nhất là Thiên Khôi Group. Được biết, Thiên Khôi đã được Bộ Xây dựng cấp phép đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về nghề Môi giới Bất động sản, bắt đầu từ tháng 6/2021. Đến tháng 4/2022, Sở Xây dựng TP. Hà Nội cũng ủy quyền cho Thiên Khôi tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề. 

Việc sở hữu chứng chỉ sẽ giúp bạn hợp pháp hóa hoạt động của mình, tăng uy tín khi giao dịch với khách hàng hoặc khi ứng tuyển vào các sàn giao dịch Bất động sản lớn. 

2. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ 

Luật yêu cầu người hành nghề Môi giới Bất động sản phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, tức là: 

• Tù 18 tuổi trở lên
• Không bị mất hoặc bị hạn chế về năng lực hành vi theo quyết định của tòa án
• Đủ khả năng nhận thức và tự chủ hành vi của mình trong giao dịch.

Các tiêu chí này sẽ đảm bảo người làm Môi giới có thể chịu trách nhiệm pháp lý đối với các hoạt động giao dịch, đảm bảo sự minh bạch trong mua bán và bảo vệ quyền lợi của khách hàng. 

3. Không có tiền án, tiền sự liên quan đến tài chính – nhà đất

Môi giới Bất động sản không được có tiền án, tiền sự liên quan đến lừa đảo chiếm đoạt tài sản, lạm dụng sự tín nhiệm để gian lận trong các hoạt động tài chính, tín dụng và tuyệt đối không có những hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở. 

Lý do là bởi nghề Môi giới thường trực tiếp tư vấn vào các giao dịch có giá trị lớn, liên quan đến tài sản, đất đai, pháp lý,... vì vậy, người hành nghề cần đảm bảo có lý lịch tư pháp rõ ràng, không gây rủi ro cho các bên mua bán.  

4. Cá nhân hành nghề độc lập phải đăng ký mã số thuế

Với những cá nhân không làm việc trong doanh nghiệp hoặc không thuộc sàn giao dịch Bất động sản, mà hoạt động độc lập dưới danh nghĩa Môi giới Bất động sản tự do thì bắt buộc phải đăng ký mã số thuế cá nhân, thực hiện nghĩa vụ kê khai và nộp thuế theo đúng quy định.

Đây là yếu tố pháp lý quan trọng để đảm bảo hoạt động Môi giới có tư cách pháp nhân, được công nhận và không bị xử phạt vì hành vi kinh doanh chui. Hiện nay, việc đăng ký mã số thuế cũng khá đơn giản, bạn có thể thực hiện online qua cổng thông tin của Tổng cục Thuế. Bạn cũng cần cập nhật các quy định liên quan mới nhất về mức thuế suất áp dụng cho Môi giới cá nhân. 

 Lưu ý khi muốn hành nghề Môi giới Bất động sản

Để có thể phát triển bền vững trong nghề Môi giới Bất động sản, bạn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về kiến thức, quy trình và kỹ năng Môi giới Bất động sản , định hướng nghề nghiệp. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng cho người mới bắt đầu hành nghề: 

1. Tham gia các khóa đào tạo bài bản

Thay vì mất thời gian tự học, tự nghiên cứu, bạn nên tham gia các khóa đào tạo Môi giới Bất động sản tại các trung tâm uy tín. Những khóa học này sẽ giúp bạn nâng cao kiến thức chuyên môn, trang bị kỹ năng giao tiếp, tư vấn, xử lý tình huống,... Việc học bài bản cũng giúp bạn tự tin hơn khi tham gia kỳ thi chứng chỉ hành nghề. 

2. Tìm hiểu kỹ trước khi thi chứng chỉ

Trước khi đăng ký thi chứng chỉ Môi giới Bất động sản, bạn hãy dành thời gian tìm hiểu thật kỹ về kỳ thi, cấu trúc bài thi, tài liệu ôn tập chuẩn nhất, địa điểm và lịch thi. Hiện nay, các đơn vị như Thiên Khôi Group đã được Sở Xây dựng TP. Hà Nội ủy quyền tổ chức thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề, đây là cơ hội để các Môi giới có thể đăng ký khóa học chuyên sâu.  

3. Cân nhắc làm việc tại công ty/sàn giao dịch 

Thay vì hành nghề độc lập ngay từ đầu, bạn nên cân nhắc làm việc tại sàn giao dịch, công ty Môi giới lớn, có uy tín. Môi trường chuyên nghiệp sẽ giúp bạn học hỏi được nhiều kinh nghiệm từ những người đi trước, tiếp cận với quy trình và kỹ năng Môi giới Bất động sản chuyên nghiệp, được hỗ trợ về pháp lý, marketing... Đây là bước đệm để bạn phát triển sự nghiệp riêng sau này.

Việc đáp ứng đủ điều kiện môi hành nghề Môi giới Bất động sản là bước đầu tiên để bạn sẵn sàng bước vào nghề. Tuy nhiên, bạn cũng cần học hỏi, tìm hiểu về kỹ năng tư vấn, đàm phán và duy trì phẩm chất, đạo đức nghề nghiệp mới để có thể tồn tại và thành công trong ngành.