Có nên mua nhà kê khai 99? Kinh nghiệm thực tế và rủi ro

Trong những năm gần đây nhiều người tìm đến nhà kê khai 99 như giải pháp an cư giá rẻ khi chưa đủ tài chính để mua nhà chuẩn pháp lý. Tuy nhiên loại hình kinh doanh Bất động sản này cũng gắn với hàng loạt rủi ro pháp lý khiến nhiều người băn khoăn: “có nên mua nhà kê khai 99 hay không? Tại bài viết này sẽ chia sẻ đến bạn kinh nghiệm mua nhà thực tế, phân tích rủi ro pháp lý để bạn có quyết định đúng đắn

Nhà kê khai 99 là gì?

Nhà kê khai 99 là cách gọi phổ biến của người dân đối với nhà đất được kê khai sử dụng theo Nghị định 60/CP ban hành năm 1999 về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. Vào năm 1999 Nhà nước cho phép các hộ gia đình, cá nhân làm hồ sơ kê khai nhà đất đang được sử dụng để từng bước tiến đến việc hợp thức hóa nhà đất giấy tay. 

Tuy nhiên giấy tờ kê khai 99 không phải là sổ đỏ hay sổ hồng chính thức. Đây thực chất chỉ là văn bản nhằm mục đích thống kê phân loại nhằm hỗ trợ việc quản lý nhà đất chứ không phải giấy tờ pháp lý công nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Có nên mua nhà kê khai 99 không?

Việc có nên lựa chọn mua nhà kê khai 99 hay không phụ thuộc vào mục đích sử dụng và nếu bạn chấp nhận được rủi ro từ loại hình Bất động sản này. Cụ thể về ưu và nhược điểm như sau:

Bạn có thể cân nhắc mua nhà kê khai 99 nếu:

• Mục đích mua để ở ngay khi tài chính còn hạn chế: Do giá nhà kê khai sẽ rẻ hơn so với nhà đất có sổ đỏ, phù hợp cho người cần chỗ ở gấp mà chưa đủ tiền mua nhà pháp lý rõ ràng
• Nếu đất/nhà nằm ở khu vực dân cư ổn định, có hạ tầng hoàn thiện và có khả năng được cấp sổ đỏ trong tương lai cao thì hoàn toàn khả thi.
• Nếu chủ nhà cung cấp hồ sơ giấy tờ mua bán nhà đất đầy đủ bao gồm kê khai, biên lai thuế và giấy tờ chứng minh sử dụng đất lâu dài thì bạn có thể cân nhắc vì có cơ sở hợp thức hóa sau này

Và không nên mua nhà kê khai 99 nếu các trường hợp:

• Mục đích đầu tư sinh lời: nhà kê khai 99 sẽ khó sang tên, khó thế chấp ngân hàng nên tính thanh khoản kém, rủi ro cao. 
• Không rõ nguồn gốc, tranh chấp: Nếu đất không có giấy tờ nguồn gốc rõ ràng, đang bị lấn chiếm hoặc dính quy hoạch, nguy cơ mất trắng rất lớn
• Người mua thiếu hiểu biết pháp lý: Nếu không có kinh nghiệm, không nhờ luật sư hoặc chuyên gia hỗ trợ, bạn dễ bị lừa mua phải đất dính rủi ro pháp lý nặng.

Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà kê khai 99

Nhà kê khai 99 chỉ có giấy tờ kê khai sử dụng đất từ năm 1999, chưa có sổ đỏ/sổ đỏ sổ hồng nên:

• Khi mua nhà bạn cần kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng để đảm bảo quyền lợi 
• Mua nhà kê khai 99 chỉ phù hợp cho nhu cầu an cư tạm thời và khi bạn đã kiểm tra kỹ tính pháp lý. Với mục đích đầu tư hoặc lâu dài nên chọn nhà đất có sổ đỏ để đảm bảo an toàn. 
• Nếu bạn muốn đầu tư an toàn tuyệt đối không nên mua nhà kê khai 99. Thay vào đó hãy chọn đất/nhà có sổ đỏ, hoặc tham gia các chương trình nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ.
• Hãy chọn hình thức giao dịch an toàn nhất có thể hạn chế mua bán bằng giấy viết tay. Nên lập vi bằng thừa phát lại hoặc ít nhất là có công chứng văn bản cam kết. Yêu cầu bên bên bán cung cấp toàn bộ giấy tờ liên quan, không mua chỉ dựa trên lời nói
• Hãy chuẩn bị chi phí và thời gian hợp thức hóa. Nếu đất đủ điều kiện, bạn có thể xin cấp sổ đỏ quá trình này tốn nhiều chi phí và thời gian lâu nên cần dự trù dòng tiền tránh rơi vào thế bị động.
• Nếu bạn không am hiểu luật, hãy nhờ luật sư, văn phòng công chứng hoặc Môi giới chuyên nghiệp để được hỗ trợ kiểm tra hạn chế nguy cơ lừa đảo.

Việc mua nhà kê khai 99 có thể là lựa chọn phù hợp cho những ai có tài chính hạn chế, cần nơi ở ngay tuy nhiên tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, thanh khoản và tranh chấp. Hy vọng qua những kinh nghiệm được chia sẻ từ bài viết sẽ giúp bạn cân nhắc và đưa ra quyết định sáng suốt.