Lật tẩy 6 chiêu trò lừa đảo của Môi giới nhà đất 2025

Môi giới lừa đảo trong năm 2025 đã xuất hiện đầy rẫy trên thị trường Bất động sản với những chiêu thức thiếu đạo đức. Từ dự án ma, nâng khống giá đến giả mạo giấy tờ, người mua nhà đang đứng trước vô vàn rủi ro. Bài viết này sẽ giúp bạn lật tẩy những thủ đoạn thường gặp để bảo vệ chính mình. 

Các chiêu trò thường gặp của Môi giới lừa đảo

Môi giới lừa đảo xuất hiện trên thị trường Bất động sản khiến không ít khách hàng bị mất tiền oan do thiếu kinh nghiệm và kiến thức. Dưới đây là các chiêu trò phổ biến của Môi giới lừa đảo mà bạn cần đặc biệt lưu ý:

1. Môi giới đầu chủ lừa Môi giới đầu khách

Trong quá trình sử dụng dịch vụ Môi giới Bất động sản , 2 bên Môi giới sẽ làm việc trực tiếp với nhau để giữ nguồn nhà (Môi giới đầu chủ) và giữ nguồn khách mua (Môi giới đầu khách). Khi giao dịch thành công, chủ nhà sẽ thanh toán hoa hồng cho Môi giới. Và thường thì khoản hoa hồng này sẽ được chia đều hoặc theo tỷ lệ đã thỏa thuận giữa hai Môi giới.

Tuy nhiên, trên thực tế, không ít trường hợp Môi giới đầu chủ đã "nuốt trọn" phần hoa hồng, và không chia cho Môi giới đầu khách. Tình trạng này đã dẫn đến những mâu thuẫn không đáng có, làm mất lòng tin và ảnh hưởng đến uy tin nghề nghiệp.

Để giải quyết vấn đề này, tại Thiên Khôi Group, khi các Môi giới làm việc qua App Thiên Khôi, toàn bộ lịch sử giao dịch, thông tin trao đổi đều được lưu trữ rõ ràng. Nếu xảy ra tình trạng Môi giới đầu chủ không thanh toán hoa hồng đúng quy định, Thiên Khôi Group sẽ đứng ra hỗ trợ trực tiếp cho Môi giới đầu khách với mức tài chính từ 10 đến 20 triệu đồng.

Đồng thời, Thiên Khôi sẽ tiến hành xử lý nội bộ Môi giới vi phạm, đảm bảo công bằng và minh bạch trong cộng đồng Môi giới.

2. Môi giới đầu chủ lừa chủ nhà

Ngoài việc lừa Môi giới đầu khách, một số Môi giới đầu chủ còn có hành vi lừa đảo chính chủ nhà. Một số hình thức lừa đảo chủ nhà phổ biến như:

• Chiếm đoạt giấy tờ gốc: Chủ nhà giao giấy tờ cho Môi giới để làm thủ tục, nhưng sau đó Môi giới biến mất cùng toàn bộ giấy tờ.
• Lừa tiền đặt cọc: Môi giới thông báo đã có người đặt cọc mua nhà, yêu cầu chủ nhà thanh toán hoa hồng như cam kết. Nhưng thực tế không có bất kỳ khách nào đặt cọc, sau khi nhận hoa hồng, Môi giới cũng biến mất. 

Trên App Thiên Khôi, khi chủ nhà làm việc trực tiếp với Môi giới , Thiên Khôi sẽ có chính sách hỗ trợ cụ thể cho chủ nhà. Sau đó, sẽ phối hợp với cơ quan chức năng để truy tìm Môi giới lừa đảo và xử lý theo đúng quy định.

3. Mạo danh chủ đầu tư để bán dự án “ma”

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, nhiều cá nhân và tổ chức đã lập nên các dự án Bất động sản giả, không tồn tại trên thực tế nhưng lại mạo danh chủ đầu tư để bán hàng. Họ tạo website. fanpage giả nhưng giống y như thật, sử dụng hình ảnh, logo công ty nổi tiếng, làm giả giấy phép, quyết định phê duyệt quy hoạch.

Khách hàng khi truy cập sẽ bị đánh lừa bởi những thông tin này. Điều nguy hiểm nhất chính là họ thường yêu cầu người mua đặt cọc số tiền lớn từ 200 đến 500 triệu đồng để giữa chỗ mua căn hộ hoặc đất nền, với cam kết giá bán thấp hơn giá thị trường. 

Tuy nhiên, trên thực tế, có không ít trường hợp khách hàng chuyển tiền xong thì các Môi giới này lại biến mất, tìm thông tin dự án không có thật, hoặc dự án chưa đủ pháp lý, dẫn đến mất trắng số tiền đặt cọc.  

4. Sử dụng sổ đỏ giả đã công chứng

Sổ đỏ là tài liệu chứng minh quyền sở hữu nhà đất. Một số Môi giới lừa đảo đã làm giả sổ đỏ, sau đó đem đi công chứng để tạo lòng tin cho người mua. Vì văn phòng công chứng hiện nay thường chỉ kiểm tra tính pháp lý liên quan đến tranh chấp, thế chấp,... mà không có chức năng xác minh thật giả của sổ đỏ. 

Khách hàng khi ký hợp đồng chuyển nhượng dựa trên sổ đỏ giả sẽ mất trắng quyền sở hữu tài sản. 

5. Ăn gian vị trí Bất động sản   

Thêm một chiều trọ phổ biến của Môi giới lừa đảo chính là cố tình không cung cấp địa chỉ chính xác của Bất động sản, cung cấp thông tin mơ hồ, chung chung để tạo sự hấp dẫn. Khi khách hàng yêu cầu xem đất thì sẽ được giới thiệu ở những vùng xa, hẻo lánh,...

Thậm chí nhiều khách hàng còn mang theo tiền đặt cọc để giữ suất, tạo thêm áp lực mua nhanh, mua gấp khiến khách hàng không kịp xem xét. 

Môi giới lừa đảo khai gian vị trí Bất động sản

6. Báo giá không minh bạch 

Có nên mua đất qua Môi giới khi mà tình trạng báo giá ảo ngày càng tràn lan trên thị trường. Nhiều Môi giới chỉ công bố mức giá rất thấp của một phần diện tích đất, ví dụ chỉ tính tiền phần đất xây dựng, chưa tính chi phí hạ tầng hay các khoản thuế, phí khác. Họ còn dùng chiều hứa hẹn các tiện ích công cộng sắp được xây dựng để tăng thêm giá trị của lô đất. Những dự án này thường chỉ mới trong quy hoạch hoặc chưa có kế hoạch cụ thể. 

7. Nói dối về pháp lý và xuyên tạc thông tin dự án

Để thuyết phục khách hàng, nhiều Môi giới còn nói sai sự thật về tình trạng pháp lý của dự án, ví dụ như đã có giấy phép, được ngân hàng bảo lãnh vốn,... Trên thực tế, dựa án chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý hoặc chưa được ngân hàng bảo lãnh rủi ro. Họ cũng tung tin đồn thất thiệt về các dự án của đối thủ để hướng khách hàng về dự án của mình.

Những việc làm này sẽ gây nhiều thông tin khiến khách hàng khó phân biệt được thật giả và khó đưa ra quyết định chính xác. 

Môi giới lừa đảo nói dối về vấn đề pháp lý của Bất động sản

8. Dụ khách đặt cọc nhanh bằng chiêu trò “FOMO”

Môi giới thường tạo ra cảm giác khan hiếm giả tạo bằng những lời mời chào như ưu đãi độc quyền dành cho 100 khách hàng đầu tiên,... để thúc ép khách hàng phải nhanh chóng đặt cọc. Tâm lý sợ mất cơ hội khiến nhiều người vội vàng đặt tiền mà không tìm hiểu kỹ về dự án hay giấy tờ pháp lý.  

Môi giới sập bẫy – 5 thủ đoạn nhắm đến người mới vào nghề

Khi mới bước chân vào nghề Môi giới, nhiều người mang theo sự nhiệt huyết và khát vọng thành công vào một thị trường vô cùng tiềm năng. Tuy nhiên, chính sự non nớt về mặt kinh nghiệm và thiếu cảnh giác đã khiến họ trở thành mục tiêu của những chiêu trò lừa đảo ngày càng tinh vi:

1. Dự án “ma” với hoa hồng cao ngất

Nhiều người mới vào nghề bị hấp dẫn bởi tỷ lệ hoa hồng Môi giới nhà đất cao ngất ngưởng từ 5% – 10% từ các dự án chưa có pháp lý rõ ràng hoặc không có trên thực tế. Họ bị áp bán “lướt” cho khách hàng thông qua bản vẽ và lời nói. Khi dự án đổ bể, chính Môi giới cũng trở thành nạn nhân, thậm chí bị khách hàng kiện ngược. 

2. Bẫy “sàn ảo” hoặc công ty ma

Một số Môi giới trẻ bị dụ dỗ gia nhập các sàn Bất động sản không đăng ký kinh doanh hợp pháp. Những đơn vị này thường bắt Môi giới nạp tiền, mua data khách hàng hoặc đóng phí giữ chỗ. Sau khi thu đủ tiền từ người mới, công ty sẽ lập tức biến mất hoặc đổi tên. 

3. Giả khách mua để moi thông tin

Một chiêu trò phổ biến khác là giả danh khách hàng để tiếp cận, lấy thông tin cá nhân, nguồn hàng của Môi giới mới. Sau đó, người này lén giao dịch trực tiếp với chủ hoặc bán lại thông tin cho bên thứ ba. Môi giới sẽ rơi vào tình trạng mất công, mất khách, mất uy tín. 

4. Đào tạo “dởm” và bán khóa học giá cao

Một số cá nhân lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mới để mời chào các khóa học “đảm bảo kiếm trăm triệu sau 30 ngày”. Nội dung khóa học thường chung chung, thiếu tính ứng dụng thực tế và hoàn toàn không mang lại lợi ích tương xứng với mức học phí cao. 

5. Lừa đảo dưới danh nghĩa “hợp tác”

Người mới vào nghề thường bị thuyết phục khi thấy có Môi giới khác mong muốn cùng hợp tác đầu tư hoặc chia khách, chia sản phẩm. Tuy nhiên, thực tế, đây chỉ tình huống được dàn cảnh để chiếm đoạt công sức. Khi có giao dịch, người bị hại không được chia lợi nhuận hoặc bị đẩy hết trách nhiệm nếu có rủi ro xảy ra. 

Vì vậy, những Môi giới mới vào nghề cần đặt mục tiêu học hỏi lên hàng đầu, luôn tỉnh táo và kiểm chứng mọi thông tin. Hãy tham gia vào các Công ty Môi giới uy tín, có pháp lý rõ ràng, và ưu tiên xây dựng thương hiệu cá nhân thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn. 

Các chiêu trò của Môi giới lừa đảo hiện nay vô cùng tinh vi. Vì vậy, trước khi quyết định đầu tư, bạn cần tìm hiểu thật kỹ thông tin, kiểm tra pháp lý dự án, đồng thời cảnh giác với những lời mời chào quá hấp dẫn.