Người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam: Luật hiện hành và điều kiện cần biết

Luật cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được quy định như thế nào, khi mà ngày càng có nhiều người muốn định cư và làm việc lâu dài tại đây. Và để sở hữu nhà tại Việt Nam, người nước ngoài cần tuân thủ những điều kiện gì? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có câu trả lời chi tiết nhất!

Luật cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được quy định như thế nào?

Luật cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam được quy định trong các Điều Luật cụ thể và rõ ràng: 

Căn cứ theo khoản 3 Điều 7 Luật Nhà ở 2014 quy định, đối tượng sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm: tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài.; tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 159 của Luật này.

Căn cứ theo điểm c khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 159 Luật Nhà ở 2014 quy định: đối tượng được sở hữu nhà ở và hình thức sở hữu nhà ở tại Việt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài bao gồm:  

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Các tổ chức, cá nhân người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam dựa trên quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
• Mua, thuê, nhận tặng, nhận thừa kế nhà ở thương mại, bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở.  

Điều kiện để người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam? 

Căn cứ theo khoản 3 Điều 160 Luật Nhà ở 2014 quy định điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

• Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm a khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
• Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại điểm b khoản 1 Điều 159 của Luật này thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
• Đối với cá nhân nước ngoài quy định tại điểm c khoản 1 Điều 159 của Luật này, phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
• Chính phủ quy định chi tiết giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Căn cứ theo Điều 74 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định, đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải có hộ chiếu còn giá trị đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định.

Đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực.

Loại hình Bất động sản mà người nước ngoài được phép mua tại Việt Nam 

Mặc dù, người nước ngoài có thể sở hữu Bất động sản tại Việt Nam, tuy nhiên, theo Luật cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thì vẫn còn một số hạn chế về các loại hình Bất động sản sở hữu:

• Căn hộ chung cư: Người nước ngoài được phép mua các căn hộ chung cư nằm trong các tòa nhà có quyền sử dụng đất lâu dài, thường từ 50 đến 70 năm.
• Bất động sản nhà đất: Người nước ngoài không được trực tiếp sở hữu đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, họ có thể mua chính Bất động sản đó thông qua hình thức thuê đất dài hạn, thường kéo dài tối đa 70 năm. 
• Bất động sản công nghiệp: Người nước ngoài có được mua Bất động sản công nghiệp với mục đích thương mại tại Việt Nam. Chính phủ Việt Nam hiện cũng đang đưa ra nhiều ưu đãi để thu hút vốn đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp. 

Thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam của người nước ngoài

 Các cá nhân người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo các giao dịch hợp đồng mua bán, thủ tục mua nhà, nhận thừa kế không quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng, người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam có thể nộp đơn xin đề nghị gia hạn cùng bản sao Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tới Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở. Số lần gia hạn thêm là 01 lần nhưng không quá 50 năm.

Trường hợp người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì sẽ được sở hữu nhà ở lâu dài, đồng thời có các quyền như chủ sở hữu nhà tại Việt Nam. Khi hết hạn sở hữu, cá nhân nước ngoài được bán, tặng cho. Nếu cá nhân đó không thực hiện quyền này thì nhà ở đó thuộc sở hữu của nhà nước.

Như vậy, Luật cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam đã được quy định rõ ràng đi kèm các điều kiện cụ thể mà người nước ngoài cần đáp ứng. Việc chủ động tìm hiểu thông tin, tham khảo tư vấn pháp lý và lựa chọn dự án uy tín sẽ giúp quá trình mua bán diễn ra thuận lợi, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên.