Một căn nhà bán cho nhiều người: cảnh giác 6 bẫy lừa đảo

Trên thị trường Bất động sản, không ít trường hợp mà một căn nhà bán cho nhiều người xảy ra khiến người mua mất tiền oan kéo theo kiện tụng khó đòi lại quyền lợi. Đây cũng là một trong những thủ đoạn lừa đảo tinh vi, đánh vào tâm lý giá rẻ, thiếu kinh nghiệm pháp lý của khách hàng. Theo dõi nội dung được chia sẻ dưới đây để cảnh giác với 6 bẫy lừa đảo Bất động sản và bảo vệ tài sản của mình

Thực trạng bẫy một căn nhà bán cho nhiều người

Trong những năm gần đây một căn nhà bị bán cho nhiều người không còn xa lạ trên thị trường Bất động sản Việt Nam. Đây là chiêu thức lừa đảo mà kẻ xấu thường lợi dụng để chiếm đoạt tài sản của nhiều người cùng lúc, đặc biệt tập trung ở những khu vực có nhu cầu mua bán nhà đất như khu vực trọng điểm như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội và các tỉnh ven đô thị lớn

Thực trạng về cái bẫy này có muôn hình vạn trạng khiến nhiều người bị cuốn vào lúc nào không hay. Trong một số trường hợp kẻ gian lừa đảo lợi dụng cả tin từ khách hàng nhằm chiếm tiền đặt cọc nhà. Thực tế đã ghi nhận nhiều vụ việc một căn nhà được bán cho 2-5 người thậm chí lên đến 10 người trên 1 lô đất. Điều này gây ra hậu quả là dính vào tranh chấp phức tạp, kiện tụng kéo dài. Dù có thể đòi lại quyền lợi bằng pháp lý nhưng đa số sẽ khó lấy lại toàn bộ số tiền đã mất. 

Và nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là do tâm lý ham mua rẻ, tin vào lời hứa hẹn sẽ hoàn thiện giấy tờ sau khi cọc từ người bán. Đồng thời một phần do sơ suất chủ quan không kiểm tra ký hồ sơ pháp lý hay nhờ đến bộ phận chuyên nghiệp tư vấn. Khoảng trống này tạo nên lối đi hoàn hảo giúp kẻ gian tận dụng và biến bạn và nhiều người khác trở thành nạn nhân trong cùng 1 giao dịch.

Cảnh giác với 6 bẫy thường gặp khi bán một căn nhà cho nhiều người

Kẻ gian không từ thủ đoạn thậm chí có thể tạo ra muôn hình vạn trạng chiêu trò miễn biến bạn trở thành nạn nhân. Và khi bán một căn nhà cho bạn hay nhiều người kẻ lừa đảo thường áp dụng các thủ đoạn phổ biến bao gồm:

1. Làm giả hoặc nhân bản sổ đỏ/sổ hồng 

Một trong những thủ đoạn phổ biến nhất là sử dụng sổ đỏ giả được in ấn tinh vi hoặc dùng bản photo công chứng để lừa nhiều khách hàng cùng lúc. Kẻ bán thường viện cớ “chưa thể giao bản gốc vì còn thế chấp ngân hàng” hoặc “đang chờ sang tên”, khiến người mua mất cảnh giác. Nhiều nạn nhân khi phát hiện thì đã quá muộn vì số tiền đã giao cho bên bán.

Khi một căn nhà được bán cho nhiều người thì chắc chắn sẽ xảy ra tranh chấp quyền sở hữu. Các bên mua đều cho rằng mình có quyền hợp pháp đối với tài sản nhưng thực tế thì giấy tờ nhà đất đều làm giả dẫn đến kiện tụng phức tạp. Quá trình giải quyết tại tòa án thường kéo dài nhiều năm, gây tốn kém thời gian, chi phí và công sức. Trong khi đó, căn nhà có thể bị phong tỏa, không ai được sử dụng.  

2. Giao dịch bằng giấy viết tay không công chứng

Nhiều người mua vì tin tưởng hoặc muốn tiết kiệm chi phí nên chấp nhận giao dịch bằng giấy tay. Lợi dụng kẽ hở này, kẻ bán có thể cùng lúc ký giấy tay bán căn nhà cho nhiều người khác nhau. Khi xảy ra tranh chấp, tòa án thường chỉ công nhận hợp đồng công chứng hợp pháp, khiến những người mua nhà“giấy tay” gần như mất trắng. 

Theo quy định pháp luật cụ thể là Điều 167 Luật Đất đai 2013 thì hợp đồng mua bán chỉ có giá trị khi được lập thành văn bản và có công chứng chứng thực. Vì vậy những giao dịch chỉ viết tay, không công chứng thường không được tòa công nhận. Kết quả là người mua “giấy tay” sẽ rất khó đòi lại tiền đã thanh toán, nhất là khi kẻ bán đã bỏ trốn hoặc không còn tài sản để bồi thường. 

3. Rao bán với giá rẻ bất thường 

Đánh vào tâm lý ham rẻ chính là cái bẫy mà nhiều người dễ mắc phải. Kẻ gian thường rao bán căn nhà thấp hơn giá thị trường 20 – 30%, tạo cảm giác “cơ hội hiếm có”. Khi nhiều khách hàng tranh nhau mua, chúng dễ dàng thu tiền đặt cọc từ nhiều người trong thời gian ngắn, sau đó biến mất. 

4. Giả danh chủ sở hữu hoặc nhờ người khác đóng vai

Một chiêu trò khác là giả mạo chủ nhà, sử dụng giấy tờ tùy thân giả để ký kết hợp đồng. Trên thực tế đã có trường hợp kẻ lừa đảo còn thuê người đóng vai chủ nhà, “hàng xóm” hoặc “cò đất” để tạo kịch bản đáng tin cậy. Điều này khiến người mua nghĩ rằng giao dịch minh bạch, an toàn nên dễ dàng sa vào lưới của kẻ gian.

Người mua nhà trong tình huống này gần như không thể đăng ký quyền sở hữu tại Văn phòng đăng ký đất đai, vì hồ sơ bị chồng chéo hoặc đang tranh chấp. Điều này đồng nghĩa với việc căn nhà không thể thế chấp, chuyển nhượng, hoặc sử dụng hợp pháp. Tài sản coi như “đóng băng”, vừa mất vốn, vừa không có giá trị sử dụng. 

5. Bán nhà đang thế chấp hoặc bị kê biên 

Trong một số trường hợp thì một số căn nhà đã thế chấp ngân hàng hoặc đang bị tòa án kê biên vẫn được đem rao bán. Người mua nếu không kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý sẽ dễ dàng bị lừa. Chỉ đến khi đã đóng tiền, họ mới phát hiện căn nhà không thể sang tên vì đã bị ràng buộc pháp lý. Lúc này khó có thể đòi lại tiền mà vừa có nguy cơ dính vào những giấy tờ không liên quan. Thậm chí, họ có thể mất luôn nhà vì tài sản được ưu tiên xử lý để trả nợ ngân hàng hoặc thi hành án trước, thay vì bảo vệ quyền lợi của người mua sau.

6. Sử dụng hợp đồng đặt cọc “mập mờ” 

Nhiều kẻ bán đưa ra hợp đồng đặt cọc nhưng không ghi rõ điều khoản về tình trạng pháp lý hoặc quyền sở hữu. Bằng cách này, chúng vừa nhận tiền từ nhiều người, vừa tránh trách nhiệm pháp lý khi bị phát hiện. Đây cũng là lý do người mua thường mất cọc khi tranh chấp xảy ra.

Nhìn chung thì hậu quả pháp lý từ việc mua phải nhà bán cho nhiều người không chỉ là mất tiền mà còn kéo theo rủi ro pháp lý phức tạp, thậm chí ảnh hưởng lâu dài đến cuộc sống và tinh thần của người mua.

Lời khuyên từ chuyên gia Bất động sản

Để không trở thành nạn nhân của “bẫy lừa đảo khi một can nhà bán cho nhiều người” thì bạn cần đến lời khuyên từ chuyên gia Bất động sản đối với tình huống này:

• Không bao giờ mua nhà chỉ vì giá rẻ bất ngờ bởi không có tài sản nào rẻ hơn thị trường mà lại hoàn toàn hợp pháp. Bởi những Bất động sản giá rẻ thường là cái bẫy để kẻ gian thu tiền cọc từ nhiều người
• Đừng chỉ tin vào giấy tờ mà người bán cung cấp mà hãy đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã/phường để tra cứu tình trạng Bất động sản giúp bạn có thông tin xác thực thay vì chỉ dựa vào lời người bán. 
• Bất kỳ giao dịch nhà đất nào cũng cần được lập hợp đồng công chứng. Đây là yếu tố pháp lý quan trọng để hợp đồng có giá trị trước pháp luật. Ngoài ra, nên nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản kiểm tra nội dung hợp đồng trước khi ký, tránh trường hợp điều khoản mập mờ khiến bạn mất quyền lợi.
• Tiền đặt cọc nên chỉ chiếm khoảng 5–10% giá trị căn nhà và phải kèm theo biên bản đặt cọc có công chứng. Tuyệt đối không nên chuyển toàn bộ số tiền khi chưa cầm được sổ đỏ gốc, chưa xác minh xong pháp lý. Đây là biện pháp an toàn để hạn chế rủi ro nếu giao dịch phát sinh vấn đề.
• Hãy tỉnh táo, đừng quá tin vào lời giới thiệu dựng kịch bản nhằm tạo sự tin cậy. Bạn nên tự chủ động tự mình tìm hiểu, không dựa hoàn toàn vào thông tin do bên bán cung cấp và hỏi thêm môi giới khác trong khu vực, hoặc so sánh với nhiều nguồn tin để chắc chắn. 
• Thay vì mua bán tự do, người mua nên ưu tiên những căn nhà có hồ sơ pháp lý rõ ràng, giao dịch qua sàn bất động sản uy tín, dù giá có thể cao hơn, nhưng đổi lại bạn có sự an toàn và đảm bảo pháp lý.

Như vậy bài viết trên đã chia sẻ đến bạn về 6 bẫy lừa đảo trong trường hợp một căn nhà bán cho nhiều người. Nhìn chung thì việc một căn nhà bị bán cho nhiều người không chỉ gây thiệt hại nặng nề về tài chính mà còn kéo theo những hệ lụy pháp lý phức tạp. Hãy trở thành người mua nhà thông minh, an toàn và vững vàng trên thị trường đầy rủi ro hiện tại.