Mua nhà có sổ hồng riêng, yên tâm pháp lý, dễ sang tên nhanh chóng

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, việc lựa chọn mua nhà có sổ hồng riêng là bước đi thông minh giúp bảo vệ tài sản và đảm bảo giá trị lâu dài. Tại bài viết này Thiên Khôi Group sẽ chia sẻ đến bạn những lợi ích và kinh nghiệm khi mua nhà có sổ hồng riêng. Theo dõi để biết thêm thông tin chi tiết.

Lợi ích của việc mua nhà có sổ hồng riêng

Sổ hồng riêng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận dưới hình thức sở hữu tư nhân. Người sở hữu sổ hồng riêng có thể khẳng định quyền sở hữu tài sản, giúp người mua an tâm hơn về mặt pháp lý và tài sản của mình. 

Khi bạn sở hữu nhà có sổ hồng riêng sẽ đem lại những lợi ích rõ rệt bao gồm:

• Tính pháp lý rõ ràng: Đây là lợi ích rõ ràng nhất về việc sở hữu nhà có sổ hồng riêng, giúp người mua tránh được những tranh chấp về pháp lý 
• Đảm bảo quyền lợi: Người sở hữu sổ hồng riêng có thể toàn quyền quyết định với tài sản của mình mà không bị phụ thuộc vào ý kiến của người khác. Mọi sự cho, bán, chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế đều có thể tự do lựa chọn.
• Thủ tục sang tên nhanh chóng: Vì sổ hồng riêng là loại giấy tờ chứng minh có tính pháp lý rõ ràng, hồ sơ sang tên cơ bản và quy trình được quy định cụ thể theo trình tự mà không phải vướng mắc các vấn đề liên quan khác cần xử lý.
• Dễ dàng giao dịch: Hay nói cách khác là thuận tiện trong việc vay vốn. Các ngân hàng thường ưu tiên cho vay thế chấp nhà có sổ hồng riêng giúp người mua dễ dàng tiếp cận nguồn tiền.
• Tăng giá trị tài sản: Nhà có sổ hồng riêng thường mang giá trị cao hơn, dễ thanh khoản hơn so với nhà có sổ hồng chung
• An tâm về tài chính: Sổ hồng riêng giúp người mua nhà yên tâm về tài chính không lo lắng các khoản nợ, tranh chấp tài sản hay các vấn đề pháp lý liên quan đến người khác

Với những lợi ích được nêu trên thì việc sở hữu loại tài sản có giấy tờ đầy đủ này đều tạo thuận lợi cho cả người mua nhà và người bán nhà có sổ hồng riêng . 

Làm thế nào để nhận biết được người bán nhà sử dụng sổ hồng riêng thật?

Chính vì ưu điểm vượt trội mà sổ hồng riêng đem lại mà không ít người gặp trường hợp làm giả giấy tờ và rao bán nhà với thông tin có sổ hồng riêng không chính xác. Thế nên việc nhận biết người bán nhà có sổ hồng riêng đúng chuẩn là điều vô cùng cần thiết. Có 4 hình thức kiểm tra bạn có thể tham khảo:

1. Kiểm tra thông tin trên sổ

Cách đối chiếu này yêu cầu người mua cần tinh ý để kiểm tra thông tin về chủ sở hữu, thông tin đất và yếu tố được xác nhận trên sổ.

• Thông tin chủ sở hữu: Hãy so sánh thông tin trên sổ hồng và giấy tờ tùy thân người bán đảm bảo khớp với thông tin trên sổ. Trong trường hợp đất thuộc quyền sở hữu của nhiều người thì trong sổ sẽ ghi tên từng chủ sở hữu.
• Thông tin đất: Không nên xem qua sơ sài thông tin về vị trí, số tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng của thửa đất. Chú ý xem kỹ địa chỉ thửa gồm: tên khu vực, số nhà, tên đường, tên đơn vị hành chính nơi có thửa đất. Đồng thời kiểm tra thời hạn sử dụng có đúng với thực tế và thông tin trên các giấy tờ liên quan không nhé.
• Dấu và chữ ký: Đối chiếu dấu mộc và chữ ký cơ quan cấp sổ có rõ ràng, sắc nét hay không. Nếu có dấu hiệu tẩy xóa, mờ thì có thể là hàng giả.

2. Kiểm tra hình thức bên ngoài

Chưa xét về nội dung mà chỉ cần chú ý về hình thức bạn cũng có thể nhận biết được đây liệu có phải sổ hồng thật hay không. 

• Chất lượng giấy: Sổ hồng thật được in bằng công nghệ offset có màu sắc đều, họa tiết rõ ràng sắc nét. Nếu bạn nghi ngờ sổ có dấu hiệu làm giả có thể dùng đến trợ thủ kính lúp để kiểm tra hoa văn, họa tiết và các chấm mực hồng trên sổ. 
• Ép Plastic: Trong trường hợp sổ đã ép plastic càng cần chú ý so sánh hơn. Hãy đặc biệt chú ý các phần in nổi vì sổ giả thường khó đạt được độ tinh xảo như sổ thật

3. Kiểm tra mã vạch

Mỗi cuốn sổ hồng đều có một mã vạch riêng để quản lý, bạn có thể kiểm tra mã vạch tại Văn phòng đăng ký đất đai để xác minh thông tin. Đừng quên đối chiếu số seri với hồ sơ lưu trữ tại các cơ quan có thẩm quyền để xác minh tính xác thực nhé.

4. Kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền

Để chắc chắn hơn bạn có thể xin chủ nhà bản sao sổ hồng rồi đem đến Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra và xác minh thông tin. Đồng thời kiểm tra thông tin quy hoạch tại vị trí thửa đất xem có thuộc diện quy hoạch không tránh rủi ro sau này.

Những rủi ro mà người mua nhà có sổ hồng riêng dễ gặp phải

Khi mua nhà có sổ hồng riêng bạn có thể đối mặt với các rủi ro như sau:

• Rủi ro thông tin về nhà: Thông tin về nhà sai sót về diện tích, mục đích sử dụng hoặc có vấn đề trên sổ hồng
• Rủi ro về pháp lý: Có thể liên quan đến các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, xây dựng hoặc quy định của địa phương. Để khắc phục hãy tham khảo ý kiến của luật sư và các chuyên gia pháp lý trước khi giao dịch
• Rủi ro về hợp đồng: Nội dung hợp đồng mua bán không rõ ràng, không được công chứng hoặc nội dung chứa điều khoản gây bất lợi cho người mua. Vì vậy bạn cần thỏa thuận rõ ràng về các điều khoản khi giao dịch.
• Rủi ro về tranh chấp tài sản: Mặc dù có sổ hồng riêng nhưng chưa chắc đã đảm được quyền lợi cho người mua nhà khi tranh chấp về quyền sở hữu, ranh giới và nhiều vấn đề liên quan khác vẫn có thể xảy ra.
• Rủi ro khi vay vốn: Ngân hàng có thể từ chối cho vay hoặc yêu cầu cần điều kiện khắt khe hơn nên nếu có xảy ra tranh chấp cần giải quyết ổn thỏa trước và hãy chủ động tìm hiểu điều kiện để vay vốn nhé.

Mua nhà có sổ hồng riêng cần lưu ý những gì?

Khi mua nhà có sổ hồng riêng cần lưu ý một số điều sau:

• Không nên kiểm tra thông tin trên sổ môt cách sơ sài, cần kiểm tra nhiều lần để đảm bảo độ chính xác. Việc kiểm tra kỹ các giấy tờ sẽ hỗ trợ bạn trong việc tra cứu chi tiết hơn các thông tin về thửa đất khác có trong hồ sơ địa chính
• Nên yêu cầu chủ nhà cho xem sổ hồng trực tiếp đừng chỉ xem qua hình ảnh, video được cung cấp vì không tránh khỏi trường hợp lừa đảo làm giả giấy tờ. Đồng thời bạn cũng không đối chiếu được chính xác thông tin có trong sổ có phải đã được chỉnh sửa hay không
• Nếu có bất kỳ nghi ngờ nào về tính xác thực của sổ hồng hãy tìm đến cơ quan chức năng để được hỗ trợ và tư vấn
• Người mua nhà có sổ hồng riêng cần yêu cầu bên bán là chủ sở hữu nhà hoặc người đại diện được ủy quyền theo quy định của pháp luật và phải có năng lực hành vi dân sự.
• Kiểm tra nhà đất dự định mua không thế chấp ngân hàng, không bị kê biên thi hành án hay để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. 
• Thực hiện thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai để đảm bảo quyền sở hữu.

Như vậy thông tin về mua nhà có sổ hồng riêng đi kèm lợi ích và những lưu ý cần biết được Thiên Khôi Group tổng hợp thông tin và chia sẻ đến bạn. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi. Ngoài ra hãy chủ động tham khảo thông tin từ các đơn vị có chuyên môn cao hơn và đưa ra lựa chọn tốt nhất nhé.