Khu vực Đền Lừ Hoàng Mai đang nổi lên như một điểm sáng về phát triển đô thị và hạ tầng tại phía Nam Hà Nội. Nhiều nhà đầu tư đang quan tâm đến xu hướng mua bán nhà đất Đền Lừ Hoàng Mai để tận dụng cơ hội tăng giá cùng tiềm năng sinh lời cao. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan, phân tích giá bán thực tế và loại hình phù hợp để đầu tư hiệu quả.
Khu vực Đền Lừ, thuộc phường Hoàng Văn Thụ quận Hoàng Mai (Hà Nội), được xem là một trong những điểm sáng của khu Nam nội đô khi hạ tầng giao thông và tiện ích đô thị ngày càng hoàn thiện.
Thị trường nhà đất Đền Lừ Hoàng Mai
Khi so sánh với khu Định Công kế cận, giá nhà phố Định Công thường cao hơn khoảng 5–10% nhờ lợi thế kết nối Đại Kim và khu Linh Đàm. Trong khi Hoàng Liệt khu vực phía Nam Đền Lừ ghi nhận giá chung cư trung bình thấp hơn khoảng 10–15% do nguồn cung lớn. Điều này cho thấy Đền Lừ có mức giá cạnh tranh hơn, phù hợp cho người mua ở thật muốn sinh sống trong khu trung tâm Hoàng Mai nhưng vẫn cân đối chi phí.
|
Loại hình Bất động sản |
Khoảng giá (Triệu/m2) |
Đặc điểm |
|
Nhà mặt phố Đền Lừ |
180-230 triệu/m2 |
|
|
Nhà liền kề khu dân cư quy hoạch |
130-160 triệu/m2 |
|
|
Chung cư |
28-55 triệu/m2 |
|
|
Căn hộ thương mại |
90-120 triệu/m2 |
|
Giá bất động sản Đền Lừ những năm gần đây chịu ảnh hưởng trực tiếp từ hạ tầng giao thông và các chính sách quy hoạch đô thị Hoàng Mai. Đây là hai yếu tố chính dẫn dắt xu hướng tăng giá trong giai đoạn 2023–2026.
Trước hết, giao thông khu Nam Hà Nội được đầu tư mạnh với trục Vành đai 2.5, đường Tân Mai Kim Đồng mở rộng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới trung tâm quận Hai Bà Trưng và Thanh Xuân. Cùng với đó, các tuyến metro số 2 và 3A trong quy hoạch dài hạn sẽ nâng giá trị các khu dân cư quanh hồ Đền Lừ, vì nguồn cung đất ở đây không còn nhiều để mở rộng.
-600x338.jpg)
Bất động sản tại Đền Lừ
Thứ hai, định hướng quy hoạch Hoàng Mai chuyển dịch theo mô hình đô thị nén xanh, ưu tiên phát triển không gian cây xanh, hồ điều hòa và khu thương mại dịch vụ. Điều này giải thích vì sao những dự án hoặc khu dân cư lân cận hồ Đền Lừ luôn có biên độ tăng giá trung bình 8–10%/năm, cao hơn mức bình quân toàn quận.
Ngoài hạ tầng, yếu tố nhu cầu an cư cũng thúc đẩy thanh khoản phân khúc nhà ở tầm trung. Người mua có xu hướng tìm kiếm môi trường sống tiện ích, mật độ dân cư vừa phải, thuận tiện học hành làm việc mà không quá xa trung tâm. Đền Lừ đáp ứng tốt tiêu chí này nên lượng giao dịch mua để ở luôn chiếm hơn 70% tổng giao dịch, cao hơn hẳn các khu vực phía Nam như Linh Đàm.
Cuối cùng, sự chuyển dịch của lực lượng dân số trẻ từ nội đô cũ về các quận phía Nam cũng đang góp phần ổn định nhu cầu ở thực. Nhiều chuyên gia, nhân sự trẻ làm việc tại khu vực trung tâm chọn mua căn hộ hoặc nhà liền kề tại Đền Lừ vì dễ kết nối lên Giải Phóng, Trương Định hay Đại Kim. Các công ty môi giới lâu năm ghi nhận xu thế tìm kiếm mua bán nhà Hà Nội khu Đền Lừ tăng đều qua từng quý, phản ánh niềm tin của người mua vào tiềm năng phát triển dài hạn.
Với góc nhìn tổng thể, giá bán tại Đền Lừ hiện được duy trì ở mức hợp lý, chưa xuất hiện dấu hiệu điều chỉnh mạnh. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên theo dõi các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, vì mỗi bước triển khai thực tế của quy hoạch sẽ tiếp tục là “cú hích” tự nhiên cho giá trị nhà đất Hoàng Mai trong giai đoạn sắp tới.
Trong bán kính 2km quanh khu hồ, nguồn cung căn hộ tăng ổn định với các dự án tầm trung ra đời giai đoạn 2018–2023. Diện tích chủ đạo 55–90m2, mức giá hiện dao động trong khung trung cấp của khu Nam Hà Nội.
Tiềm năng tăng giá: Lợi thế từ trục giao thông Tam Trinh mở rộng và tuyến metro số 3. Người thuê chủ yếu là chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp Vĩnh Tuy, Yên Sở, sinh viên các trường lân cận như Kinh tế Kỹ thuật Công nghiệp. Dòng sản phẩm căn hộ dịch vụ mini đang được nhà đầu tư cá nhân quan tâm, tạo nguồn thu ổn định 5–7%/năm.
Tuy vậy, nhà đầu tư cần lưu ý chi phí bảo trì, quản lý tòa nhà và khả năng cạnh tranh khi nguồn cung tăng ở khu Hoàng Liệt – Linh Đàm. Với tầm nhìn dài hạn, chung cư khu Đền Lừ vẫn là kênh cân bằng giữa an toàn vốn và lợi suất ổn định.
Phân khúc nhà phố và liền kề tại khu vực Đền Lừ Hoàng Mai phát triển sớm, chủ yếu trong các khu dân cư đã hình thành từ lâu, hạ tầng đồng bộ và dân trí ổn định. Diện tích phổ biến 45–70m2, mặt tiền 4–6m, phù hợp với gia đình trẻ có khả năng tài chính trung bình khá, mong muốn an cư lâu dài thay vì muốn an cư lâu dài thay vì đầu tư ngắn hạn.
|
Ưu điểm |
Hạn chế |
|
|
Nhìn chung, xu hướng người mua tìm về các tuyến phố quanh hồ Đền Lừ để mua bán nhà đất Đền Lừ Hoàng Mai chủ yếu nhằm phục vụ nhu cầu ở thật, ít mang tính đầu cơ, nên thị trường có mức ổn định cao.
Sau giai đoạn 2021–2022, hoạt động mua bán đất nền quanh Đền Lừ có dấu hiệu chững lại, song vẫn được quan tâm nhờ vị trí gần trung tâm và quỹ đất không còn nhiều. Đất có pháp lý rõ ràng, sổ đỏ riêng, được phép xây dựng thường giữ giá tốt.
|
Cơ hội |
Rủi ro |
|
|
Khi xem xét mua bán nhà đất Đền Lừ Hoàng Mai ở dạng đất nền, người mua nên tra cứu thông tin tại cổng quy hoạch Hà Nội để kiểm tra pháp lý minh bạch, hạn chế rủi ro.
Một quy trình kiểm tra pháp lý cẩn trọng không chỉ bảo vệ nguồn vốn mà còn giúp người mua hiểu rõ tiềm năng phát triển khu vực. Đây là bước cần thiết để giao dịch mua bán nhà đất Đền Lừ Hoàng Mai diễn ra minh bạch, an toàn và bền vững.
